ÅRSREDOVISNING för Brf Pyrolan I Järvastaden Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 8
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen förvärvade den 17 mars 2015 fastigheten Pyrolan i Solna kommun. Samtidigt tecknades uppdragsavtal mellan Skanska Sverige AB och brf Pyrolan gällande entreprenaden. Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 6 november 2014. Bostadsrättsföreningen är att betrakta som äkta. Föreningen klassas som ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen.(1999:1229) Föreningens säte: Solna kommun Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och har under verksamhetsåret avhållit fem protokollförda styrelsemöten. Ordinarie årsstämma hölls 18 april 2016. Styrelsen har haft följande sammansättning Ledamöter: Göran Svanström Lars HalldCn Anna Wallén Ordförande Suppleant Stefan Nilsson. Revisorer har varit: Ordinarie: KPMG Suppleant: KPMG Arvode till styrelsen Inget arvode har betalats till styrelsen. Kostnaden för styrelsens arbete ingår i kontraktsumman för uppdraget och erläggs av Skanska. 2/8
Brf Pyrolan 1 Järvastaden Fastighet Köpekontrakt beträffande förvärv av fastigheten Solna Pyrolan 4 har tecknats med Skanska Nya Hem Lila AB den 17 mars 2015. Föreningen har erhållit lagfart för fastigheten Pyrolan 4 den 21 augusti 2015. Värdeår är ännu inte åsatt. Taxeringsvärde 2016 är 186 000 000 kr varav 40 000 000 kr avser byggnad och 146 000 000 k mark. Slutgiltigt taxeringsvärde har beräknats till 357 200 000 kr varav 349 000 000 kr för bostäder och 8 200 000 kr för lokaler och garage enligt ekonomisk plan. Fastigheten är under byggnationsfasen försäkrad genom Skanska Sverige AB med allriskförsäkring till fullvärde. En fastighetsförsäkring hos Moderna försäkringar till fullvärde är tecknad fr o m 2016-11-09. Information om verksamheten Uppdragsavtal med Skanska Sverige AB om uppförande av 175 bostadsrättslägenheter i två flerbostadshus i del av ett kvarter, total bostadsarea ca 12 053 m2 med tillhörande markarbeten m m tecknades den 17 mars 2015. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Tillstånd att ta emot förskott har erhållits från Bolagsverket 2015-05-28. Ekonomisk plan har upprättats den 21 februari 2016 och är försedd med Intyg daterat 1 mars 2016. Beräknad slutlig anskaffningskostnad för föreningens fastighet och entreprenaduppdraget mm är 680 917 135 kronor, varav 300 000 kronor i likviditetsreserv. Per 31 december 2016 hade upplåtelseavtal tecknats för 140 lägenheter, inflyttning har skett port efter port sedan september 2016. Inflyttning är planerad att fortsätta t o m september 2017. Ekonomi Kostnadskalkyl upprättades 2015-03-23. Kalkylen är försedd med intyg daterat 2015-04-08. Tillstånd att ta emot förskott har erhållits från Bolagsverket 2015-05-28. Ekonomisk plan har upprättats den 21 februari 2016 och är försedd med Intyg daterat 1 mars 2016. Byggnadskreditivet hos Handelsbanken löstes i november 2016. Krediten finns nu hos Skanska Project Finance AB tills dess föreningens egna lån är tecknade. Avtal om TV, bredband och telefoni har tecknats med Ownit Broadband AB. Medlemsinformation Antalet medlemmar per den 31 december 2015 var 4 st Antalet medlemmar per den 31 december 2016 var 198 st. 3/8
Flerårsöversikt 2016 Nettoomsättning 0 Resultat efter finansiella poster 0 Soliditet (%) 21,78 Förändringar i eget kapital Medlems- Insatser, upplåtelseavg Fond för yttre underhåll Balanserat resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 181 750 0 0 0 Årets förändring 155 596 609 Vinstdisposition Reservering till yttre fond Belopp vid årets utgång 166 778 359 0 0 0 Årets Resultatdisposition Något resultat för föreningsstämman att ta ställning till föreligger ej. 4/8
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not 2016-12-31 2015-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 231 372 000 231 372 000 Pågående nyanläggningar 4 380 740 050 147 947 000 Summa materiella anläggningstillgångar 612 112 050 379 319 000 Summa anläggningstillgångar 612 112 050 379 319 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 17 995 0 Fordringar hos intresseföretag 5 163 707 106 2 597 196 Övriga fordringar 6 904 0 Summa kortfristiga fordringar 163 732 005 2 597 196 Kassa och bank Kassa och bank 362 828 0 Summa kassa och bank 362 828 0 Summa omsättningstillgångar 164 094 833 2 597 196 SUMMA TILLGÅNGAR 776 206 883 381 916 196 5/8
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser& upplåtelseavgifter 166 778 359 11 181 750 Summa bundet eget kapital 166 778 359 11 181 750 Summa eget kapital 166 778 359 11 181 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 44 626 000 17 930 000 Byggnadskreditiv 563 346 290 352 804 446 Övriga skulder 6 221 097 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 235 137 0 Summa kortfristiga skulder 609 428 524 370 734 446 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 776 206 883 381 916 196 6/8
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Not 2 Personal Föreningen har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Noter till balansräkningen Not 3 Mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 231 372 000 0 Förvärv av mark och nyanläggningar 0 231 372 000 Utgående anskaffningsvärden 231 372 000 231 372 000 Redovisat värde 231 372 000 231 372 000 Not 4 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärden 147 947 000 0 Förvärv av mark och nyanläggningar 232 793 050 147 947 000 Utgående anskaffningsvärden 380 740 050 147 947 000 Redovisat värde 380 740 050 147 947 000 Not 5 Fordringar hos intresseföretag Redovisningsmedel Skanska 156 261 359 664 750 Avräkningskonto Skanska 7 445 747 1 932 446 163 707 106 2 597 196 Not 6 Övriga kortfristiga skulder Skuld byggentreprenör -218 762 0 Diverse skulder -2 335 0-221 097 0 Not 7 Byggnadskreditiv Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 632 435 000 Byggnadskreditivet upprättat med Skanska som borgensman. Kreditivet beräknas lösas i samband med att samtliga bostadsrätter har tillträtts. Kreditivet finns hos Skanska Project Finance AB. 7/8
Not 8 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar inga inga Not 9 Eventualförpliktelser Ansvarsförbindelser inga inga Lars Handen Vår revisionsberättelse har lämnats den 9, 1 -ovic 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor 14 KPMG AB 8/8
J6416 P,111S131S tt2is Till föreningsstämman i Brf Pyrolan I Järvastaden, org. nr 769629-0472 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Pyrolan I Järvastaden för år 2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalande Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Pyrolan I Järvastaden för år 2016. Jag tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalande Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Revisionsberättelse Brf Pyrolan 1 Järvastaden, org. nr 769629-0472, 2016 1 (2)
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 8 juni 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Bil Pyrolan 1 Järvastaden, org. nr 769629-0472, 2016 2 (2)