Byggnadsnämnden 2014-08-21 1-113 Tid och plats Torsdagen den 21 augusti 2014 kl. 08.30 12.40 mötesuppehåll kl 10.00 10.25 i sammanträdesrum A2-salen. Beslutande Ledamöter Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Knut Aurell (M) Margit Kastberg (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Tobias Carlsson (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S) Morgan Fagerström (S) Marianne Johansson (S) Margareta Torkelsson (S) Karin Ekeborg (MP) Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Gert Okén (M) Stefan Bengtsson (M) Roland Ryberg (S) Gösta Johansson (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Sten Hedelin, planchef, 298-312 Anna-Karin Jeppsson, planarkitekt, 304 Fredrik Bergqvist, plannarkitekt, 306-307 Emma Ceije, planarkitekt, 308 Jenny Jakobsson, planarkitekt, 309-311 Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, 313-321 David Hultén, bygglovshandläggare, 322-326 Lisa Olsson, bygglovshandläggare, 327-331 Marie Åberg, bygglovsarkitekt, 337-340 Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, 341-348 Utses att justera Margit Kastberg (M) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception fredagen den 29 augusti 2014 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf 298-348 Ordförande Stefan Stenberg (C)
Byggnadsnämnden 2014-08-21 2 Justerande Margit Kastberg (M) BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 21 augusti 2014 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 1 september 2014 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 23 september 2014 Underskrift Evelyn Ingvarsson
Byggnadsnämnden 2014-08-21 3 Bn 298 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 21 Bua 18:12 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Ärende nr 30 Kylaren 2 Nybyggnad lager Ärende nr 41 Getakärr 3:46 Nybyggnad plank Ärende nr 53 Getterön 2:155 Olovlig campingplats, föreläggande, byggsanktionsavgift Ärende nr 58 Nygård 1:220 Tak över altan, föreläggande Ärende nr 59 Ryd 6:4 Takskyddsanordning, föreläggande
Byggnadsnämnden 2014-08-21 4 Bn 299 Dnr 2014/2 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, inkomna överklaganden och planärenden under perioden 11 juni 2014 till och med 11 augusti 2014 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, inkomna överklaganden och lagakraftvunna planärenden under perioden 11 juni 2014 till och med 11 augusti 2014 redovisas för nämnden enligt bilaga A.
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 299, bilaga A Infomation inkomna skrivelser under perioden 2014-06-11--2014-08-11 2014 2 104Lingome 16:1 Beslut 2014-06-05, 526-4586-14. - Länsstyrelsen prövar inte beslut om strandskyddsdispens. 2014 2 106Vindragaren 5 & 22 Länsstyrelsen överprövar inte byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen. 2014 2 109Tvååkers stationssamhälle Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 17 juni 2014, mål nr 404-4500-14. Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske 2014 2 110Getakärr 9:1 Tillstånd av tillfällig uppställning av foodtruck 2014 2 111Grimetons-Torstorp 4:41 Tillståndbevis för hotell- och pensionatrörelse för 14 gäster 12 rum i 2 byggnader, från Polisen 2014 2 112Getakärr 9:1 Tillstånd för tillfällig uppställning av matvagn 2014 2 113Torpa-Kärra 8:104 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen 2014-06-17, Mål nr P 4675-13 Avvisar överklagandet från Birgitta Ljunggrens, Kerstin Magnussons och Birgitta Olssons. Avslår Barbro Tengelins överklagande. 2014 2 114Tvååkers-Ås 3:33 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen 2014-06-17, Mål nr P 3973-13 upphäver länsstyerelsen och byggnadsnämndens beslut avseende byggsanktionsavgift. Avslår överklagandet i övrigt. 2014 2 115Torpa-Kärra 6:175, 6:174 och Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 18 juni 2014, mål nr 403-3450-14. Avslår överklagandet och fastställer detaljplanen. 2014 2 116Stora Böttås 1:6 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 13 juni 2014, mål nr 526-4637-14. Länsstyrelsen beslutar, med stöd av 19 kap 3 b miljöbalken att inte pröva byggnadsnämndens i Varbergs kommun beslut den 15 maj 2014, 201, om strandskyddsdispen för uppförande av enbostadshus Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 2014-07-02, mål nr 403-1846-14 upphäver nämndens beslut den 12 december 2013, 475 avseende detaljplan får industri och omlastningsstation inom fastigheten Spannarp. Avvisar överklagande i övrigt. 2014 2 117Spannarp 19:22 m fl 19:22. 2014 2 118Träslövsläge 11:5 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 2014-07-04, mål nr 404-5342-14 Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 1 samma kapitel av kommunens beslut inte ska ske 2014 2 119Träslöv 30:1, Getakärr 6:18 mbeslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 2014-07-04, mål nr 404-5339-14. Länsstyrelsen beslutar att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske 2014 2 120Tvååkers-Ås 4:29 och 4:32 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 2014-07-04, mål nr 404-5341-14. Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 1 samma kapitel av kommunens beslut inte ska ske 2014 2 121Torpa-Kärra 8:104 Mark- och miljödomstolen Mål nr P4675-13 har vunnit laga kraft 2014-07-10 2014 2 122Gästgivaren 11 Mål nr P 2039-14 R7 - Byggnadsnämnden medges anstånd till den 25 augusti 2014. 2014 2 124Riktlinjer Riktlinje trafiksäkerhet beslut från kommunstyrelsens personalutskott 2014-05-26 Ks pu 29 2014 2 125Kommunstyrelsen Beslut från kommunstyrelsen 2014-06-24 Ks 136 angående Ledning och styrning i Varbergs kommun - uppdragsbeskrivning för kommundirektör och förvaltningschefer. 2014 2 126Getterön 2:1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 2014-07-25, mål nr 403-5521-14. Avvisar överklagandet. 2014 2 127Lingome 14:1 och 14:20 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 2014-07-29,mål nr 404-5294-14. Prövning ska inte ske. 2014 2 128Torpa-Kärra 6:175, 6:174 och Protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den, mål nr 9 2840-14 Mark- och miljödomstolen avvisar yrkandet om inhition. Fastighetsägaren Torpa-Kärra 6:39 beviljas anstånd till den 15 september 2014. 