TEKNIK b 2006 Beskrivning av tekniska arbetsuppgifter bostadsrätt INKL. GÄNSDAGNINGSLISTA Objekt/uppdrag: Sångfågeln 1 Beställare: Brf Sångfågeln 1 Brf Sångfågeln 1 1 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
INNEHÅLLSFÖTECKNING T TEKNISKA ABETSUPPGIFTE I FASTIGHETSFÖVALTNING... 3 Övergripande krav för entreprenaden... 4 T0 ALLMÄNT... 4 T0.1 Utrymmen för fastighetsförvaltningen... 4 T1 UTEMILJÖ... 5 T1.2 Markbeläggningar... 6 T1.9 Övrigt på tomt... 10 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT... 11 T2.1 Yttertak, skärmtak o d... 11 T2.2 Fasader... 13 T3 BYGGNAD INVÄNDIGT... 14 T3.1 Driftutrymmen... 14 T3.3 Enskilda utrymmen... 16 T4 VA-, VVS-, KYL- OCH POCESSMEDIESYSTEM... 17 T4.3 Avloppsvattensystem i byggnad... 19 T4.6 Värmesystem i byggnad... 20 T4.62 Värmeproduktionsinstallationer... 20 T4.7 Luftbehandlingssystem... 20 T5 ELSYSTEM... 21 T6 TELE- OCH DATASYSTEM... 21 T7 TANSPOTSYSTEM... 22 T7.2 Hissar... 22 T9 STÄDNING.... 23 STÄDTEME... 24 Brf Sångfågeln 1 2 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T TEKNISKA ABETSUPPGIFTE I FASTIGHETSFÖVALTNING Denna beskrivning är upprättad i enlighet med TEKNIK 99 ingående i Aff, Avtal för fastighetsförvaltning. Koder och rubriker följer detta dokument. Förkortningar B = Beställaren = iksbyggen Förutsättningar Det som föreskrivs under en rubrik på högre nivå gäller för samtliga underrubriker om inte annat är angivet under dessa. Det som t ex föreskrivs under T, gäller således för T1, T1.1, T1.11 osv, om annat inte anges under dessa underrubriker. Preciserade åtgärdskrav gäller före funktionskrav. Se ABFF 99, utgåva 2, punkt 5a med kommentar. Då en åtgärdsfrekvens, t ex 6 gånger per år, anges i denna handling skall åtgärden genomföras med anpassade tidsintervall, i förekommande fall också anpassat till relevant årstid. Då åtgärdsfrekvensen anges som "vartannat år" eller ännu mera sällan, skall åtgärden göras första gången under det första året. I Gränsdragningslistan anges om iksbyggen har ansvar för och om det ingår i kontrakterat års genom en markering i vänstra kolumnen respektive ja eller nej i högra kolumnen. Är nej markerat i högra kolumnen innebär det att skall ersättas särskilt. Markeringarna i Gränsdragningslistan sätts på rader med beskrivande text. Sätts markringar på rubrikrader medför det att markeringarna även gäller för alla underrubriker enligt pyramidregeln. Brf Sångfågeln 1 3 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Övergripande krav för entreprenaden Åtgärdskrav Tillsyn skall utöva tillsyn av samtliga förvaltningsobjekt som omfattas av skötselarbeten eller är markerade i Gränsdragningslistan om inte annat sägs i övriga handlingar. Tillsyn skall göras 4 gånger per månad där inte annat är angivet nedan. Skötsel Frekvenser och andra kvalitetskrav på skötseln anges i denna beskrivning. Kemiska bekämpningsmedel får inte användas utan beställarens godkännande. Dock får trädgårdsättika användas för bekämpning av ogräs på hårdgjorda ytor. Felavhjälpande underhåll Felavhjälpande underhåll på de objekt som är markerade i Gränsdragningslistan skall ingå i det t med begränsningar enligt bilaga Teknik 2003 T3.2 och T3.3 Felavhjälpande underhåll som kräver särskild utryckning skall ersättas i sin helhet. Felavhjälpande underhåll på objekt med eftersatt underhåll ingår inte i det t. Underhåll betraktas som eftersatt om underhållet inte har utförts inom normala tidsintervall. Det åligger B att visa att underhåll utförts inom dessa tidsintervall. Säkerhetsutrustning som inte uppfyller gällande krav skall räknas som eftersatt underhåll. Merkostnader för utförande av kontraktsarbeten på grund av att säkerhetskraven inte är uppfyllda skall ersättas av B. Åtgärdande av skador orsakade av skadegörelse ingår inte i det t. skall anmäla när skadegörelse