Län Västra Gatuadress Götaland Kommun Mellerud Storlek 2 rum / 50 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Riktig Bullerby-känsla med gott om plats för allt och alla. Stor odlingspotential och skogar fulla med bär och svamp runt husknuten -- W Söderqvist, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 18
Läperud 3 + 4 Charmig torpargård bestående av två bostadsbyggnader och ladugård. Stor tomt (2000kvm) och 2 hektar mark. www.hemverket.se - Sida 2 av 18
Gårdsplan Härlig gårdsplan med sol från morgon till kväll. Grävd brunn för bevattning. www.hemverket.se - Sida 3 av 18
Huvudbyggnad Boendet inrymmer hall med trappa till rymliga sovloftet, kök och vardagsrum. Hela bottenvåningen har massiva furugolv, oljade och polerade. www.hemverket.se - Sida 4 av 18
Kök Kyl med frysfack och elspis. Fönster med kvällssol. www.hemverket.se - Sida 5 av 18
Hall Boendet inrymmer hall med trappa till rymliga sovloftet, kök och vardagsrum. Hela bottenvåningen har massiva furugolv som är oljade och slipade. www.hemverket.se - Sida 6 av 18
Vardagsrum Vardagsrum med kamin för uppvärmning och mysfaktor. Murstocken nås även från köket om man hellre vill installera vedspis. Huset har varit helårsboende utan el till mitten av 90-talet. www.hemverket.se - Sida 7 av 18
Sovloft Stort, öppet sovloft. www.hemverket.se - Sida 8 av 18
Äldre bostadbyggnad Äldre bostadbyggnad Ursprungliga bostadsbyggnaden. Inrymmer 2 rum samt oisolerat förrådsutrymme och loft. El finns indraget i hela huset, murstock och tak bör ses över. Rum 1: Ursprungligt trägolv och vedspis samt brödugn, ej eldningsbara. Rum 2; Ursprungligt trägolv och kakelugn, ej eldningsbar. www.hemverket.se - Sida 9 av 18
Ladugård Äldre ladugård med snickeboa, förråd, hönsbod, spiltor och annat smått och gott. De som brukat gården tidigt 1900-tal har haft både kor och hästar. El finns draget även till ladugården, 3-fas för vedklyv finns vid huvudbyggnaden. www.hemverket.se - Sida 10 av 18
Jordkällare Jordkällare för den egna skörden eller som extra kyl för den stora midsommarfesten. www.hemverket.se - Sida 11 av 18
Mark Till gården hör 2 hektar (20000kvm) mark, tillräckligt stort för att räcka till både ved, odling, djur och fotbollsplan. www.hemverket.se - Sida 12 av 18
Planritning www.hemverket.se - Sida 13 av 18
Övrig information Vatten: Enskilt vatten, djupborrad brunn. På marken finns även två grävda brunnar för bevattning. Avlopp: Enskilt avlopp, stenkista. Värderingsenheter - mark: Åkermark - 2 ha Småhusmark på lantbruk - 2000 kvm Förklaring till säljarens eget underhåll och reparationer: 2012-2013 Grävt ur grunden, ersatt jord med makadam. Förbättrat ventilation i torpargrund. Bytt och isolerat golvbjälklag. Lagt massiva furugolv hela undervåningen. Nya innerväggar i kök och vardagsrum. Målat golv och väggar, slipat trappa. 2014 Renoverat köket 2014 Renoverat murstock, provtryckt och godkänd. 2014 Renoverat förråd med handfat och mulltoa. 2015 Installerat braskamin. Observera att fastigheten är taxerad med typkod 120 - Lantbruksenhet www.hemverket.se - Sida 14 av 18
Kostnader Driftskostnader Vägförening: 150 kr Elektricitet: 3 670 kr Renhållning: 628 kr Försäkring: 2 365 kr Total driftskostnad: 6 813 kr www.hemverket.se - Sida 15 av 18
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Nej Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej, Det är ett äldre hus. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Ja, Vet ej, har endast konsumerat till fritidsbehov. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, 2012-2015 - Grävt ur grunden, ersatt jord med makadam. Förbättrat ventilation i torpargrund. Bytt och isolerat golvbjälklag. Lagt massiva furugolv hela undervåningen. Nya innerväggar Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej, Det är ett äldre torp och standard därefter. Hur många nycklar finns det till bostaden? 2 st. Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 16 av 18
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Mellerud LÄPERUD 1:15 Taxeringsvärde: 390 kkr Taxeringskod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd Pantbrev: 4 st, sammanlagt 500 000 kr Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: ÅSNEBYN GA:1 Rättigheter: Förmån: Avtalsservitut 1461IM-04/31631 SE BESKRIVNING Information om bostaden Tomtarea: 22092.0 m² Antal vån: 1 Boarea: 50 m² Biarea: 50 m² Byggnadsår: 1929 Uppvärmning: Direkt-el och kamin Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Pannor tegel och skiffer på det andra boendet Fönster: Enkelglas Bjälklag: Trä Grundmur: Natursten Byggnadstyp: 1 plan med loft Vatten/avlopp: Enskilt vatten Grundläggning: Torpargrund Skick: Uppfräschningsbehov Garage/bilplats: Bilplats Övriga utrymmen: Förråd Friköpt Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 17 av 18
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om hur du enkelt kan sälja din bostad till ett fast arvode om 10 000 kr. Carolina Aravena Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 18 av 18