2014 2 129Risa 1:4 Ansökan - förprövning av häststall enligt djurskyddsförordningen (1988:539) för kännedom från länsstyrelsen. 2014 2 130Bua 10:125 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 6 augusti 2014, mål nr 403-1549-14 Länsstyrelsen avslår överklagandena Infomation överklagade ärenden under perioden 2014-06-11--2014-08-11 2014 381 Trönninge 7:46 Nybyggnad bostadshus med tre lägenheter - förhandsbesked 2014 452 Torpa-Kärra 8:104 Fasadändring (Trädäck, träräcke/plank) 2011 182 Vindragaren 5 o 22 Detaljplan för Vindragaren 5 och 22 från fastighetsägarna Edaskans 25 2012 182 Vindragaren 5 o 23 Detaljplan för Vindragaren 5 och 22 från fastighetsägarna Edaskans 27 2011 1278 Smedsgård 1:55 Överklagan och kompletteringar från fastighetsägaren 2013 885 Smedsgård 1:55 Överklagande från fastighetsägaren 2014 103 Getterön 2:1 Överklagande från grannar 2014 311 Värö-Backa 31:7 Överklagande från granne 2014 311 Värö-Backa 31:7 Överklagande från grannar 2014 523 Blixtorp 4:11 Överklagande från sökande
Byggnadsnämnden 2014-08-21 5 Bn 300 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 11 juni 2014 till och med 11 augusti 2014 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti 2013 274. Redovisning av delegationsbeslut avseende: - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden 2014-06-11--2014-08-11 Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2013 1013 Lingome 14:1 och 14:20 Nybyggnad verksamhetslokal, förhandsbesked 2013 801 Trönningenäs 4:20 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked 2014 53 Lindhov 1:76 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2010 801 Björkäng 2:68 Tillbyggnad av fritidshus 2011 34 Trönningenäs 5:61 Nybyggnad av enbostadshus, garage 2013 1150 Spannarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus samt garage/förråd 2013 473 Getakärr 9:14 Försäljningsvagn tidsbegränsat lov tom 31/8 2014 2013 817 Citronen 11 Fasadändring 2013 991 Hjulet 3 Tillbyggnad verksamhet 2014 110 Bua 10:263 Nybyggnad av enbostadshus samt garage 2014 142 Duveslätt 2:19 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad samt rivning 2014 218 Hantverkaren 9 Ändrad användning till café, ombyggnad samt tillbyggnad 2014 255 Getakärr 4:1 Nybyggnad återvinningsstation 2014 288 Ryttaren 19 och 20 Nybyggnad 2 flerbostadshus 2014 291 Stamrosen 14 Nybyggnad enbostadshus, carport/förråd 2014 305 Lindhov 1:28 Tillbyggnad enbostadshus 2014 308 Stråvalla-Kärra 1:114 Nybyggnad fritidshus, garage 2014 309 Edaskans 28 Plank 2014 320 Lindebergs-Svenstorp 5:1 Nybyggnad fritidshus 2014 324 Träslövsläge 38:3 Plank, mur 2014 327 Träslövs-Näs 1:208 Rivningslov, nybyggnad fritidshus 2014 339 Vindruvan 12 Tillbyggnad enbostadshus 2014 364 Tunnlandet 4 Tillbyggnad enbostadshus, takkupa 2014 368 Blixtorp 3:19 Nybyggnad enbostadshus, maskinhall 2014 406 Trönningenäs 3:149 Fasadändring samt tillbyggnad med balkong 2014 423 Klarbäret 6 Fasadändring 2014 424 Bjurum 7:4 Nybyggnad garage
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2014 440 Toppskarven 8 Tillbyggnad av enbostadshus 2014 443 Rudan 15 Plank 2014 451 Tofta 6:34 Nybyggnad fritidshus 2014 452 Torpa-Kärra 8:104 Fasadändring (Trädäck, träräcke/plank) 2014 473 Kvarnen 4 Fasadändring (dörr med fransk balkong + takfönster) 2014 483 Bromsaren 15 Fasadändring: Byte av takmaterial, från tegel till plåt 2014 491 Påskliljan 3 Fasadändring (gavelfönster + takfönster) 2014 492 Skåne 1, 2 och Västergötland 2, 3 Fasadändring - Ändring av fasadkulörer 2014 493 Risen 4:1 Rivningslov 2014 505 Tvååler 5:9 Nybyggnad enbostadshus 2014 514 Vagnen 3 Tillbyggnad verkstad 2014 525 Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad fritidshus 2014 526 Österby 1:49 Tillbyggnad av balkong 2014 528 Bua 10:248 Nybyggnad lager 2014 581 Rolfstorp 12:1 Rivning av stuga 2014 591 Kyrkoherden 1 Skylt 2014 597 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat lov 19/6-31/8-2014 2014 598 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/6-31/8-2014 2014 603 Nålmakaren 10 Skyltar 2014 606 Drönaren 1 Skyltar 2014 609 Spinnaren 5 Skyltar 2014 614 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/6-14 - 31/8-2014 2014 649 Ryoliten 3 Fasadändring - byte av fasadbeklädnad från puts till träpanel i vit kulör 2014 84 Tvååkers-Ås 1:172 Nybyggnad fritidshus samt rivning Delegationsbeslut om kontrollplan 2008 75 Västra Derome 9:1 Industri Tillbyggnad, plank och ändrad användning 2008 75 Västra Derome 9:1 Industri Tillbyggnad, plank och ändrad användning
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2012 374 Värö-Backa 4:11 Tillbyggnad av enbostadshus och nybyggnad av garage 2013 1046 Försommaren 3 Rivningslov, nybyggnad fritidshus 2013 1085 Församlingshemmet 1 Ombyggnad församlingshem 2013 1150 Spannarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus samt garage/förråd 2013 473 Getakärr 9:14 Försäljningsvagn tidsbegränsat lov tom 31/8 2014 2013 655 Tor 1 Rivningslov, nybyggnad 133 garage, 4 miljöhus, plank. 2013 817 Citronen 11 Fasadändring 2013 818 Spannarp 9:27 Nybyggnad enbostadshus 2013 870 Siken 11 Flerbostadshus - tillbyggnad balkonger samt fasadändring 2013 925 Eldstaden 4 Nybyggnad lagerbyggnad 2013 991 Hjulet 3 Tillbyggnad verksamhet 2014 105 Grågylling 3 Nybyggnad av enbostadshus samt garage 2014 148 Buskrosen 14 Nybygnad enbostadshus 2014 180 Sibbarp 2:26 Nybyggnad enbostadshus samt garage 2014 197 Bua 10:90 Nybyggnad 3 flerbostadshus 2014 202 Tofta 22:2 Ombyggnad och ändrad användning till bostad samt tillbyggnad uterum 2014 239 Enekullen 8 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 24 Torpa 12:60 Tillbyggnad enbostadshus 2014 255 Getakärr 4:1 Nybyggnad återvinningsstation 2014 288 Ryttaren 19 och 20 Nybyggnad 2 flerbostadshus 2014 295 Klapperstenen 3 Nybyggnad förskola 2014 306 Stora Böttås 1:6 Nybyggnad enbostadshus, rivningslov samt strandskyddsdispens 2014 315 Bua 32:45 Fasadändring och ombyggnad 2014 316 Sibbarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 319 Bua 8:118 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 320 Lindbergs-Svenstorp 5:1 Nybyggnad fritidshus 2014 324 Träslövsläge 38:3 Plank, mur 2014 395 Fläkten 6 Nybyggnad industribyggnad 2014 406 Trönningenäs 3:149 Fasadändring samt tillbyggnad med balkong 2014 419 Torpa-Kärra 5:5 Reservcamping med toalettvagn, bullervall, tidsbegränsat bygglov 1 år 2014 423 Klarbäret 6 Fasadändring 2014 440 Toppskarven 8 Tillbyggnad av enbostadshus
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 443 Rudan 15 Plank 2014 452 Torpa-Kärra 8:104 Fasadändring (Trädäck, träräcke/plank) 2014 473 Kvarnen 4 Fasadändring (dörr med fransk balkong + takfönster) 2014 483 Bromsaren 15 Fasadändring: Byte av takmaterial, från tegel till plåt 2014 491 Påskliljan 3 Fasadändring (gavelfönster + takfönster) 2014 492 Skåne 1, 2 och Västergötland 2, 3 Fasadändring - Ändring av fasadkulörer 2014 493 Risen 4:1 Rivningslov 2014 525 Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad fritidshus 2014 526 Österby 1:49 Tillbyggnad av balkong 2014 581 Rolfstorp 12:1 Rivning av stuga 2014 591 Kyrkoherden 1 Skylt 2014 593 Sannes 1 Kamin 2014 597 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat lov 19/6-31/8-2014 2014 598 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/6-31/8-2014 2014 603 Nålmakaren 10 Skyltar 2014 606 Drönaren 1 Skyltar 2014 609 Spinnaren 5 Skyltar 2014 614 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 19/6-14 - 31/8-2014 2014 623 Getakärr 5:147 Eldstad (rökkanal) 2014 649 Ryoliten 3 Fasadändring - byte av fasadbeklädnad från puts till träpanel i vit kulör Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2012 1050 Årnäs 3:105 Tillbyggnad fritidshus 2012 324 Tvååker 33:1 Nybyggnad skärmtak 2012 408 Gamla Köpstad 2:219 Nybyggnad av fritidshus 2012 683 Getakärr 3:62 Om- och tillbyggnad samt rivningslov 2012 832 Platsarna 12 Tillbyggnad av flerbostadshus 2012 860 Tvååkers-Ås 6:13 Tillbyggnad av enbostadshus 2012 984 Flickskolan 3 Ändrad användning till kontor, nya sammanträdesrum m m 2013 1084 Getakärr 2:10 Nybyggnad skolbyggnad 2013 1109 Eldstaden 6 Nybyggnad lager
Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2013 219 Vabränna 10:14 Nybyggnad flerbostadshus, 15 lgh Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2013 258 Prosten 8 Nybyggnad ventilationshus 2013 314 Veddige 7:12 Nybyggnad flerbostadshus, ombyggnad prästgård, 16 lgh, rivningslov garage 2013 354 Träslövsläge 65:1 Tillbyggnad fritidshus 2013 438 Trönninge 20:8 Nybyggnad enbostadshus, garage 2013 533 Hjältaljunga 1:28 Nybyggnad enbostadshus, garage 2013 540 Getakärr 5:60 Turistvägen 19 Rivningslov, nybyggnad fritidshus 2013 620 Årnäs 3:135 Nybyggnad enbostadshus, garage 2013 627 Lundby 8:9 Nybyggnad enbostadshus 2013 656 Snäppan 1 Till- och ombyggnad flerbostadshus 2013 668 Nordvära 6:21 Nybyggnad enbostadshus 2013 700 Valnöten 1 Nybyggnad enbostadshus 2013 706 Aroma 1 Nybyggnad enbostadshus, carport 2013 849 Drönaren 1 Nybyggnad industribyggnad, bilhall/verkstad 2013 920 Trädlyckan 47 Ombyggnad av del av källare till lägenhet 2013 989 Gamla Köpstad 2:272 Nybyggnad fritidshus 2014 493 Risen 4:1 Rivningslov 2014 581 Rolfstorp 12:1 Rivning av stuga 2014 593 Sannes 1 Kamin 2014 623 Getakärr 5:147 Eldstad (rökkanal) 2014 63 Duveslätt 4:21 Nybyggnad fritidshus Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende 2013 1046 Försommaren 3 Rivningslov, nybyggnad fritidshus 2013 1085 Församlingshemmet 1 Ombyggnad församlingshem 2013 925 Eldstaden 4 Nybyggnad lagerbyggnad 2014 105 Grågylling 3 Nybyggnad av enbostadshus samt garage 2014 148 Buskrosen 14 Nybygnad enbostadshus
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 Bn 300, Bilaga A Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende 2014 180 Sibbarp 2:26 Nybyggnad enbostadshus samt garage 2014 239 Enekullen 8 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 288 Ryttaren 19 och 20 Nybyggnad 2 flerbostadshus 2014 306 Stora Böttås 1:6 Nybyggnad enbostadshus, rivningslov samt strandskyddsdispens 2014 316 Sibbarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 319 Bua 8:118 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 320 Lindbergs-Svenstorp 5:1 Nybyggnad fritidshus Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende 2013 1143 Vallgången 11 Rivningslov, nybyggnad flerbostadshus 2014 256 Smedjan 13 Nybyggnad av bilhall, personalutrymme 2014 392 Lilla Berg 23 Plank 2014 469 BOCKEN 11 Inglasning balkong 2014 476 Täljstenen 5 Fasadändring, ändrad användning till bostad 2014 506 Tvååkers-Ås 4:14 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus + gäststuga/uthus 2014 540 Getakärr 2:1 Avloppspumpstation, strandskyddsdispens 2014 541 Hunnestad 13:5 Avloppspumpstation, strandskyddsdispens 2014 542 Grimeton 15:49 Avloppspumpstation, strandskydd Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende 2014/1-77 Renen 4 Ärende nr N147076. Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning. 2014/1-85 Ryttaren 23 Ärende nr N137186. Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning, bildande av gemensamhetsanläggning rörande anläggningar gemensamma och styckningslotten
Byggnadsnämnden 2014-08-21 6 Bn 301 Förvaltningen informerar Förslag till beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärende Stadsbyggnadschef Helena Arnesten informerar nämnden om - Kommunprognos 2014-2020 samt utblick mot år 2030 Planchef Sten Hedelin informerar nämnden om - Tidplan Planarkitekt Anna-Karin Jeppsson informerar nämnden om - Detaljplan för Smeakalles Äng etapp II 1:e byggnadsinspektör Tore Johansson informerar nämnden om - Lahall 1:18 Tillbyggnad industri
Byggnadsnämnden 2014-08-21 7 Bn 302 Budget 2015 Beslut Nämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till budget för byggnadsnämnden 2015, enligt bilaga A och B. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till byggnadsnämndens driftbudget för 2015 med driftmål och strategisk inriktningar enligt bilaga A och B. Protokollsutdrag: Kommunstyrelsen förvaltning, Ekonomikontoret
Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga A Budget 2015 Driftbudget 2015 Verksamhetsförändringar för att uppnå effektivisering GIS, geografiskt informationssystem GIS är ett kraftfullt verktyg för att fatta beslut och att ställa samman och analysera stora mängder data med geografisk anknytning. Det är då viktigt att informationen i kartan är aktuell och kvalitetssäkrad. Ett GIS skall spegla politikers, de kommunala tjänstemännens, brukares samt övriga medborgarnas behov utifrån det syfte de är ämnade för. För att tillgodose detta behövs det förutom geografiska informationen även tekniska lösningar för att ajourhålla, lagra, utföra analyser och distribuera informationen samt inte minst personal med rätt kompetens att hantera detta. Ny teknik som både gagnar verksamheten och personalens utveckling skall kunna användas. Arbetsrutiner och processer skall anpassas till förändringar i lagstiftning och omgivningens krav och behov. Genom att vi planerar att använda programvaror som bygger på Open Source konceptet vilket innebär att programvaror är öppna och anpassningsbara. Detta underlättar att vi kan uppnå våra specifika mål och kunna vara proaktiva inför förändringar. Detaljplaner på hemsidan Projekt med att digitalisera äldre detaljplaner har påbörjats. Projektet drivs som ett pilotprojekt. Arbetet utvärderas under hösten 2014. Arbete är resursintensivt och medel bör avsättas på sikt för att kunna utföra digitaliseringen. Det är i dagsläget svårt att bedöma arbetsinsatsen. Ambitionsnivån utifrån användarnas behov styr hur mycket arbete som krävs. Notera att det finns idag ca 900 planer av olika slag som inte är digitaliserade. Utifrån utfallet med pilotprojektet så kan resurs och arbetsinsats bedömmas. Ärendehanteringssystem för alla avdelningar Lantmäteri och geografisk informationsavdelningen är den avdelning som idag inte är kopplade till vårt ärendehanteringsystem. Ett steg i att systematisera våra arbetsmetoder är att använda ärendehanteringssystem i arbetet med nybyggnadskartor, utstakningar, kontrollmätning mm. Målen som är uppsatta blir då lättare att stämma av och följa upp. Även inom den kommunala lantmäterimyndigheten (KLM) kommer efterforskningar ske om ett kontorsövergripande ärendehanteringssystem kan användas. Detta kommer att ske under hösten 2014/våren 2015.
Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga A Samhällsbyggnadsprocessen Arbetet med att kartlägga hur vi och övriga förvaltningar skall arbeta i samhällsbyggnadsprocessen har startat. Det blir ett viktigt underlag i hur vi lägger upp våra processer på ett effektivt sätt. Under 2015 hoppas vi att vi kan implementera ett tydligare arbetssätt där roller och ansvar är klarlagda mellan förvaltningarna. Efter detta är det viktigt att vi analyserar hur vi jobbar bäst i planprocessen och hur vi kan trimma vår organisation. Arbete enligt fullmäktiges övergripande mål och strategiska inriktningar Ökat ansvar för miljön och klimatet Detaljplaner som bidrar till förtätning och effektivt mark/resursnyttjande med ökat serviceunderlag som följd skall tas fram i stadsområdet. Som en naturlig del i planeringsprocessen ingår att bevaka så väl vattenfrågor, innefattande havsnivå och dagvatten som miljöstörningar, innefattande buller och förorenad mark. Vid bygglovsskedet ska vi bli bättre på att ge information om miljömässiga lösningar. Bättre företagsklimat för fler jobb Med god framförhållning på planlagd verksamhetsmark, skall vi underlätta både nyetablering och möjlighet till tillväxt för verksamheter i kommunen. Det är viktigt att vi upplevs ge en god service och hela tiden jobbar med ständiga förbättringar för att se till att våra ärenden hanteras så effektivt som möjligt, utan att tappa kvaliteten. Vi skall aktivt delta i företagslotsen för att underlätta företagarnas kontakt med kommunen. Vi strävar efter att vara enkla och tydliga i vår information och kommunikation, för att underlätta och undvika missförstånd. En del i detta är att aktivt hålla vår hemsida uppdaterad. Fler bostäder för ett attraktivare Varberg Vi skall ha en god planberedskap avseende bostäder och leverera enligt Strategiska planens utbyggnadsordning. Focus på välfärdens kärna Medverka till att anläggningar för skola vård och omsorg planeras och lokaliseras i rätt tid och på rätt plats i samhället.
Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga A Kommunen som attraktiv arbetsgivare Vi skall vara en attraktiv arbetsgivare, som står sig väl i konkurrensen med andra. För att uppnå detta behöver vi ha en god arbetsmiljö med ett gott ledarskap, där våra medarbetare trivs och utvecklas. Medarbetare skall ges möjlighet att använda den teknik som bäst hjälper dem att utföra sitt arbete på ett effektivt sätt. Nämndens mål Plan Fysisk planering ska främja god samhällsutveckling och en långsiktig hållbar livsmiljö. Hänsyn tas till enskildas och de allmännas intressen. Detaljplaner för nya bostäder och verksamheter prioriteras i stadsområdet och i serviceorterna. Målet är att ytterligare förkorta planeringsprocessen och arbeta kontinuerligt med effektivisering. Bygglov Bygglovs- och tillsynsverksamheten ska ge förutsättningar för en god gestaltning, långsiktigt hållbart och ändamålsenligt byggande. Genom mer effektiv handläggning och prioritering av nyproduktion av bostäder och alla verksamhetsärenden är målet att förenkla människors vardag. Lantmäteri och geografiskinformation Inom lantmäteriområdet ska tjänster med god kvalitet tillhandahållas, med prioritering av nyproduktion av bostäder och verksamheter. Vår geografiska information skall kompletteras med aktuell höjddata och flygbilder. Syftet är att tillgodose behoven av övergripande och kvalitetssäkrad geografisk information. Planerade Taxeförändringar SKL håller på att arbeta fram ett nytt förslag på hur kommuners taxor för våra tjänster skall se ut. Där kommer också de ny bygglovsbefriade åtgärderna att ingå. Hur denna rekommendation kommer att se ut och påverka våra intäkter vet vi inte ännu.
Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga A Övriga förändringar 2015 GIS, geografiskt informationssystem Under en lång tid har våra resurser inom karta och GIS även nyttjats av andra förvaltningar eller kommunala bolag. Anpassning av geodata och kartprodukter för annan verksamhetsspecifik användning har tärt på våra resurser under lång tid. Detta har medfört att inget proaktivt arbete har kunnat utföras med våra GIS- och kartsystemen vilket även har medfört att minimalt arbete har kunnat läggas för att utveckla rutiner för rationell hantering, lagring och spridning av geografisk information. Konsekvenserna har blivit att det endast har utförts kortsiktiga tekniska lösningar för att överhuvudtaget hålla systemen igång som i sin tur har bidragit till avbrott och stillestånd med att sprida information intern som externt. Detta scenario är inte hållbart varken på kort och lång sikt. För att komma ur denna situation så behövs det resursförstärkning inom GIS tekniken med en helårsanställning. Följande personal och behov är identifierad: GIS-samordnare, strategiskt arbete, samordning, planera för ett hållbart Kart- och GIS-system. Fördelning 50% SBK och 50 % kommungemensamt samt kommunala bolag. GIS-Ingenjör, underhålla/utveckla GIS-kartor, analyser byggd på geografisk information och verksamhetsspecifik information, datahantering. Fördelning 50% SBK och 50 % kommungemensamt samt kommunala bolag. GIS-ingenjör, vidareveckling och proaktivt arbete med kart- och GIS-systemen, databashantering, 3D och visualisering, analyser. Fördelning 100% SBK. Detta sätt att arbeta medför utökning av en tjänst, 100 %. KLM, kommunala lantmäterimyndigheten En översyn av resurser på den kommunala lantmäterimyndigheten pågår. På det korta perspektivet så kommer det att finnas resursbrist p.g.a. föräldraledighet mm. På längre perspektiv så är det pensionsavgångar som det måste planeras för. En förstärkning på kort sikt är nödvändig och önskvärd. Detta innebär en utökning med: Förättningslantmätare, en tjänst 100 %, som till största delen är intäktsfinansierad. Stadsutvecklingsprojekten Om förvaltningen ska ha en chans att möta den ökade arbetsbelastningen som Stadsutvecklingsprojekten (Tunnel, Hamn, Västra centrum) ger, utan att tappa för mycket fart i den normala produktionen, så behöver vi ha en utökad bemanning. Vi ser för 2015 ett behov av utökning med: Planarkitekter, dessa tjänster kan vi intäktsfinansiera, under förutsättning att vi arbetar som vi brukar med dessa kostnader och kan belasta projekten. Fördelning 150 %, som kan vara fördelat på flera planarkitekter.
Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga A Övergripande fysisk planering, 50 % av en tjänst, denna tjänst behöver vi finansiering för, alternativt belasta projekten med. Administration, 50 % av en tjänst, belastningen på nyckelpersoner i organisationen är så hög, så de behöver avlastas med tex. administrativa arbetsuppgifter för att skapa utrymme i tjänsterna. Denna tjänst behöver vi finansiering för. Lantmäteri och geografiskinformationsavdelningen, 50 % kan vara fördelade på flera kompetenser, vi har märkt ett ökat tryck på våra tjänster av inblandade parter i projekten, då behovet av underlag är stort. Denna tjänst behöver vi finansiering för, alternativt belasta projekten med. Kommunikatör Kommunikatörsdelen i vår verksamhet ökar hela tiden och informationsflödet blir allt större och viktigare i vår verksamhet, liksom i samhället. Vi arbetar för att vår hemsida alltid ska vara aktuell och att nyheter ska finnas att läsa där för alla. För att fortsätta utvecklas som förvaltning krävs det att både den externa och interna kommunikationen fungerar väl. För att kunna hålla fokus och aktualitet i frågorna så kan det inte som idag, ligga utspritt som en bisyssla till andra tjänster. Kommunikatör, 50 % av en tjänst, denna tjänst behöver vi finansiering för. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Vi behöver uppdatera våra register för OVK och följa upp att kontrollerna utförs. Detta är svårt att få in i ordinarie verksamhet, varför en projektanställning kan behövas. Lagändring Vi kan ännu inte se effekterna av hanteringen av de nya bygglovsbefriade återgärderna. Här kan finnas ett behov att bemanna upp för att inte handläggningstiderna skall bli för långa. 3D-modell av staden Vår värld är 3-dimensionell men det kartdata som samlas in och lagras saknar en tredje dimension, nämligen höjdinformation. För en effektiv planering både kort- och lång sikt så måste vi ha relevant höjdinformation. Vi måste också planera för att kunna förutse följderna av klimatpåverkan så att åtgärder skall kunna vidtas för att minimera hot och faror. Målet är att under hösten påbörja arbetet med att planera för en uppbygganad upp en 3 dimensionell (3D) markmodell. Denna kommer att ligga tillgrund för visualisering och generering av s.k. stadsmodeller. Investeringar i datafångst, utbildning samt applikationer som kan hantera 3Dinformationen behöver göras under 2015.
Byggnadsnämndens sammanträdeprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga A Ram 2016 och plan 2017 Yttre faktor som kan påverka verksamheten 2016 och 2017 Konjunkturläge Konjunkturläget är alltid en viktig faktor för oss, då trycket på planlagd mark och nybyggnationer ökar eller minskar i takt med den. Lagändringar Förändringar i lagstiftningar kan också påverka vår arbetssituation med ökningar eller minskningar i antal ärenden/handläggningar. Tidigare planerade verksamhetsförändringar 2016 och 2017 Stadsutvecklingsprojekten Fortsatt fokus på Stadsutvecklingsprojekten (Tunnel, Hamn, Västra centrum). Exakt resursåtgång är oklar under denna period. Förslag förändringar 2016 och 2017 Stadsutvecklingsprojekten Fortsatt fokus på Stadsutvecklingsprojekten (Tunnel, Hamn, Västra centrum). Exakt resursåtgång är oklar under denna period.
