Enkelt PM avseende nyemission från Gagnefsbostäder AB till Gagnefs kommun Bakgrund PWC, gm Emil Forsling, har på uppdrag av ekonomichef i Gagnefs kommun upprättat kortare PM angående nyemission från Gagnefsbostäder AB till av kommunen. PMet utgår från det tjänsteutlåtande som ekonomichefen framställt och låtit PWC ta del av. Syftet med tillskottet framgår av tjänsteutlåtandet och är att stärka bolagets soliditet och finansiella ställning utifrån ett ägarperspektiv. Tillskottet följer av styrelsens begäran om tillskott för ökad soliditet och kraft att fortsätta utveckla bolaget och verksamheten. Tillskottet ska ej strida mot de sk stadsstödsreglerna. Regler om statsstöd finns i artiklarna 107-109 i EUF-fördraget, samt i den svenska lagen om otillåtet statligt stöd (2013:388), som trädde ikraft den 1 juli 2013. Stödåtgärderna kan se olika ut, det kan exempelvis handla om bidrag, lån på förmånliga villkor, borgensåtaganden, garantier, hyresnedsättningar eller reducerade offentliga avgifter och skatter. Ytterligare exempel kan vara icke marknadsmässiga avkastningskrav på offentligt ägda bolag, eller försäljning av offentlig egendom på icke marknadsmässiga villkor. Aktieägartillskott eller kapitaltillskott kan vara en form av sådant stöd från ägaren. De kan bedömas som konkurrenssnedvridande i likhet med direkta bidrag, såvida inte tillskottet förenas med krav på marknadsmässig avkastning. Tillförda medel Gagnefs kommun planerar att stärka sitt helägda bostadsbolag genom att tillföra ytterligare aktiekapital till bolaget. Aktiekapitalet ligger till grund för ägarens framtida krav på avkastning. Transaktionen går till så att Gagnefsbostäder ger ut aktier och Gagnefs kommun som ägare till bolaget köper dessa aktier. Medlen som inkommer till bolaget är kontanta medel och kan omsättas i verksamheten såsom styrelsen beslutar. Andelar i dotterföretag ökar i kommunen med motsvarande värde som aktielikviden. Bedömning Genom nyemission tillför kommunen som ägare nytt kapital till sitt bolag för att stärka bolaget i den fortsatta verksamheten. Det råder ingen förlustsituation i bolaget men den ekonomiska ställningen bedöms relativt svag i jämförelse med branschen. Tillskottet föreslås ske efter begäran från bolagets styrelse. Genom att tillföra tillskottet som i en kontant nyemission bedöms transaktionen som transparent och kan läggas till grund för kommande avkastningskrav på verksamheten. Tillskottet bedöms därmed ej strida mot de s k statsstödsreglerna. Falun 2017-05-08 Emil Forsling Auktoriserad revisor

2017 03 06 GBAB/2017:4/04 Ank. 2017 03 06 Dnr. KS/2017:58/04 Kapitaltillskott till Gagnefsbostäder Ärende och bakgrund Det är en stor brist på bostäder i kommunen och Gagnefsbostäder har en lång bostadskö. Det är starkt önskemål från ägaren kommunen och styrelsen i bolaget att kunna bygga fler bostäder. Bolaget har relativt litet eget kapital i förhållande till skulderna, en låg soliditet på cirka 10 %. Det är betydligt lägre än vad privata fastighetsbolag normalt har och gör bolaget sårbart för negativa förändringar i omvärlden. Under en längre tid har ränteläget varit mycket lågt och uthyrningsgraden mycket hög men det kan ändras över tid. Under senare tid finns klara tecken på att räntorna sakta håller på att stiga. En räntehöjning med två % enheter ökar bolaget kapitalkostnad med cirka 3,7 Mkr vilket kan jämföras med 2016 års överskott på cirka 1,0 Mkr. Krav på eget kapital Bolagets syn på behovet av eget kapital är att det inte får gå under 10 % utan på sikt bör det öka till snittet av SABO företag i Dalarna, som är cirka 18 %. För Gagnefsbostader skulle det innebär att det egna kapitalet behöver öka med cirka 18 Mkr. Kravet på att soliditeten inte får försämras i bolaget delas av Hyresgästföreningen som anser att en lägre andel eget kapital skulle öka risknivån rejält och på sikt leda till att övriga hyresgäster får betala kraftigt ökade underskott om räntorna ökar. Behov av ägartillskott För att kunna utveckla bolaget vidare behöver Gagnefsbostäder ett ägartillskott på minst fyra miljoner kronor. Pengarna behövs för att: Bygga fler bostäder. Bolaget har en lång kö av bostadssökande och för att klara bostadsförsörjningen för nyanlända kommuninnevånare behöver Gagnefsbostäder öka antalet bostäder Bygga ut bredband till samtliga bostäder. Idag har enbart några av de senast byggda lägenheterna bredband men 2017 så efterfrågar flertalet hyresgäster en snabb och stabil möjlighet att koppla upp sig mot nätet Gagnef 6 mars 2017 Styrelseordförande / VD