5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Skogshuggaren 9, Jaktvägen 42, Skarpäng, Täby kommun Lagfaren ägare Bim Lindton Peter Lindton Uppdragsgivare Bim Lindton Närvarande vid besiktningen Bim Lindton Per Lundman, del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2014-03-05 / 2014 0041 Väderlek Mulet ca 2-4 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1989 Övriga byggnader Vidbyggt garage, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Betongplatta, krypgrund Leca Lättbetong Trä, Leca Träpanel Plåt Vattenburen. Bergvärme Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritning och äldre objektsbeskrivning fanns att tillgå. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2011. - Det finns vattenburen golvvärme i hela byggnaden inklusive i garage. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är ej utförd. - Fasaden och utsida fönster målades år 2013. - Takläckage inträffade före förvärvet år 2011. Åtgärdat. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en del små sprickor vilket är normalt förekommande för denna typ av konstruktion. - Delvis noterades färgflagning. - Några krypgrundsventiler är delvis täckta av altandäck.
7 Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden målades enligt uppgift år 2013. - Inga speciella noteringar förutom att det lokalt förekommer en del svartmögel. Fönster / dörrar - Fönster / fönsterdörrar har stickprovskontrollerats. - Fönster / fönsterdörrar är kopplade tvåglas. - Utsida fönster / fönsterdörrar är enligt uppgift målade år 2013. - Det noterades en del sprickor i kitt. - Inga speciella noteringar i övrigt. Yttertak - Yttertaket är utfört med falsad plåt från byggnadsåret. - Det noterades en hel del färgsläpp / färgflagning. Målning bör utföras. - Förbättrad tätning mellan plåtstosar och anslutande detaljer på skorstenar och avloppsavluftningsrör bör utföras. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. Rengöringsbehov av ståndrännor. Vidbyggt garage - Skrapning och målning av det falsade plåttaket bör kalkyleras / utföras. - En del sprickor i golv. - Enligt uppgift är det vattenburen golvvärme i utrymmet. - Det finns en golvbrunn i utrymmet. Övrigt - Det noterades en del rötskador i altanbrädor. - Balkongens räcke är ej barnsäkert. Förråd - Förrådet har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund - Del av byggnaden är grundlagd med utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. Krypgrunden har endast besiktigats via ventilöppning i förråd. Det bedöms ingen ordnad öppningsbar lucka till utrymmet som, utan åverkan, kan öppnas. Marken är täckt av grus / singel. Det finns ingen plast på marken. På synliga delar noterades inget avvikande. Krypgrund under kök är ej åtkomlig för besiktning.
9 Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är delvis grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. Enligt uppgift är det vattenburen golvvärme i hela souterrainvåningen. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator noterades inga förhöjda fuktindikationer. Entréhall Förråd
10 Pannrum - Betonggolv i utrymmet med en del små sprickor. - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump, separat varmvattenberedare och utjämningskärl) är enligt uppgift från år 2011. - Droppläckage från rör vid sidan av utjämningskärlet bör åtgärdas. - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. - Golvvärmefördelare är placerad i utrymmet. - Det finns en tvättmaskin i utrymmet. - Dörr till utrymmet förvaras enligt uppgift i garaget. Tvättstuga - Klinker på golv och kaklade eller målade väggar från byggnadsåret. - På grund av torkskåpets placering har besiktning av golvbrunnen och eventuellt tätskikts anslutning till golvbrunnen ej kunnat utföras. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt plant i utrymmet. - Sprickor / skador i tvätthons träbänkskiva. - Äldre torkskåp. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Duschrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förvänta sig att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades i golvbrunnen att tätskiktet under golvplattor utgörs av plastmatta. - Det finns förhöjningsring i golvbrunnen. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant.
11 Bastu - Klinkerplattor på golv och panel på väggar. - Det noterades luftspalt mellan grundmur och den påbyggda väggkonstruktionen vilket innebär att skaderisken på den påbyggda väggkonstruktionen mot grundmur bedöms vara mycket liten. - Inga speciella noteringar i övrigt. Kapprum Wc-rum - Klinker på golv och kakel på väggar från byggnadsåret. Sovrum Bottenvåning Allmänt - Enligt uppgift är det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2013. - Köksfläkten är en kolfilterfläkt. - Inga speciella noteringar i övrigt. Vardagsrum Matrum Hall
12 Badrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. - Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förvänta sig att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades i golvbrunnen att tätskiktet under golvplattor utgörs av plastmatta. - På grund av hörnbadkarets utförande och placering har fullständig kontroll av golvbrunnen ej kunnat utföras. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt plant. Sovrum 1 Sovrum 2 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med lösull ovan diffusionsspärr av plast. - Det noterades en del missfärgning på delar av yttertaksinbrädningen. - Vinden är mekaniskt ventilerad. - I anslutning till skorstenen belägen närmast takluckan noterades det hög fuktindikation i schakt kring ventilationsrör. Orsaken bedöms vara kondens. Det noterades kondensdroppar på plåtytor. Kondensisolering av plåtytor bör i första hand utföras. - I anslutning till skorsten näst närmast takluckan noterades lokalt missfärgning och förhöjd fuktindikation på yttertaksinbrädningen. - Efter utförda förbättringar på vinden samt yttertaket (tätningar) bör vinden hållas under uppsikt. - Delar av byggnaden är utförd med parallelltak vilket innebär att ytter- och innertak är byggda parallellt utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak. Det noterades luftspalt vid takfot vilket är korrekt.
13 Övrigt - (Det noterades en del sprickor i skivskarvar i väggar vilket är normalt förekommande för byggnader med denna typ av konstruktion). RISKANALYS - Se under krypgrund ovan. - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2014-03-06 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson