INFO Bladet Till alla boende i Salemstaden Utgivare: BRF Salemstaden Nr 4 December 2013 Styrelsen vill önska alla boende en riktigt GOD JUL och GOTT NYTT ÅR och hoppas att vi slipper snökaos och extrem kyla denna vinter. Höststädningen 26 oktober Den årligen återkommande höststädningen av våra områden gynnades av uppehållsväder. Regnskurar kom senare på eftermiddagen. Många ställer upp och hjälper till att snygga till våra gemensamma ytor i områdena. Förutom att vi får snyggare och renare i området får vi även ett tillfälle att mötas som grannar. Genom att ställa upp och jobba på städdagen slipper föreningen (= vi själva) anlita entreprenörer, som gör motsvarande jobb. Som bekant kostar det att anlita en entreprenör, ca 400: -/timme, och de slantarna slipper vi på detta sätt betala. Ett litet räkneexempel: Om 100 personer städar i 1 timme på en städdag, sparar vi som medlemmar 40 000: -. Stort tack till alla som tog er tid och medverkade. Ett speciellt tack till alla stigrepresentanter som håller i organisationen och ser till att allt fungerar! Lösa Hundar och Hundar som bajsar i våra områden Varje år skriver vi om hundar, som husse och matte rastar i områdena. De flesta tar upp efter hunden, men det blir ändå rester kvar på gräset eller den plats där spillningen lämnats. Problemet är ju att våra barn gärna leker på gräset och rullar i värsta fall runt i det som blir kvar av spillningen i gräset, efter att vi tagit upp bajset. Inte så hälsosamt, eller hur. Gå gärna ut från områdena innan hunden får bajsa, så slipper vi detta problem. Håll era hundar kopplade för att undvika oönskade möten med andra hundar och människor, som absolut inte vill hälsa eller klappa. Kontakt med kontoret under Jul- och Nyårshelgen: Kontoret är stängt vecka 52 och vecka 1 (23/12 5/1, 2014) Torsdagskvällarna 12/12, 19/12, 2/1 är kontoret stängt. Under de tider när kontoret inte är öppet får ni ringa JOURNUMMER: 657 77 50 om akuta problem uppstår, som omedelbart måste åtgärdas. Kontoret är öppet igen med ordinarie tider från den 6/1, 2014. Torsdagskväll 9/1 är kontoret öppet som vanligt kl. 18 20. Kontorets ordinarie besöks- och telefontider är: måndag & onsdag: 09.00-13.00; torsdag: 18.00-20.00 Telefon: 08-532 562 71 E-post: kontoret@salemstaden.se E-post till styrelsen: styrelse@salemstaden.se E-post till ordförande: ordforande@salemstaden.se Om du behöver anmäla att ett fel har uppstått i din lägenhet: ring kontoret eller använd vår e-post: felanmalan@ salemstaden.se Ange ditt namn, adress och telefon nummer för snabbaste behandling av ärendet. Du som vill hålla dej uppdaterad om vad som händer i föreningen: Besök vår hemsida www.salemstaden.se där det finns information om det mesta som berör föreningens medlemmar/boende.
Fyrverkerier vid nyår En vädjan från boende i våra områden. Inför det stundande nyåret vädjar vi till samtliga boende i föreningen att inte skjuta av raketer eller smällare inom våra områden. Eftersom vi har platta tak på våra fastigheter är risken stor att raketer kan landa på taken, och därigenom orsaka skador eller i värsta fall brand. Dessutom är det många, både människor och djur, som upplever ett stort obehag när det smäller. Det finns några detaljer som alla bör tänka på när det gäller fyrverkerier: Det är 18-års gräns för att köpa och använda fyrverkerier. Det är förbjudet att avfyra raketer bland bostads hus. Smällare är förbjudna. Fyrverkeriartiklar med knall som främsta effekt får inte säljas eller användas i Sverige sedan 2001. Snö och halka Styrelsen har tecknat avtal med Näsla HB för säsongens snöröjning och sandning i våra områden. Vi har avtalat att dom startar efter väderleksförhållandena och att det är mängden snö som styr deras aktivitet och att vi vill ha plogat, åtminstone på parkeringarna, när vi skall till jobbet eller skolan på morgonen. Tänk på att du inte i onödan kör in med bilen på stigar eller vändplaner och parkerar bilen eller på annat sätt hindrar plogning och sandning. När det finns gott om snö, tänk på var barnen bygger sina snöigloss, så att inte plogen kan skada barnen. Har ni synpunkter på plogning och sandning, hör av er till kontoret eller till felanmalan@salemstaden.se, så kontaktar vi entreprenören. Stearinljus orsakar flest brandtillbud och bränder. Skottning av hustaken Vi måste upprepa det vi skrivit om under flera år att ni inte får gå upp på hustaken och skotta snö, även om det verkar behövas. Anledningen är att det är stor risk att takpappen skadas och då gäller inte längre våra garantier. Våra hustakkonstruktioner klarar av våra vintrar och mängden snö som faller. Ni som fortfarande har gamla skärmtak kvar över ytterdörr och balkongdörrar, om det samlas mycket snö på skärmtaken, försök få bort snön. Risk finns att skärmtaken kan rasa om snötyngden blir för stor. Tidigare vintrar med mycket snö har vi haft flera sådana incidenter. Ta också bort snön på andra utbyggnader med altantak osv. Det är bostadsrättshavarens eget ansvar för altan- och förstukvisttak, December är årets mest branddrabbade månad. Det beror på att många passar på att njuta av levande ljus under den mörkaste tiden på året. Vi vill därför passa på och ge er Brandskyddsföreningens råd inför advent och julfirande: Den som tänder ett levande ljus ansvarar för att det släcks igen. Lämna aldrig ett rum med levande ljus. Ställ inte block- eller värmeljus för tätt intill varan dra. Välj värmeljus med fötter. En helt platt botten kan göra att ljuset utsöndrar stark värme som kan få underlaget att fatta eld. Placera inte levande ljus för nära brännbara material, till exempel gardiner och dekorationer. Använd bara ljusstakar av obrännbart material och se till att ljusen står stadigt. Gör det till en jultradition att kontrollera brand varnaren och larmsignalen. Många bostäder räddas genom att de boende, grannar eller förbipasserande hör en tjutande brandvarnare och kan ingripa. Kanske blir det familjens bästa julklapp. Du som vill veta mer kolla på www.brandskyddsfo-
Grannsamverkan Nu är grannsamverkan igång i vår förening och det är glädjande att det är så många intresserade. Andrea Hernandez (Murar 51) är huvudkontakt ombud, hon håller kontakten med polisen och myndighet för att sedan föra vidare informationen. Några goda råd inför jul- och nyårshelgen: Uppmärksamhet och engagemang, i att tillsammans hjälpas åt att förhindra brott i det egna bostadsområdet, utgör grunden för Grannsamverkan. Det innebär att boende i området är mer uppmärksamma på vilka som rör sig i området, noterar det som verkar misstänkt eller konstigt och tillkallar polis vid pågående angrepp. Meddela dina grannar om du är bortrest mer än några dagar. Vara allmänt vaksam om onormala händelser inträffar och kontakta polisen om du upptäcker någotsom verkar misstänkt. Håll ögon och öron öppna så hjälps vi åt att förhindra inbrott och skadegörelse i våra områden. Vill Du veta mer kolla http://www.samverkanmotbrott.se/index.asp. Finns också som länk på hemsidan. Tänk på Miljön Mörkt i förrådet eller i området? Passa på och återvinn papper och kartonger, som det blir det mycket av i jultider. Får inte kastas bland hushållssoporna i våra soprum. Papper och kartonger ska återvinnas och lämnas vid återvinningsstationerna, som finns vid butiken Nära Dej på Timmermansstigen och vid simhallen i Salems centrum. Vid Statoil i Rönninge finns den stora återvinningscentralen där man återvinner det mesta. Julgranarna ska lämnas till återvinningscentralen i Rönninge som trädgårdsavfall och får absolut inte ställas i eller utanför soprummen. Glödlamporna i förråden är 65V lampor (inte 230V) och finns att hämta på kontoret, om det uppstår behov av byte. Från och med årsskiftet övertar föreningen ansvaret från Vattenfall för vägbelysningen på stigar och parkeringar. Om Du ser att en lampa är ur funktion felanmäl detta till kontoret och ange numret på stolpen så blir det lättare för oss att åtgärda. Vi kommer att märka alla stolpar under hösten/vintern. Husnummer Det finns fortfarande hus som saknar husnummer tydligt synligt för postutdelare och andra som behöver veta att dom kommit till rätt adress. Tänk om ni behöver hjälp på något sätt, då kan det vara ovärderligt att snabbt hitta rätt. Skotta gärna bort snön kring brevlådorna för att underlätta för brevbäraren!
