Skogsskiften i Orsa / Skattungbyn Delar av Orsa Skattungbyn 4:56 Fem skogsskiften om sammanlagt ca 68 ha varav 51,7 ha skogsmark. Försäljningen sker genom fastighetsreglering till av köparen tidigare ägd skogsfastighet Skiftena är belägna inom ½- mils radie söder om Skattungbyn. Uppskattat virkesförråd totalt ca 4014 m3sk mestadels ungskog och yngre gallringsskog. Medelbonitet; 5,4 msk/ha/år. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-10-12 Utgångspris; 1 100 000 kr Ansvarig mäklare: Curt Andersson Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 11, 070-685 61 76 curt.andersson@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet De fem skiftena är belägna ca 1-5 km söder om Skattungbyn. Se bifogad översiktskarta i skala 1:50 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan/skogsinventering sommaren 2016 av Jerker Axelsson, Orsa. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 51,7 ha med ett uppskattat sammanlagt virkesförråd om 4014 m 3 sk varav ca 1200 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,4 m 3 sk/ha och år. se hemsidan: www.orsabeparingsskog.se eller tel: 0250-55 26 08. Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av plantering på 0,1 ha (avdelning nr 34) Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Efter fastighetsreglering av skiftena till av köparen tidigare ägd skogsfastighet i kommunen, räknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet. Jakt Skiftena ingår i Skattungby-Torsmo viltvårdsområde om ca 13 477 ha. Avdelning 28 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på skiftena. Arealuppgifter Skiftenas areal enligt skogsbruksplan uppgår till totalt 68,9 ha varav skogsmark 51,7 ha. Avdelning 38 Skogsvård Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder. För mer information Taxeringsvärde Skiftena utgör del av fastighet och taxeringsvärde kan därför ej anges. Pantbrev och inteckningar Inga penninginteckningar finns i fastigheten.
Servitut I fastigheten inskrivet avtalsservitut avseende transformatorkiosk berör ej något av skiftena som ingår i försäljningen. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten Orsa Skattungbyn 4:56 äger andel följande samfälligheter; Orsa Besparingsskog S:1; andel 0,04866 % Sockensamfälligheterna Orsa Orsa FS:4 (sockensamfällt fiske), samt Orsa S:1-3. Bysamfälligheterna Orsa Skattungbyn s:35-55 (0,56974 %) utgörande bysamfällda vägar, diken, torvtag, dytag etc. och förvaltas av Skattungbyns bysamfällighetsförening. Samfälligheterna Skattungbyn s:59 (stängfång om ca 15 ha) och S:60 (vägar i Kruppa) (andelstal 3,221 % ) förvaltas av Kruppa samfällighetsförening. Vid fastighetsregleringen kommer 80 % av fastighetens andelar i Orsa Besparingsskog, socken- och bysamfälligheter att överföras till köparens fastighet. Fastigheten Skattungbyn 4:56 andelar i delägarsamfälligheterna Orsa Skattungbyn s:120-121 kommer inte att överföras. Fastighetsbildning Försäljningen avser del av fastighet. Skogsskiftena kan endast genom fastighetsreglering överföras till köparens eget innehav. Köparen svarar för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt anbud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-10-12. Det går även bra att maila anbudet till: curt.andersson@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Skattungbyn 4:56. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande belopp i samband med att lantmäteriförrättningen avslutas. Tillträde sker när förrättningen vinner laga kraft (4 veckor efter avslutsdatum). Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings- och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Lantmäteriet underställer förvärvsprövningen i förrättningen.
Ansvarig fastighetsmäklare Curt Andersson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 11 curt.andersson@skogsbyragruppen.se
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 51,7 76 Myr/kärr/mosse 16,4 24 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 68,2 Vatten 0,7 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 4014 m³sk % Tall 2133 53 Gran 1816 45 Björk 65 2 Tall Medeltal m³sk per hektar 78 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 5,4 beräknad med hänsyn till 235 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 575 Totalt under perioden 575 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 237 m³sk m³sk per ha 4,6
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark 0,1-9 år 16,4 32 16 1 94 6 10-19 5,9 11 159 27 94 4 1 20-29 4,6 9 202 44 83 17 30-39 6,2 12 688 111 60 39 1 40-49 6,4 12 890 139 65 35 50-59 4,4 9 558 127 41 59 60-69 1,0 2 220 220 70 30 70-79 2,2 4 462 210 70 30 80-89 1,8 3 318 177 9 88 4 90-99 1,8 3 360 200 10 90 100-109 0,7 1 105 150 13 46 41 110-119 120 + 0,2 36 180 70 20 10 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 51,7 100 4014 78 53 45 2 Areal % Arealfördelning, aktuell 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4014 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5789 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 43 % (22,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 32 % (16,5 ha).
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 0,1 K2 Röjningsskog R1 16,4 32 16 1 94 6 R2 7,1 14 195 27 95 3 1 sskog G1 20,4 39 2302 113 59 41 G2 1,0 2 220 220 70 30 Föryngrings- S1 5,3 10 1134 214 32 67 1 avverknings- S2 0,9 2 66 73 42 40 18 skog S3 0,5 1 81 162 48 9 43 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 51,7 100 4014 78 53 45 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. sskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 35 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3
6786776 496841 488241 6773976 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-13
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 4,6 5 R1 T24 1 5 PG Tall 100 Markberett Hyggesrensning 1 2,4 (-0,1)L Planterat Plantröjning 2 Beståndsrester 3 0,8 40 G1 T24 160 128 PG Tall 60 24 Gallrat 3 25 40 7,3 Gran 40 23 Gran äldre 4 1,3 50 G1 G20 110 143 PG Tall 30 24 Gallrat 5,6 Gran 70 19 Varier bonitet 5 2,9 5 R1 T22 1 3 PG Tall 100 Markberett Hyggesrensning 1 2,3 Planterat Röjning 3 Beståndsrester 6 0,7 25 G1 T20 40 28 PG Tall 70 12 Röjt 3 25 10 3,8 Gran 30 14 Olikåldrigt Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 7 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,1 35 G1 G22 60 6 PG Gran 100 13 Röjning 1 5,0 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 100 S3 T16 150 45 PG Tall 30 27 Sumpskog Ingen åtgärd 2,8 Björk 70 20 8 9 10 11 12 3,7 18 R2 T24 40 148 PG Tall 100 Röjt Ingen åtgärd 5,6 Höjd 6 meter 0,4 100 S1 T20 150 60 PG Gran 80 22 Delv försumpat 3,7 Björk 20 19 1,9 50 G1 G20 130 247 PG Tall 40 22 Gallrat 6,3 Gran 60 20 Olikåldrigt 2,2 70 S1 T22 210 462 PG Tall 70 27 Gallrat 6,0 Gran 30 25 Gran äldre 0,2 120 S3 T18 180 36 PG Tall 70 26 Myrholme Ingen åtgärd 3,5 Gran 20 20 Delv försumpat Björk 10 19 13 9,0 7 R1 T22 1 9 PG Tall 90 Älgskador Hyggesrensning 1 2,4 Gran 10 Lövuppslag Lövröjning 2 Beståndsrester 14 15 15,8 Myr 0,7 Vatten
Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avdelningsbeskrivning Skifte: 5 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 16 2,2 10 R2 G24 5 11 PG Tall 20 Älgskador Röjning 1 3,2 Gran 60 Lövuppslag Björk 20 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 23 0,6 55 G1 G22 160 96 PG Tall 30 23 Gallrat 3 20 23 6,5 Gran 70 19 Olikåldrigt 24 1,2 35 G1 T24 160 192 PG Tall 70 13 Överslutet Underv röj f gallring 1 7,0 Gran 30 15 Älgskador 1 30 58 25 1,4 35 G1 T24 100 140 PG Tall 90 15 Gallrat 3 20 37 6,1 Gran 10 17 Älgskador 26 2,4 27 G1 T22 50 120 PG Tall 80 12 Röjt 3 25 43 4,4 Gran 20 10 Delv försumpat Varier bonitet 27 28 0,6 55 G1 T22 120 72 PG Tall 80 20 Gallrat Ingen åtgärd 5,1 Gran 20 15 Olikåldrigt Luckigt 1,8 90 S1 G22 200 360 PG Tall 10 26 Olikåldrigt 5,8 Gran 90 24 29 0,4 30 G1 T20 50 20 PG Tall 60 15 Försumpat Röjning 1 4,2 Gran 20 14 Olikåldrigt Björk 20 7 30 1,2 27 R2 T18 30 36 PG Tall 100 Röjt Ingen åtgärd 3,2 Försumpat Varier bonitet 31 1,0 35 G1 G22 120 120 PG Tall 30 18 Delv försumpat 1 20 24 6,9 Gran 70 19 Varier bonitet Luckigt Olikåldrigt
Avdelningsbeskrivning Skifte: 5 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 33 0,9 80 S1 G24 280 252 PG Gran 100 25 8,2 34 0,1 0 K1 G24 0 0 PG Plantering 1 35 1,0 60 G2 T24 220 220 PG Tall 70 25 Gallrat 3 20 51 6,8 Gran 30 23 36 2,1 30 G1 T24 100 210 PG Tall 50 15 Röjt Underv röj f gallring 1 6,0 Gran 50 16 Svåra älgskador 1 25 52 Luckigt Gran äldre 37 1,1 40 G1 T22 120 132 PG Tall 70 18 Delv försumpat Underv röj f gallring 1 5,4 Gran 30 18 Varier bonitet 1 25 33 38 4,5 40 G1 T24 140 630 PG Tall 65 20 Gallrat 3 25 197 6,8 Gran 35 18 Varier bonitet 39 0,6 Myr Avdelningsbeskrivning Skifte: 6 Avd nr 40 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 32 0,3 27 G1 T26 60 18 PG Tall 90 15 Röjt 3 25 7 5,3 Gran 10 11 Svåra älgskador Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 80 S2 T16 40 16 PG Tall 80 26 Fd myrodling 1,5 Gran 10 18 Försumpat Björk 10 15 Igenväxande diken Glest 41 0,5 80 S2 G16 100 50 PG Tall 30 28 Fd myrodling 3,2 Gran 50 23 Gallrat Björk 20 17 Igenväxande diken Glest
SKOGSKARTA Plan Skattungbyb 4:56 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare Jerker Axelsson Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag sskog Föryngsringsavv-skog Myr = 1 Hektar 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Skattungbyb 4:56 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare Jerker Axelsson Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag sskog Föryngsringsavv-skog Myr Vatten = 1 Hektar 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Skattungbyb 4:56 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare Jerker Axelsson Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Myr = 1 Hektar 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Skattungbyb 4:56 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare Jerker Axelsson Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m = 1 Hektar
Budblankett Fastighet: Delar av Orsa Skattungbyn 4:56 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Personnummer Mobilnummer/telnr Bankreferens Postnr & ort E-post Tidigare ägd fastighet; Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-10-12, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post curt.andersson@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Skattungbyn 4:56.