2008-12-09 1 (33) Plats Tid 08:30 16:00 Lagergrenska huset, Residensg. 18-20, Vänersborg Beslutande Enligt närvarolista, sid 2 Ersättare Enligt närvarolista, sid 2 Övriga deltagande Enligt närvarolista, sid 2 Ärendelista Sid 3 Utsedd att justera Jeanette Larsson Paragrafer 184 211 Underskrifter Sekreterare... Charlotte Senneby Batt Ordförande... Dan Nyberg Justerande... Jeanette Larsson ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet, Sundsgatan 29, Vänersborg Underskrift... utdragsbestyrkande
2008-12-09 2 (33) Närvarolista Beslutande Dan Nyberg (s) Elisabeth Plevza (s) Jeanette Larsson (s) Bo Dahlberg (s) Åke Fridell (c) Ragnar Sandberg (m) Kristina Rosell (fp) John-Åke Ericsson (kd) Berit Utberg (v) Tjänstgör för Andreas Nyström (s) Göran Hallsten (c) Ersättare Kjell Odalgård (s) Fredrik Ahola (s) Monika Theodorsson (s) Tor Wendel (m) Elias Yachouh (kd) Per Sjödahl (mp) Övriga deltagare Jasmina Lilja, planarkitekt Jan-Irvis Scheynius, planarkitekt Maj-Britt Andrén Alm, fysisk planerare Anders Wiksten, stadsingenjör Magnus Wångblad, stadsarkitekt Anita Björcke, bygglovsarkitekt Zdenko Petrusic, bygglovsingenjör Charlotte Rosborg, förvaltningschef Charlotte Senneby Batt, förvaltningssekreterare
2008-12-09 3 (33) Ärenden sid 184 Sammanträdets öppnande, val av protokollsjusterare m.m. 5 185 Uppdrag att upprätta detaljplan för del av Holmängen, verksamheter m.m., Vänersborgs kommun 186 Uppdrag att upprätta och samråda om detaljplan för Noppingen 1 m.m., Blåsut, Vänersborgs kommun 187 Beslut om samråd om detaljplan för Lasarettet, Vänersborgs kommun 8 188 Antagande av detaljplan för Niklasberg 7 och del av Niklasberg 1, Vänersborgs kommun 189 Beslut om att avbryta arbetet med att upprätta detaljplan för Gälleudde fyr, Vänersborgs kommun 190 Anhållan från Villaägarna Vänersborg/Trollhättan om att bli kommunalt remissorgan 191 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus samt förrådsbyggnad, Torsbo 1:29 192 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus, Knutsön 1:2 13 193 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av förråd/lager, Frändefors Björnerud 1:38 194 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av fördelningsstation, Gestads Stom 2:1 195 Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av friggebod, Örbacka 1:92 16 196 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus (uterum), Boken 4 17 197 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, Basunen 17 18 198 Anmälan om olovligt byggande avseende tillbyggnad av flerbostadshus, inglasning av altan, Torparen 1 199 Ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av flerbostadshus, inglasning av altan, Torparen 1 200 Anmälan om olovligt byggande avseende tillbyggnad av flerbostadshus, uterum, Torparen 1 6 7 9 10 11 12 14 15 19 21 22 Forts.
2008-12-09 4 (33) Forts. fg. sida 201 Ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av flerbostadshus, uterum, 24 Torparen 1 202 s skrivelse till Bostadsrättsföreningen Torparen med anledning 25 av olovliga bygganden 203 Anmälan om olovligt byggande, uppförande av ekonomibyggnad, redan utfört, 26 Örbacka 1:15 204 Rättelse i protokoll 2008-09-30 156, Olovligt byggande, Anundstorp 1:3 27 205 Förslag till höjning av byggnadsnämndens taxa 28 206 Rekrytering av förrättningslantmätare till KLM 29 207 Ordförandens information 30 208 Förvaltningschefens information 30 209 Anmälan av delegationsbeslut m.m. 31 210 Anmälan av inkommande beslut/underrättelser, rapporter/skrivelser, meddelanden 32 211 Övriga ärenden 33 Aktuell information angående Krögaren 1, Hartryffeln 11, Misteln 14 samt RR:s dom ang överklagad detaljplan på Katrinedal
2008-12-09 5 (33) 184 Sammanträdets öppnande Ordförande Dan Nyberg hälsar alla välkomna. Val av protokollsjusterare Till protokollsjusterare väljs Jeanette Larsson. Godkännande av föredragningslista Tillkommer under övriga ärenden: Aktuell information angående pågående byggnation på Krögaren 1 Aktuell information angående pågående byggnation på Hartryffeln 11 Information om Regeringsrättens dom avseende överklagad detaljplan på Katrinedal Fråga om aktuellt läge för byggnationen på Misteln 14 s beslut godkänner föredragningslistan med ovan angivet tillägg under övriga ärenden.
2008-12-09 6 (33) 185 Dnr BN 2008/95 Uppdrag att upprätta detaljplan för del av Holmängen, verksamheter m.m., Vänersborgs kommun Kommunfullmäktige har 2008-10-29 96 godkänt program för Holmängen och beslutat att programmet utgör ett underlag för kommande planering av området och nya detaljplaner. Uppdraget sker mot bakgrund av att kommunen idag saknar lediga tomter som passar till mindre verksamheter. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-19 s beslut beslutar att uppdra åt byggnadsförvaltningen att ta fram ett förslag till detaljplan för Del av Holmängen, verksamheter m.m.
2008-12-09 7 (33) 186 Dnr BN 2008/94 Uppdrag att upprätta och samråda om detaljplan för Noppingen 1 m.m., Blåsut, Vänersborgs kommun På Noppingen 1 finns två byggnader, en arbetsbod och en container. Byggnaderna används av lotsar för vila och sömn. Sjöfartsverket önskar ersätta de båda byggnaderna med en ny byggnad. Byggnadsförvaltningen och Sjöfartsverket har diskuterat verkets önskemål. Slutsatsen av samtalen är att en ny detaljplan bör upprättas för Noppingen 1. : Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-20 Handlingar från sökanden: Skrivelse 2008-10-28 s beslut beslutar att uppdra åt byggnadsförvaltningen att ta fram ett förslag till detaljplan för Noppingen 1 m m, Blåsut. beslutar att syftet med planförslaget är att göra det möjligt att uppföra ett lotshus samt att övriga områden i planområdet ska vara lokalgata, parkering och trafikkanal. bedömer att genomförandet av planförslaget inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. beslutar att samråda om detaljplan för Noppingen 1 m m, Blåsut enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen. beslutar att ansöka om att strandskyddsbestämmelserna ska upphävas för den del av det föreslagna planområdet som idag saknar detaljplan.
2008-12-09 8 (33) 187 Dnr BN 2008/83 Beslut om samråd om detaljplan för Lasarettet, Vänersborgs kommun beslutade den 4 november 2008 165 att uppdra åt byggnadsförvaltningen att ta fram förslag till en ny detaljplan för Lasarettet 8 m m. Syftet med planen är att planområdet ska användas för kontor, kultur, skola och restaurang samt att skydda den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Den föreslagna detaljplanen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande över översiktsplanen. Planärendet bör därför kunna handläggas med enkelt planförfarande. Syftet med planen framgår av byggnadsförvaltningens skrivelse den 22 oktober 2008. Byggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beslutar att samråda om det planförslag som förvaltningen kommer att upprätta. Planförslaget kan inte antas medföra en betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsens uppfattning, enligt samrådsyttrande den 24 november 2008, är att planförslaget inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. s beslut bedömer att genomförandet av planförslaget inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. beslutar att samråda om detaljplan för Lasarettet 8 m m, Vänerparken enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen.
2008-12-09 9 (33) 188 Dnr BN 2008/46. Antagande av detaljplan för Niklasberg 7 och del av Niklasberg 1, Vänersborgs kommun beslutade 2008-05-06 68 att uppdra åt byggnadsförvaltningen att ta fram ett förslag till detaljplan för Niklasberg 7 och del av Niklasberg 1. Inom området finns fyra byggnader för sjukhem och en administrationsbyggnad för museets verksamhet. Syftet med planförslaget är att alla fem byggnaderna inom området skall byggas om och till för att kunna användas för särskilt boende för äldre. beslutade 4 november 2008 164 att samråda om planförslaget. beslutade även att genomförandet av planförslaget inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Samråd, med enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen, har skett från och med den 7 till och med den 25 november 2008. Inkomna synpunkter har sammanställts och kommenterats i ett särskilt utlåtande. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-21 Antagandehandling reviderad i november 2008 s beslut beslutar att anta detaljplanen med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen
2008-12-09 10 (33) 189 Dnr BN 2008/37 Beslut om att avbryta arbetet med att upprätta detaljplan för Gälleudde fyr, Vänersborgs kommun Byggnadsförvaltningen föreslog i mars 2008 att byggnadsnämnden skulle ge förvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för Gälleudde fyr. Syftet var att skydda den värdefulla miljön. Därefter har förutsättningarna ändrats för fortsatt planarbete. Bland annat har bygglov för fyrmast beviljats med en ny lokalisering än den ursprungligt tänkta platsen och avsikten är nu att behålla det gamla fyrtornet intakt. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-20 s beslut beslutar att avbryta arbetet med detaljplanen för Gälleudde fyr.
2008-12-09 11 (33) 190 Dnr BN 2008/75 Anhållan från Villaägarna Vänersborg / Trollhättan om att bli kommunalt remissorgan Föreningen Villaägarna i Vänersborg/Trollhättan anhåller om att bli kommunalt remissorgan i plan- och byggärenden och frågor som berör villaboendet i Vänersborgs kommun. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-20 Sökandens skrivelse 2008-09-10 s beslut har inte några intresseorganisationer på sina sändlistor för remisser utom i de fall plan- och bygglagen kräver att en organisation ska underrättas. Detta gäller till exempel i vissa fall känd organisation av hyresgäster. Se 5 kap 25 plan- och bygglagen. Vid samråd och utställning av förslag till detaljplaner, som handläggs med normalt planförfarande, sker en kungörelse i ortstidning. Kungörelsen skickas även till sakägare som berörs av planförslaget. Vid enkelt planförfarande förekommer inte någon annons i tidningen. Vid prövning av bygglov som innebär mindre avvikelse blir berörda grannar hörda. Föreningen Villaägarna har således möjligheter att få kännedom om att en plan ska upprättas eller att ett bygglov för mindre avvikelse ska prövas. Föreningens styrelse eller medlemmar kan läsa kungörelsen i tidningen. Medlemmar som fått kungörelsen som brev kan kontakta styrelsen. Föreningen är välkommen att lämna synpunkter på detaljplaner och bygglov. beslutar att avslå anhållan från Föreningen Villaägarna Vänersborg Trollhättan om att bli kommunalt remissorgan avseende frågor som beslutas av byggnadsnämnden. Protokollsutdrag för kännedom till: Föreningen Villaägarna i Vänersborg/Trollhättan
2008-12-09 12 (33) 191 Dnr FÖRB 006/2008 Ansökan om förhandsbesked Beslutsnr: BN FB 0020/08 Ärende: Nybyggnad av fritidshus samt förrådsbyggnad Fastighet: Torsbo 1:29 Planförhållanden: Området ligger utanför detaljplan. Översiktsplan ÖP06 anger Jordbruksområden, J2 Dalboslätten med rekommendationer: Ny bebyggelse bör ske som komplettering till befintliga bebyggelsegrupper. Hänsyn ska tas till landskapet och till områdets byggnadstradition. Natur- och kulturvärden beaktas. Särskild hänsyn tas till fornlämningsmiljön runt Stora och Östra Hästefjorden. Vatten och avlopp ska lösas på ett långsiktigt hållbart sätt. De areella näringarnas intressen beaktas. Ansökan avser nybyggnad av fritidshus på en befintlig avstyckad fastighet. På fastigheten finns idag ett mindre fritidshus som avses rivas. Det nya huset avses bli i en våning på ca 75 m 2 inklusive altan med tak. Dessutom avses ett förråd på ca 35 m 2 bli uppfört. Tidigare beslut har i beslut 2008-08-26 ställt sig positiv till prövning av strandskyddsdispens, då det rör sig om en redan ianspråktagen tomtplats för bostadsändamål och då befintligt hus avses att ersättas med ett nytt. Länsstyrelsen har därefter gett dispens från strandskyddsbestämmelserna för uppförande av ett enplans fritidshus. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-14 Situationsplan, 2008-04-17 s beslut lämnar förhandsbesked om att lokalisering kan tillåtas för sökt åtgärd. Länsstyrelsens villkor för lämnad strandskyddsdispens ska följas. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen 8 kap 34. Där står bland annat: Meddelas det sökta tillståndet får bestämmas de villkor som behövs. Tillståndet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs ingen ansökan om bygglov inom denna tid upphör tillståndet att gälla. Tillståndet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Avgifter (faktureras separat) Förhandsbesked 2 325 kr Protokollsutdrag med besvärshänvisning till: Sökanden
2008-12-09 13 (33) 192 Dnr FÖRB 0018/2008 Ansökan om förhandsbesked Ärende: Nybyggnad av fritidshus Fastighet: Knutsön 1:2 Planförhållanden: Området ligger utanför detaljplan. Översiktsplan ÖP06 anger J2 Dalboslätten med rekommendationer (berörd del): Nybebyggelse bör ske som komplettering till befintliga bebyggelsesgrupper. Hänsyn tas till landskapet och till områdets byggnadstradition. Natur och kulturvärden beaktas. Särskild hänsyn till fornlämningsmiljön runt Stora och Östra Hästefjorden. Vatten och avlopp ska lösas på ett långsiktigt hållbart sätt. De areella näringarnas intressen beaktas. Ansökan avser att ersätta ett äldre fritidshus på fastigheten Fagervik 1:8 med ett nytt på del av fastigheten Knutsön 1:2. Fastigheten Fagervik 1:8 önskas bli utökad med 900-1.100 m 2 från fastigheten Knutsön 1:2. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2008-12-01 s beslut Ansökan ligger inom område med strandskydd för Stora Hästefjorden. En förutsättning för byggnationen är dock att strandskyddsdispens erhålls. ställer sig positiv till prövning av strandskyddsdispens, då det rör sig om att ett befintligt bostadshus ska ersättas med ett nytt med placering något längre från vattnet. Ansökan om strandskyddsdispens görs av sökande hos Länsstyrelsen Västra Götalands län, Naturvårdsenheten. Vidare kan yttrande från Västarvet avseende fornlämning komma att påverka beslutet. Ärendet kommer att färdigbehandlas när beslut från Länsstyrelsen samt remissvar från Västarvet föreligger. Protokollsutdrag för kännedom till Sökanden
2008-12-09 14 (33) 193 Dnr FÖRB 0015/2008 Ansökan om förhandsbesked Beslutsnr: BN FB 0021/08 Ärende: Nybyggnad av förråd/lager Fastighet: Frändefors Björnerud 1:38 Planförhållanden: Området ligger utanför detaljplan. Översiktsplan ÖP06 anger Jordbruksområde område J2 Dalboslätten med rekommendationer (berörda delar): Ny bebyggelse bör ske som komplettering till befintliga bebyggelsegrupper. Hänsyn ska tas till landskapet och till områdets byggnadstradition. Natur- och kulturvärden beaktas. Vatten och avlopp ska lösas på ett långsiktigt hållbart sätt. De areella näringarnas intressen beaktas. Ansökan avser nybyggnation av lager/förrådsbyggnad på maximalt 200 m 2 på en tilltänkt avstyckning om cirka 19.000 m 2. Ansökan avsåg från början en lokal där verksamhet med inriktning på bioenergi typ ved skulle bedrivas. Detta har ändrats efter omfattande grannprotester. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2008-11-24 s beslut lämnar förhandsbesked om att lokalisering kan tillåtas för sökt åtgärd. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen 8 kap 34. Där står: Tillståndet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs ingen ansökan om bygglov inom denna tid upphör tillståndet att gälla. Tillståndet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Avgifter (faktureras separat) förhandsbesked 2 325 kr Protokollsutdrag med besvärshänvisning till: Sökanden Hörda grannar
2008-12-09 15 (33) 194 Dnr FÖRB 0019/2008 Ansökan om förhandsbesked Beslutsnr: BN FB 0022-08 Ärende: Nybyggnad av fördelningsstation Fastighet: Gestads Stom 2:1 Planförhållanden: Området ligger utanför detaljplan. Översiktsplan ÖP06 anger VO8 Dälplan och Lillån med rekommendationer Byggnader och verksamheter som ytterligare påverkar vattenkvaliteten negativt medges inte. Dikning av mader och kärrområden bör inte göras. I samband med utbyggnad av Vattenfalls elnätssystem ansöker man om nybyggnad av en fördelningsstation på 20/10 KV. Idag det finns några små transformatorstationer som kommer att ersättas med nya i samband att Vattenfall ska gräva när sina ledningar. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2008-10-16 s beslut lämnar förhandsbesked om att lokalisering kan tillåtas för sökt åtgärd under förutsättning att Vägverket lämnar tillstånd gällande anslutning till allmän väg 2149 och att grundundersökning, beställd av Vägverket Konsult AB, visar godtagbara grundförhållanden. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen 8 kap 34. Där står: Meddelas det sökta tillståndet får bestämmas de villkor som behövs. Tillståndet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs ingen ansökan om bygglov inom denna tid upphör tillståndet att gälla. Tillståndet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Avgifter (faktureras separat) Förhandsbesked 2 325 kr Protokollsutdrag med besvärshänvisning till: Sökanden
2008-12-09 16 (33) 195 Dnr BLOV 0377/2008 Ansökan om strandskyddsdispens Beslutsnr: BN SD 0004-08 Ärende: Nybyggnad av friggebod Fastighet: Örbacka 1:92 Fastighetsägare: Ronny Brorsson Adress: Klockarenabben Örbacka 330,462 93 Vänersborg Planförhållanden: Kommunens översiktsplan, ÖP2006, område T4 Väne Ryr. Rekommendation: inom området ska alltid övervägas om detaljplan ska föregå prövning av bygglov. Ett enstaka hus som byggs kan förhindra en långsiktigt hållbar struktur för en framtida tätbebyggelse. Strandområdena och grönområdena ska hållas tillgängliga för alla Strandskyddsdispens söks för att på fastigheten uppföra en nedmonterad byggnad ca 20 m 2. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande. 2008- Situationsplan 2008-09-11 s beslut lämnar strandskyddsdispens. Beslutet sker med stöd av Miljöbalken 7 kap 18 samt Länsstyrelsens beslut om delegation 1978-04-14. Delegationsrätten avser åtgärder inom tomtplats som redan är ianspråktagen av byggnad för bostadsändamål. Särskilda skäl till strandskyddsdispens föreligger genom att det avser en komplementbyggnad inom ianspråktagen tomtplats, där allemansrätten inte längre gäller. Strandskyddsdispensen avser Ryrsjön i Vänersborgs kommun, Västra Götalands län. (se bilagt karta). Hela fastigheten får användas som tomtplats. Avgift: (faktureras separat) Strandskyddsdispens 3100 kr Upplysning: Naturvårdsverket kan överklaga beslut om dispens. Protokollsutdrag till: Sökande (med besvärshänvisning) Länsstyrelsen i Västra Götaland Naturvårdsverket (med besvärshänvisning)
2008-12-09 17 (33) 196 Dnr BLOV 0236/2008 Ansökan om bygglov Beslutsnr: BN L 0020-08 Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus (uterum) Fastighet: Boken 4 Planförhållanden: Stadsplan nr 34 för Norra stadsdelen i Vänersborg och fastställelse 1948-04-30, medger att 1/5 av tomten får bebyggas, dock högst 40 m 2 komplementbyggnad. Ansökan avser utbyggnad av inglasat uterum Bostadshuset är i två plan med källare och försett med kuverttak, byggt på 1940-talet. I början av 1960-talet byggdes garaget i tomtens sydvästhörn. Byggrätten uppgår till 124 m 2. Befintlig byggnation (med garage) uppgår sammanlagt till 136 m 2. Det önskade uterummet är 19 m 2, vilket ger totalt 155 m 2 och 25 % över byggrätten. Kommunicering har skett enligt Förvaltningslagen 17. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2008-11-19 Situationsplan 2008-05-15 s beslut avslår ansökan om bygglov. Skäl för beslutet: Byggnationen är inte förenlig med stadsplanens föreskrifter om byggrätt. Åtgärden är därmed inte förenlig med Plan- och bygglagens 8 kap 11 punkt 1. Avgifter (faktureras separat) Bygglov (avslag) 1 364 kr Protokollsutdrag med besvärshänvisning till: Sökanden
2008-12-09 18 (33) 197 Dnr BLOV 00252/2008 Ansökan om bygglov Beslutsnr: BN L 0021-08 Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus Fastighet: Basunen 17 Planförhållanden: Stadsplan nr 99, för ett område mellan Blåsut och Botered (del av Låckered), laga kraft 1964-10-20. Byggrätten medger bostadshus i två plan med inredd vind och en gårdsbyggnad med sammanlagd byggnadsyta på högst 1/5 av tomtytan Ansökan avser tillbyggnad av ny entré och installation av en braskamin. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2008-12-01 Fasad- och planritning, 2008-09-08 s beslut beslutar att medge mindre avvikelse från detaljplanen avseende att tillåta större byggrätt än vad planen medger, då åtgärden är förenlig med planens syfte. Beslutet motiveras med att fastigheten är ovanligt liten och att byggnaden även efter tillbyggnad blir liten i förhållande till huvuddelen av omgivande bebyggelse. beviljar ansökan om bygglov. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen 8 kap 11. Avgifter: (faktureras separat) Bygglov 2 108 kr Bygganmälan 2 728 kr Nybyggnadskarta 310 kr Summa avgifter: 5 146 kr Protokollsutdrag med besvärshänvisning till: Sökanden
2008-12-09 19 (33) 198 Dnr OLB 0016/2008 Anmälan om olovligt byggande Beslutsnr: BN N 0005-08 Ärende: Tillbyggnad av flerbostadshus, inglasning av altan, redan utfört Fastighet: Torparen 1 Bostadsrättshavare: XXXXXX Adress: XXXXXX Planförhållanden: För fastigheten gäller detaljplan nr 292 för del av Onsjöområdet (kv. Torparen), fastställd 1980-05-08. Området får maximalt bebyggas med 15.000 m². samt inrymma 180 lägenheter. Bakgrund Byggnadsförvaltningen fick våren 2007 en skrivelse med bilddokumentation från styrelsen i Bostadsrättsföreningen Torparen 1 där man önskade få ett klarläggande av vilka utbyggnader som eventuellt kunde bedömas som bygglovpliktiga. Därefter har byggnadsförvaltningen utfört en omfattande inventering och utredning i området vilket resulterat i att ansökan om bygglov i efterhand har inkommit i för en del av lägenheterna, härav aktuella prövning. Aktuell olovlig åtgärd avser en tillbyggnad av ett flerbostadshus på ca 16 kvm utfört med helglasade moduler omslutna av aluminiumprofiler. Kommunicering med bostadsrättshavaren har skett enligt Förvaltningslagens 17. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2007-10-20 Fotodokumentation Forts.
2008-12-09 20 (33) Forts. 198 s beslut konstaterar att en tillbyggnad har uppförts utan bygglov. Enligt 10 kap 1 Plan- och bygglagen (PBL) skall byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd eller ingripande då överträdelse har skett av bestämmelser om byggande i denna lag. beslutar att byggnadsavgift ska tas ut motsvarande fyra gånger ordinarie bygglovsavgift i enlighet med bestämmelser i Plan- och bygglagen 10 kap. 4. Bygglovavgift enlig fastställd taxa är 1.612 kronor. Byggnadsavgift 4 x 1.612 kr. = 6.448 kronor. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 1 samt 10 kap 4 Plan- och bygglagen. Upplysning till fastighetsägare Byggnadsavgiften ska betalas inom 2 månader från den tidpunkt beslutet vunnit laga kraft. Protokollsutdrag till: Sökanden (med besvärshänvisning) Styrelsen för BRF Johannesberg (för kännedom) Länsstyrelsen i Västra Götaland
2008-12-09 21 (33) 199 Dnr BLOV 0090/2008 Ansökan om bygglov i efterhand Beslutsnr: BN L 0022-08 Ärende: Tillbyggnad av flerbostadshus, inglasning av altan, redan utfört Fastighet: Torparen 1 Planförhållanden: För fastigheten gäller detaljplan nr 292 för del av Onsjöområdet (kv. Torparen), fastställd 1980-05-08. Området får maximalt bebyggas med 15.000 m². samt inrymma 180 lägenheter Ansökan avser en tillbyggnad av ett flerbostadshus med ca. 16 kvm. Tillbyggnaden bedöms som en möblerad del av lägenheten. Den är utförd i helglasade moduler omslutna av aluminiumprofiler. Vägg mot angränsande lägenhet är uppförd i trä. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2007-10-20 Fotodokumentation s beslut beslutar att medge avvikelse från gällande detaljplan. beviljar bygglov för utförd tillbyggnad av flerbostadshus. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen 8 kap 11. Avgifter: (faktureras separat) Bygglov 1 612 kr Protokollsutdrag till: Sökanden (med besvärshänvisning) Styrelsen för BRF Johannesberg (för kännedom)
2008-12-09 22 (33) 200 Dnr OLB 0017/2008 Anmälan om olovligt byggande Beslutsnr: BN N 0006-08 Ärende: Tillbyggnad av flerbostadshus, uterum, redan utfört Fastighet: Torparen 1 Bostadsrättshavare: XXXXXX Adress: XXXXXX Planförhållanden: För fastigheten gäller detaljplan nr 292 för del av Onsjöområdet (kv. Torparen), fastställd 1980-05-08. Området får maximalt bebyggas med 15.000 m². samt inrymma 180 lägenheter. Byggnadsförvaltningen fick våren 2007 en skrivelse med bilddokumentation från styrelsen i Bostadsrättsföreningen Torparen 1 där man önskade få ett klarläggande av vilka utbyggnader som eventuellt kunde bedömas som bygglovpliktiga. Därefter har byggnadsförvaltningen utfört en omfattande inventering och utredning i området vilket resulterat i att ansökan om bygglov i efterhand har inkommit i för en del av lägenheterna, härav aktuella prövning. Den olovliga åtgärden avser en tillbyggnad av ett flerbostadshus på ca 18 kvm utfört i trä med fasader av liggande panel och yttertak korrugerad plast. Kommunicering med bostadsrättshavaren har skett enligt Förvaltningslagens 17. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2007-10-20 Fotodokumentation Bostadsrättshavarens skrivelse 2008 Forts.
2008-12-09 23 (33) Forts. 200 s beslut konstaterar att en tillbyggnad har uppförts utan bygglov. Enligt 10 kap 1 Plan- och bygglagen (PBL) skall byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd eller ingripande då överträdelse har skett av bestämmelser om byggande i denna lag. beslutar att byggnadsavgift ska tas ut motsvarande fyra gånger ordinarie bygglovsavgift i enlighet med bestämmelser i Plan- och bygglagen 10 kap. 4. Bygglovavgift enlig fastställd taxa är 1 612 kronor. Byggnadsavgift 4 x 1.612 kr. = 6 448 kronor. Beslutet fattas med stod av 8 kap 1 samt 10 kap 4 Plan- och bygglagen. Upplysning till fastighetsägare Byggnadsavgiften ska betalas inom 2 månader från den tidpunkt beslutet vunnit laga kraft. Protokollsutdrag till: Sökanden (med besvärshänvisning) Styrelsen för BRF Johannesberg (för kännedom) Länsstyrelsen i Västra Götaland
2008-12-09 24 (33) 201 Dnr BLOV 0221/2008 Ansökan om bygglov i efterhand Beslutsnr: BN L 0023-08 Ärende: Tillbyggnad av flerbostadshus, uterum, redan utfört Fastighet: Torparen 1 Planförhållanden: För fastigheten gäller detaljplan nr 292 för del av Onsjöområdet (kv. Torparen), fastställd 1980-05-08. Området får maximalt bebyggas med 18.000 m². samt inrymma 180 lägenheter Ansökan avser en utförd tillbyggnad av ett flerbostadshus med byggnadsarean ca. 18 kvm och bedöms som en möblerad del av lägenheten. Tillbyggnaden är uppförd i trä med fasader av liggande panel. Yttertak av korrigerade plastskivor samt oisolerade ytterväggar. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2007-10-20 Fotodokumentation s beslut beslutar att medge avvikelse från gällande detaljplan. beviljar bygglov för utförd tillbyggnad av flerbostadshus. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen 8 kap 11. Avgifter: (faktureras separat) Bygglov 1 612 kr Protokollsutdrag till: Sökanden (med besvärshänvisning) Styrelsen för BRF Johannesberg (för kännedom)