förekommit. B bestämmer omfattning av åtgärd och vem som skall åtgärda denna. Klotter hänförs till skadegörelse. Anmälan skall ske till B i varje enskilt fall. B skall godkänna omfattning av åtgärd och kostnad innan åtgärd vidtages. T0 ALLMÄNT Den som disponerar ett utrymme för fastighetsförvaltning svarar också för tillsyn och skötsel av detta. T0.1 Utrymmen för fastighetsförvaltningen T0.12 Städutrymmen B tillhandahåller städutrymmen med tillgång till varmt och kallt vatten, utslagsback och förvaringsplats för städredskap och städmaterial. Utrymmena är belägna i anslutning till städobjekten ex trapphus etc T0.14 Förrådsutrymmen B tillhandahåller förrådsutrymmen som är belägna i fastigheten. Brf Sångfågeln 1 4 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T1 UTEMILJÖ T1.112 Bruksgräsmattor T ex vegetationsytor, markbeläggningar, fast utrustning på tomt och lös utrustning på tomtmark. T ex bruksgräsmattor. Gränsdragningslista enhållning (skräpplockning) 1 gång per vecka Gräsklippning skall utföras 1 gång per vecka Putsning kring hinder skall utföras efter varannan klippning. Avklippt gräs skall ligga kvar förutsatt att inga synliga ansamlingar uppstår. Ytor med gräs renhålls varje vår och höst så att löv, kvistar, grenar, stenar och skräp avlägsnas. Gräsytorna kantskärs mot rabatter 1 gång per år. Skadade och döda partier lagas och kompletteras mot särskild ersättning efter samråd med B. T1.1211 Friväxande park- och prydnadsträd T ex friväxande park- och prydnadsträd och fruktträd inklusive vegetationsytor, trädbrunnar, trädgaller och trädstöd. Träd i ytor med gräs skyddas mot gräsklippare/trimmer genom att hålla öppen jord eller plantering runt stammen tills trädet nått vuxen ålder. Träd intill trafikerade ytor stammas upp. Uppbindningar kontrolleras och justeras varje vår de första tre åren på den nya växtplatsen. Därefter avlägsnas uppbindningsanordningen efter samråd med beställaren. Finns risk för skadegörelse kan, efter överenskommelse med beställaren, trädstöd bibehållas tills risken minimerats. Stam- rot och vildskott på stamträd avlägsnas 1 gång per år. På flerstammiga träd avlägsnas endast vildskott. Felavhjälpande underhåll Beskärning efter samråd med B NEJ Brf Sångfågeln 1 5 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T1.122 Buskar T ex prydnadsbuskar, bärbuskar, klippta häckar och bruksbuskage. Mekanisk bekämpning av ogräs skall göras två till fyra gånger per år. Luckring skall utföras 2 gånger per år. Buskar underhållbeskärs årligen så att artens/sortens karaktär främjas. Dött/skadat växtmaterial avlägsnas kontinuerligt. Föryngringsbeskärning (nedskärning) skall utföras efter samråd med B. T1.1262 Utplanteringsväxter i blomlådor, urnor T ex växter och jord, blomlådor och urnor. Skötsel Urnorna/lådorna placeras ut och fylls med ny blomjord senast i juni månad. Vattning av planterade växter utföres vid behov. Urnorna/lådorna töms och tas in för vinterförvaring senast i oktober. Plantering utföras en gång per år i samråd med B. T1.2 Markbeläggningar JA Vägar och andra ytor belagda med sten, tegel, betongplattor, asfalt, grus, trä, såsom terrasser, altaner, uteplatser friliggande på mark eller i anslutning till byggnad och lekplatser. Skötsel enhållning Ytor punktstädas 1 gång per vecka efter utförd maskinsopning Snöröjning/halkbekämpning Snöröjning och halkbekämpning upphandlas för B:s räkning. JA NEJ Brf Sångfågeln 1 6 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Utförandetid för snöröjning 1. Prioriterade ytor Maskinell snöröjning, isrivning och halkbekämpning av gångvägar från kommunal gata, entrévägar fram till entréplaner, till entrétrappor, till ramper och nödutgångar samt till ytor för tillträde till garageportar och parkeringsplatser skall på vardagar och helgdagar vara snöröjda senast sex timmar efter avslutat snöfall. 