Trumpetarbostället, Billinge Mycket välskött egendom om 55 ha på avskilt läge mellan Billinge och Hallaröd. Trevlig gårdsbild med bostadslänga om 4/5 rum och kök, stall och loge/maskinhus för närvarande anpassat för hästhållning. Skogsmark om 45 ha och ca 5 800 m³sk, åker /betesmark 4,6 ha som är möjlig att utvidga. God jakt samt utskifte med fiske och båtplats i Rönneå. Möjlighet att få bidrag till större våtmarksprojekt i öster på fastigheten. Pris: 7 200 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072 518 40 50, e mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Eslöv Norra Hultseröd 4:1 Om fastigheten Typ: Skogs /lantgård Boarea: 112+60 m² Mark: 55 ha Antal rum: 4/5 Pris: 7,2 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Eslöv Visning Allmänt Mycket välskött egendom om 55 ha på avskilt läge mellan Billinge och Hallaröd. Trevlig gårdsbild med bostadslänga om 4/5 rum och kök, stall och loge/maskinhus för närvarande anpassat för hästhållning. Skogsmark om 45 ha och ca 5 800 m³sk, åker /betesmark 4,6 ha som är möjlig att utvidga. God jakt samt utskifte med fiske och båtplats i Rönneå. Möjlighet att få bidrag till större våtmarksprojekt i öster på fastigheten. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072 518 40 50 Vägbeskrivning Från Eslöv till Stockamöllan, därefter kör väg 13 mot Röstånga. Efter 5 km och inne i Billinge tag höger mot Hallaröd. Kör ca 1,5 km och över Rönneå, strax därefter tag vänster vid skylt N. Hultseröd. Kör 1,3 km och tag vänster vid skylt Trumpetarbostället. Kör 200 m och du kör in på gården. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Norra Hultseröd 401, 241 95 Billinge X koordinat: 620 50 28, Y koordinat 398 363 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 4/5 rum och kök från 1700 talet, senast renoverat på 90 talet. Boyta 113 m² enligt taxeringsuppgifter, tillkommer senare renovering och inredning av ovanvåning om ca 60 m². Stomme av trä och lersten, fasad av trä. 2 glasfönster samt tak av aluminiumplåt. Vatten från två grävda brunnar och avlopp via trekammarbrunn med infiltration (2001). Uppvärmning vattenburen via jordvärme IVT (2002) och vedpanna Nibe (2016) med ackumulatortank. Rejäl gårdsplan med rundkörsel och överbyggd uteplats. Bottenvåning: Två entréer samt utgång till baksidan, kök med matkällare, matplats, vardagsrum, tv rum, wc/dusch, sovrum, kontorsoch tvättutrymme. Ovanvåning: Ett stort rum i vinkel samt wc. Driftskostnader uppskattat med dagens användning ca 28 000 kr/år, varav el ca 20 000 kr, soptömning 2 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr, försäkring 5 000 kr. Övrigt Mysigt bostadshus i vinkel och med takbjälkar, innertakhöjd ca 1.95 2.20 m. Baksida med stor trädgård med fruktträd och buskar inramat av stengärdesgård. Bredvid pannrummet finns rejäl dieselgenerator samt omkopplare till egen drift vid strömavbrott. Nedanför gårdsplanen i norr finns ett våtområde med möjlighet att göra mindre damm. 2
Ekonomibyggnader Häststall/pannrum (ombyggt 1994) Byggnadsarea om ca 250 kvm. Tak och fasad av aluminiumplåt. Nybytta stallfönster (2 glas isoler). El draget. Häststall med 6 boxar om 9 resp. 12 kvm, fölbox och spolspilta. Innertakhöjd 2.55 till 2.7 m. Automatiska vattenkoppar i alla boxar, en ej monterad. Isolerad och uppvärmd sadelkammare och rejält foderrum. I norra flygeln finns verstad, pannrum och förråd. Möjlighet att fläkta in värme från pannrummet. Gödselplatta på baksidan. Byggnaden i mycket gott skick. Loge/garage (ombyggt 1994/2013) Loge om ca 150 kvm med tak och fasad av aluminiumplåt, gjuten platta. Enklare el via luftkabel från bostaden. Två portar. Norra flygeln separat bilgarage. Byggnaden i mycket gott skick. Övriga byggnader Enklare vedförråd om ca 15 kvm (ej i bild). Åker/betesmark Åker/betesmark enligt taxering 0 ha, enligt egen mätning ca 4,6 ha. Inga stödrätter följer överlåtelsen. Tre hästhagar vid gården, dessutom dränerad paddock 20*45 m. Skog Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2012 (framräknad till 2016) av 45 ha produktiv skogsmark, i huvudsak bestående av gran, björk, ek och bok. Virkesförråd ca 5 800 m³sk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten är upplåten t o m 2017 06 30. Viltslag i området är bl a älg, vildsvin, och rådjur. Jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen. 3
