MARIEDAL 1:136 m.fl. Lysekils kommun. Antagandehandling Redigerad GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR

Transkript

1 Dnr: 08/52/214 Detaljplan för bilservice, handel och kontor MARIEDAL 1:136 m.fl. Antagandehandling Redigerad GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra en ny detaljplan för utbyggnad av bilservice, handels- och kontorsområde inom Mariedal 1:136, 1:170 m.fl. utmed väg 162 i Lysekil. Inom området på fastigheten Mariedal 1:136 finns för närvarande en nedlagd bensinstation tidigare ägd av OKQ8, och ett friliggande enbostadshus. Marken är i dagsläget sanerad från cisterner och byggnaderna skall rivas. Rivningslov är erhållet och kommer att verkställas inom snar framtid. Inom planområdet ingår även fastigheterna Mariedal 1:134 och 1:128. Mariedal 1:136, 1:134 och 1:128 ägs samtliga av Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. Söder om denna fastighet ligger Mariedal 1:170 där Svensk Bilprovning har sina lokaler. Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg, som idag driver två butiker i Lysekil (Coop Konsum Centrum och Dalskogen), har under 2008 förvärvat fastigheten Mariedal 1:136. Genom förvärvet har föreningen för avsikt att flytta nuvarande verksamhet inom Dalskogen till Mariedal. Nuvarande detaljplan möjliggör inte den önskade användningen varför gällande plan behöver ändras. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Sida 1 av 5

2 Planprocessen Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med 5 kap 28, plan- och bygglagen, vilket bland annat innebär att förslaget till detaljplan kommer att samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för godkännande och antagande. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planarbetet: Maj 2009 Beslut om samråd i Miljö- och byggnadsnämnden Maj-juni 2009 Samråd med berörda markägare, länsstyrelsen m.fl Augusti 2009 Beslut om utställning November 2009 Utställning Mars 2010 Antagande i Miljö- och byggnadsnämnden April 2010 Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar fem (5) år efter det att planen vunnit laga kraft. Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den väsentligaste rättseffekten är, att markägarna under genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, eftersom de rättigheter som uppkommit genom planen inte längre är ekonomiskt garanterade. Avtal, överenskommelser Ett detaljplaneavtal har upprättats mellan Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg och. Avtalet reglerar ansvarsfördelning och kostnader förknippade med planläggningen av planområdet. Ett köpeavtal är upprättat mellan OKQ8 och Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. I avtalet kan man bl.a. utläsa att intill dess att OKQ8 uppfört en obemannad pumpstation på området äger Konsumentföreningen rätt att bruka området som parkeringsplats. Marken är även sanerad från cisterner vilket har ingått i överenskommelsen. Avtal om marköverlåtelse bör träffas mellan Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg och Svensk Bilprovning. Avtalet ska avse reglering av mark från Mariedal 1:128, 1:134 samt del av Mariedal 1:136 till Mariedal 1:170. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Sida 2 av 5

3 Ansvarsfördelning Planområdet utgörs till största delen av kvartersmark. Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren, Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg och AB Svensk Bilprovning, för genomförande och drift av respektive byggnader och anläggningar. Inom allmän platsmark ansvarar kommunen för genomförande och underhåll. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare och rättigheter Planområdet omfattas av fastigheterna Mariedal 1:170 där Svensk Bilprovning har sina lokaler och Mariedal 1:136, 1:134 och 1:128, vilka samtliga ägs av Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. Inom planområdet har fastigheten Mariedal 1:170 servitut på in- och utfart över fastigheten Mariedal 1:136 samt rätt att bibehålla, nyttja och underhålla befintliga vatten-, avlopps- och dagvattenledningar över 1:136. I plangenomförandet föreslås ny in- och utfart för 1:170. Nuvarande servitut vad avser den del som berör ut- och infart dödas genom fastighetsreglering. Initiativ till ansökan om fastighetsreglering (servitutsåtgärden) tillkommer fastighetsägaren till Mariedal 1:136. Vad avser ledningsstråket bör servitutet kvarstå. Vid projektering klargörs om ledningsstråket berörs av den föreslagna handelsetableringen och i så fall behöver flyttas. Mariedal 1:170 belastas av servitut avseende dagvattenledning för Mariedal 1:136. Servitutet innebär att 1:136 äger rätt att bibehålla, nyttja och underhålla befintlig dagvattenledning inom ett tio meter brett område utefter 1:170 s östra gräns. Servitutsområdet ligger inom s k prickmark och berörs således inte av en ev nybyggnation inom 1:170. Utöver ovanstående servitut belastas Mariedal 1:136 av ledningsrätt, avseende fjärrvärmeledning, till förmån för LEVA i Lysekil AB. Ledningen är lokaliserad till norra delen av fastigheten, i gräns mot Landsvägsgatan. Åtkomst och underhåll av ledningen har säkerställts med ett s k u-område. Ledningsområdet får inte bebyggas. Ledningsrätten bedöms inte påverkas i negativ omfattning av handelsetableringen och därtill hörande kör- och parkeringsytor. En fullständig sammanställning av fastigheter, marksamfälligheter, rättigheter mm inom och intill planområdet redovisas i tillhörande fastighetsförteckning. Fastighetsbildning Inom planområdet inryms idag fastigheterna Mariedal 1:136, 1:170, 1:128 och 1:134. Avsikten är att renodla planområdet till att endast inrymma två fastigheter, Mariedal 1:136 och 1:170. Genom fastighetsreglering överförs del av Mariedal 1:128 (ca 175 m 2 ) och del av 1:134 (ca 161 m 2 ) till Mariedal 1:136. Resterande delar av Mariedal 1:128 och 1:134 samt ca 117 m 2 av Mariedal 1:136 tillförs Mariedal 1:170. Genom markregleringen kommer Bilprovningens nya in- och utfart att helt och hållet ligga inom egen fastighet. Inom Mariedal 1:136 kommer två mindre områden, ett i anslutning till Landsvägsgatan och busshållplatsen samt ett i korsningen Landsvägsgatan/Ekgatan, att bli beläget inom allmän platsmark och bör således överföras till den kommunägda fastigheten Slätten 1:339. Båda markområdena nyttjas idag av allmänheten och sköts av. Initiativ till ansökan om ovanstående regleringar tillkommer fastighetsägaren till Mariedal 1:136. Sida 3 av 5

