Nr 4 2012 Ny VD Vad har hänt efter kundenkäten? Parken ny verksamhet Nya Lokalhyresgäster Senaste nytt från områdena
VD HAR ORDET VD-ord och Ordförande ord Tiden flyger fram och det är ibland svårt att förstå, att snart har ännu ett år passerat och vi skall börja skriva 2013. Ur ett AllboHus perspektiv tycker vi att 2012 varit ett riktigt bra år. Under året har de 48 lägenheterna i kv. Trädet renoverats. Idag har vi ett betydligt färgstarkare kvarter än tidigare. Gaveln mot järnvägen uppvisar alla regnbågens färger och som alltid tycker en del att det är väldigt snyggt, medan andra har en helt annan uppfattning. AllboHus är dock nöjda med såväl det yttre lyft fastigheten fått som med den inre renoveringen. Våra hyresgäster verkar också tycka att renoveringen fallit väl ut. För Alvesta är det extra roligt att vårt ansikte mot järnvägen under det senaste året får ett riktigt lyft, såväl genom omvandlingen av KLS-området och Sjöparken som genom renoveringen av Kv. Trädet. Under år 2013 planerar AllboHus för en renovering av kv. Lammet och Åkanten (Moheda 4:209). Denna renovering kommer att bli av ungefär samma om- fattning som den Kv. Trädet genomgått under år 2012. Vi hoppas och tror att även denna renovering skall bli ett lyft för de boende. Under 2012 har vi påbörjat en byggnation av 8 stycken lägenheter på Storgatan (vid rondellen) i Vislanda. Under oktober var vi en dag på plats vid bygget. Många intresserade Vislandabor besökte oss och frågade om projektet. Satte man på sig hjälm fick man möjlighet att besöka byggarbetsplatsen och se hur lägenheterna såg ut i det nuvarande stadiet av byggnationen. AllboHus har nu också tagit beslut om att bygga ytterligare 16 lägenheter i kvarteret Svea bakom Willys i Alvesta (på långtidsparkeringen). Huset kommer att byggas i fyra våningar och ha hiss. Liksom alla lägenheter AllboHus bygger idag är lägenheterna anpassade för att man skall kunna bo kvar i dem även om man börjar bli lite äldre eller av andra skäl har behov av viss tillgänglighetsanpassning. AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, 342 30 Alvesta Ansvarig utgivare: Karl-Olov Rydå Tel: 0472-145 15 Redaktionsansvarig: Dennis Lööv Hemsida: www.allbohus.se Original och tryck: Lindströms Tryckeri, Alvesta 2 AllboHusNytt Nr 4 2012 Den första oktober gick personalen på parkförvaltningen i Alvesta genom en verksamhetsövergång över till AllboHus. Det känns som om parkpersonalen ser positivt på övergången. Nu gäller det för oss alla att hitta arbetsformer som gör att arbetet kan utvecklas på ett positivt sätt såväl ur personalens som arbetsgivarens synpunkt. Vi hälsar all parkpersonal varm välkomna till AllboHus. Vid årsskiftet kommer den övervägande delen av kommunens fastighetsbestånd att köpas av AllboHus. Målet med förändringen är att skapa en effektivare fastighetsförvaltning med klara skiljelinjer mellan hyresvärd och hyresgäst. Slutligen vill vi önska alla våra hyresgäster och all vår personal en riktigt god Jul och ett Gott Nytt år. Ordförande Mikael Johansson och tf VD Karl-Olov Rydå AllboHusNytt är producerad av AllboHus Fastighets AB och tryckt på miljövänligt papper
PERSONAL Ny vd från och med 3/12 Magnus Fransson Jag är 46 år, gift med Ann-Louice och idag bosatt i Växjö. Jag och min fru har tillsammans fyra barn i åldrarna sexton till tjugotre år samt två flatcoatedretriever hannar. För närvarande bor vi i ett ganska stort hus som i takt med att barnen ett efter ett flyttar hemifrån känns allt för stort och tidskrävande. Därför kommer vi under våren flytta in i en hyresrätt i Växjö och hoppas på det sättet kunna frigöra lite tid. Fritiden spenderar vi mest tillsammans med våra hundar och då gärna i vårt fritidshus i Karlskrona skärgård där natur och båtliv är en självklar del. Förutom havet och livet med hundarna gillar jag att fixa och renovera våra hus, åka skidor (utför) och jaga. De senaste åren har jag och Ann-Louice dessutom utvecklat ett nästan maniskt intresse för att plocka kantareller. Jag är i botten behörig elinstallatör och jag har i någon form arbetat i ledande position sedan 1989. Mina befattningar har varit allt från VD i mindre installationsföretag till platschef i en större teknikkonsultkoncern och entreprenadchef i ett bolag med verksamhet i flertalet europeiska länder. Parallellt med mitt breda teknikintresse när jag även ett stort intresse för personal, organisation och affärsutveckling. I rollen som ledare och chef har min ambition alltid varit att vara både lyhörd och tillgänglig vilket jag hoppas kommer att märkas. Senast kommer jag från en befattning som Fastighetschef i Landstinget Blekinge. Jag hade där det yttersta fastighetsägaransvaret för landstingets totala fastighetsbestånd. Verksamheten sysselsatte ett åttiotal medarbetare och omfattade drygt 300 000 kvm egna lokaler fördelat på fastigheter spridda över hela Blekinge. Förvaltningsbeståndet bestod i huvudsak av vårdfastigheter såsom sjukhus, vårdcentraler och tandkliniker, en folkhögskola, museum och några andra specialbyggnader. Jag tycker att det skall bli fantastiskt roligt att börja som VD i Allbohus och jag har under rekryteringsprocessen fått en mycket positiv bild av bolaget och de medarbetare jag haft förmånen att träffa. Även dialogen med bolagets politiska ledning har känts både prestigelös och konstruktiv vilket borgar för goda förutsättningar för ett bra samarbete. Nu ser jag fram emot att få lära känna bolaget och dess verksamhet och givetvis alla nya arbetskamrater. Jag hoppas även att det blir många tillfällen att våra träffa hyresgäster och andra samarbetspartners. M.F AllboHusNytt Nr 4 2012 3
PERSONAL Våge Wibeck har slutat efter att ha arbetat i Alvesta kommun och på AllboHus i drygt 20 år. Våge började sin bana inom kommunkoncernen som fastighetsskötare på Alvesta kommuns fastighetskontor. När AllboHus bildades 1996 var Våge en av dem som fanns med från början. Våge har gjort ett fantastiskt bra arbete och varit mycket omtyckt av våra hyresgäster. Då Våge alltid varit mycket intresserad av fiske hoppas vi att han nu skall få ägna mer tid åt detta intresse såväl i våra smålänska sjöar som i mer fjärran fiskevatten. Vi vill tacka Våge för mycket goda insatser och önska honom lycka till som pensionär. Mona Sjögren som har arbetat hos oss som lokalvårdare i Moheda har gått i pension fr o m juli i år. Mona har arbetat hos oss som lokalvårdare i 30 år och har därmed varit med om stora förändringar inom lokalvårdsyrket. Under hösten har hon hoppat in som timvikarie på sitt gamla arbetsställe Mohedaskolan. Vi tackar henne för ett stort engagemang och goda arbetsinsatser genom åren. Vi önskar henne lycka till med sitt nya liv som pensionär. Parken ny verksamhet Alvesta kommun har fattat ett beslut om att AllboHus ska ta över kommunens verksamhetsfastigheter, skötsel av parkmark, grönytor samt viss snöröjning. Den 1 oktober har AllboHus därför övertagit parkverksamheten från Förvaltning för samhällplanering i Alvesta kommun. Verksamhetsfastigheterna övertas per den 1/1 2013. Parkavdelningen består av totalt 14 personer varav två även arbetar som arbetsledare och en är administratör. Björn Brentel ansvarar för yttre skötsel av Alvesta och Ulf Johnsson ansvarar för verksamheten i växthuset samt yttre skötsel i södra kommundelen. Annelie Sandgren är administratör med ansvar för all parkens administration. Verksamheten utgår i Alvesta från kommunförrådet på Hjärtenholmsvägen 14, i Vislanda från Smedjegatan 2 och i Grimslöv från Skatelövsvägen 48. Parken är