Utsällningshandling Handläggare: 1(7) Stina Fahlgren Detaljplan för fastigheten Kruthornet 5 inom Haga- Sandbacka, Umeå kommun, Västerbottens län HANDLINGAR Detaljplanen omfattar följande handlingar: Denna planbeskrivning Plankarta med bestämmelser och illustrationer Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE Syftet med planen är att skapa planmässiga förutsättningar för att uppföra ett eller flera bostadshus med små lägenheter upp till fyra våningar. PLANDATA Detaljplanen omfattar fastigheten Kruthornet 5. Fastigheten ägs av Rosheds Byggservice. Planen avgränsas av intilliggande fastigheter samt av Hissjövägen och Norra Majorsgatan. Fastighetens yta är 1858 m 2. PLANPROCESS Planen handläggs med normalt planförfarande, dvs både med samråd och utställning. BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen och MKB-förordningen har gjorts av Samhällsbyggnadskontoret, Umeå kommun. Planen innebär inte någon betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalken 6 kap 11, 12 har därför inte upprättats. Länsstyrelsen har 2011-02-17 tagit del av beslutet och delar kommunens bedömning att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen vill fästa uppmärksamheten på, vad som även noteras i bedömningsmallen, att projektet exponeras för högt trafikbuller. Beslutet har offentliggjorts på kommunens anslagstavla under tiden 11 februari 2011 till och med 4 mars 2011.
2(7) PLANBESKRIVNING Dnr TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN För planområdet gäller översiktsplan Umeå kommun ÖPL 98 (antagen KF 1998-05-25). Detaljplanen upprättas dock i enlighet med intentionerna i Översiktsplan Umeå kommun, Fördjupning för de centrala stadsdelarna, som beräknas antas under år 2011. Gällande detaljplan är förslag till stadsplan för Sandbacka området inom Umeå stad (2480K-P110/1942). Några av riktlinjerna för ny bebyggelse i Fördjupning för de centrala stadsdelarna, samrådshandling 2010 är: Förtätningar ska leda till ett vidareutvecklat stadslandskap med förstärkta kontraster mellan nytt och gammalt som lyfter fram stadskvalitéerna och ger Umeå dess unika identitet. I de utpekade förtätningsstråken längs trafiklederna finns lämpliga lägen för nya höga hus och tät blandstad för att uppnå balans mellan gammalt och nytt. God vardagsarkitektur ska prägla tillkommande bebyggelse. Varsamhet ska prägla förhållandet till den befintliga strukturen. Barriäreffekter som finns p.g.a. järnväg, trafikleder och vattendrag ska arbetas bort för att underlätta vardagens behov av samband. Bild från samrådshandling Centrala stadsdelarna med planområdet inringat Bilden från den fördjupade översiktsplanen visar bl a ett framtida scenario för Hissjövägens och Regementsgatans omvandling till stadsgata. Planområdet ligger norr om Hissjövägen. Här ges förutsättningar för att Hissjövägen omvandlas till en stadsgata med trädplanteringar och ett grönt stråk i mitten.