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga B Vision Västkustens kreativa mittpunkt Verksamhetsidé Vi ska förenkla människors vardag och inspirera dem att uppnå sina drömmar Strategiska målområden Ökat ansvar för miljön och klimatet Bättre företagsklimat för fler jobb Fler bostäder för ett attraktivare Varberg Focus på välfärdens kärna Prioriterade mål Enskildas och organisationers ansvarstagande för klimatet och miljön ska öka genom ett förändrat beteende. Antalet arbetstillfällen och egenföretagare i Varberg ska öka. Antalet nyproducerade bostäder ska öka. Andelen elever som når sin fulla potential när det gäller kunskapsmålen ska öka. Tryggheten i omsorgen ska öka Detta ska mätas genom att CO2 per person ska minska. Kvalitetsfaktorer VAD? Detaljplaner som bidrar till förtätning och effektivt mark/resursnyttjande med ökat serviceunderlag som följd skall tas fram i stadsområdet. Som en naturlig del i planeringsprocessen ingår att bevaka så väl vattenfrågor, innefattande havsnivå och dagvatten som miljöstörningar, innefattande buller och förorenad mark. Vid bygglovsskedet ska vi bli bättre på att ge information om miljömässiga lösningar. Med god framförhållning på planlagd verksamhetsmark, skall vi underlätta både nyetablering och möjlighet till tillväxt för verksamheter i kommunen. Det är viktigt att vi upplevs ge en god service och hela tiden jobbar med ständiga förbättringar för att se till att våra ärenden hanteras så effektivt som möjligt, utan att tappa kvaliteten. Vi skall aktivt delta i företagslotsen för att underlätta företagarnas kontakt med kommunen. Vi strävar efter att var enkla och tydliga i vår information och kommunikation, för att underlätta och undvika missförstånd. En del i detta är att aktivt hålla vår hemsida uppdaterad. Vi skall ha en god planberedskap avseende bostäder och leverera enligt Strategiska planens utbyggnadsordning. Medverka till att anläggningar för skola vård och omsorg planeras och lokaliseras i rätt tid och på rätt plats i samhället. Indikator Hur? Plan: Ur nya antagna detaljplaner redovisas årsvis hur många bostäder som har - utredd dagvattenlösning - utredd bullersituation Hur många detaljplaner som redovisar -krav på förbättring av markkvalitén (förorenad mark) Plan: Planbesked skall ges inom 4 månader. Bedömd tid för planarbetet, enligt angivelsen i planbeskedet, skall ställas mot verklig tidsåtgång. Bygglov: Handläggning av bygglov ska ske inom 10 veckor. För skyltar, fasadändringar och rivningslov Plan: Planberedskap skall finnas för minst 500 antagna bostadsenheter per år. Plan: Hur vi skall bidra tas fram i arbetet med den interna verksamhetsplaneringen på avdelningen.
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga B kan vi hålla en kortare handläggningstid på 3 veckor. Vi skall ha en positiv trend i kundenkäten. Lantmäteri: Leveranstider i normalfallet ska för nybyggnadskartor vara högst 4 veckor, utsättning i samband med bygglov högst 1 vecka, och lantmäteriförrättningar för nybyggnation högst 5 månader. Målvärde Plan: Siffror för: - utredd dagvattenlösning - utredd bullersituation -krav på förbättring av markkvalitén (förorenad mark) redovisas årsvis. Plan: 100% av planbeskeden skall ges inom 4 månader. 90% av våra planer skall hålla tiden som är angivet i planbeskedet. Bygglov: 90% av byggloven skall handläggas inom 10 veckor. (10% enligt den i PBL tillåtna förlängningen på ytterligare 10 veckor.) 90% av bygglov för skyltar, fasadändringar och rivningslov skall ges inom tre veckor. 90% av våra kunder skall vara nöjda eller mycket nöjda enligt vår kundenkät. Lantmäteri: 95% av nybyggnadskartorna skall vara klara inom 4 veckor. 100% av utsättningen i samband med bygglov skall vara klara inom 1 vecka. 95% av lantmäteriförättningar för nybyggnation skall vara klara inom 5 månader. Plan: 500 antagna bostadsenheter per år. Plan: Hur vi skall bidra tas fram i arbetet med den interna verksamhetsplaneringen på avdelningen.. Handlingsplan Uppföljning Handlingsplaner Uppföljning och utvärdering
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 21 augusti 2014 302 Bilaga B Vision Västkustens kreativa mittpunkt Verksamhetsidé Vi ska förenkla människors vardag och inspirera dem att uppnå sina drömmar Strategiska inriktning Valfrihet och kvalitetskonkurrens Kommunen som attraktiv arbetsgivare Kvalitetsfaktorer VAD? Indikator Hur? Målvärde Handlingsplan Uppföljning Handlingsplaner Uppföljning och utvärdering Vi skall vara en attraktiv arbetsgivare, som står sig väl i konkurrensen med andra. För att uppnå detta behöver vi ha en god arbetsmiljö med ett gott ledarskap, där våra medarbetare trivs och utvecklas. Medarbetare skall ges möjlighet att använda den teknik som bäst hjälper dem att utföra sitt arbete på ett effektivt sätt. Vi skall ha en positiv utveckling i kommunens medarbetarenkät. Varje avdelning skall i sin verksamhetsplan ha angett vilka frågor de anser prioritera för 2015. Vi skall ha ett resultat på mer än 71 på vår medarbetarenkät. Verksamhetsplanerna skall följas upp kvartalsvis för att säkerhetsställa att vi fokuserar på vad vi har sagt.
Byggnadsnämnden 2014-08-21 8 Bn 303 Dnr 2014/589 Remiss Trafikstrategi 2030 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att tillstyrka förslaget med följande ändringar och enligt nedanstående yttrande - Förslaget disponerades om så att ett färre antal punkter redovisas som strategier och resterande ges en annan benämning. - De sex delstrategier (cykel, gång, kollektivtrafik, bil, parkering, gods) bör tas fram som en integrerad del av pågående stadsutvecklingsplanering och översiktsplanering för att vara användbara i helheten. - Krav på cykelparkering vid nyexploatering hanteras i P-normen. - Flexibel parkeringsnorm bör hanteras i pågående parkeringspolicy. Beskrivnings av ärendet Hamn- och gatunämnden önskar nämndens synpunkter senast den 19 september 2014 angående framarbetat förslag för Trafikstrategi för Varbergs kommun med horisontår 2030. Syftet med trafikstartegin är att visa på den inriktning som Varbergs kommun vill bedriva trafikfrågor framöver för att kunna uppnå ett effektivt, säkert och hållbart trafiksystem i framtiden. I strategin finns tydliga ställningstaganden om vilken riktning Varbergs kommun vill gå när det gäller trafikplaneringen. Strategin ska utgöra underlag och vara till hjälp i det vardagliga arbetet med att skapa och planera Varbergs kommande trafiksystem. Dokumentet har arbetats fram i en arbetsgrupp med representanter från planeringskontoret, stadsbyggnadskontoret samt hamn- och gatuförvaltningen. Slutgiltigt förslag kommer att antas av kommunfullmäktige efter att eventuella synpunkter inkommit. Yttrande Stadsbyggnadskontoret har tagit del av Trafikstrategi 2030 och lämnar följande synpunkter: Byggnadsnämnden har ansvar för att genomföra Varbergs fysiska planering med detaljplaner och detaljplaneprogram. På uppdrag av kommunstyrelsen genom samhällsutvecklingskontoret utför stadsbyggnadskontoret även översiktsplanering. För planeringsarbetet krävs olika former av kommunala styrdokument som är tillräckligt preciserade för att ge arbetet lämplig styrning.