2. Övriga ytor Manuell snöröjning och halkbekämpning av entréplaner, trappor, ramper och övriga hårdgjorda ytor som ej angetts under punkt 1 ovan ska vara slutförd senast tolv arbetstimmar efter att gränsen för påbörjande av snöröjningen uppnåtts. Med arbetstimmar i detta fall avses timmar under normal arbetstid, 07.00-16.00 (vardagar). Snöupplag Snömassor skall läggas på av B anvisad plats. Borttransport från området med lastbil eller dylikt ingår inte entreprenaden. Ev. borttransport sker i samråd med B. Halkbekämpningsmedel Halkbekämpning skall utföras med sand/krossgrus eller salt. Sandningslådor Sandningslådor skall vintertid hållas fyllda med sandningsgrus. Lådorna sätts ut inför vintern och ställs efter vintersäsongen på anvisad plats. T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Tillsyn T ex vägar och andra ytor belagda med sten, tegel, betongplattor eller asfalt inklusive kantstöd, såsom körvägar, gång- cykelvägar, och parkeringsplatser. JA NEJ NEJ JA JA Skötsel Asfaltytor och betongplattytor maskinsopas 1 gång varje vår (vårstädning) varvid också manuell framsopning skall utföras. Maskinell sopning/grus-sandupptagning ersätts särskilt av B. NEJ JA Brf Sångfågeln 1 7 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T1.32 Lek- och idrottsutrustning T ex sandlådor, lekutrustning på tomt och Boulebana. Tillsyn av lekplatser och lekplatsutrustning skall göras 2 gånger per år (vår och sommar). enhållning utförs i samband och frekvens med övrig renhållning av markbeläggningar. Lekplatser ogräsbekämpas tre gånger per år. Funktions- och säkerhetskontroll av lekplatser och lekplatsutrustning skall göras 1 gång per år. B kan beställa årlig besiktning av lekplatser och lekplatsutrustning Besiktning utförs av en person med fackkunskaper och med högst 12 månaders intervall. Följande skötselåtgärder skall utföras till omfattning och frekvens enligt tillverkarens anvisningar dock minst en gång per år: NEJ efterdragning av infästningar/fästelement påfyllning av stötdämpande underlag enligt kraven i SS-EN 1176 till minst 500 mm (mot särskild ersättning) smörjning av länkkopplingar påfyllning av sand av bakbar typ i sandlådor (mot särskild ersättning) Felavhjälpande underhåll skall utföras omgående mot särskild ersättning då skaderisk föreligger. Trasig eller bristfällig lekplats eller lekutrustning hägnas in eller avspärras på sådant sätt att den inte kan brukas till dess de är lagade eller nedmonterade. T1.33 Utrustning för bilparkeringsplatser T ex skärmtak, avvisarplankor, nummerskyltar, linjemarkeringar och trafikspeglar. Tillsyn/skötsel JA Tillsyn och kontroll av mv-uttag inför vintern, utförs under september månad. Brf Sångfågeln 1 8 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Skötsel T1.381 Stolpar Gränsdragningslista Byte säkring vid behov. JA Kompletteringsmålning av linjemarkeringar, rättning/lagning av avvisarplankor, nummerskyltar m.m. utförs efter samråd med B mot särskild ersättning. T.ex. stolpar för belysningsarmaturer, skyltar, papperskorgar, askkoppar. Tillsyn/skötsel JA Stolpar kontrolleras och riktas (manuellt) varje vår. Ex. byte av stolpar, maskinell uppgrävning av fundament, el-arbeten, etc. T1.382 Skyltar på tomtmark och fasader T ex trafikskyltar, orienteringstavlor och anvisningsskyltar. Tillsyn/ Kontroll/åtdragning av skyltfästen och rengöring vid behov Felavhjälpande underhåll JA Nymontering/byte av ex. skyltar i samråd med B. Skyltar deb särskilt. T1.383 Papperskorgar och askkoppar på tomtmark och fasader T ex papperskorgar och askkoppar. Vid veckoronderingen görs tillsyn av ordning omkring askkoppar och papperskorgar. Tömning av papperskorgar och askkoppar maj-okt vid behov. T1.385 Utrustning för cykelparkering på tomtmark T ex cykelställ och cykelgarage på