5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sjödjuret 3, Lomvägen 15, Sjöberg, Sollentuna kommun Lagfaren ägare Jari Arilampi Julia S:t Clair Renard Uppdragsgivare Julia S.t Clair Renard Närvarande vid besiktningen Julia S:t Clair Renard Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2014-04-16 / 2014-0076 Väderlek Sol ca 9-11 C Byggnaden 1½-plans villa uppförd år 2001 Övriga byggnader Garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, morän (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Puts, träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Vattenburen. Frånluftsvärmepump Ventilation Mekanisk
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Huspärm fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. - Det finns elgolvvärme i badrum på våning 1 tr. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Braskaminen är installerad och godkänd i samband med byggnadens uppförande. - Radonmätning är ej utförd. - Pool med tillhörande utrustning fungerar utan problem. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel - Sockeln är klädd med sockelskivor. - På grund av altandäck är delar av sockeln ej besiktningsbar. - Inga speciella noteringar på synliga delar.
7 Fasad - Fasaden utgörs delvis av enstegstätad puts och har endast stickprovskontrollerats. - Det har framkommit att denna typ av fasadkonstruktion kan ge upphov till fuktrelaterade skador i väggkonstruktionen. Med denna typ av fasadkonstruktion är det extra viktigt att täta sprickor, glipor och håltagningar. - Det noterades några små sprickor vid entré och på gavel mot söder. - Det noterades en del fläckar och missfärgningar på fasad mot öster och norr. - Det noterades sprickor och putssläpp på utstickande fasaddel mot söder där braskaminens rökgång är dragen. - Ventilgaller på utstickande fasaddel mot söder är trasiga och bör bytas ut. - Fasaden utgörs delvis av stående träpanel. - Tvättning och målning av träpanelsfasaden bör kalkyleras / utföras. - Träpanelsfasaden avslutas delvis mot altandäck och nära mark vilket ökar risken för uppkomst av skador på panelen. Fönster / dörrar - Fönster / dörrar har stickprovskontrollerats. - Fönster och fönsterdörrar är utförda med treglas isolerglas. - Takfönster är utförda med tvåglas isolerglas. - Det noterades lokalt en del färgsprickor / färgflagning och en del målning bör kalkyleras. Yttertak - Yttertaket är från byggnadsåret och utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till 40 50 år. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till taksteg. I övrigt har besiktning utförts från marknivå.
8 Garage - Översiktligt besiktigat. - Mindre glipa mellan nockpanna och vindskiveplåt vid gavel mot norr. - (Lite mossa förekommer på takpannor). - Fasadpanelen avslutas delvis mot mark. - Målning av fasaden bör kalkyleras. Övrigt - Pool med tillhörande utrustning har ej besiktigats. INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. Enligt ägare finns det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. Entré - Klinker på golv. Hall - Lokalt svikt och knarr i golv.
9 Vardagsrum - Lokalt mindre parkettresning och en del fläckar noterades i parkettgolvet. Kök - Diskmaskin och kyl- / frysskåp är enligt uppgift utbytta år 2013. - Droppskyddsbricka saknas under kyl- och frysskåp. Tvättstuga - Klinker på golv och målad väv på väggar från byggnadsåret. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett ej fastställas. - Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Frånluftvärmepumpen är tillverkad år 2000. - Tvättmaskin bedöms vara tillverkad år 2009. - Torktumlare bedöms vara från byggnadsåret. - Centraldammsugare är placerad i utrymmet. - Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet. Sovrum / arbetsrum - (Trappsteg saknas utanför fönsterdörr). - (Liten rund fläck på golv framför fönsterdörr). Kapprum - Klinker på golv. - Golvvärmefördelare är placerad i garderob i utrymmet. - Det finns inte tätskikt eller skvallerrör för golvvärmefördelaren.
10 Duschrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är delvis synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i duschplats. - (Det noterades missfärgning i någon fog mellan golvplattor i duschplats). - Det finns rörgenomföring i golv vid wc-stol. - Tvättstället är ej fullgott fastsatt. Våning 1 tr Hall - Några små spår av rinningar / fuktfläckar i schakt nedanför takfönster. Torrt vid besiktningstillfället. Sovrum 1
11 Badrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och mosaikplattor / kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i duschplatsens golvbrunn och delvis synlig under klämringen i golvbrunnen vid badkaret. Synlig golvbrunnsmanschett under klämringen är ej enligt tillverkarens anvisning. - Golvlutningen mot golvbrunnen i duschplats bedöms vara fullgod. - Golvlutningen mot golvbrunnen vid badkar bedöms vara fullgod i närheten av badkaret. - Duschstång sitter löst och bör skruvas fast. Sovrum 2 Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklaget i de två vindsutrymmena är isolerat med lösull ovan diffusionsspärr av plast. - De av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion vilket innebär att ytter- och innertak är byggda parallellt utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
12 RISKANALYS - Se under fasad ovan beträffande enstegstätade putsfasader. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2014-04-17 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson