Bostadsrättsföreningen Skvaltan Från energideklaration till framtidsvision!
0732-073200 johnny@skvaltan.se www.skvaltan.se 54 radhus i 6 byggnader varav 18 enplanshus 36 tvåplanshus Hösten 2008 Energideklaration 45 år God ekonomi Uppdämt behov av underhåll
Energideklaration 2008 (2009) kwh/a temp 150 140 Deklarerat värde Boverkets referensvärde Liknande fastigheter 525 000:- 130 Efter relativt enkla åtgärder 450 000:- 120 Mål 2012 400 000:- 110 100 Vår bidrag till ett hållbarare samhälle
men först det akuta underhållet! Där försvann föreningens tillsynes goda ekonomi!
Framtidsvision Johnny Svenzon Ekonomi Akut underhåll 2009 2010 2011 2012 2013 2010 Styrelsen funderar medan det akuta underhållet utförs: En effektiv fastighetsförvaltning kräver en god ekonomi 50 år gammala byggnader kräver inte 50 år gammalt ekonomiskt tänk Sparande ger utrymme för satsningar! Ekonomisk utveckling => energisparande Energisparande => ekonomisk utveckling
800000 600000 400000 200000 0 God ekonomi en förutsättning för en effektiv fastighetsförvaltning! Chockhöja avgifter och hyror? Balanserat resultat Årsavgift per m² 500 400 300 200 100 0 Knappt 4 000 kronor / månad för radhus på 100 m²!
15 000 350 000 Komponenthantering 1 000 000? 000 000 Förnyelse- och underhållsplan
Framtidsvision Johnny Svenzon IMD Ekonomi Akut underhåll 2009 2010 2011 2012 2013 Ingen spaning Ingen aning Var tar energin vägen? Individuell mätning och debitering (IMD) Leverantörsoberoende Informationssystem? Blockerar! Påsken 2011 - egen specifikation
Principen för IMD-system Gränssnitt Nivå Användare https (web) --------------------------------------- Lagring och bearbetning Molnet SQL-server TCP/IP -------------------------------------------- OPC-server TCP/IP -------------------------------------------- Insamlingsenhet M-Bus --------------------------------------------- Mätdon
Framtidsvision Johnny Svenzon IMD Ekonomi Akut underhåll 2009 2010 2011 2012 2013 Vattenförbrukning Mars 2013 Bostadsrätter i en byggnad 40 35 30 25 20 Kallt vatten Varmt vatten 15 10 5 0 6A 6B 6C 6D 6E 6F
Framtidsvision Johnny Svenzon Värme och vatten IMD Ekonomi Akut underhåll 2009 2010 2011 2012 2013 2011 Energisparande Renovering av värme- och vattensystemen Byte av radiatorventiler och installation av termostater Energibesparing ~10 %
Kulvertbyte och så mycket mer! Injustering ~5 %
Framtidsvision El /elektronik Värme och vatten IMD Ekonomi Akut underhåll 2009 2010 2011 2012 2013 2012 Energisparande El- och elektronikrenovering Kollektiv elmätning individuell debitering Ansökan solcellsbidrag, 3 x 50 kw Individuell debitering av varm- och kallvatten Individuell debitering av värmeenergi? ~25 % vattenbesparing vid installation av mätarna!
Johnny Svenzon Brandsäkert hem Vakt p.skyddsautomat Jordfelsbrytare Jordfelsbrytare Multimediacentral (Elcentral i lägenhet) Centrum i bostadens spindelnät för anslutning av el- och elektronikutrustning. KWh IMD Insamlare 2025 års byggstandard? Fiberbox Router Larm Trygghetsboende Tomt utrymmer för multimediaswitch mm HB HS Kopplingsplint för sydd anslutning Multimediacentralen En avgörande del av vårt energisparande!
Stadgarna anpassas
Energideklaration 2008 (2012) kwh/a temp 150 140 Deklarerat värde Boverkets referensvärde Liknande fastigheter 650 000:- 525 000:- 130 120 110 Efter enkla åtgärder 450 000:- Mål 2012 400 000:- Mål 2020 525 000:- 100 En satsning för våra barn och barnbarn!
Framtidsvision Noll energi! A B C D E F G A Skvaltkvarnen var självförsörjande på energi! kommer att bli självförsörjande på energi!
Framtidsvision El /elektronik Värme och vatten IMD Ekonomi Akut underhåll 2009 2010 2011 2012 2013 Omfogning? av fasaderna Ventilationen Takrenovering Energiförsörjning Boendemiljö Boendeekonomi m. m. Vi måste veta vart vi ska för att kunna gå i rätt riktning!
Vårt framtidsprojekt! Johnny Svenzon Husrenovering i Albertslund eller är det Skvaltan? 0-energi A B C D E F G A
Bostadsrättsföreningen Skvaltan Tackar för att Ni lyssnade! Vi tacka även de som hjälpt oss och hoppas på hjälp att nå vår framtidsvision Arkitekt Tore Kvist Byggnadsingenjör Bo Inge Gustavsson Kn VVS ingenjörerna Nils Nilsson och Mikael Börjesson Energikonsult i Hässleholm Torsten Pålsson och Janne Sörensson FASAB markarbete Stefan Andersson Elsäkerhet Mats Olsson (fd Elsäkerhetsverket) Elprojekt i Ängelholm Stefan Persson PiigAB mätvärdeshantering Bertil Göransson Länsförsäkringar Bengt Ehrling Ohlsson Cederblads revisionsbyrå Christer Cederblad och Magnus Haak HSB Skånes juridiska avdelning Carl Henrik Stenmarker Räddningsverket Andreas Scherbel Hässleholms kommun - Energi- och klimatrådgivare Charlotta Gibrand Bengt Dahlberg AB Energikonsult Bengt Linné Energikontor Skåne Anna Evander och Anna Cornander
Bostadsrättsföreningen Skvaltan Johnny Svenzon Vi tacka även de som hjälpt oss och hoppas på hjälp att nå vår framtidsvision Arkitekt Tore Kvist Byggnadsingenjör Bo Inge Gustavsson Kn VVS ingenjörerna Nils Nilsson och Mikael Börjesson Energikonsult i Hässleholm Torsten Pålsson och Janne Sörensson FASAB markarbete Stefan Andersson Elsäkerhet Mats Olsson (fd Elsäkerhetsverket) Elprojekt i Ängelholm Stefan Persson PiigAB mätvärdeshantering Bertil Göransson Länsförsäkringar Bengt Ehrling Ohlsson Cederblads revisionsbyrå Christer Cederblad och Magnus Haak HSB Skånes juridiska avdelning Carl Henrik Stenmarker Räddningsverket Andreas Scherbel Hässleholms kommun - Energi- och klimatrådgivare Charlotta Gibrand Bengt Dahlberg AB Energikonsult Bengt Linné Energikontor Skåne Anna Evander och Anna Cornander