SIMSJÖOMRÅDET Information i samband med ansökan om bygglov och installation av vatten och avlopp m m (bygganvisningar) Plan, Bygg och Lantmäteriförvaltningen Tekniska förvaltningen Miljöförvaltningen Östra Skaraborg Näring och Samhällsbyggnadsenheten Lantmäterimyndigheten i Skövde kommun 2010-05-20
Nedanstående information har tagits fram i syfte att vara till hjälp för den enskilde fastighetsägaren inom Simsjöområdet i samband med bl a ansökan om bygglov och installation av vatten och avlopp m m. Medverkande kommunala förvaltningar/enhet: Plan, Bygg o Lantmäteriförvaltningen (PBLF) Tekniska Förvaltningen (TEF) Miljöförvaltningen Östra Skaraborg (MÖS) Näring och Samhällsbyggnadsenheten (NSE) Lantmäterimyndigheten i Skövde kommun (KLM) Innehåll 1. Områdesbestämmelser (PBLF) 2. Godkänd vatten- och avloppsanläggning (MÖS) 3. Kommunalt vatten och avlopp (TEF) 4. Bildande av gemensamhetsanläggning (KLM) 5. Översiktsplanen (NSE) 6. Ansökan om bygglov (PBLF) 7. Strandskydd (PBLF) 8. Vatten- och avloppsinstallation (bygg- och serviceanmälan) (PBLF) 9. Avgifter i samband med bygglov, bygganmälan samt lantmäteriförrättning (gäller år 2010) 10. Energianvändning 1. Tillägg till områdesbestämmelser På tomt får endast en huvudbyggnad finnas omfattande 50 m 2 enligt gällande områdesbestämmelser samt tillbyggnad av huvudbyggnad om maximalt 25 m 2 area enligt tillägg till områdesbestämmelserna, totalt 75 m 2 (inkl. inglasad uteplats). För komplementbyggnad medges tillägg med 5 m 2 utöver gällande 20 m 2, totalt således 25m 2. Angivna ytor avser byggnadsarea (area som en byggnad upptar på marken begränsad av utvändiga mått).
Utöver tillägg till utnyttjandegraden tillkommer tre bestämmelser betr. placering och utformning. Huvudbyggnad, inkl. tillbyggnad skall placeras minst 4,5 m från gräns mot granntomt / väg. Placering av komplementbyggnad skall avgöras i samband med bygglovprövning med avseende på brandavskiljning. Högsta tillåtna byggnadshöjd / nockhöjd är 5,0 m från medelmarknivå. Komplementbyggnad / Friggebod närmare tomtgräns än 4,5 m kräver grannens medgivande. Ändring av områdesbestämmelser, tillägg till bestämmelser för Simsjöområdet har antagits av Byggnadsnämndens Beredningsutskott (delegationsbeslut) 2010-05-20. Tillägget till bestämmelser vann lagakraft 2010-06-10. Syftet med ändringen av områdesbestämmelserna genom tillägg är att utöka utnyttjandegraden för att göra det möjligt att bygga ett hygienutrymme med anledning av möjligheten att ansluta till nytt kommunalt va-nät. 2. Godkänd vatten- och avloppsanläggning Miljöförvaltningen Östra Skaraborg anser att inrättande av kommunalt avlopp är ur miljösynpunkt den bästa lösningen på både kort och lång sikt och att inga fler tillstånd ska ges till slutna tankar. Endast enligt miljöbalken godkänd vatten- och avloppsanläggning får nyanläggas. Miljö- och hälsoskyddsnämnden (MHN) beslutade 2007-09-25, 128 att anta riktlinjer för avloppsinstallationer inom Simsjöområdet. Av beslutet framgår att: Tillstånd för WC- och/eller BDT-avlopp till slutna tankar medges inte! och att: Förmultningstoalett, frystoalett eller dylikt tillåts endast om avfallet går till latrinkärl." Miljööverdomstolen och miljödomstolen i Växjö har i rättsfall fastställt att det inte är miljömässigt långsiktigt hållbart att frakta avloppsvatten från slutna tankar till ett avloppsreningsverk. För vidare information kontakta John Engström, MÖS (49 85 98).
