BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - TILL SALU! Sundsvall, Stenstaden, Thulegatan 10 A, Lgh 1102 Beskrivning: Otroligt fin innerstadslägenhet som nyproducerades 2015 med högsta standard i äldre förening med behagligt låg avgift. Ansvarig mäklare: Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. FAKTA Storlek: 4 rum, boarea ca 114 m². Våningsplan 1 av 3. Månadsavgift 3 890 kr. Byggår 1956. Pris: 3 595 000 kr /utgånspris. www.stenstadsmaklarna.se Telefon 060-12 64 30 JE
BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - STENSTADEN - PRIS: 3 595 000:- /UTGÅNSPRIS Beskrivning Toppklass! 1,5 trappor upp ligger denna otroligt fina innerstadslägenhet med en standard utöver det vanliga. Hela lägenheten nyproducerades 2015 och här finns till exempel kök från Marbodal med rostfria inbyggnadsmaskiner, helkaklat badrum med både dusch och bubbelbad, genomgående parkett eller klinkergolv och påkostade dörrar i ek. Stor balkong i väster med lugnt läge mot innergården. Att det i föreningen finns 6 carportplatser på innergården och 4 garageplatser med nyttjanderätt på 11 lägenheter är något mycket ovanligt för en förening i Stenstaden. Föreningen är mycket lågt belånad och har en behagligt låg avgift som inkluderar bredband. Bostadsrättslägenhet, lgh nr 01009 Thulegatan 10 A, Lgh 1102, 852 32 Sundsvall. Våningsplan 1 av 3 (1 trappa). Belägen i Sundsvall kommun, Sundsvall församling. Skattesats 35,34. Storlek 4 rum och kök (kan göras om till 5 rum), varav 2-4 sovrum. Boarea ca 114 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggnadsår: 1956. Stambyte 1996 Bredband 2002 Lägenhetsdörrar 2004 Fönsterbyte 2007 JE Sida 1 (3) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts El 2012 Nya carportar 2012 Fönster: 3-glas. Planlösning TV- och Internetanslutning Balkong/Uteplats Planlösning: Hall med klinkergolv och golvvärme. Kök i vitt från Marbodal med rostfria inbyggnadsmaskiner i form av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, micro, diskmaskin och kyl/frys med ismaskin och kallvatten. Gigantisk matsal med parkettgolv, burspråk och plats för upp till 20 personer. Mycket generöst vardagrum med parkettgolv. Sovrum med parkettgolv och 3 garderober. Sovrum med parkettgolv, skjutdörrsgarderob och utgång till balkong. Helkaklat badrum med infällda spotlights, golvvärme, toalett, tvättställ, dusch och bubbelbad. Extra WC med klinkergolv och infällda spotlights. Möjlighet finns till totalt 4 sovrum, se planlösning. TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Internet: Bredband. Hastighet: Leverantör: Servanet. 1Mbit Ingår i månadsavgiften. Balkong med motordriven markis, läge väster mot lugn innergård. Bilplats 4 garageplatser. Går att hyra för 530 kr/mån. Garageplats ledig 2017-03-31. 6 carportplatser. Går att hyra för 200 kr/mån. Till carportplatsen är det separat kö. Övriga utrymmen Ekonomi, månadsavg Bostadsrättsförening Bostadsrättsförsäkring Övrigt Det finns tvättstuga, snickar/vallarum, cykelrum och stort vindsförråd. Möjlighet finns att ha extrafrys i källaren. Pris 3 595 000 kr /utgånspris. Avgift 3 890 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv och Bredband 1 Mbit. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 120 kr som betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 448 kr. Övrig driftkostnad är ca 275 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 275 kr. Gemensam el. Inre reparationsfond är 1 368 kr, kontrollerad 2017-03-31. Andel i föreningen är 12,1753%. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är pantsatt, kontrollerad 2017-03-31. Stenstaden. I föreningen finns 11 st lägenheter och 7 st lokaler. Bostadsrättsförsäkring finns i Länsförsäkringar. Säljaren förbehåller sig rätten att ej ta emot bud som han/hon anser för låga för att accepteras. Säljaren uppmanar köparen att undersöka bostadsrätten. Ur miljöaspekt och det alltmer utbredda digitala användandet har vi börjat mejla ut objektsbeskrivningarna. Beskrivningen ligger också i sin helhet som pdf på respektive objekt. Meddela oss om ni istället önskar tryckt objektsbeskrivning Bostadsrätten är registrerad som en 3:a i föreningen. Tillträde efter överenskommelse. JE Sida 2 (3) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Per Frost och Suzanne Frost. Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. E-post: johan.ekman@stenstadsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Säljarens underskrift Undertecknad har tagit del av och godkänt ovanstående beskrivning. Sundsvall 3 april 2017 Per Frost Suzanne Frost JE Sida 3 (3) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
BILDER Sida 1 (3)
FORTS BILDER Sida 2 (3)
FORTS BILDER Sida 3 (3)
FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET Säljare Per Frost 1/2-del Thulegatan 10A, 853 57 Sundsvall Suzanne Frost Thulegatan 10A, 852 32 Sundsvall Mobiltel: 070-609 34 12 1/2-del Beteckning Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 9 i bostadsrättsföreningen Stenstaden Thulegatan 10A Lgh 1102, 852 32 Sundsvall Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. 1 a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? 2015 1 b. Vad är lägenhetens yta? 114 kvm 1 c. Hur stor är din månadsavgift till föreningen? 3.890 kr. 1 d. Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare? Ja, Handelsbanken. 1 e. Känner Ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? Ja, föreningen utreder för hissinstallation, behandlas på stämman i slutet av maj. 1 f. Har ni några skulder till föreningen? Nej. 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad? Byggt halvvägg med spotlights i hallen, monterat extra badrumsskåp, vikdörr mot vardagsrum och motordriven markis på balkongen 2015-2016. 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När? Nej. 4. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? När? Nej. Föreningen avser undersöka behovet av tillluft till hela fastigheten. 5. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? När? Nej. 6. Om eldstad finns i lägenheten, har Ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? När? - M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET 7. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? När? Liten spricka på kant av häll, kommer bytas ut mot ny. 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. Nej. 9. Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten? Svarens innebörd Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick.. Sundsvall 27 mars 2017 Per Frost Suzanne Frost M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (4)
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL FRÅGELISTA Underskrift säljare Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Sundsvall 27 mars 2017 Per Frost Suzanne Frost M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 4 (4)