5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Häggen 19, Villavägen 21, Stocksund, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Bertil och Willemina Rosvall Uppdragsgivare Bertil Rosvall Närvarande vid besiktningen Bertil Rosvall Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2017-03-08 / 2017 0050 Väderlek Ca - 2 º C, lätt snöfall Byggnaden 1 ½-plans villa med källare uppförd 1949 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Betonghålsten ( bedömt ) Bjälklag Betong, trä Stomme Lättbetong Fasad Puts Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden. Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon har utförts år 2009. Medelvärde av radon = 163 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2009-03-23. Öppna spisarnas rökgångar är provtryckta utan anmärkning ca år 2011. Oljetank i utrymme under utvändig altan är tömd och avställd på ett korrekt sätt. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Markytor runt byggnaden var snötäckta vid besiktningstillfället och ej besiktningsbara. Det finns hål i plasttaket i anslutning till uteplats. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Ett stuprörsomtag saknar kil.
7 Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år 2014. Fasaden är delvis flammig. Det noterades några mindre sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Fönster är enligt uppgift målade år 2009. Det noterades delvis färgflagning på en del fönster. Yttertak - Takbeklädnaden består enligt uppgift av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 2009. Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år. Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanliga i dessa konstruktioner. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Grundmurar är klädda med träullsplattor. - Grundmurar är delvis ( bastu och gillestuga ) påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. - VA-serviser ( vatten- och avloppsledning från hus till gata ) bedömes vara äldre. Trappförråd
9 Svale / hall - Klinkergolv i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Motionsrum Klinkergolv i utrymmet. Matkällare Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2011. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och sintrade plattor på golv. Gillestuga med bar Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och ackumulatortank ) är tillverkad år 2009. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Utrymme under utvändig altan - På grund av isoleringsskivor och täckskivor i de två luckorna in till utrymmet har besiktning av utrymmet ej utförts.
10 Torkrum Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2012. Torktumlaren är enligt uppgift från år 2009. Garage - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Bottenvåning Entré - Marmorplattor på golv. Hall Kapprum Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet och målning på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2009. Det noterades skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt. Sovrum 1 Inre hall
11 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Wc-stolen är ej fullgott fastlimmad i golv. Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor på golv. Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna. Sovrum 2 Sovrum 3 / bibliotek - Spricka noterades i en fönsterruta. Altan - Altanen är belagd med klinkerplattor. Altanen är taktäckt vilket är positivt ur fuktsynpunkt. Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Matsal
12 Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2009. Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. Övervåning Trapphall Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes, förutom att viss mängd vatten blir stående på golv i anslutning till golvbrunnen, vara fullgod i duschplatsen. Det noterades skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt. Sovrum 1 Vindsförråd 1 - Täcklåda för rörkopplingar i utrymmet har delvis lossnat. Torra fuktfläckar finns i anslutning till avloppsavluftningsrörets takgenomföring.
13 Vindsförråd 2 Allrum - Öppen spis finns i utrymmet. Sovrum 2 Klädkammare Vindsförråd 3 - Torra fuktfläckar finns vid takbrytning ut mot takfot. Övrigt övervåning - Det finns några torra fuktfläckar på råspont i takfallen i vindsförråden. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. - Taket är utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella utan vindsutrymme. Det har ej kunnat konstateras om det finns en luftspalt i takkonstruktionen. Se riskanalys. Vind - Övre vindsutrymme, som är mycket litet, är ej besiktningsbart. Övrigt invändigt - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av de tre duschutrymmena har troligtvis ej upprättats. - Det noterades delvis vissa lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus.
14 RISKANALYS - Invändigt isolerade grundmurar i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Vid avsaknad av luftspalt mellan vindsinredning och yttertaksinbrädning föreligger risk för fukt- och kondensskador. Enda sättet att bedöma rådande förhållande är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2017-03-09 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling