Trivsam gård på 9 ha med avskilt läge. Utgångspris: 225 000 kronor Försäljningssätt: Intresseanmälan oss tillhanda senast 2015-11-09. Visning: Mån 19/10 kl 12.00. Ansvarig mäklare Roland Skarin, LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0620-259 32, Mobil: 070-697 01 67 E-post: roland.skarin@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Åker man från Sollefteå så kör man riksväg 87 i riktning mot Östersund. Efter ca 15 km svänger man höger och kör riksväg 331 i ca 30 km. Sväng vänster vid vår skylt och kör över Ångermanälven. Håll höger när Ni kört över älven och fortsätt ca 4 km tills Ni kommer till Gässjö. Sväng vänster vid vår skylt och fortsätt drygt 100 meter så är Ni framme vid fastigheten. Koordinater i RT90G X=7023451 Y=1536990 Bostadsbyggnad Kök bild 2 Bostadshus Kök WC Bostadshus i 1 1/2 plan uppförd 1934. Huset har en regelstomme av trä med sågspånsfyllning. 1984 tilläggisolerade man byggnaden utvändigt och bytte fasadbeklädnad. 1990 bytte man plåttak. 2003 byttes samtliga fönster ut till 3-glas (utom 2 små fönster). Uppvärmning sker med en vedpanna i köket (drygt 10 år) samt elpatron (7 kw) via vattenburna element. Elektrisk varmvattenberedare. Eget vatten från djupborrad brunn (vattenprov är beställt av säljaren) och eget avlopp med 3- kammarbrunn. Taxerad boarea 100 kvm. Kök med trivsam vedpanna och vedspis samt äldre köksinredning i relativt bra skick.wc med badkar. Sida 2 (8)
Gårdshus Gårdshus Vardagsrum gårdshuset Kök gårdshus Vedspis i gårdshuset Gårdhus byggt på 1930 talet i regelstomme av trä. Tillbyggnad skedde ca 1975. Byggnaden har en stående träpanel, 2-glasfönster och yttertak av av pannplåt. Byggnadsarea 66 kvm. Uppvärmning med direktverkande elradiatorer och vedkamin i köket. Gårdshuset är kopplat till samma vatten- och avloppsystem som bostadshuset. Matplats i gårdshuset Sida 3 (8)
SOLLEFTEÅ GÄSSJÖ 1:20 Lusthus skick. Jordkällare Lusthus 8-kantigt trivsamt lusthus med mycket snickarglädje och tak av tjärpapp. Jordkällare Fin gjuten jordkällare i bra skick. Ladugård Skogsmark På fastigheten är det ca 5 ha medelålders blandskog med relativt stort inslag av löv. Virkesförrådet bedöms grovt uppskattat till ca 500 m3sk och den årliga tillväxten är ca 15-20 m3sk varvid man årligen bör kunna hålla sig med egen ved för uppvärmning av bostadshuset. Vägrättighet finns för att transportera ut skogen på skifte 2, ut till allmänna vägen. Ladugård Äldre ladugård i 2 plan med tak av pannplåt. Timrade logar Åkermark 3,7 ha brukad åker i direkt anslutning till byggnaderna. Arrenden och stödrättigheter. Marken har brukats av en granne genom en muntlig upplåtelse. Köparen äger rätt att omgående bruka marken. Säljaren har inga stödrättigheter för EU-stöd på marken. Natur & kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Loge, förrådsbyggnad Fastigheten har 2 stycken timrade logar med tak av pannplåt. Båda byggnaderna är i relativt bra Jakt Möjlighet att skjuta en älgkalv / år på fastigheten genom s.k. oregistrerad mark. Det finns också möjlighet lösa småviltkort och Sida 4 (8)
Jakt forts... jaga på SCA:s marker som gränsar till fastigheten. Fiske Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 225 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Roland Skarin, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå tillhanda senast 2015-11-09. OBS! Märk kuvertet "Gässjö 1:20". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. Ca 4 km från fastigheten ligger Meåforsens FVO, där årskort kostar 250 kr. Meåforsen är Faxälvens sista naturliga fors och har ett av Sveriges bästa harrfiske. Området består av en ca:25 km lång sträcka av Faxälven och är mestadels strömmande vatten. PUT and TAKE fiske i Ärtrikstjärn där röding utplanteras och som nu även är öppet för sommarfiske. Fiskevårdsområdet har uppsatt övernattningsstugor intill älven, stugan Harren får disponeras gratis och är utrustade med fyra bäddar och vedkamin. Området har även en ca:1,5 km lång flugfiskesträcka från stugan Öringen upp till avlägget. I Gideån som gränsar till fastigheten finns det småöring. I Gässjön som ligger ca 2 km från fastigheten finns det bra möjlighet att fiska aborre och gädda. Driftskostnad Enligt säljaren så är driftskostnaderna ca 1 500 kr/månad eller ca 18 000 kr/år varav avlopp 1 438 kr, sotning 1 434 kr, uppvärmning och hushållsel ca 10 000 kr, renhållning 1 283 kr försäkring 3 433kr, kommunal fastighesavgift 630 kr.tillkommer ca 15 m3 ved som kan tas från egen fastighet. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Enligt fastihetsregistret är den totala arealen 9,439 ha. Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta Skog 5,0 ha Åker 3,7 ha Övrigt 0,7 ha Totalt 9,4 ha Taxeringsvärden Tomtmark 6 000 kr Bostadsbyggnad 78 000 kr Skogsmark 219 000 kr Åkermark 13 000 kr Totalt 316 000 kr Belåning Fastigheten är obelånad. Inteckningar och pantbrev Det finns obelånade pantbrev för 61 000 kr uttagna i fastigheten som överlåts till köparen. Sida 5 (8)
Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Mulbete. Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Officialservitut Väg; Officialservitut Väg Virkesavlägg SCA äger fastigheten Gässjö 1:9 som gränsar i norr. De har rätt att nyttja befintlig väg för utfart till allmän väg samt använda det gamla åkerområdet norr om allmänna vägen som virkesavlägg vid avverkningar. Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Planer Fastigheten är belägen utom detaljplanelagt område. Kluven och torkad ved Säljaren har upparbetat ca 10 m3 torkad och kluven ved, som köparen får överta utan kostnad. Service Närmsta samhälle är Edsele som ligger 16 km bort. Där finns Ica affär, skola 1-6 samt ett rikt föreningsliv. För mer info se www.edsele.se. Ägare Signhild Nordlander, Sollefteå Visning Måndag 19/10 kl 12.00-14.00. Önskas visning på annan tid kontakta fastighetsmäklaren eller säljarens måg Dan Person på 072-712 25 36. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för privatperson som inte är skriven i glesbygdssocken i Sollefteå kommun. Kostnad för förvärvstillstånd är 3 700 kr. Energideklaration Energiklass F, energiprestanda 212 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-04 Beställd/utförd av: Anders Åström Sida 6 (8)
Ansvarig mäklare Roland Skarin LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tfn 0620-259 32 070-697 01 67 roland.skarin@lrfkonsult.se Kontaktperson Peter Zetterström LRF Konsult Tfn 0620 259 31 070 531 09 28 peter.zetterstrom@lrfkonsult.s e Säljarens underskrift Undertecknad har tagit del av och godkänt ovanstående beskrivning. (Ort och datum) Signhild Nordlander Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (8)
Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress) Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sollefteå Gässjö 1:20 Pris Bankreferens Information 225 000 kronor Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på blankettens baksida eller i bifogad handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas och att buden då kommer att visas för den som blir köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Roland Skarin, LRF Konsult, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0620-259 32, Mobil: 070-697 01 67, E-post: roland.skarin@lrfkonsult.se, Fax: 0620-153 26 OBS! Märk kuvertet "Sollefteå Gässjö 1:20" Inkommen senast Intresseanmälan skall vara inkommen senast 2015-11-09. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.