tomtmark. Tillsyn/skötsel JA Tillsyn av ordning omkring cykelställen. Brf Sångfågeln 1 9 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Skräpplockning, och återställning av cykelställ. Cykelställen vinterförvaras i av B anvisat utrymme och ställs ut på våren. T1.386 Pisk- och torkställningar Tillsyn/skötsel T ex pisk- och torkställningar. Kontroll av funktion vid veckotillsyn av fastigheten. Åtdragning av skruvar, beslag, byte linor, etc vid behov. Torkställning vinterförvaras i av B anvisat utrymme och återmonteras på våren. T1.41 Utemöbler T ex fast monterade eller lösa utemöbler. Av ordning omkring utemöblerna, skräpplockning vid behov. Lösa utemöbler flyttas ut ur förråd på våren och in i förråd på hösten. Utemöbler rengörs en gånger per år i samband med flyttning ur förråd. Åtdragning av skruvar, inslagning av spikar etc. Möbler som kräver inoljning oljas en gång per år. T1.83 Uteplatser T ex gemensamma uteplatser, terrasser och altaner i marknivå. På gemensamma uteplatser skall tillsyn göras en gång per vecka under tiden maj aug. Ogräsbekämpning skall utföras två gånger per säsong. enhållning skall utföras i samband med tillsyn. T1.9 Övrigt på tomt Julgran Tillsyn/skötsel JA Säkerhetskontroll av julgransfot (infästning i mark) och byte av nåbara lampor vid behov. Uppsättning/nedtagning av ljusslingor och julgran. Inköp julgran, borttransport, vid behov skylift, ersätts särskilt. JA Brf Sångfågeln 1 10 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak o d T ex yttertak, skärmtak och fasader inklusive balkonger, loftgångar, fönster, fönsterdörrar och entréer. Installationssystem redovisas i kapitlen T4 T8. T ex tätskikt, takavvattning, stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning, skorstenar, huvar och takluckor. Tillsyn skall göras 2 gånger per år Vid risk för nedfall av snö eller is från tak eller fasad skall tillsyn göras dagligen. apportering skall ske omgående till B om risk för nedfall av snö och is föreligger. Vid risk för nedfallande snö eller is från tak eller fasad skall se till att erforderlig avspärrning sker där risk för person- och egendomsskador föreligger. Felavhjälpande underhåll Tak och fasad rengörs från snö och istappar vid risk för nedfall eller överbelastning. Arbetet skall utföras efter samråd med B mot särskild ersättning. T2.11 Takbeläggningar och tätskikt T ex takbeläggningar, anslutningar och fogar. Kontroll av takbeläggningar, takluckor, anslutning och fogar utföres vår och höst. Tak renhålls vid behov varje höst efter lövfällning. NEJ Brf Sångfågeln 1 11 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T2.12 Takavvattning T ex utvändig och invändig takavvattning. Brunnar, silar, lövfångare, ränndalar, stånd- och hängrännor, fot- och dropplåtar, stuprör och hängrännor. Värmekablar redovisas under T5.13. Tillsyn/skötsel JA Takbrunnar, rännor, stuprör och silar rengörs efter lövfällningen varje höst. Skylift ersätts särskilt av B. T2.13 Stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning T ex stegar, trappor, gångbryggor, plattformar, räcken, ledstänger, halkoch rasskydd. Tillsyn och skötsel JA Funktions- och säkerhetskontroll skall utföras 2 gånger per år (vår/höst). T2.14 Skorstenar, ventilationshuvar T ex skorstenar, huvar och stag med infästningar. Kontroll av infästningar i samband med vår & hösttillsyn. apport till B vid behov av åtgärder. T2.16 Brandgasventilatorer T ex brandgasventilatorer, luckor för brandgasventilation, utlösningsoch manövreringsutrustning. Kontroll av manöverutrustning avseende skadegörelse 1 gång per månad. Brandgasventilationen funktionskontrolleras och justeras enligt anvisningar för respektive fabrikat 1 gånger per år. NEJ Brf Sångfågeln 1 12 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T2.2 Fasader T ex fasadytor, entréer. Tillsyn av fasader skall göras 1 gång per månad. T2.23 Fönster, fönsterdörrar Tillsyn/skötsel Fönstergångjärn, vred, handtag,låskista Justering/smörjning av vred, byte handtag och gångjärn vid behov. Trasig dörrstängare, slutbleck, låskista, cylinder, trycken m.m. byts ut eller repareras. Material och arbete ingår enligt bilaga T3.2 & T3.3 JA T2.241 Entrépartier, -dörrar T ex entrépartier, dörrar i fasad inklusive beslagning. Funktionskontroll 1 gång per vecka i samband med belysningsrondering. Vid funktionskontrollen skall smörjning, justering av stängning/låsning m.m. utföras vid behov. Trasig dörrstängare, slutbleck, låskista, cylinder, trycken m.m. byts ut eller repareras. Material och arbete ingår enligt Bilaga T3.2 & T3.3. T2.242 Övriga ytterdörrar T ex dörrar i fasad för tillträde till källare, soprum och driftutrymmen inklusive beslagning. Funktionskontroll 1 gång per vecka i samband med belysningsrondering. Vid funktionskontrollen skall smörjning, justering av stängning/låsning m.m. utföras vid behov. Brf Sångfågeln 1 13 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Felavhjälpande underhåll JA Trasig dörrstängare, slutbleck, låskista, cylinder, trycken m m byts ut eller repareras. Material och arbete ingår enligt bilaga T3.2 & T3.3. T2.243 Manuella portar T ex manuella garageportar Tillsyn/skötsel/felavhjälpande underhåll JA Justering/smörjning/rep av lås och beslag ingår enligt bilaga T3.2 & T3.3. T2.245 Entréplan och -trappor, ramper o d T ex entrétrappor, -steg, -planer, ramper, räcken, ledstänger och skrapgaller. Tillsyn/skötsel JA Entréplan och -trappor, ramper renhålls 1 gång per vecka. Snörenhållning och sandning vid behov T3 BYGGNAD INVÄNDIGT Beskrivningar av de åtgärder som skall utföras i byggnadens utrymmen och som inte är kopplade till ett installationssystem, redovisas under T3. Installationstekniska åtgärder på apparater o d i utrymmen redovisas under respektive system i kapitlen T4 T8. T ex driftutrymmen, gemensamma utrymmen, enskilda utrymmen Entrédörrar till enskilda utrymmen skall tillhöra de enskilda utrymmena. T3.1 Driftutrymmen Utrymmen för installationssystem övriga driftutrymmen, samtliga avsedda för fastighetsdriften. Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per vecka. Sopning av golv utförs 4 gånger om året. T3.13 Avfallsrum T ex Container för hushållssopor, grovsopor och återvinningsprodukter. enhållning behandlas under denna rubrik. Brf Sångfågeln 1 14 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Tillsyn Gränsdragningslista Tillsyn av ordning och säkerhet skall göras 1 gånger per vecka. JA Golv i soprum sopas 1 gånger per vecka. Golv spolas 1 gång per månad eller vid behov (förutsätter vattentillgång) i sophuset. Golv i grovsoprum sopas 1 gång per månad. T3.21 Kommunikationsutrymmen Entréer invändigt, entréhallar, foajéer, trapphus, korridorer och kulvertar. Tillsyn/skötsel JA Fri passage och allmän ordning i utrymningsvägar kontrolleras särskilt i samband med tillsyn. T3.211 Entréer invändigt T ex trapphusentréer, entréhallar och foajéer. Tillsyn/skötsel JA Tillsyn avseende allmän ordning i anslagstavlor och trapphusregister. Borttagning av gamla anslag och reklamblad som ej berör föreningsverksamheten. Trapphusregister uppdateras (namnbyte) vid inflyttning av nya medlemmar. T3.212 Trapphus T ex ledstänger, handledare. Tillsyn/skötsel JA Kontroll och vid behov fastsättning av lösa handledare och ledstänger. Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per månad. Sopning av golv utförs i var 2 gånger per månad. Sopning golvytor entré inkl entrékorridor utföres1 gång per vecka T3.23 Fritidsutrymmen I de fall B har styrelserum eller fritidslokal Brf Sångfågeln 1 15 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per vecka Skötsel NEJ Städning utförs enligt B:s önskemål och upphandlas särskilt för B:s räkning T3.24 Förvaringsutrymmen Cykelrum och barnvagnsrum. Lägenhetsförråd redovisas under T3.31. Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per månad Sopning av golv utförs i samband med tillsyn. T3.25 Gemensamma skärmtak Gemensamma garage och skärmtak Tillsyn/skötsel JA Tilllsyn avseende skadegörelse och felavhjälpande underhåll enligt Bilaga Teknik T3.2 T3.26 Skyddsrum/cykelrum T ex skyddsrum inklusive skyddsrumsutrustning. Tillsyn av ordning och rapport till B om skadegörelse Golv sopas 4 gånger om år. Cykelrum belägna i trapphus sopas 12 gånger per år. utför, mot särskild beställning och mot särskild ersättning, det felavhjälpande underhåll på skyddsrum som krävs enligt lagen och förordningen om civilt försvar och äddningsverkets checklistor för aktuell skyddsrumstyp. T3.3 Enskilda utrymmen Bostäder och lokaler. Felavhjälpande underhåll JA Omfattning och ersättningsreglering för felavhjälpande underhåll i enskilda utrymmen redovisas i BILAGA T3.3. Brf Sångfågeln 1 16 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T4 VA-, VVS-, KYL- OCH POCESSMEDIESYSTEM I detta avsnitt T4 redovisas krav på drift och underhåll av försörjningsoch installationssystem i byggnad samt de vattenlednings-, avloppslednings- och fjärrvärmenät i tomtmark som tillhör fastighetsägaren. I drift och underhåll ingår alla de anordningar, apparater, komponenter, rörledningar som tillhör systemen och näten exklusive de i enskilda utrymmen. Drift och underhåll av styr- och övervakningsinstallationer som avser endast ett enskilt installationssystem redovisas under respektive installationssystem i avsnitt T4. Drift och underhåll av styr- och övervakningssystem som är gemensamt för flera installationssystem redovisas under T8. T ex VA-nät och fjärrvärmenät med tillbehör i mark, tappvatten-, processvatten-, gas- och tryckluftssystem, kylsystem, värmesystem och luftbehandlingssystem i byggnad exklusive enskilda utrymmen. Enskilda utrymmen redovisas under T3.3 eller i BILAGA T3.3. T4.11 Vattenledningsnät Servisledningar, avstängningsanordningar, brandposter och spolposter i mark med tillhörande betäckningar. Tillsyn och skötsel JA Avstängningsanordningarnas, brandposternas och spolposternas funktion skall kontrolleras och justeras 1 gång per år T4.12 Spillvattennät Servisledningar, nedstigningsbrunnar, tillsynsbrunnar, rensbrunnar, slamavskiljare, Skötsel NEJ Slamsugning och rengöring av brunnar, avloppscisterner och avskiljare skall utföras vid behov mot särskild ersättning. Brf Sångfågeln 1 17 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T4.13 Dagvattennät Dagvattenledningar, dagvattenbrunnar, nedstigningsbrunnar, betäckningar och galler för brunnar, infiltrationsbäddar och infiltrationsbassänger. Tillsyn och skötsel JA Funktionen hos pumpar, givare och larmanordningar i avskiljare och pumpstationer skall kontrolleras och justeras 1 gång per år Dagvattenbrunnar och stuprör skall rengöras genom slamsugning och renspolning vid behov. Arbetet skall utföras mot särskild ersättning. T4.14 Dränvattennät Dränbrunnar, dränledningar, pumpar och pumpstationer, givare och mätare, styr- och övervakningsutrustning för t ex pumpar, avskiljare och infiltrationsanläggningar. Tillsyn och skötsel JA Funktionen hos dränbrunnar, pumpar, givare och larmanordningar i avskiljare och pumpgropar skall kontrolleras och justeras 1 gång per år Dränbrunnar skall rengöras genom slamsugning och renspolning vid behov. Arbetet skall utföras mot särskild ersättning. T4.21 Tappvattensystem i byggnad Hydroforer, mekaniska filter, tryckstegringspumpar, vvc-pumpar, tappvattenledningar med isolering, mätare för temperatur och flöde, ventiler, tappventiler, vattenutkastare, blandare, nöd- och ögonduschar, slanghyllor och slangrullar. Tillsyn och skötsel