4 EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Vatten, avlopp, dagvatten Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Fastigheterna Mariedal 1:136 och 1:170 är idag anslutna till det kommunala ledningsnätet via anslutningspunkt i anslutning till cirkulationsplatsen Landsvägsgatan/väg 162. Nya anläggningar inom planområdet ska kopplas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Nuvarande förbindelsepunkt behålls. Separat avstängning för vatten och separat inspektionsbrunn för spillvatten ska finnas till varje verksamhet inom planområdet. Behövliga anläggningar bekostas av respektive markägare. För dagvatten gäller privat LOD med Gullmarn som slutlig recipient. Dagvatten får inte tillföras spillvattenledningarna. Dagvatten från parkeringsytor, varuintag och körytor ska renas lokalt innan utsläpp får ske till det öppna dagvattensystemet. Dagvattenbrunnar ska förses med filterinsatser, oljeavskiljare eller likvärdigt. Takvatten skall ledas till planteringar och gräsytor för infiltration eller likvärdigt. Behövliga anläggningar bekostas av respektive markägare. Vad avser ledningsstråket bör servitutet kvarstå. Vid projektering klargörs om ledningsstråket berörs av den föreslagna handelsetableringen och i så fall behöver flyttas. Gång På tillhörande illustrationskarta är en ny cykelövergång redovisad över Landsvägsgatan i anslutning till befintligt övergångsställe. Cykelstråket leder därefter in mot den nya handelsetableringen. Cykelstråket bör kombineras med gångbana från busshållplatsen. Den del av det föreslagna gång-/cykelstråket som ligger utanför föreliggande planförslag inryms inom gällande plan (område för trafikändamål). Ansvaret och kostnader för iordningställandet ligger på ägaren till handelsfastigheten. El och tele Fastigheten Mariedal 1:136 är ansluten till det befintliga el- telenätet inom området. Vid behov av att flytta befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. bekostar exploatören detta. För att klarlägga det exakta läget på befintliga kablar inom planområdet ska utsättning ske i samband med projektering. Respektive fastighetsägare ansvarar för att kontakt tas för kabelutsättning med respektive ledningsägare. Brand Vid projektering av nya verksamheter inom planområdet ska samråd ske med räddningstjänsten bl a vad avser placering av nya brandposter. Vid anläggande av en eventuell automatstation för bensin ska avstånd till busshållplats och andra platser där människor uppehåller sig beaktas. Uppvärmning Lysekils energiplan ska vara styrande vid val av energisystem i fastigheterna. Bygg- och installationsteknik som medför låg energi- och vattenanvändning ska därmed användas så långt som möjligt. Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning Kostnader för fastighetsbildning och lantmäteriförrättningar i samband med genomförandet av planen ska belasta ägaren till Mariedal 1:136 inom planområdet. Sida 4 av 5

5 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN, Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Ylwa Larsson, plan- och mätenhetschef Plankonsult, Rådhuset Arkitekter AB Sören Mannberg, planingenjör och Katarina Lidström arkitekt SAR/MSA. Ylwa Larsson. Sören Mannberg Rådhuset Arkitekter AB REDIGERING Efter genomförd utställning har genomförandebeskrivningen textredigerats enligt följande: - Under Organisatoriska frågor - tidplan har datum för antagande och laga kraft redigerats. - Under Organisatoriska frågor - avtal, överenskommelse har införts upplysning om att avtal om marköverlåtelse bör träffas mellan Konsumentföreningen Bohuslän- Älvsborg och Svensk Bilprovning. - Under Fastighetsrättsliga frågor - fastighetsägare och rättigheter har kapitlet berörande gc-väg utgått, eftersom markområdet övergår till Svensk Bilprovning. Markområdet inryms inom fastigheten och tillkomsten av eventuell gc-väg åvilar fastighetsägaren. - Under Fastighetsrättsliga frågor - fastighetsbildning har texten redigerats med hänvisning om markreglering mellan Mariedal 1:128, 1:134, 1:136 och 1: Kapitlet Fastighetsrättsliga frågor - gemensamhetsanläggning har utgått. Genom markreglering kommer Bilprovningens in- och utfart samt utfarten från handelsfastigheten varuintag att inrymmas inom respektive fastighet. Ingen anläggning kommer att vara gemensam. - Under Ekonomiska och tekniska frågor - gång har stycket som redovisade gcförbindelse till bilprovningen utgått. Ansvar för anläggandet av eventuell gc- väg åvilar fastighetsägaren. Ylwa Larsson. Sören Mannberg Rådhuset Arkitekter AB Sida 5 av 5