2008-12-09 25 (33) 202 Dnr BN 2008/104 Skrivelse till styrelsen för bostadsrättsföreningen Johannesberg med anledning av olovliga bygganden tillskriver bostadsrättsföreningen Johannesberg för att utverka att föreningen inkommer med förslag till principlösningar på tak över uteplatser respektive inglasade uterum. Vidare önskar byggnadsnämnden att styrelsen ger sin syn på den byggnation som hittills har skett samt redogör för på vilket sätt man avser upprätthålla ordning och kontroll över byggnationer inom bostadsrättsföreningen för framtiden. s beslut tillstyrker skrivelsen. Protokollsutdrag med handlingar till: Styrelsen för bostadsrättsföreningen Johannesberg
2008-12-09 26 (33) 203 Dnr OLB 0010/2008 Anmälan om olovligt byggande Beslutsnr: BN N 0007-08 Ärende: Uppförande av ekonomibyggnad, redan utfört Fastighet: Örbacka 1:15 Planförhållanden: Området ligger utanför detaljplan. Översiktsplan 06 anger tätortområde T4 Väne-Ryr med rekommendationer (berörd del): Det Ska alltid övervägas om detaljplan ska föregå prövning av bygglov. Ett enstaka hus som byggs kan förhindra en långsiktigt hållbar struktur för en framtida tätbebyggelse. Byggnadsförvaltningen har genom en anmälan uppmärksammats på att uppförande av en ekonomibyggnad har skett utan att förvaltningen har meddelat bygglov. Fastighetsägaren/byggherren har därefter uppmanats att söka bygglov. Någon ansökan har dock inte inkommit då man åberopar att åtgärden inte är bygglovpliktig. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, 2008-12-02 ang. att byggnaden ska anses vara bygglovspliktig. Ordföranden lägger följande yrkande: beslutar att utförd byggnation är bygglovsbefriad enligt undantagsregeln för ekonomibyggnad. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap, 1, 2:a stycket. Till detta yrkar Ragnar Sandberg samt Kristina Rosell bifall. s beslut beslutar att utförd byggnation är bygglovsbefriad enligt undantagsregeln för ekonomibyggnad. Beslutet fattas med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 8 kap, 1, 2:a stycket. Till beslutet noteras att tillstyrker förslaget enhälligt. Protokollsutdrag för kännedom till: Fastighetsägare
2008-12-09 27 (33) 204 Dnr OLB 0008/2008 Rättelse i byggnadsnämndens protokoll 2008-09-30, 156 Rubricerade ärende avser uttagande av byggnadsavgift för olovligt byggande. Vid protokollskrivingen har följande felaktig beslutsmotivering angetts: Åtgärden överskrider detaljplanens bestämmelser med cirka 10 % överyta avseende byggnadsarea. Rättelse av beslutsmotivering ska ske enligt följande: konstaterar att en tillbyggnad har uppförts utan bygglov. Enligt 10 kap 1 Plan- och bygglagen (PBL) skall byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd eller ingripande då överträdelse har skett av bestämmelser om byggande i denna lag. Beslutet fattas med stod av 8 kap 1 samt 10 kap 4 Plan- och bygglagen. Ändring sker med stöd av Förvaltningslagen, 26 Ett beslut som innehåller en uppenbar oriktighet till följd av myndighetens eller någon annans skrivfel, räknefel eller liknande förbiseende, får rättas av den myndighet som har meddelat beslutet. s beslut beslutar om rättelse enligt ovan.
2008-12-09 28 (33) 205 dnr BN 2008/97 Förslag till höjning av byggnadsnämndens taxa s taxa (plan- och bygglovtaxa) antogs av kommunfullmäktige (2005-12-20, 102) där självfinansieringsgraden beslutades ligga på 60 % och grundbeloppet (G) på 28 kronor. Enligt de antagna taxebestämmelserna får byggnadsnämnden årligen besluta om taxans grundbelopp och eventuella justeringsfaktorer med beaktande av eftersträvad kostnadstäckning så som den beslutats av kommunfullmäktige. Senaste revidering av grundbeloppet skedde den 1 januari 2007 då grundbeloppet höjdes till 31 kr. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-19 Byggnadsförvaltningens förslag till beslut: beslutar att höja grundbeloppet (G) i plan- och bygglovtaxan från 31 kr till 32 kronor från och med 1 januari 2009. Yrkanden Ordf. Dan Nyberg (s) yrkar på att grundbeloppet höjs till 32 kr Vice ordf. Ragnar Sandberg (m) yrkar på att grundbeloppet förblir oförändrat på 31 kr Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på yrkandena och finner att byggnadsnämnden beslutar i enlighet med ordförandens yrkande s beslut beslutar att höja grundbeloppet (G) i plan- och bygglovtaxan från 31 kr till 32 kronor från och med 1 januari 2009. Reservationer Ragnar Sandberg reserverar sig mot beslutet.
