Miljö- och byggnadsnämnden Dnr: MBN 07/060/214 Upprättad: 2009-11-20 Justerad: 2010-02-05 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för DALSKOGEN 3 M.M. Del av Sivik 1:5 m.fl. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen ingår i planhandlingen och omfattas därför av antagandet. Planen bedrivs enligt reglerna för normalt planförfarande, vilket innebär att både samråd och utställning genomförs. Preliminär tidplan 2008 april beslut i MBN om samråd maj samråd juni beslut i MBN om utställning 2009 december utställning 2010 februari godkännande i MBN mars antagande i KF april laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att planen inte blir överklagad. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DALSKOGEN 3 1
Genomförandetid Detaljplanen kommer att ha en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under denna tid får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, som kunnat förutses vid planläggningen. Om planen ersätts med en ny, ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för den eventuella skada de lider. Efter genomförandetiden får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen, behöver beaktas. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bl.a. iordningsställande och underhåll samt ansvar för allmänplatsmark inom ett planområde. är huvudman för planområdets allmänna platser som består av naturmark, gatumark med gc-vägar och skyddsområden. i Lysekil AB, är huvudman för vatten- och spillvattenförsörjningen. Planen ingår inte i kommunens verksamhetsområde. i Lysekil AB, är huvudman för eldistributionen inom området. Ansvarsfördelning Här nedan redovisas ansvarsfördelningen för detaljplanen. Anläggning (kartbeteckning) Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Driftsansvarig LOKALGATA (inkl.gc-vägar) INDUSTRIGATA NATUR (grönomr. med gångstigar) Vatten, brandvatten och spillvatten 2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DALSKOGEN 3
Dagvattenledningar och dagvattendammar Gatubelysning, gcvägar, planteringar Fjärrvärme Kvartersmark E 1 E 2 Vattenfall Eldistribution AB Befintlig Vattenfall Eldistribution AB E 3 J 1 GJ 1 Vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar Avtal Detaljprojekteringen av våtmarken ska utföras av sakkunnig. Ett avtal om detta bör tecknas mellan och. Risken för ras från sten och block ska undanröjas innan planområdet byggs ut. Avtal om detta bör tecknas mellan och den eller de markägare som berörs av sprängstensupplaget väster om planområdet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ägoförhållanden Kommunen äger fastigheten Sivik 1:5, på vilken samtliga nya industritomter kommer att placeras. De tre industrifastigheterna som ingår i industriområdet Dalskogen 2 är privatägda. Fastigheterna Dalskogen 2:1 och 5:1 är privatägda medan Slätten 1:339 ägs av kommunen. Dalskogen 2:1 och 5:1 ska slås samman och utökas med en mindre del av Slätten 1:339. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DALSKOGEN 3 3
Fastighetsbildning Avsikten är att kvartersmarken för industri ska indelas i 7-8 fastigheter beroende på vilken typ av tomter som efterfrågas. Kommunen ansvarar för avstyckning av industritomterna. Kostnaderna i samband med lantmäteriförrättningen läggs på tomtpriset. Områden avsedda för tekniska anläggningar (E 1 och E 3 ) kan bilda egna fastigheter eller ingå i den kommunägda fastigheten Sivik 1:5. Servitut Tillfartsvägen till fastigheten Ulseröd 2:116 passerar genom område för kraftledning, E 2 och område för NATUR i planområdets norra del. Tillfarten säkerställs i detaljplanen genom beteckningen y; marken ska vara tillgänglig för utfart från fastigheten Ulseröd 2:116. Tillfarten bör också säkerställas med servitut. Ledningsrätter Vattenfall har ledningsrätt för kraftledningarna som passerar genom planområdets nordvästra gräns. Där kraftledningarna passerar över allmän plats INDUSTRIGATA och NATUR säkerställs ledningsrätten i detaljplanen genom beteckningen l; området ska vara tillgängligt för allmänna luftledningar. För övrigt är kraftledningarna säkerställda med kvartersmark för kraftledning, E 2. Allmänna ledningar som passerar kvartersmark, benämnt u på plankartan, bör säkerställas genom ledningsrätt. EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnader En exploateringskalkyl kommer att tas fram innan detaljplanen antas. Planavgift Vid bygglovprövning kommer planavgifter och bygglovavgifter att tas ut enligt gällande taxa. TEKNISKA FRÅGOR Vatten, avlopp och dagvatten Nya ledningar för vatten, avlopp och dagvatten ska anläggas. Dagvatten ska fördröjas inom planområdet innan det leds vidare. En dagvattenutredning finns som beskriver detta mer utförligt. Uppvärmning och el Ledningar för fjärrvärme finns framdraget till planområdet och ligger i Kontorsvägen. El kan i dag hämtas i befintlig transformatorstation på Kontorsvägen. drar fram ledningar för fjärrvärme och el i planområdet efter beställning. Gator, belysning, gc- vägar och planteringar Kommunen ansvarar för att gator byggs och att gc-vägar och planteringar anläggs. En vägutredning har utförts av Norconsult och redovisar en grovplanering av gatorna. 4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DALSKOGEN 3
Brand och säkerhet Lämpliga lägen för brandposter studeras i samråd med räddningstjänsten vid detaljprojekteringen. En riskbedömning med avseende på transporter med farligt gods har utförts av Norconsult. Utredningen visar att inga särskilda åtgärder behöver vidtagas. Geoteknik Geotekniska undersökningar har utförts av Norconsult. Rekommendationer för mark och anläggningsarbeten finns angivet i ett geotekniskt PM och säkerställs med en planbestämmelse på plankartan. Bergras och blocknedfall En bergteknisk undersökning har utförts av Norconsult. Utredningen visar att det inte finns någon risk för bergras och/eller blocknedfall inom planområdet. Däremot finns det risk för ras från sprängstensupplaget strax väster om planområdet. ÖVRIGA FRÅGOR Gatunamn De planerade industrigatorna ska namnsättas så snart kommunfullmäktige antagit detaljplanen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats av Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samarbete med Utvecklingsenhetens mark- och exploateringsingenjörer. MILJÖ- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Ylwa Larsson Plan- och mätenhetschef GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DALSKOGEN 3 5
JUSTERINGAR 2010-02-05 Efter utställningen i december 2009 januari 2010 har följande justeringar gjorts i genomförandebeskrivningen: Tidplanen för planarbetet har reviderats. Under rubriken ANSVARSFÖRDELNING: Namnet Vattenfall Elnät har ändrats till Vattenfall Eldistribution AB. Under rubriken AVTAL: Ny text om att detaljprojekteringen av våtmarken ska utföras av sakkunnig och att ett avtal om detta bör tecknas mellan Lysekils kommun och. Ny text om att risken för ras från sten och block ska undanröjas innan planområdet byggs ut och att avtal om detta bör tecknas mellan och den eller de markägare som berörs av sprängstensupplaget väster om planområdet. Under rubriken ANSVARSFÖRDELNING: Namnet Vattenfall Elnät har ändrats till Vattenfall Eldistribution AB. Under rubrikerna SERVITUT och LEDNINGSRÄTTER: Texten kompletterats med att utfarten till Ulseröd 2:116 bör säkerställas genom servitut och att ledningar inom u-områden bör säkerställas genom ledningsrätt. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 2010-02-05 Ylwa Larsson Plan- och mätenhetschef 6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR DALSKOGEN 3