BREDBANDSANSLUTNING VIA FIBER TILL BRF STOCKHOLMSHUS 11 Detaljerad information Bakgrund En av bostadsrättsföreningens viktigaste uppgifter är att tillgodose medlemmarnas ekonomiska intressen. De boende i Brf Stockholmshus 11 som idag är uppkopplade mot internet är det via modem, ADSL via telenätet, eller kabel TV nätet. För detta betalar man ungefär 300 600 kr/månad beroende på hastighet, bindningstid och leverantör, en kostnad som skulle kunna vara lägre. På årsstämman 2013 beslutade föreningen att tillsätta en bredbandsgrupp för att tillsammans med styrelsen utreda möjligheterna att köpa bredbandsuppkoppling via fiberoptisk kabel (s.k. äkta bredband) till förmånligt pris. Mycket kort skulle detta innebära att de boende får möjlighet till betydligt snabbare bredband än de har tillgång till idag, och detta till en lägre kostnad. Det medför också möjlighet till billigare telefoni. Bredbandsgruppen har undersökt alternativen på marknaden och hämtat in offerter från både stora och små aktörer och detta arbete har under våren presenterats i deras öppna hus. Sammanfattningen av detta kan finnas på http://www.bredbandsgruppen.nu/oppet hus/. Den mest förmånliga offerten såväl i fråga om pris och kapacitet har lämnats av Ownit Bredband. Man måste inte skaffa bredband genom denna nya lösning om man inte vill ha det, och man kan behålla sitt nuvarande abonnemang om man så önskar. Erbjudandet i korthet Ownit Bredbands erbjudande innebär att ett fastighetsnät med fiberkablar dras mellan husen i föreningen, vilket sedan kopplas på en inkommande fiberkabel från Stockholms stadsnät ett bredbandnät som inte går via telenätet eller kabel TV nätet. Detta medför lägre månadsavgift för internetanslutningen samt betydligt högre hastigheter och högre stabilitet. Varje lägenhet får ett litet uttag monterat ovanför dörren i hallen och genom detta möjlighet till en fast uppkoppling mot Internet. Uttagets läge kan efter medlemmens önskemål justeras mot en extra kostnad. Även extra uttag kan vid installationstillfället läggas till i lägenheten. Föreningen kommer att äga den installerade infrastrukturen från dag ett.
Samtliga medlemmar får möjlighet till följande tjänster för 99kr inkl moms per månad: 100 Mbit/s symmetrisk anslutning 1 En fast IP adress per hushåll E postkonton, 10 st per hushåll Utrymme för hemsida, 100 Mb Inga begränsningar och en enkel anslutning IP telefoni abonnemang 0 kr per månad. Röstbrevlåda och nummerpresentation ingår Hushållen betalar ingen anslutningsavgift för bredband Kundtjänst öppet alla dagar De medlemmar som önskar en högre hastighet kan individuellt uppgradera anslutningen till 1000/1000 Mbit/s för 199 kr per månad. 1 Med symmetrisk anslutning menas att det är samma hastighet när du laddar ned saker (exempelvis ser på film via internet, tittar på foton online, eller öppnar en hemsida), som när du laddar upp saker (exempelvis laddar upp foton till ett album online, eller skickar filer till en annan internetanvändare). Telefoni via internet Om ett fastighetsnät installeras finns möjligheten att ringa via Internet, så kallat IP telefoni, vilket minskar månadskostnaden för de medlemmar som har fasta telefonabonnemang via telia, då de slipper Telias fasta månadsavgift på 165 kronor. Rörlig samtals taxa betalas av hushållet enligt gällande samtalstaxa. Ownit tar inte ut några fasta abonnemangsavgifter från hushållen. Månadsavgift 0: SEK/mån Till fasta telefoner inom Sverige 0:14: SEK/min Till mobiltelefoner inom Sverige 1:69: SEK/min Bredbands TV Den nya tekniken möjliggör också att se på TV eller hyra film via Internet. De medlemmar som vill ha DigitalTV genom bredbandsnätet beställer detta av CanalDigital och Viasat på individuell basis. Precis som med bredbandsabonnemang är enskilda medlemmar inte tvungna att skaffa TV eller IP telefoni inom ramen för detta erbjudande, den som önskar behålla sina nuvarande abonnemang kan göra det. Teknik Stockholms stads stadsnät Stokab finns redan etablerade med fiberintrastruktur i våra huskroppars källare. Vid en av dessa anslutningspunkter placerar bredbandsoperatören sin centrala utrustning (switchar) som fördelar ut bredbandskapaciteten vidare genom
fastighetsnätet och fram till bredbandsuttag i hallen hos medlemmarna. Denna typ av bredbandslösning med fiber till föreningen som sedan sprids genom ett fastighetsnät benämns allmänt för en fiber LAN lösning (LAN = Local Area Network). Fastighetsnätet består av fiberkablar som kopplar samman de olika huskropparna och högpresterande kopparkablar (Cat6) med en kapacitet på upp till 10 gigabit från respektive källare upp till lägenheterna. Från bredbandsuttaget medlemmar sedan ansluta sin dator direkt med en kabel eller koppla in en trådlös router som kan köpas i vilken datorbutik som helst, eller via operatören. Fastighetstjänster Förutom att medlemmarna får tillgång till en billigare och snabbare bredbandsuppkoppling har även föreningen en möjlighet att se över fastighetstjänster som idag blir allt mer digitala. Idag är det möjligt att koppla tjänster som tvättstugebokning, passersystem, porttelefoner, övervakningskameror, övervakning av vatten, elförbrukning och ventilation till internet. Detta innebär att fastighetsskötaren inte behöver vara fysiskt på plats för att drifta och övervaka fastigheten utan kan på distans ha full koll samt få larm vid ett eventuellt problem. Föreningens lokaler Förutom lägenheterna installerar Ownit kostnadsfritt bredbandsuttag i föreningens nyttolokaler, såsom kontoret, föreningslokalen och tvättstugan. Dessutom bjuder Ownit på installation av bredbandsuttag i 20 av föreningens kommersiella lokaler. Vilka kommer att väljas av styrelsen. Ett erbjudande om att själv, som hyresgäst av en lokal, stå för kostnaden av ett installerat uttag föreslås också gå ut i god tid för de som inte innefattas i de 20 fria uttagen. Lokaler med installerat bredband är både mer attraktivt för uthyrning och ger dessutom föreningen möjlighet att ta extra betalt av hyresgästerna. Hur detta bäst utnyttjas för att öka föreningens intäkter beslutas av styrelsen. Individuell uppkoppling eller gruppuppkoppling? Vid större installationer av fastighetsnät är det vanligt att ett krav är att alla medlemmar i föreningen kopplar upp sig och betalar en månadsavgift. Detta kommer då oftast som en obligatorisk extra post på månadsavin från föreningen. Alla operatörer utom Ownit Bredband hade detta krav. Med Ownit Bredband har Bredbandsgruppen istället kunnat förhandla fram ett alternativ till ett gruppuppkopplingsavtal. Föreningen har möjlighet att erbjuda medlemmarna ett val om de vill använda den nya bredbandsuppkopplingen. Du behöver alltså inte använda bredband via den nya lösningen om du inte vill, men Bredbandsgruppen och styrelsen tror att de allra flesta som redan betalar för en bredbandstjänst idag kommer uppskatta den nya lösningen, då det är svårt att slå den låga månadsavgiften.
Om det skulle visa sig att en stor majoritet av föreningens medlemmar ansluter sig till den nya bredbandstjänsten så har föreningen avtalsmässigt möjlighet att byta från den individuella uppkopplingen till ett gruppuppkopplingsavtal. Detta skulle i så fall ytterligare sänka månadsavgiften för de boende (till 69kr/mån för 100/100Mbit och 99kr/mån för 1000/1000Mbit). Ett sådant byte behöver så klart röstas igenom på en års eller extrastämma i föreningen innan det genomförs. Praktiskt tillvägagångssätt Bredbandsgruppen har genom sitt arbete tagit fram en gällande offert från Ownit Bredband och föreslår, om föreningen röstar för att ta del av denna lösning, följande arbetsgång i frågan: Brf Stockholmshus 11 tar ett beslut på stämman Styrelsen tar med stöd av Bredbandsgruppen fram ett avtal med Ownit inom en månad efter årsstämman Ownit Bredband med underleverantör påbörjar installation av bredbandsuttag i samtliga lägenheter senast 31:a mars 2016. Installationen är beräknad att ta 2 3 månader. Ownit testmäter ledningarna efter installation för att se så att prestandan uppfyller föreningens krav Tjänsterna aktiveras och samtliga lägenheter får möjligheten att erhålla 100/100 Mbps internetanslutning och ett fast IP telefoni abonnemang för 99 kr per månad, eller uppgradera till 1000/1000Mbit för 199 kr per månad. Kostnader Föreningens kostnader Installation av ett fastighetsnät kan bli en dyr affär, men genom att konkurrensutsätta leverantörer har Bredbandsgruppen kunnat sänka installationskostnaden markant. För 1850 kr (exkl moms) / lägenhet installerar Ownit Bredband bredbandsuttag i alla lägenheter. Detta ger en total investeringskostnad på 708 550 kr (exkl moms) för föreningen. Denna kostnad kan hanteras som en investeringskostnad, vilket innebär att det finns möjlighet att skriva av den på upp till 10 år. För att finansiera installationen planerar föreningen att ta ett extra lån. Medlemmarnas kostnader Kostnaden för bredband och IP telefonabonnemang till medlemmar som väljer det blir 99 kr per månad. De medlemmar som är intresserade av högre hastigheter kan uppgradera till 1000/1000 Mbit för 199 kr / månad. Bredbandets avgift kommer som en separat faktura från Ownit.
Finansiering En effekt av Bredbandsgruppens arbete med bredbandet är att de i förhandlingar med Com Hem kunnat justera den per medlem fasta TV avgiften till en nästan halverad nivå för föreningen. Detta ger föreningen en möjlighet att för denna minskade kostnad betala av installationen av ett fastighetsnät över 8 år, utan att behöva justera månadsavgifterna för sina medlemmar. Avtalstid Föreningen har för avsikt att teckna ett 3 årigt avtal med Ownit och därefter kan en ny upphandling och jämförelse av tjänster göras. Under avtalstiden är priset på bredbandet fast. Ownit har den kortaste exklusivitetsperioden av de operatörer vi offererats av (36 månader) och efter denna tid endast 6 månaders löpande uppsägningstid. Detta kan man jämföra med Com Hem som har klausulen att avtalet måste sägas upp ett år innan det löper ut, annars förlängs det automatiskt i 36 nya månader. Fördelar med en bredbandsuppkoppling via fastighetsnät Individuell uppkoppling. Ownit Bredband är det enda företaget som har kunnat erbjuda ett konkurrenskraftigt pris utan att kräva att alla lägenheter skall gå med. Varje hushåll får tillgång till 100/100 Mbps bredband och telefonabonnemang för 99 kr månad Medlemmarna kan uppgradera till 1000/1000 Mbps för 199 kr per månad Medlemmarna får en snabbare och mer pålitlig internetanslutning till en lägre kostnad Hushållen sparar i snitt mellan 150 kr per månad på bredband mot tidigare lösning Medlemmarna får en kraftigt ökad prestanda samt en större valfrihet Bruksvärdet ökar på lägenheten såväl som fastigheterna. Tillgång till äkta bredband är ett klart försäljningsargument för den som önskar sälja sin bostadsrätt Vi framtidssäkrar föreningens fastighet. Genom att den gamla tekniken med internet via kabel tv nätet kompletteras med internet via fiberoptikkabel Föreningen får möjlighet till fastighetstjänster, vilket kan minska föreningens kostnader och förbättra för individen. (Ownit erbjuder gratis kommunikation för fastighetstjänster via det nya nätet.) Föreningen får möjlighet för att ta betalt för internet i uthyrda lokaler