Månadsavgifter och hyror De flesta av oss betalar avgifterna i tid, d.v.s. skall vara betalat till föreningen senast den sista dagen i månaden. Antalet boende som slarvar med inbetalningen i tid är, vissa månader, alldeles för många. Våra avgifter och hyror är som bekant den enda intäkten som föreningen har och föreningens alla kostnader skall betalas från dessa intäkter. Dessutom genererar arbetet med betalningspåminnelser extra kostnader, som vi absolut inte önskar. Bilkörning på stigarna Som vanligt måste vi påminna om att inte köra in bilen i området i onödan. Om du måste åka i området, KÖR LÅNGSAMT, och tänk på barnen som leker och inte alltid är uppmärksamma på rullande fordon. Betalningsavi Värme- och vattenkostnader Du vet väl att du kan påverka dina värmeräkningar från Södertörns Fjärrvärme. För varje grad ( C) du höjer eller sänker inomhustemperaturen, så påverkas kostnaden med 4,8 % uppåt resp. nedåt. För hyresgäster som ändrat till kallhyra, kolla att du har rätt inställning på din temperaturgivare enligt dina önskemål. Har X+4,8% du frågor kontakta kontoret. X I samband med årets vattenavläsning är det ungefär hälften X-4,8% som får tillbaka pengar och övriga får betala. Exempel på kostnader som du kan påverka: 2 st. toaletter som läcker vatten under ett år kostar ca 4000: - i förbrukning. Om du duschar 15 min per dag och duschen ger 12 L/min. har personen förbrukat 180L x 365 dagar = 65700 liter på ett år. Avgiften 2013 är 18,16:- per kubikmeter (1m³ = 1000 liter), samma som Salems kommun fakturerar föreningen. Renovering och ventilation. Genom åren har vi märkt att allt fler byter dörrkarmar i samband med renoveringar. Samtliga lägenheter är utrustade med s.k. mekanisk frånluft, ventilationen är placerad i resp. bad/dusch/toalett och skall vara igång dygnet runt. För att ventilationen skall fungera så effektivt som möjligt måste samtliga dörrar i lägenheten ha frånluftsdon. Dörrkarmarna i original har en luftspalt, som innebär att även om alla dörrar är stängda kan luften cirkulera i lägenheten. När man renoverar och byter dörrkarmar har dessa karmar oftast inte något frånluftsdon, vilket innebär att ventilationen helt slutar att fungera i lägenheten. Du måste då antingen göra ett frånluftsdon i karmen eller ovanför dörren. Tekniken bakom mekanisk frånluft bygger dels på att samtliga dörrar har frånluftsdon och genom s.k. uteluftsdon, som i föreningens lägenheter är placerade ovanför varje fönster. Plastlisten ovanför fönstren skall alltså vara öppna. Ibland ser vi också att ventilationen i resp. bad/ dusch/toalett är helt stänga. Sen kan det också vara så att fläkten på taket har slutat att fungera, vi byter ca 30 takfläktar per år. Det kommer ganska ofta frågor om kondens på fönstren, här kan du titta på en länk på webben som kan ge en del svar. http://www-v2.sp.se/energy/ffi/kondens.asp Har du funderingar eller frågor, kontakta kontoret.
Ordföranden har ordet Julklappstips: Till din fiende, förlåtelse. Till en motståndare, tolerans. Till en vän, ditt hjärta. Till en kund, tjänster. Till alla, barmhärtighet. Till varje barn, ett gott exempel. Till dig själv, respekt. Citat av Oren Arnold I skrivande stund är det enligt almanackan den 1:a advent och julafton närmar sig snabbt. Under året skriver jag mycket om bl.a. hus, underhåll, människor, leverantörer och pengar i vår förening, men till jul får detta läggas åt sidan, för en stund. Är det inte märkligt att julafton som infaller den 24 december för alla människor i Sverige, ändå ser så olika ut för alla? Många skulle behöva en veckas semester i stillhet efter julhelgen, andra behöver jobba över för att täcka kostnaden på kreditkortet för alla julklappsinköp, andra ringer jourhavande präst för att få någon att prata med i sin ensamhet på julafton. Det ska städas, det ska julpyntas, maten ska lagas, julklappar ska köpas, släkten kommer på besök, alla ska vara snälla och glada, för nu är det jul!!!! Det är många gånger lättare att sitta i en Brf styrelse än att fira jul. Styrelsens uppdrag och ansvar pågår 365 dagar om året, julen består av att 365 dagars förväntningar ska rymmas på några få dagar. Julen i siffror. Julafton 2012, 3 883 000 människor tittar på Kalle Anka. Varje år, med undantag för -92 & -95 har vi ökat inköpen till jul, för 2012 var beräkningen 66 miljarder för julhandel, för 2013 spås samma siffror. I genomsnitt kostar en julklapp 100 500: -, i genomsnitt spenderar vi ca 7000: - per person på mat och klappar. Tänk om, julen har tillkommit p.g.a. en händelse för ca 2000 år sedan, visserligen står det att gåvorna som då bars fram var på den tiden något av det dyraste som fanns, guld, rökelse och myrra, men inte kan det vara de vise männens gåvor som får oss att: shop to you drop. Sluta julstressa, så orkar du vila när du är ledig i jul. God Jul och Ett Gott Nytt år Önskar Johan Torstensson Ordförande