Vatten Möjlighet till fiske via utskiftet 750 m nordväst gården och med norrgräns i Rönne å, se även bilagda kartor. På utskiftet finns även båt och bryggplats. Båten tillfaller köparen. På impedimentet med avdelning 34 i skogsbruksplanen finns möjlighet att bygga större damm/våtmark. PM med förslag och karta från Naturvårdsingenjörerna kan erhållas från ansvarig fastrighetsmäklare. Natur/kultur På fastigheten finns en mindre fornåker i öst och dessutom gammal bytomt där gården ligger. En linstuga i sten finns på vänster hand vid uppfarten till gården. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Eslöv Norra Hultseröd 4:1 och fastigheten är belägen i Eslövs kommun, Billinge församling. Adress till gården: Norra Hultseröd 401, 241 95 Billinge. Skattetal 3/8 mantal. 4
Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 55,028 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 49 ha Skogsimpediment myr 5 ha Övrig mark 1 ha Totalt 55 ha Se även nyupprättad skogsbruksplan för mer uppdaterade ägoslagsarealer. Taxeringsvärden Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Skogsmarksvärde: 3 391 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 144 000 kr Tomtmarksvärde: 242 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 484 000 kr Impediment: 18 000 kr Totalt 4 278 000 kr Penninginteckningar Det finns 3 st datapantbrev om totalt 839 000 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen. Andel i samfälligheter/ga Eslöv Norra Hultseröd GA:1 (väg). Eslöv Norra Hultseröd S:1 (väg). Fullständig utredning ej utförd. 5
Naturvårdsbestämmelser, täkttillstånd Det finns strandskyddsbestämmelser samt landskapsbildsskydd för Rönne å. Ägare Börje och Naimi Persson. Juridisk person Det krävs förvärvstillstånd för att förvärva egendomen som juridisk person (aktiebolag etc). Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 7 200 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. 6
Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072 518 40 50, e mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072 518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 7
Interiör Kök Wc/dusch Sovrum Sällskaps /matrum Allrum ovanvåning Wc ovanvåning 8
Hästboxar Sadelkammare 9
Välkomna! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads /avkastnings /intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/ optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
....... Skogsbruksplan Plannamn: NORRA HULTSERÖD 4:1 Församling: Östra Onsjö Kommun: Eslöv Län: Skåne län Upprättad år: 2012 Utskriftsdatum: 2017-03-22 500 m
Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Linjer: väg/ledning/vatten Övrig areal Summa landareal Summa vatten hektar 45,1 4,8 4,7 1,2 0,8 56,6 79,7 8,5 0 8,3 2,1 1,4 Virkesförråd Totalt m3sk 5793 Tall Gran Löv Ädellöv Contorta m3sk 2175 1928 1681 38 33 29 Medeltal Naturvårdsvolym m3sk per ha m3sk 128 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet m3sk per ha Tillväxt per år vid framskrivnings- m3sk är beräknad till 7,2 tidpunkten uppskattad till cirka 227 Avverkningsförslag Totalt under perioden m3sk 849 Varav gallring 449 m3sk och föryngringsavverkning 400 m3sk Län: Skåne län Kommun: Eslöv Församling: Östra Onsjö Fastighet: NORRA HULTSERÖD 4:1 2017-03-22
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Totalt m3sk m3sk /ha Tall Gran Löv Ädellöv Contorta Kalmark 2,0 5 2 1 100-9 år 6,3 14 35 5 34 39 10-19 3,5 8 130 37 23 77 20-29 30-39 10,5 23 2 494 239 85 15 40-49 1,2 3 139 113 78 22 50-59 4,5 10 596 133 61 39 60-69 3,6 8 364 102 70 30 70-79 10,5 23 1 290 123 43 57 80-89 3,0 7 473 157 4 32 64 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) Överst / Frötr [] Övriga skikt [2,3] 270 116 100 Summa/Medel 45,1 100 5 793 128 38 33 29 Arealfördelning NO/NS PG/K 24 21 18 Areal 15 12 9 6 3 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Län: Skåne län Kommun: Eslöv Församling: Östra Onsjö Fastighet: NORRA HULTSERÖD 4:1 2017-03-22
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Totalt m3sk m3sk /ha Tall Gran Löv Ädellöv Contorta Kalmark K1 5,5 12 16 3 13 29 K2 2,8 6 21 7 57 43 Röjningsskog R1 R2 3,5 8 130 37 23 77 Gallringsskog G1 30,8 68 5 150 167 41 32 27 G2 0,5 1 57 126 60 40 Föryngrings- S1 2,0 4 149 74 95 5 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överst / Frötr ÖF [] Övriga skikt [2,3] 270 116 100 Summa/Medel 45,1 5 793 128 38 33 29 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog > 1,3 m Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Slutavverkningsbar skog Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Län: Skåne län Kommun: Eslöv Församling: Östra Onsjö Fastighet: NORRA HULTSERÖD 4:1 2017-03-22
6206272 399050 397330 6203712 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-01-25
6212712 400350 391750 6199912 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-01-25