5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Hackspetten 16, Höglidsvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Ralph Gelfgren Uppdragsgivare Ralph Gelfgren Närvarande vid besiktningen Ralph Gelfgren Peter Wannholm Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-08-10 / 2017-0141 Väderlek Växlande ca 17-19 C Byggnaden 2-plans villa uppförd 1951. Tillbyggnad från 2006. Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, berg (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta Grundmurar - Bjälklag Betong Stomme Lättbetong, betonghålsten Fasad Puts Yttertak Betongpannor, papp Uppvärmning Vattenburen. Elpanna Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning respektive mekanisk frånluft
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritningar tillhandahölls. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - Elledningar är omdragna. Inga problem föreligger med elsystemet. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - VA-servis (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt år 2006. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i större del av bottenvåningen. Det finns elgolvvärme i wc-rum i bottenvåningen samt i kök och badrum på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2006 2007. Årsmedelvärde av radon = 90 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2007-04-19. - Vattenskada noterades i kökstak år 2003. Försäkringsskada som åtgärdats. - Öppna spisarnas rökgångar är renoverade och provtryckta utan anmärkning år 2006. - Fönster är till största del utbytta år 2006. - Fasaden är ilagad och målad år 2006. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Ventil på entrésida är enligt uppgift för en numera bortbyggd krypgrund. Ventil på baksida är enligt uppgift för tilluft till bottenvåningens öppna spis.
7 Hussockel - Sockeln är putsad och enligt uppgift målad år 2006. Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats. - Putsfasaden är enligt uppgift ilagad och målad år 2006. - Det noterades några sprickor och en del bomljud vid knackning på slätputspartier. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak tvåglas isolerglas som enligt uppgift installerats år 2006. - Fönster är i något fall treglas isolerglas. - Några fönster är kopplade tvåglas. - Spricka noterades i någon fönsterruta. - Smärre målningsunderhåll bör kalkyleras / utföras. Yttertak - Yttertaket på huvudbyggkroppen är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift av tidigare ägare omlagt på 1980-talet. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - En del tegelskador och fogbrister på skorsten. - Inga speciella noteringar i övrigt. - Tillbyggnadens tak är utfört med ytpapp från tillbyggnadsåret 2006. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 20 år. - På grund av altantrall är ytpappen ej besiktningsbar.
8 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Ursprungliga byggnadsdelens betonggolv är enligt uppgift bortbilade och ersatta med isolering och ny betonggjutning och med värmeslingor till största del år 2006. - Det noterades en del sprickor i betonggolven. Entré Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat / inrett av hantverkare år 2006. - Klinker på golv och målade väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoverings- / inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod i utrymmet. Lågpunkt noterades i golv vid sidan av golvbrunnen. - Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. Garage - Utrymmet delvis belamrat och endast delvis besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synliga delar noterades inget avvikande. Förråd - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.
9 Pannutrymme - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. - Elpannan är enligt uppgift från år 2006. Allrum - Öppen spis finns i utrymmet. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2006. - Klinker på golv och kakel eller klinker på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Utöver vattenburen golvvärme finns det elgolvvärme i utrymmet. - Det noterades en hel del bomljud vid knackning på golvplattor i utrymmet. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades golvbrunnsmanschett i golvbrunnarna men inte klämring vilket innebär att tätskiktet inte är korrekt anslutet till golvbrunnarna. Förhållandet innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador och inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det finns rörgenomföringar i vägg där badkar kan placeras. Rörgenomföringar på aktuellt ställe är ej lämpligt om badkar placeras. - Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplats. Golvlutningen mot golvbrunnen för tänkt badkar är ej fullgod. Mindre bakfall noterades lokalt.
10 Bastu - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2006. - Klinker på golv och träpanel på väggar. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Spygatt (golvbrunn utan vattenlås) är svårtillgängligt placerad och hur tätskiktet är ansluten till spygatt har därför ej kunnat kontrolleras. - Golvlutningen mot spygatt är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt plant. Arbetsrum - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Sovrum Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat / inrett år 2006. - Klinker på golv och målade väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Utförandet avseende wc-stolens inbyggda vattencistern är ej fullgott utförd. Det finns inte skyddande tätskikt för konstruktionen vilket kan vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Ventilering av utrymmet sker via Pax-fläkt i angränsande trappförråd. Trappförråd
11 Övervåning Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2003. - Klinker på golv med elgolvvärme. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. Vardagsrum / matrum - Öppen spis finns i utrymmet. Sovrum 1 Sovrum 2 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift av tidigare ägare renoverat år 1998. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns rörgenomföringar i golv nedanför tvättställ vilket ej är optimalt. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. - Liten spricka i någon kakelplatta. - Fönster är ej lämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. Sovrum 3 Garderob
12 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat med mineralull. - Det noterades lokalt missfärgningar och påväxter på yttertaksinbrädningen, främst i anslutning till skorstenen. - Ventilationsaggregat är placerat i utrymmet. - Avloppsavluftningen avslutas på vinden med en backventil. Det finns inte underlagspapp över hålet i taket efter borttaget avloppsavluftningsrör. Bör åtgärdas. - Takluckan saknar underbeslag och därmed inte fackmässigt monterad. - Några getingbon förekommer. - Vinden belamrad och inte helt besiktningsbar. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. Övrigt - Det noterades en del lutningar och svikt / knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-08-11 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson