Genomförandebeskrivning

Genomförandebeskrivning 1(10) Tillhörande detaljplan för del av fastigheten Östantill 1:2 med närområde (Nya Torget) inom Östantill i Norrköping den 12 december 2014 SAMRÅDSHANDLING

2(10) Innehållsförteckning Allmänt... 3 Organisatoriska frågor... 3 Ansvarsfördelning...3 Genomförandeorganisation...4 Genomförandetid...4 Genomförande inom allmän plats...4 Genomförande inom kvartersmark...5 Avtal och marköverlåtelse...5 Preliminär tidsplan...6 Tekniska frågor... 6 Gator och trafik...6 Vatten och avlopp...7 Dagvatten...7 El, energi, tele mm...7 Markföroreningar...7 Tekniska utredningar...7 Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser... 7 Ägoförhållanden...7 Fastighetsbildning...8 Ledningsrätt och servitut för ledningar...8 Ekonomiska frågor och konsekvenser... 8 Kostnader och intäkter vid genomförandet av detaljplanen...8 Vatten och avlopp...9 El/energi och tele mm...9 Planavtal...9 Medverkande... 9 Tjänstemän...9

3(10) Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga och tekniska åtgärder samt de ekonomiska förutsättningar som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Genomförandebeskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan fungerar som vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, VA-anläggningar, vägar m.m. regleras, prövas och genomförs enligt respektive särskilda lag. Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Huvudmannaskap för vatten och avlopp Planområdet ingår i verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Norrköping Vatten AB är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna och ansvarar för drift och underhåll fram till anvisad anslutningspunkt. El, tele mm E.ON Elnät Sverige AB är huvudman för elnätet. Respektive ledningsägare till de allmänna ledningarna ansvarar för dess utbyggnad, drift och underhåll fram till leveranspunkten för respektive fastighet. Fjärrvärme E.ON Värme Sverige AB är huvudman för fjärrvärmeledningar och ansvarar för anläggning samt drift och underhåll fram till anvisad förbindelsepunkt. Kvartersmark Kommande fastighetsägare svarar för byggande, drift och underhåll inom kvartersmark. Norrköpings kommun ansvarar för avstyckning av tomt för kvartersmark. Kommande fastighetsägare svarar för eventuellt bildande av gemensamhetsanläggningar.

4(10) Genomförandeorganisation Genomförande och samordning Genomförande av gatuombyggnad samt iordningställande av torg inom allmän plats leds och samordnas av Norrköpings kommun, Tekniska kontoret, som även ansvarar för den tekniska kontrollen av gator. Norrköping Vatten AB ansvarar för den tekniska kontrollen av VAledningar. Mark och avtalsfrågor Mark- och avtalsfrågor handläggs av stadsbyggnadskontoret, mark och exploatering. Fastighetsbildning m.m. Fastighetsbildningsfrågor, inrättande av gemensamhetsanläggningar och andra fastighetsrättsliga frågor handläggs av lantmäterimyndigheten i Norrköpings kommun. Bygglov/anmälan Ansökan om bygglov, rivnings- och marklov lämnas till Norrköpings kommun, Bygg och miljökontoret. Nybyggnadskarta beställs hos, geografisk information. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från det datum som beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad byggrätt enligt detaljplanen. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägare får någon ersättning för byggrätt som inte utnyttjats. Genomförande inom allmän plats Genomförande av detaljplanen innebär att Nya Torget får en annan gestaltning. Torget används i dag för bilparkering men ska ges en gestaltning som istället inbjuder till vistelse. I den utsträckning det är möjligt ska material återanvändas. Ombyggnad sker även av Generalsgatan. Från Generalsgatan sker angöring till den nya bebyggelsen. Generalsgatan ska även ges en tydligare sammankoppling med torgytan. Detaljprojektering av dessa åtgärder genomförs när detaljplan har vunnit laga kraft. Ombyggnad av allmän plats utförs när bebyggelsen har färdigställs. Samråd om tidpunkt för byggnation och färdigställande ska ske mellan Tekniska kontoret och exploatören. Nya Torget kan komma att underbyggas av ett

5(10) parkeringsgarage. I sådant fall krävs en gemensam plan för genomförande mellan Tekniska kontoret och exploatören. Genomförande inom kvartersmark Detaljplanens genomförande innebär uppförande av tre byggnadsvolymer för bostäder samt lokaler i bottenvåningar. Parkeringen för bostäder ska ske i garage under bostadshusen. Garage kan komma att utökas till att omfatta även allmänt tillgängliga platser och då även avse byggnation under Nya Torget. Kommunen ansvarar eventuellt garage avseende allmän tillgängliga platser. I övrigt svarar exploatören för genomförande inom kvartersmark. För att möjliggöra byggnation inom kvartersmark ska byggnad som tidigare använts som offentlig toalett rivas. Det åligger exploatören att genomföra rivningen. Inom kvartersmark finns även en befintlig transformatorstation. Transformatorstationen ska flyttas eller ersättas med motsvarande kapacitet. Kommunens ansvarar för och bekostar åtgärder avseende transformatorstationen. Enskilt byggande kan påbörjas efter att bygglov beviljats och beslut om startbesked har tagits. Avtal och marköverlåtelse Markanvisning och köpeavtal Markanvisningsavtal har tecknats mellan Norrköpings kommun och Botrygg Förvaltningsfastigheter AB. Markanvisningsavtalet ger riktlinjer och lägger fast förutsättningar för planläggning och exploatering av den del av Nya Torget som avser byggnation av flerbostadshus. Markanvisningsavtalet anger även de förutsättningar som gäller för markanvisningen och villkor för kommande marköverlåtelse. Marköverlåtelsen fullföljs genom tecknande av köpeavtal. Eventuellt genomförande av parkeringsgarage under Nya Torget innebär att avtal om genomförande och gemensamma anläggningar behöver tecknas mellan parkeringsgaragets huvudman och Botrygg Förvaltningsfastigheter AB.

6(10) Preliminär tidsplan Planering: Plansamråd Vinter 2014/2015 Utställning av förslag till detaljplan Sommar 2015 Antagande detaljplanen, stadsplaneringsnämnden Höst 2015 Detaljplan laga kraft* 2015 Genomförande, kvartersmark: Fastighetsbildning Vår 2016 Husbyggnad 2016-2018 Genomförande allmän plats: Projektering och upphandling 2016 Ombyggnad gator och torg 2017-2019 Eventuellt anläggande av parkeringsgarage under Nya Torget påverkar ovanstående tidplan. *Den preliminära tidsplanen anger tider utifrån förutsättningen att stadsplaneringsnämndens beslut om antagande av detaljplanen inte överklagas. Vid ett överklagande kan tidpunkten då detaljplanen vinner laga kraft förskjutas upp till två år framåt i tiden, vilket medför motsvarande förskjutning av genomförandet. Tekniska frågor Gator och trafik Anslutande gators huvudsakliga funktion förändras inte. Infart till nya byggnader sker via Generalsgatan. Om parkeringsgarage anläggs under Nya Torget kan det innebär att åtgärder i form av signalreglering måste utföras i korsningen Generalsgatan och Trädgårdsgatan. En kapacitetsberäkning kommer att utföras och ligga till grund för val av åtgärder i korsningen. Nya Torget ska ges en ny gestaltning.

7(10) Vatten och avlopp Allmänna ledningar för vatten, avlopp och dagvatten finns i anslutning till området i Generalsgatan. Ny byggelse ansluts till det allmänna VA-nätet. Dagvatten Fastighetsägaren ansvarar för dagvattenhantering inom sin egen fastighet. Där förhållandena gör lokalt omhändertagande av dagvatten olämplig kan fastighetsägaren ansluta till det kommunala dagvattennätet. Tillkommande fastigheter ska anslutas till det allmänna dagvatten nätet. El, energi, tele mm E.ON Elnät Sverige AB har transformatorstation på fastigheten Östantill 1:7. Transformatorstationen måste flyttas eller ersättas med motsvarande kapacitet. Elnätet sträckning är i Nya Torgets norra del mot Trädgårdsgatan. Det är därför lämpligt att ny lokalisering sker i den sträckningen. Kapaciteten på nuvarande transformator kan fördelas på två nya, mindre, transformatorstationer. Markföroreningar Inom området finns fyllnadsmassor med risk för markföroreningar. En miljöteknisk markundersökning kommer att genomföras innan utställning av planförslaget. Tekniska utredningar I det vidare detaljplanearbetet kommer ytterligare utredningar att genomföras. En geoteknisk och miljöteknisk utredning kommer att genomföras. Omlokalisering av transformatorstation ska studeras. Utredning om kapacitet och eventuella åtgärder i korsningen Generalsgatan och Trädgårdsgatan ska genomföras. Nuvarande parkeringsplatser på Nya Torget behöver ersättas. Enligt tidigare parkeringsstrategi ska det ske inom kvarteret Rosen genom att parkeringskapaciteten utökas i samband med byggnation i kvarteret. I det fortsatta detaljplanarbetet för Nya Torget ska utredas om allmänt tillgänglig parkeringsplatser kan utföras i underjordiskt garage under torget. Lösning med parkeringsplatser under Nya Torget kan komplettera eller ersätta föreslagna platser inom kvarteret Rosen. Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Ägoförhållanden Detaljplaneområdet omfattar del av fastigheten Östantill 1:2 samt fastigheten Östantill 1:7. Fastigheterna ägs av Norrköpings kommun.

8(10) Fastighetsbildning Den del av fastigheten Östantill 1:2 som ska utgöra kvartersmark ska avstyckas till att bilda egen fastighet. Slutlig avgränsning av kvartersmark ska studeras i fortsatta detaljplanearbetet. Beroende på avgränsning ska hela eller del av fastigheten Östantill 1:7 regleras till den nybildade fastigheten. Om allmänt tillgängliga parkeringsplatser byggs under Nya Torget kan utrymmet komma att säkerställas med tredimensionell fastighetsbildning. Ett parkeringsgarage som avser mer än behovet för boendeparkering och som omfattar flera huvudmän innebär samnyttjande av ytor för infart och ramp. Utrymmen kommer antingen utgöra gemensamhetsanläggning eller en rättighet för bakomliggande garageyta att nyttja utrymme för in- och utfart. Beroende på avgränsning kan även boendegarage komma att delvis lokaliseras under allmän plats och i så fall erfordras tredimensionell fastighetsbildning. Ledningsrätt och servitut för ledningar Nytt läge för transformatorstation säkerställs med ledningsrätt eller genom avstyckning till egen fastighet. Ekonomiska frågor och konsekvenser Kostnader och intäkter vid genomförandet av detaljplanen Inom kvartersmark Norrköpings kommun säljer kvartersmark till Botrygg Förvaltningsfastigheter AB. Kommunen som säljare är kostnadsansvarig för eventuella åtgärder till följd av förekomst av arkeologiska lämningar eller markföroreningar. Kommunen är även ansvarig för flytt eller ersättning av befintlig transformatorstation. Botrygg Förvaltningsfastigheter AB är som kommande fastighetsägare och exploatör i övrigt ansvarig för genomförande av detaljplanen inom kvartersmark. I exploatörens kostnadsansvar ligger även rivning av tidigare offentlig toalett samt eventuell flytt av ledningar som berörs av exploateringen. Exploatören tillgodogör sig intäkter inom kvartersmark genom genomförande av byggrätter samt försäljning eller uthyrning av bostäder och lokaler. Norrköpings kommun ansöker om och bekostar fastighetsbildning som avser avstyckning av kvartersmark. Eventuell tredimensionell fastighetsbildning för garage avseende allmän tillgängliga platser bekostas av Norrköpings kommun eller huvudmannen för parkeringsgarage.

9(10) Upprättande av gemensamhetsanläggning eller servitut till följd av sådant garage bekostas av berörda parter efter överenskommelse. Inom allmän plats Norrköpings kommun är ansvarig för och bekostar detaljplanens genomförande inom allmän plats. Genomförande av detaljplanen kan innebära att åtgärder vidtas på allmän plats även utanför detaljplaneområdet. De åtgärder som ska vidtas inom allmän plats är ny gestaltning av Nya Torget och Generalsgatan. Mindre ombyggnad kan även ske på Hospitalsgatan. Specifika åtgärder kommer att studeras under det vidare detaljplanearbetet. Exploatören ska erlägga ett exploateringsbidrag som avser kostnader inom allmän plats som är direkt kopplade till genomförande inom kvartersmark. Drift och underhåll av allmänna platser bekostas av Norrköpings kommun. Den allmänna marken blir något mindre efter detaljplanens genomförande. Därmed bedöms inte driftskostnaderna öka jämfört med nuvarande utformning. Vatten och avlopp Allmänna vatten- och avloppsledningar finns i direkt anslutning till kommande bebyggelse i Generalsgatan. Exploatören ansöker om anslutning till ledningsnätet och bekostar anslutningsavgifter enligt gällande taxa. Debitering av anslutningsavgiften sker när anslutningspunkt finns upprättad. Drift och underhåll finansieras genom brukningsavgifter enligt gällande VA-taxa. El/energi och tele mm Anslutnings- och brukningsavgifter tas ut enligt taxa för respektive ändamål av ledningsägare och operatörer. Planavtal Norrköpings kommun bekostar upprättande av detaljplan. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i samband med bygglov i kraft av föreliggande förslag till detaljplan. Medverkande Tjänstemän Genomförandebeskrivningen har utarbetats av tjänstemän på stadsbyggnadskontoret, i samverkan med tekniska kontoret.

10(10) Norrköping den 12 december 2014 Christian Wintenby processansvarig detaljplanering Ola Brånäs mark och exploateringsingenjör Linda Gårlin planarkitekt