Handläggare: 3 (7) PLA XX-XX åååå-mm-dd Namn Namn FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Kvarteret Kruthornet ligger på Haga i korsningen mellan Hissjövägen i söder och Norra Majorsgatan i öster. På fastigheten finns två mindre trähus i två våningar från tidigt 1900-tal Byggnaderna ligger mitt emot varandra vid en entrégård. Här finns också ett garage och ett litet sophus vid fastigheten infart. Tomten är lummig med uppvuxna träd. Den grå huvudbyggnaden med stående träpanel och tidstypiska detaljer, har rött falsat plåttak med valmade gavelspetsar. Ett charmigt gårdshus med sadeltak i röd plåt omges av lummig grönska längs sin västra fasad. Efter en fastighetsreglering sommaren 2009 tillhör grönytan mellan byggnaderna och Hissjövägen fastigheten Kruthornet 5. På omgivande fastigheter ligger lamellhus och flerfamiljhus i en annan skala. Väster om kv. Kruthornet 5, ligger fyra bostadshus i tegel i fyra våningar med gavlarna mot Hissjövägen. Öster om Kruthornet 5, i kv. Hornet på andra sidan Norra Majorsgatan, ligger ett sextio meter långt bostadshus uppfört i tre våningar av HSB. Butiken Akvariefisken ligger i källaren på tegelbyggnaden i hörnet mot Majorsgatan /Hissjövägen. Kulturmiljö Tvåvåningshusen i trä på Kruthornet 5 uppfördes under 1900-talet förra hälft och upplevs i skala och gestaltning som en fortsättning på kvarteren längs södra Majorsgatan inom Gamla Haga. Byggnaderna finns dock inte upptagna som en bevarandevärd miljö i Byggnadsordningen för Haga- Sandbacka, Umeå kommun nov 2004. De äldsta ritningarna i byggnadsnämndens arkiv från fastigheten är daterade juli 1948. Trafik och parkering Fastigheten angörs från Norra Majorsgatan. Parkeringyta för sex bilar finns på fastigheten och en garagebyggnad för tre bilplatser finns i fastighetsgräns mot norr. Bullerstörningar Längs Hissjövägen passerar idag uppskattningsvis omkring 6300 bilar/dygn. Järnvägen utgör också en bullerkälla men bullernivåerna är låga inom planområdet.
4 (7) Kruthornet 5 från söder Planområdet på höger sida mitt i bilden sett från Hissjövägen Teknik Vatten- och avloppsstammar samt fjärrvärme finns i Norra Majorsgatan. Förändringar Ändamål Detaljplanen medger byggrätter för bostäder i fyra våningar med inredd vind och källare i en ny byggnad i fastighetens södra del och även två källarlägenheter i den befintliga huvudbyggnaden mot Norra Majorsgatan. Detaljplanen är flexibel och medger ett antal olika utformningar av byggrätterna inom fastigheten. I ändamålet ingår även möjligheten att bedriva viss verksamhet, om den inte medför störande trafik eller varutransporter. Även möjligheten att uppföra mindre komplementbyggnader, förråd o dy. i anslutning till parkeringsytan föreslås. Exploatering Den ungefärliga bruttoarean för bostäderna beräknas totalt bli BTA 1650 m2. Utöver detta kan komplementbyggnader uppföras inom avsett område om de övriga kraven beträffande friyta och bilplatser är uppfyllda. Den tillkommande byggnadens bruttoarea beräknas till BTA 980 m2. Den föreslagna bruttoarean och antal lägenheter, genererar 14 bilplatser och friytan 550 m2 inom fastigheten. Det innebär att de förslagna byggrätternas bruttoarea BTA inte bör överstigas. Placering, utformning, utförande Nya byggnader ska placeras i liv med omgivande byggnaders gatuliv eller i fastighetsgräns mot norr. Detta regleras med prickmark mot gatan. På så sätt sker en anpassning till kvarterets befintliga bebyggelsemönster. Byggnaderna får vara 12,5 meter djupa. Byggnaderna placeras så att en skyddad gård kan skapas och att sikten från korsningen Norra Majorsgatan Hissjövägen är godtagbar.
5 (7) Det tillkommande bostadshuset kan maximalt vara fyra (IV) våningar exklusive vind och källare. Det befintliga bostadshuset vid Norra Majorsgatan kompletteras med två källarlägenheter. Friskluftsintag placeras på taket. Tillkommande förrådsbyggnader medges endast i en våning med maximal byggnadshöjd på 3.0 meter. Grundförhållanden En geoteknisk undersökning från 1959 finns för detta område. Det bedöms inte vara några problem att grundlägga en byggnad på fyra våningar och det är lämpligt att uppföra byggnaden med källare. En kompletterande grundundersökning ska utföras innan bygglov medges. Stadsbild Den föreslagna byggnadens volym mot Hissjövägen bedöms vara anpassad till stadsbilden. Den totala höjden, nockhöjden, bör inte vara högre än 16,5 meter. Se illustration på plankartan. Kulturmiljö Planen medger att de befintliga husen får förändras men illustrationen visar ett förslag där de bevaras och där den tillkommande byggnaden placeras vid den gemensamma entrégården. På så sätt kan stora delar av den uppvuxna trädgården behållas och en skyddad gård skapas. Friytor Inom den nya fastigheten ska friytor vara minst 1/3 av bostädernas totala yta i BTA m2, dvs minst 550m 2. Vidare ska friytan ges ett skyddat läge för buller och avgaser samt även innehålla buskar och träd enligt Fördjupning för de centrala stadsdelarna Umeå kommun, utställningshandling 2011. Dessa krav bedöms kunna uppfyllas inom fastigheten. Trafik och parkeringar På Hissjövägen vid planområdet beräknas omkring 6300 bilar passera varje dygn. Parkeringsbehovet beräknas i enlighet med riktlinjerna i samrådshandling Fördjupning för de Centrala stadsdelarna 2010. Normen är 0,6 bilplatser per lägenhet upp till 2 rum och kök. Därför bör det finnas 14 platser för bilar inklusive plats för rörelsehindrade inom fastigheten. Uppställningsplatser för cyklar ordnas i ett befintligt garage som byggs till mot väster i tomtens norra del. Cykelangöring ska anordnas i anslutning till bostadshusens entréer. Fastigheten angörs från Norra Majorsgatan och utfartsförbud råder mot Hissjövägen. Väg- och järnvägsbuller Godtagbara ljudnivåer inomhus och på uteplatser bedöms kunna uppnås genom ljudisolering av fönster och fönsterdörrar samt avskärmning av vissa balkonger och uteplatser. Bebyggelsen placeras runt en gemensam skyddad gård; en tyst sida i enlighet med Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i planeringen.
6 (7) En kompletterande bullerutredning för planområdet utförs av Tyréns AB och bifogas planen. Planområdet bedöms inte behöva bullerdämpning på grund av tågbuller Korsningen Norra Majorsgatan-Hissjövägen Infarten till Kruthornet 5 från Norra Majorsgatan planområde Bullerutbredning från tåg- och biltrafik i närheten av planområdet. Skydd och farligt gods Planområdes ligger ca 170 meter från E4 och några åtgärder för att skydda de boende inom planområdet behöver inte vidtas. Inte heller bedöms några åtgärder behöva vidtas på grund av järnvägen eller transporter till och från bensinstationer på Haga. Magnetfält En transformatorstation finns på fastigheten Kruthornet 10 väster om planområdet. En mätning av magnetfältets utbredning, utfördes av Umeå energi i samband med planarbetet. De uppmätta värdena i planområdets gräns, understiger gränsvärdet för magnetiskt fält som är 0,4 microtessla enligt försiktighetsprincipen. Källa: Umeå kommun
7 (7) Brandskydd För att motverka brandspridning till annan byggnad gäller särskilda generella bestämmelser. T ex skall byggnadsdelar som placeras närmare fastighetsgräns än 4,0 meter, eller närmare annan byggnad än 8,0 meter, utföras med speciell brandklassning. Villkoren kan preciseras i samband med bygglovsprövning och bygganmälan. Värme Uppvärmningssystemet ska kunna anslutas till fjärrvärme eller andra ur miljösynpunkt godtagbara energiformer. En energiförbrukning för värme och ventilation som är lägre än gällande föreskrifter enligt BBR bör eftersträvas. U-område Mark för ett u-område avsätts i fastighetens södra del där befintliga ledningar är belägna. Byggteknik För att kunna uppfylla kommunens långsiktiga mål för en hållbar utveckling vid planeringen för det framtida Umeå, rekommenderas för bostadsbyggnaders uppförande att byggmaterial väljs som ger sunda bostäder. För att få sunda bostäder måste även byggmetoder användas som förhindrar att fukt tillförs under byggskedet. Val av material och byggmetoder ska göras med hänsyn till framtida återvinning och återanvändning. För installationer rekommenderas att energisnåla system för vatten, uppvärmning och ventilation installeras. ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Frågor av administrativ karaktär behandlas i planens genomförandebeskrivning. DELTAGANDE Handlingarna har utarbetats i samarbete med Tomas Strömberg, Umeå kommun. Plankarta och planbeskrivning är framtagna av Tyréns AB genom Solveig Heikki och Stina Fahlgren Umeå kommun april 2011 Tomas Strömberg Planchef Stina Fahlgren Arkitekt SAR/MSA Tyréns AB