JA Varmvatten och vvc-temperaturen i värmecentralen skall kontrolleras 1 gång per vecka och vid behov justeras. Cirkulationspumpar för tappvarmvatten skall kontrolleras med avseende på funktion, lagertäthet och lagerljud 12 gånger per år. Brf Sångfågeln 1 18 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Funktion hos reglerutrustning för tappvarmvatten skall kontrolleras 1 gång per månad med avseende på att avläst ärvärde motsvaras av på reglercentralen inställt börvärde. Avstängningsventilers funktion skall funktionskontrolleras 1 gång per år. Kontroll och justering av funktion hos brandposter i byggnaden skall utföras 1 gång per år. De delar av tappvattensystemet som kan utsättas för frysrisk, t ex ledningar i kalla utrymmen och i mark samt ledningar till vattenutkastare skall stängas av och vattnet tappas ur när frysrisk uppstår. Silar och filter i tappvattensystem skall rengöras eller bytas vid behov Felavhjälpande underhåll JA Packningar i droppande och läckande sanitetsenheter och sanitetsarmaturer skall bytas ut. Enligt bilaga Teknik T3.2 och T3.3 Igensatta eller bristfälligt fungerande strålsamlare och duschsilar på blandare och tappventiler skall rengöras. T4.3 Avloppsvattensystem i byggnad Avloppsledningar, avskiljare, pumpar och pumpstationer i byggnad, givare och mätare, styr- och övervakningsutrustning för t ex avloppspumpar. Sanitetsenheter, badkar, tvättställ, tvättrännor, bidéer, klosetter, urinaler, diskbänkar, tvättbänkar, utslagsbackar, golvbrunnar, spygatter och vattenlås. Tillsyn och skötsel JA Golvbrunnar och vattenlås som riskerar uttorkning skall vattenfyllas fortlöpande. Felavhjälpande underhåll JA Golvbrunnar och vattenlås med dålig avrinning eller helt igensatta skall rengöras från föroreningar. Bostadsrättshavaren rengör brunnen/vattenlåset ifrån lösa föroreningar. Ev stamrensning utförs mot särskild ersättning. Brf Sångfågeln 1 19 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T4.6 Värmesystem i byggnad umsmonterade värmare såsom radiatorer, konvektorer, strålvärmestak, fläktluftvärmare, värmerörslingor samt de komponenter som är monterade på eller i anslutning till värmare, t ex radiatorventiler, luftningsventiler och temperaturgivare. Gränsdragningslista Tillsyn och skötsel JA Tillsyn och skötsel av värmesystem skall utföras enligt bifogade driftsinstruktioner och underhållsinstruktioner. T4.62 Värmeproduktionsinstallationer Abonnentcentral för fjärrvärme Tillsyn och skötsel JA 2 gånger per månad kontrolleras larmer och indikeringar på tablåer och displayer. Avlästa värden jämförs med börvärden för ev. justering. Expansionskärl kontrolleras och fylls vid behov, påfylld mängd noteras. Protokollförd funktionsprovning utföres 1 gång per år. T4.7 Luftbehandlingssystem Frånluftfläktar, trapphusaggregat, enhetsaggregat, luftbehandlingsinstallationer, luftdistributionsinstallationer, luftdon med skyddsgaller och skyddsnät till avluftsöppningar, spisfläktar och spiskåpor. Brandgasventilatorer redovisas under T2.16. Tillsyn och skötsel JA T4.712 Luftfilter och filtervakter Luftfilter, filtervakter till ventilationsaggregat i samlingslokal och trapphus. Filter till friskluftintag i lägenheter Tillsyn och skötsel JA Luftfilter i ventilationsaggregat skall bytas 3 gånger per år eller vid larm från filtervakt. Filter debiteras särskilt. Filter och filterram skall kontrolleras med avseende på läckage i samband med filterbytet Filtervakters och U-rörsmanometrars funktion skall kontrolleras och justeras vid filterbytet. Brf Sångfågeln 1 20 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T4.722 Fläktar T ex fläktar. Gränsdragningslista Tillsyn och skötsel JA Fläkthjul, fläktmotor, drivrem, fläktkåpa, lagerljud från fläktar, fläktmotorer kilrepsspänningar och anslutningsdetaljer skall kontrolleras, rengöras