2008-12-09 29 (33) 206 dnr 2008/98 Rekrytering av förrättningslantmätare till KLM Den Kommunala Lantmäterimyndigheten (KLM) har under flera år varit underbemannad. Samtidigt har efterfrågan på KLM:s tjänster ökat. I dagsläget står KLM inför ett antal pensionsavgångar inom 2-5 år. Ur detta perspektiv behöver KLM utöka sin personalstyrka med ytterligare en förrättningslantmätare. Byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande 2008-11-20 s beslut godkänner att en lantmätare/lantmäteriingenjör anställs för verksamheten inom KLM.
2008-12-09 30 (33) 207 Ordförandens information 18/11 Styrgruppen för planfrågor (Holmängen, Sanden, Vänern som maritimt område 25/11 Kommunens minnesgåveutdelning 27/11 s presidium Flertal möten/kontakter med olika bygglovssökanden s beslut noterar informationen 208 Förvaltningschefens information Fortsatt arbete med byggnadsnämndens målprogram Detaljplanearbete på Nordkroken alternativa förslag Utvecklingsprojektet - Vänern som maritimt område Budgetuppföljning 2008 s beslut noterar informationen
209 Anmälan av delegationsbeslut m.m. Bygglovärenden oktober 2008 Beslutstyp Beslutsnummer Brandfarlig vara Avskrivning bygglov Bygglov D L 0250, 0273 0307-08 Avskrivn. förhandsbesked AVSKR 0810.1 Rivningslov D RL 0005-08 Marklov Kontrollplan D KP 0145 0156-08 Rivningsplan D RP 0008-08 Kvalitetsansvarig D KA 0158 0159, 0161 0179-08 Slutbevis D SB 0075 0085-08 2008-12-09 31 (33) Lantmäteriförrättningar oktober 2008 Ärendetyp Fastighetsbeteckn ing Lantmäteri myndighet Lantmäteriåtgärd/ ändamål Underrättelse om Hol 3:24 och 25:1 KLM Fastighetsreglering för avslutning jordbruksändamål Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Underrättelse om sammanträde Underrättelse om avslutning Underrättelse om avslutning Forts. Bollungen 1:35 och Lindeskogen 1:6 Ekenäs 43:1 och Frändefors-Nyböle 3:1 KLM KLM Fastighetsreglering för bostadsändamål, helår BN:s åtgärd Ingen åtgärd Fastighetsreglering för jordoch skogsbruksändamål Sikhall 1:4 och 1:6 KLM Fastighetsreglering för jordoch skogsbruksändamål Restad 3:3 KLM Avstyckning för bostadsändamål enligt detaljplan Holmerud 2:5 och 2:22 Torgärderud 1:37 och 1:46 Holmerud 1:26, 1:28 och Törestorp 2:3 KLM KLM KLM Fastighetsreglering för jordoch skogsbruksändamål Fastighetsreglering för bostadsändamål, helår Fastighetsreglering för jordbruksändamål, avstyckning för bostadsändamål, helår Restad 3:3 m.fl KLM Ledningsförrättning för vaoch fjärrvärmeledningar Kärr 1:34 KLM Avst av mindre skogs- skifte för fritidsändamål Törestorp 2:3 och 2:5 KLM Fastighetsreglering för bostadsändamål, helår
2008-12-09 32 (33) Forts. 209 Förvaltningens deltagande i kurser/konferenser m.m. År/Mån Sökande Ärende Beslut Beslutsfattare 2008-10 M. Andersson Olovl. Byggande, Fyrbodals kom.förb. Bifall FC 2008-11 E. Andersson Höstmöte GIS Väst 2008-11 M. Anderson BBR-dagar Boverket 2008-11 Z. Petrusic Tekis-träffen 2008 2008-11 A. Knutsson s beslut noterar informationen 210 Anmälan av beslut/underrättelser, rapporter/skrivelser, meddelanden Datum Dnr/Hid Ärendemening Avsändare 2008-11-11 2008.718 Fråga om tillgång till kommunens diarium hemifrån Kommunstyrelsen s beslut noterar informationen.
2008-12-09 33 (33) 211 Övriga ärenden Stadsarkitekt Magnus Wångblad ger: Aktuell information angående pågående byggnation på Krögaren 1 Aktuell information angående pågående byggnation på Hartryffeln 11 Aktuellt läge för byggnation på Misteln 14 Information om dom i Regeringsrätten avseende överklagad detaljplan på Katrinedal s beslut noterar informationen.