Andrahandshyresavtal För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand Avtalet upprättas i två exemplar, ett för vardera part. Blocket AB ansvarar inte för avtalets innehåll och all användning av avtalet sker under eget ansvar. Parterna bör särskilt se till att eventuella ytterligare villkor tas med i avtalet under punkten "SÄRSKILDA VILLKOR", samt att kontakta juridisk expertis för fullständig information i samband med uthyrningen. FÖRSTAHANDSHYRESGÄST Namn Personnummer Adress Postnummer Ort Telefon Mobil Legitimation Körkort ID-kort Annat ANDRAHANDSHYRESGÄST Namn Personnummer Adress Postnummer Ort Telefon Mobil Legitimation Körkort ID-kort Annat HYRESOBJEKTET Förstahandshyresgästen upplåter härmed följande bostadslägenhet i andra hand till andrahandshyresgästen. Lägenhetstyp (antal rum) kök Lägenhetsnummer kokvrå Lägenhetens area i kvm ca Gatuadress Postnummer Ort Trappor Till lägenheten hör: vindsutrymme nr källarförråd nr månad parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per I uthyrningen av lägenheten ingår möbler/inventarier enligt bilaga. månad garageplats nr mot en ersättning av kronor per BOSTADSLÄGENHETENS SKICK Lägenheten uthyres i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för bostadsändamål. HYRAN Hyran uppgår till kronor per månad. Andrahandshyresgästen ska utöver hyran erlägga ersättning för följande till förstahandshyresgästen. Om förstahandshyresgästens hyra höjs eller sänks ska andrahandshyresgästens hyra ändras i motsvarande mån. (*Se kommentaren till hyressättning i kommentarsdokumentet.) Hushållsel Belopp, kronor Andrahandshyresgästen har eget abonnemang Möbler Belopp, kronor Betalning av hyran ska ske genom att andrahandshyresgästen till förstahandshyresgästen erlägger hyra och tillägg till hyra månadsvis i förskott senast den sista vardagen före varje kalendermånads utgång. Vid försenad inbetalning ska andrahandshyresgästen betala ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader. Ersättning för påminnelse framgår av förordningen (1981:1057) om ersättning för inkassokostnader. (*Se kommentaren till hyressättning i kommentarsdokumentet.) Betalning sker genom : Insättning på bankgiro/plusgiro nr Kontant mot kvitto till förstahandshyregästen Kontant mot kvitto till förstahandhyresgästens ombud (namn) 5092173-v1
HYRESTID Hyrestiden ska vara under tiden från och med under tiden från och med och tillsvidare. till och med UPPSÄGNING Avtalet upphör vid hyrestidens utgång utan uppsägning (endast om hyrestiden är bestämd och hyresförhållandets längd sammantaget understiger nio månader). Avtalet ska sägas upp för att upphöra genom uppsägning Obestämd hyrestid tidigast till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen Bestämd hyrestid senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader senast en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader senast en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor FÖRLÄNGNING Vid bestämd hyrestid ska, om uppsägning inte sker av förstahands- eller andrahandshyresgästen, avtalet anses förlängt enligt följande. Tills vidare Med månader HEMFÖRSÄKRING Hemförsäkring ska finnas under hela hyrestiden. Den som svarar för hemförsäkringen är förstahandshyresgästen andrahandshyresgästen både förstahands- och andrahandshyresgästen SÄKERHET Andrahandshyresgästen ska till förstahandshyresgästen tillhandahålla säkerhet för sina förpliktelser enligt detta avtal. Säkerhet tillhandahålls genom Deposition om kronor (för kvittens av deposition se nedan). Borgensåtagande av (enligt särskild handling) Annat: ANDRAHANDSHYRESGÄSTENS SKYLDIGHETER OCH VÅRDPLIKT Förteckning/besiktning vid tillträde Senast på tillträdesdagen ska förstahands- och andrahandshyresgästen genomföra en besiktning av lägenheten och, i förekommande fall, möbler/inventarier samt förteckna eventuella brister i en separat handling som ska undertecknas av parterna och fogas till detta avtal. Skyldigheter vid användning Andrahandshyresgästen åtar sig att under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad som hör därtill och att endast använda lägenheten såsom bostadslägenhet. Andrahandshyresgästen åtar sig även att inte utan förstahandshyresgästens samtycke överlåta detta avtal eller hyra ut lägenheten i andra hand. Andrahandshyresgästen får inte vidta förändringar i lägenheten eller installera