och justeras 1 gång per år. Fläktar i lägenhet ingår ej i entreprenaden. T5 ELSYSTEM Elkraftsystem och system för spänningsutjämning Styr- och övervakningsinstallationer för enskilda system redovisas i anslutning till respektive system. Styr- och övervakningsinstallationer som berör flera system redovisas under T8. T5.12 Belysningssystem T6 T ex belysningsarmaturer och styrsystem för belysning. Ljuskällor skall kontrolleras 2 gånger per månad under perioden oktober februari och 1 gång under perioden mars september. Skötsel Glödlampor skall bytas i samband med tillsyn eller skötsel eller inom angiven tid efter felanmälan. TELE- OCH DATASYSTEM T ex larmsystem, telekommunikationssystem, signalsystem och datasystem. T6.13 System för entré- och passerkontroll Ellås i entréer Slutbleck skall kontrolleras enligt anläggningens driftinstruktioner och underhållsinstruktioner. Skötsel Slutbleck smörjs och justeras vid behov JA JA Brf Sångfågeln 1 21 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T6.33 Datakommunikationssystem T ex lokala datanät och datanät för flerfunktionsändamål. Skötsel/felavhjälpande underhåll Utföres av IT - grupp och tillhandahåller uppgifter om datainställningar till fastighetsskötaren. BF NEJ T7 TANSPOTSYSTEM T7.2 Hissar Linhissar, hydraulhissar och kedjehissar. Fabrikat DEVE antal 3 st Tillsyn/skötsel JA Funktionskontroll av dörrar, nödstopp, nödsignal/nödtelefon skall göras 12 gånger per år Service och reparationer utföres av DEVE Brf Sångfågeln 1 22 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
T9 STÄDNING. Trappor och trapplan JA sopas 2 gånger per månad (tillsyningsstäd) fuktmoppas 2 gånger per månad, entréer gång per vecka socklar avtorkas 1 gång per månad Trappräcken/ handledare avtorkas 2 gånger per månad Hisskorgar Golv JA sopas 1 gång per vecka fuktmoppas 1 gång per vecka styrspår för hissdörrar rengörs vid behov Väggar JA Avtorkas vid behov avfläckas vid behov hissdörrar avtorkas vid behov Inredning, knappsatser, speglar mm JA avtorkas vid behov Belysningsarmaturer JA avtorkas 1 gång per år Korridorer Golv JA sopas 1 gånger per vecka fuktsvabbas 2 gånger per månad Väggar upp till 1,8 m över golv JA radiatorer och eluttag avtorkas 1 gång per månad Brf Sångfågeln 1 23 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01
Städtermer De städmetoder som anges i T9 har följande innebörder. avfläcka borttaga lättavlägsnade smutsfläckar på väggar, golv och inredning med hjälp av fuktad duk Att avfläcka ingår i regelmässig städning till skillnad från fläckborttagning. avtorka rengöra nedsmutsade ytor med duk fuktad i rengöringsvatten dammsuga suga upp damm och lös smuts med hjälp av dammsugare Dammsugning kan gälla hela golvytan, även under möbler, eller punktvis där synlig smuts såsom sand och skräp förekommer. Metoden kan användas på alla typer av golv. fuktmoppa moppa med fuktig mopp Moppen får ej vara så våt att den avger fukt på golvet. fuktsvabba avlägsna smuts från golv med hjälp av så urpressad svabb att ingen eftertorkning erfordras moppa samla ihop och/eller avlägsna damm och annan lös smuts från hela golvytan, även under möbler polera golv mekaniskt bearbeta golv för att få en hård och därmed smutsavvisande yta Polering med hjälp av singelskurmaskin med lågt varvtal, upp till 400 v/min, är lämplig för golv med mjuka vaxer. Polermaskiner med varvtal över 400 v/min lämpar sig för golv med hårdare polish. sopa samla ihop och avlägsna skräp och lös smuts från golv med hjälp av sopborste, mattsopare eller sopmaskin Sopning kan gälla hela golvet eller punktvis, även under möbler, där synlig smuts såsom sand och skräp förekommer. våtmoppa moppa med våt mopp Moppen skall vara så våt att den avger fukt på golvet. Metoden kräver eftertorkning. Brf Sångfågeln 1 24 (24) Gäller fr.o.m. 2007-12-01