Byggnadsnämnden 2014-08-21 9 Bn 303 (forts) Dnr 2014/589 Det är positivt att Varberg får en trafikstrategi. Redovisat förslag innehåller många allmänna generella påståenden, strategier, som i sig är goda men är för översiktliga för att kunna tillämpas i pågående planering. Sammanlagt redovisas 69 strategier under olika rubriker. Många av dessa har mer karaktären av åtgärd eller önskad förändring, inte en strategi. Ett antal strategier finns redovisade på flera ställen. Det vore önskvärt att förslaget disponerades om så att ett färre antal punkter redovisas som strategier och resterande ges en annan benämning. Detaljsynpunkter 2.4.5 - Ställ krav på cykelparkering vid nyexploatering. Kommentar: Krav finns i P-norm idag - Arbeta med en flexibel parkeringsnorm Kommentar: Frågan är komplicerad. Hanteras i pågående parkeringspolicy som i sin tur kan resultera i att nuvarande p-norm ändras. Trafikstrategins fortsatta arbete Enligt förslaget skall strategiarbetet fortsätta med att sex delstrategier (cykel, gång, kollektivtrafik, bil, parkering, gods) tas fram. För dessa skall sedan göras genomförandeplaner. Kommentar: Strategierna måste tas fram som en integrerad del av pågående stadsutvecklingsplanering och översiktsplanering för att bli användbara i helheten. Protokollsutdrag: Hamn- och gatuförvaltningen
Byggnadsnämnden 2014-08-21 10 Bn 304 Dnr 2012/288 Detaljplan för Nålmakaren 10 Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplaneförslaget revideras enligt granskningsutlåtande den 7 augusti 2014. - Anta detaljplan för Nålmakaren 10, upprättad den 16 maj 2013, reviderad den 7 november 2013 och den 21 augusti 2014. Förslag till beslut på sammanträdet Karin Ekeborg (MP) föreslår att nämnden återremitterar ärendet till stadsbyggnadskontoret. Ordförande Stefan Stenberg (C) föreslår nämnden att anta detaljplan för Nålmakaren 10. Beslutsordning Ordföranden ställer om frågan om ärendet ska avgöras idag eller återremitteras. Han finner att ärendet ska avgöras idag. Ordföranden ställer förslagen mot vandra och konstaterar att nämnden beslutar enligt ordförande Stefan Stenbergs (C) förslag till beslut. Reservation Karin Ekeborg (MP) lämnar skriftlig reservation mot beslutet. Beskrivning av ärendet Planens syfte är att pröva en ökad våningshöjd till tre våningar, istället för dagens tillåtna, två våningar, med lokaler i bottenvåningen och därpå två våningar med bostäder med inredd vind. Garage föreslås under byggnaden. Förslaget var skickat på samråd till 23 augusti 2013 och samrådsredogörelsen är daterad 17 oktober 2013. Stadsbyggnadskontoret har i granskningsutlåtande den 7 augusti 2014 redovisat inkomna yttranden. Förslag till ändringar - Information från utförd miljöteknisk markundersökning läggs till i planoch genomförandebeskrivningen. - Planbestämmelse gällande tyst sida läggs till på plankartan. - Planbestämmelse som förhindrar att fönster mot norr (fastighetsgräns mot Nålmakaren 9, 13) utförs, läggs till. - Riktlinjerna i kulturhistoriskt underlag Varbergs stadskärna, godkänd av byggnadsnämnden den 16 maj 2012 skrivs in i planbeskrivningen.
Byggnadsnämnden 2014-08-21 11 Bn 304 (forts) Dnr 2012/288 - Information om pumpning av dräneringsvatten läggs till i planbeskrivningen. - Användning bostäder tas bort från den låga delen - gårdshuset. - På plankartan läggs utfartsförbud mot Östra Vallgatan till. - Bestämmelse läggs till på plankartan om att enkelsidiga lägenheter ej får placeras mot Östra Vallgatan. Protokollsutdrag: Sökande Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten Sändlista
Reservation avseende ny detaljplan för Nålmalcaren 10, Östra Vallgatan Borgmästarsgatan. Den nya detaljplanen för Nålmakaren 10 innebär att det blåa vackra trähuset med adress Ö.Vallgatan 28 skall rivas. Enligt dokumentet "Varbergs stadskärna - kulturhistoriskt underlag för plan- och bygglovsfrågor" ( Nai Svefa 2012) skall det aktuella trähuset klassas som en byggnad som skall bevaras, d.v.s. huset skall inte rivas. Visserligen är inte dokumentet juridiskt bindande men riktlinjerna i dokumentet skall utgöra ett underlag för nya planärenden som avser Varbergs Stadskärna. Riktlinjerna diskuterade i Byggnadsnämnden så sent som i maj 2012 och mottogs väl av ledamöterna. Jag anser att välbevarade trähus i Varbergs Stadskärna skall bevaras i så hög grad som möjligt och jag kan inte se att det finns några verkliga skäl för en rivning av det här huset annat än att fastighetsägaren vill riva för att kunna bygga nytt och större. Jag har därför reserverat mig mot den nya detaljplanen avseende Nålmakaren 10. Varberg 2014-08-21 K_C?~~ Karin Ekeborg, Miljöp:J Bygg nadsnämnden i Varberg ri ril~')\'tl
Byggnadsnämnden 2014-08-21 12 Bn 305 Dnr 2014/435 Planbesked för Hägern 4 och 8 Beslut Nämnden beslutar att - godkänna planprövning inom Hägern 4 och 8. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas eller vinna laga kraft. - under förutsättning att planarbetet påbörjas under fjärde kvartalet 2016 och att planen hanteras med normalt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna färdigställas under första kvartalet 2018. - detaljplanen ska upprättas i samråd med stadsbyggnadskontoret. - innan planarbetet påbörjas ska ett plankostnadsavtal upprättas. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från ovanstående beslutsdatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren har kommit in med en ansökan om planbesked för att få bygga på två befintliga bostadshus med en våning samt tillhörande trappa och hiss för Hägern 4. På Hägern 8 vill de bygga på en våning på befintlig byggnad. Tidigare ställningstagande Enligt den fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen den 15 juni 2010 ska bebyggelsen inom det aktuella området behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse, de befintliga bostadsområdenas kvaliteter ska tas tillvara. I gällande detaljplan 170, upprättad 14 januari 1988, är fastigheterna Hägern 4 och 8 planlagd för bostadsändamål. Byggnader får uppföras i tre våningar med en högsta byggnadshöjd på 9,2 meter och en största takvinkel på 27 grader. Förvaltningens övervägande En påbyggnad av befintliga bostadshus på Hägern 4 och 8 ska anpassas till befintliga byggnaders huskroppar. I arbetet med att upprätta detaljplan kommer utformningen att studeras vidare. Parkeringsplatser för de nya lägenheterna måste kunna redovisas under detaljplanearbetet. Trafikbuller från Västkustvägen behöver utredas i detaljplanearbetet. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiva till ansökan om planbesked för fastigheten Hägern 4. Förslaget är i enighet med den fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen den 15 juni 2010