särskilda anordningar som inte utan svårighet kan återställas vid avflyttning. Andrahandshyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom andrahandshyresgästens vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till andrahandshyresgästens hushåll eller gästar honom eller henne eller av annan som han eller hon inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Andrahandshyresgästen svarar för brandskada som han eller hon inte själv har vållat endast om andrahandshyresgästen har brustit i tillbörlig omsorg och tillsyn. Uppkommer skada eller visar sig brist som måste avhjälpas omedelbart för att allvarlig olägenhet inte ska uppstå, är andrahandshyresgästen skyldig att genast lämna förstahandshyresgästen meddelande om skadan eller bristen. Är andrahandshyresgästen och medlemmarna i dennes hushåll borta när skadan uppkommer eller bristen visar sig och har andrahandshyresgästen berett förstahandshyresgästen tillfälle att vid behov komma in i lägenheten under bortavaron, är det dock, om lägenheten utgör del av hus, tillräckligt att andrahandshyresgästen omedelbart efter återkomsten lämnar andrahandshyresgästen meddelande om skadan eller bristen. Meddelande om annan skada eller brist än sådan som angivits ska lämnas till förstahandshyresgästen utan oskäligt dröjsmål. Försummar andrahandshyresgästen att underrätta förstahandshyresgästen enligt vad som föreskrivits ovan, är denne ansvarig för skada som uppkommer på grund av försummelsen. Bestämmelserna ovan gäller även i det fall det finns ohyra i lägenheten.
Har andrahandshyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller upplåtit rätt åt någon annan att begagna lägenheten, är andrahandshyresgästen ansvarig för skada som den nye innehavaren skulle ha ersatt enligt ovan om lägenheten hade varit hyrd av honom eller henne. Andrahandshyresgästen åtar sig att använda lägenheten på ett sätt som innebär att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Andrahandshyresgästen ska vid sin användning av lägenheten också i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Andrahandshyresgästen ska hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem för vilka andrahandshyresgästen svarar enligt andra stycket. Andrahandshyresgästen åtar sig även att följa för fastigheten uppställda ordningsregler och att utföra trappstädning, trädgårdsskötsel m.m. i fastighet där detta inte ingår i hyran, liksom att följa i fastigheten befintliga anvisningar avseende omhändertagande av sopor samt på egen bekostnad bortforsla sådant avfall som hyresvärden inte åtar sig att omhänderta. Andrahandshyresgästen åtar sig även att hålla lägenheten tillgänglig för underhåll såsom sotning m.m. Vid avflyttning är andrahandshyresgästen skyldig att städa lägenheten samt att lämna tillbaka samtliga till lägenheten och fastigheten hörande nycklar. Besiktning vid avflyttning Vid andrahandshyresgästens avflyttning ska gemensam besiktning av bostadslägenheten vidtas av parterna varvid en förteckning över skador och brister ska upprättas. Om parterna inte är överens bör detta framgå i förteckningen och det bör även framgå om en eventuell ersättning för skada har överenskommits av parterna. VILLKOR FÖR AVTALETS GILTIGHET Avtalet är giltigt endast om förstahandshyresgästen före hyrestidens början har fått fastighetsägarens samtycke, alternativt erhållit ett godkännande från hyresnämnden, för uthyrningen. SÄRSKILDA VILLKOR För uthyrningen gäller också följande villkor: UNDERSKRIFTER Undertecknade har noga genomläst ovanstående avtalsvillkor Namnteckning, förstahandshyresgäst Namnteckning, andrahandshyresgäst Namnförtydligande, förstahandshyresgäst Namnförtydligande, andrahandshyresgäst ÖVERENSKOMMELSE OM AVFLYTTNING På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör detta avtal att gälla fr.o.m. avflyttat. till vilken dag andrahandshyresgästen förbinder sig att ha Namnteckning, förstahandshyresgäst Namnteckning, andrahandshyresgäst Namnförtydligande, förstahandshyresgäst Namnförtydligande, andrahandshyresgäst KVITTERING AV NYCKLAR Andrahandshyresgästen erhåller antal nycklar till lägenheten och fastigheten. Namnteckning andrahandshyresgäst Namnförtydligande andrahandshyresgäst KVITTERING AV DEPOSITION Erlagd deposition, kronor
Namnteckning förstahandshyresgäst Namnförtydligande förstahandshyresgäst BILAGOR Lista över eventuella bilagor.
Viktig information För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand Nedan följer vissa punkter som är viktiga att tänka på vid uthyrning av bostadslägenhet i andra hand. För ytterligare information rekommenderar vi att ni kontaktar juridisk expertis för fullständig information i samband med uthyrningen. Samtycke från fastighetsägaren Huvudregeln är att en hyresgäst inte får hyra ut en lägenhet i andra hand utan fastighetsägarens samtycke. Om fastighetsägaren vägrar lämna samtycke kan hyresnämnden lämna tillstånd till uthyrningen. Tillstånd från hyresnämnden ska lämnas om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden m.m. har beaktansvärda skäl för upplåtelsen. Hyresvärden kan dock motsätta sig en andrahandsuthyrning om hyresvärden har en befogad anledning, såsom att andrahandshyresgästen tidigare har betett sig på ett störande sätt. Om en lägenhet hyrs ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd kan hyresgästen i värsta fall förlora rätten till lägenheten. Hyran I hyreslagen finns bestämmelser om att hyran ska fastställas till ett skäligt belopp. Hyran anses vara oskälig om den är påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter hos framförallt allmännyttiga bostadsföretag. I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand eller som innehas med bostadsrätt, får det avtalas att hyran ska anknytas till den hyra som upplåtaren betalar, vilket innebär att hyran kan variera beroende på vad förstahandshyresgästen är skyldig att betala till hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Utgår särskilt tillägg till hyran för exempelvis användning av möbler eller liknande ska tillägget vara fast och bör då ligga på ca 10 % av den angivna hyran. Om förstahandshyresgästen har tagit emot en hyra som inte är skälig kan andrahandshyresgästen ansöka till hyresnämnden om att förstahandshyresgästen ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan ska den ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten och ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse längre tid tillbaka än ett år före dagen för ansökan. Förstahands- och andrahandshyresgästens förhållande till fastighetsägaren Det uppstår aldrig ett avtalsförhållande mellan fastighetsägaren och andrahandshyresgästen till följd av andrahandsupplåtelsen, utan enbart med förstahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen har därför inte bättre rätt mot fastighetsägaren än förstahandshyresgästen, vilket innebär att andrahandshyresgästen endast får stanna kvar i lägenheten så länge som förstahandshyresgästens avtal mot hyresvärden gäller. Eftersom det är förstahandshyresgästen som svarar gentemot fastighetsägaren för betalning av hyra, störningar, skador m.m. är förstahandshyresgästen ansvarig gentemot fastighetsägaren för eventuella skador m.m. som andrahandshyresgästen orsakar. Det är därför viktigt att förstahandshyresgästen, innan uthyrningen inleds, undersöker skötsamheten och betalningsförmågan hos den tilltänkte andrahandshyresgästen. Eventuellt kan det bli aktuellt för förstahandshyresgästen att begära säkerhet, t.ex. deposition av pengar eller borgensförbindelse. Besittningsskydd och avstående Direkt besittningsskydd för en bostadshyresgäst innebär i princip att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet i vissa fall om hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra vid hyrestidens utgång. En andrahandshyresgäst, som hyr en bostadslägenhet med självständigt brukande, får besittningsskydd i förhållande till förstahandshyresgästen efter det att hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Andrahandshyresgästen har inte något besittningsskydd i förhållande till fastighetsägaren. Besittningsskyddet kan avtalas bort genom att förstahands- och andrahandshyresgästen i en särskilt upprättad handling kommer överens om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förlängning. Blankett om avstående av besittningsskydd finns på hyresnämndens hemsida, www.hyresnamnden.se.. Uppsägning Det bör noteras att andrahandshyresgästen alltid kan säga upp hyresavtalet under hyrestiden gång med tre månaders varsel. Förstahandshyresgästen däremot kan bara säga upp avtalet till hyrestidens utgång.