3. Kommunalt vatten och avlopp (kommunalt va) Anslutning till det kommunala va-nätet är frivillig och regleras med avtal. Eventuell anslutning kan ske antingen enskilt eller genom s.k. gemensamhetsanläggning. Kostnaderna för en utbyggnad av kommunalt va till Simsjöområdet måste täckas av intäkterna varför anslutningsavgiften blir 1,4 gånger gällande taxa. Tekniska förvaltningen har påbörjat va-ledningsarbeten för att möjliggöra anslutning av bef. fritidsbebyggelse inom Simsjöområdet till kommunens va-nät. Utbyggnaden sker etappvis och planerad ledningssträckning framgår av bilaga A. Första delen fram till Simsjögården kan tas i bruk sommaren 2010. Simsjöområdet ligger utanför kommunens verksamhetsområde för allmänt vatten och avlopp. För att minimera risken för bräddning av spillvatten i samband med elavbrott, och liknande, övervägs att installera en automatisk vattenavstängning för hela området. För vidare information kontakta Roland Johnsson, TEF (49 81 61). 4. Bildande av gemensamhetsanläggning För att rättsligt reglera en gemensam va-anslutning för flera fastigheter inrättas en gemensamhetsanläggning inom ramen för en lantmäteriförrättning. Gemensamhetsanläggningen skall omfatta behövliga gemensamma anordningar som ledningar, inspektionsbrunnar, avstängningsventiler m m. Vidare regleras vilka fastigheter som berörs och ev. föreskrifter för hur gemensamhetsanläggningen skall drivas. Varje fastighet erhåller en andel som reglerar kostnader för anläggning och drift / underhåll. Kostnader för vatten kommer dock att fördelas efter förbrukning. Gemensamhetsanläggningen kommer att förvaltas av en samfällighetsförening. För vidare information kontakta Stig Rönnefeldt, Lantmäterimyndigheten (49 81 40). 5. Översiktsplanen Översiktsplanen behandlar kommunens framtida markanvändning. En översyn av gällande översiktsplan (Framtidsplan 2015) har påbörjats och kommunfullmäktige beräknas anta den reviderade översiktsplanen (Översiktsplan 2025) under 4:e kvartalet 2011. För vidare information kontakta Maria Palmqvist, NSE (49 80 56)
6. Ansökan om bygglov Ansökan om bygglov görs skriftligt till byggnadsnämnden. Till ansökan skall bifogas situationsplan, planritning, fasader, fotografier eller annan handling som kan vara till hjälp vid bygglovprövningen. Vid uppförande av huvudbyggnad, tillbyggnad av huvudbyggnad eller uppförande av komplementbyggnad var och en större än 15,0 m 2 ska en bygganmälan göras till byggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart. Situationsplanen skall grunda sig på en nybyggnadskarta. Beställning av nybyggnadskarta görs hos Kart och Mätenheten. På tomt får endast finnas en huvudbyggnad inkl. tillbyggnad och inglasad uteplats omfattande högst 75 m 2 byggnadsarea samt komplementbyggnad omfattande högst 25 m 2 byggnadsarea. Utöver tillägg till utnyttjandegraden tillkommer tre bestämmelser betr. placering och utformning. Huvudbyggnad, inkl. tillbyggnad skall placeras minst 4,5 m från gräns mot granntomt / väg. Placering av komplementbyggnad skall avgöras i samband med bygglovprövning med avseende på brandavskiljning. Högsta tillåtna nockhöjd är 5,0 m från medelmarknivå. Komplementbyggnad / Friggebod närmare tomtgräns än 4,5 m kräver grannens medgivande. Illustration av bestämmelserna:
Bygganmälan skall vara skriftlig och innehålla uppgifter om byggherrens namn och adress, fastighetsbeteckning och när byggnadsarbetet är avsett att påbörjas. För vidare information kontakta bygglovenheten, Claes Clausen (49 80 54) eller Bengt Johansson (49 80 62). Betr. nybyggnadskarta kontakta KLM, Ing Marie Tibblin (49 83 43). 7. Strandskydd För Simsjön gäller strandskydd enligt länsstyrelsens beslut 1975-06-26, 11.123-15-75 punkterna 1a och 2. Vissa fastigheter inom gällande områdesbestämmelser omfattas av strandskydd. För att uppföra en ny fristående byggnad krävs bygglov och dispens från strandskyddet. Kravet på dispens från strandskyddet gäller även för en Friggebod. Skövde kommun har ansvar för prövning (enskilda dispenser) och tillsyn i fråga om strandskydd. För vidare information kontakta bygglovenheten, Claes Clausen (49 80 54) 8. Installation av vatten och avlopp i byggnad (serviceanmälan) För installation av vatten och avlopp i byggnad skall en bygganmälan göras minst tre veckor före byggstart och en serviceanmälan inlämnas till byggnadsnämnden. Bygganmälan skall vara skriftlig och innehålla uppgifter om byggherrens namn och adress, fastighetsbeteckning och när installationsarbetet är avsett att påbörjas. För vidare information kontakta bygglovenheten, Bengt Johansson (49 80 62). 9. Avgifter i samband med bygglov, bygganmälan samt lantmäteriförrättning (gäller år 2010) Planavgift (områdesbestämmelser) Bygglovavgift mindre tillbyggnad Enkel nybyggnadskarta Bygganmälan (va-anslutning, enskild fastighet) Bygganmälan (va-anslutning, samfällighetsförening) 1 350 kr 2 250 kr 1 350 kr 650 kr 3 600 kr
Lantmäteriförrättning 2 5 fastigheter 3 000 kr/st 6 10 fastigheter 2 000 kr/st 10 eller fler 1 250 kr/st Registrering av samfällighetsförening 3 200 kr Av taxan för byggnadsnämndens verksamhet (Bn 2003-09-25, 162, bilaga 66, KF 2003-11-24, 128) framgår att: För upprättande eller ändring av detaljplan och områdesbestämmelser får planavgift tas ut i de fall fastighetsägaren har nytta av planen eller bestämmelserna. Kostnaden grundar sig på uppskattad arbetskostnad för PBLF och att flertalet fastighetsägare kommer att dra nytta av tillägget till gällande bestämmelser. 10. Energianvändning Vid uppförande av tillbyggnad ska man tänka på att begränsa energianvändningen. Ett bra sätt vid utformning av byggnaden är att följa de normer som finns för gällande energikrav och regler. Passa även på att se över energiförbrukning och energiprestanda i befintlig byggnad. Finns det enkla åtgärder som kan göras för att sänka energiförbrukningen? T.ex. sänka inomhustemperaturen, installera en braskamin eller installera en luftvärmepump. I och med dessa åtgärder kan man minska sin energiförbrukning som följd. Åtgärder för att spara energi och därmed minska påverkan på klimatet är en viktig del i arbetet med att nå upp till de klimatförbättrande mål, som satts upp av regering och riksdag. För råd och tips när det gäller energibesparande åtgärder kontakta David Wersén, Energi- och klimatrådgivare (49 84 56)