Byggnadsnämnden 2014-08-21 13 Bn 305 (forts) Dnr 2014/435 Hur beslutet får överklagas Detta beslut får inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked: 10.656 kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2014-08-21 14 Bn 306 Dnr 2014/460 Planbesked för Kaninen 1 Beslut Nämnden beslutar att - godkänna planprövning inom Kaninen 1. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - under förutsättning att planarbetet påbörjas under fjärde kvartalet 2016 och att planen hanteras med normalt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna antas under första kvartalet 2018. - detaljplanen ska upprättas genom stadsbyggnadskontoret. - innan planarbetet påbörjas ska ett plankostnadsavtal upprättas. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från och med föreslaget påbörjandedatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren har inkommit med en ansökan om planbesked för att få uppföra ett nytt bostadshus innehållande lägenheter på fastigheten Kaninen 1. Befintliga byggnader inom fastigheten föreslås rivas och ersättas, ny byggnation skall placeras i linje med den befintliga bebyggelsen österut längs med Engelbrektsgatan. Byggnaden föreslås anpassas till terrängen och uppföras i 4 hela våningar och med en 5:e indragen våning. Parkering föreslås ske i källarplan. Tidigare ställningstagande Enligt den Fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen 15 juni 2010 ska bebyggelsen inom det aktuella området bibehållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse, tillkommande bebyggelse ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter. Tillgången till lätt tillgängliga, kvalitativa grönområden för rekreation får inte äventyras vid förtätning. I gällande detaljplan, upprättad 1950, är fastigheten Kaninen 1 planlagd för bostadsändamål. Byggnader får uppföras fristående eller kopplade. Huvudbyggnader får sammanbyggas två och två i gemensam tomtgräns. Endast tvåvåningar och en maximal byggnadshöjd 7,6 meter. En av byggnaderna inom Kaninen 1 är upptagen i Byggnadsinventeringen i Halland och har en C klassificering. Byggnaden anses vara miljöskapande för området.
Byggnadsnämnden 2014-08-21 15 Bn 306 (forts) Dnr 2014/460 Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiva till ansökan om planbesked för fastigheten Kaninen 1. Förslaget är i enighet med den Fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet, antagen 15 juni 2010. I arbetet med att upprätta ny detaljplan kommer nytillkommande byggnations placering och utformning att studeras vidare. Fastigheten Kaninen 1 ligger inom ett område där ett antal förtätningsprojekt redan är uppstartade och det är därför lämpligt att vid upprättande av en ny detaljplan även studera möjligheterna att behandla angränsande fastigheter. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked: 10.656 kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2014-08-21 16 Bn 307 Dnr 2014/456 Planbesked för Torpa-Kärra 23:1 Beslut Nämnden beslutar att avslå ansökan om planprövning. Beskrivning av ärendet Sökande avser att stycka av cirka 1500 m 2 av fastigheten Torpa-Kärra 23:1 för att möjliggöra för ytterligare en bostadsfastighet. Fastigheten Torpa- Kärra 23:1 uppgår till cirka 4330 m 2. Området som avses avstyckas är i gällande detaljplan planlagt för bostadsändamål och belagt med prickmark. Tillfart till den tillkommande fastigheten föreslås ske över grannfastigheten Torpa-Kärra 6:34. Tidigare ställningstagande Byggnadsnämnden avslog i beslut den 9 mars 2006 Bn 77 en liknande förfrågan om planändring inom fastigheten Torpa-Kärra 23:1 i ärende med diarienummer 2005/1044. I Föp Norra Kusten (2001) utpekas Kärradal som en ort med en blandning av helårs- och fritidsbebyggelse som bör bevaras, framförallt i de södra och västra delarna. Ortens småskalighet och öppna karaktär bör bevaras och vidareutvecklas. Vid nybyggnation bör skala, utformning anpassas till den äldre lokala byggtraditionen. Generella riktlinjer i Föp för Norra Kusten (2001) är att nybyggnation och ombyggnation ska ske med ett estetiskt tilltalande utförande och att estetiska och kulturhistoriska värden i befintliga miljöer skall tas tillvara och utvecklas. Området omfattas även av särskilda hushållningsregler enligt 4 kap MB. I gällande detaljplan Kärradal Väst (L51) som vann laga kraft 1994-05-26 är fastigheten planlagd för bostadsändamål. Inom fastigheten är stora delar i söder belagd med prickmark, mark som inte får bebyggas. Minsta tomtstorlek är satt till 1000 m 2, Byggnad får uppföras i en våning till en högsta byggnadshöjd av 4 meter. Vind får inte inredas, inte heller källare. I brantare topografi har man valt att undanta marken för bebyggelse. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att avslå ansökan om planbesked för fastigheten Torpa-Kärra 23:1. Vid liknande detaljplanearbeten i Kärradal har det visat sig vara svårt att lösa Va- anslutning samt dagvattenhantering, med den kunskapen är det olämpligt att påbörja ytterligare detaljplaner i Kärradal. Den del som föreslås avstyckas lutar brant, och med en byggnation inom det föreslagna området är risken att den kommer att strida mot de riktlinjer som finns för Kärradal (se stycket Tidigare ställningstagande), utpekade i Föp för Norra Kusten (2001).