en ny och spännande verksamhet för AllboHus där man enligt avtal ansvarar för yttre skötsel av kommunens och AllboHus fastigheter i hela kommunen. Totalt innebär det yttre skötsel av ca 1 milj m2 som består av gräsklippning, slaghackning, röjning och lövupptagning av parkmark och gräsytor. Skräpplockning, snöröjning, sandning och sopning av hårdgjorda ytor. Plantering och skötsel av planteringar. Besiktning och underhåll av 31 st kommunala lekplatser. Parken sköter även veckotömning av ca 180 st hundlatriner. Från växthuset hanteras ca 30 000 frö och pluggväxter och ca 77.000 lökväxter som räcker till alla planteringar och 35 st större urnor som planteras om 3 gånger per år. Parken sköter även uthyrning av kolonilotter och hanteringen av torghandeln i Alvesta. Det som är aktuellt just nu är naturligtvis julgranar och julgransbelysning på offentliga platser runt om i kommunen. Vi hälsar alla nya medarbetare i parken varmt välkomna till oss. K.P 4 AllboHusNytt Nr 4 2012
Vad har hänt efter kundenkäten? BOENDENYHETER Söker du lokal? Sedan vi fick resultatet av den senaste kundenkäten har AllboHus på olika sätt arbetat med, att bli bättre i de avseenden där våra kunder påpekat brister. Nedan följer ett axplock av åtgärder som genomförts: Område Rådmannen: kollar/städar oftare soprummen i Rådmannen, Stjärnhuset, Trädet och på Järnvägsgatan skyltat upp soprummen på Rådmannen, Trädet, Sköldmön och på Torggatan skyltat upp tvättstugor och torkrum på Järnvägsgatan, Järnvägsparken, Sköldmön (Storgatan 16), Trädet, Torgatan, Centralgatan 1, Uttern, Hjorten, Rådmannen samt Parkgatan. kollar säckarna/tvättstugorna varje vecka på Järnvägsgatan, Järnvägsparken, Sköldmön (Storgatan 16), Eken, Trädet, Kronan och Beväringen, medan övriga tvättstugor kollas varannan vecka. tvättider har ändrats i Rådmannen. fyller på städmateriel i tvättstugorna vid behov och kollar städmaterialet då sopsäckarna töms kollar oftare städningen i källarna och städar också oftare viss utökning av antalet blomurnor i södra kommundelen. Område Panncentralen ny portkod i Åldermannen, där även soprummet skurats i Lövet har kuporna till stolpbelysningarna tvättats och fasad belysningens kupor har bytts till nya. tätare kontroller av tvättstugorna i Freja och Lövet justerat värmen i Pilen tätningslister ses över i Hagen och Ängen (Hagagårdsvägen och Ängagårdsvägen). Arbetet pågår. Asfalterat delar av gång- och cykelvägar på Rönnedal på Freja har masonit satts i takstommen på carportar för att slippa förorening från duvor all utebelysning har gåtts igenom för att se till att den fungerar i Moheda har fler bänkar placerats ut under sommaren 2012 tätare kontroller av tvättstugorna har skett även i Moheda delvis kommer asfalten på Björkeryd i Torpsbruk att åtgärdas under hösten 2012 AllboHus kommer att fortsätta sitt arbete med att åtgärda brister som kunnat identifieras med hjälp av kundenkäten också under år 2013. Vi har bestämt, att vi skall försöka åtgärda samtliga felanmälningar inom en arbetsvecka. Det är dock inte alltid möjligt att uppfylla denna målsättning, då vi kan tvingas vänta på reservdelar och ibland måste vi prioritera resurserna till snöröjning och annat som är svårt att planera in och då kan mindre allvarliga fel få vänta. Vi hoppas att hyresgästerna har förståelse för detta. I kundenkäten fanns det även synpunkter på AllboHus öppettider och telefontider. Vi är ännu inte klara med analysen av denna fråga. Det som vi måste väga mot varandra är om vi alltid skall vara tillgängliga eller om det är viktigare att vi under del av dagen helt kan koncentrera oss på att arbeta med åtgärda felanmälningar, skriva kontrakt o.s.v. Vi kämpar ständigt med att väga önskade åtgärder mot de kostnader dessa innebär och i förlängningen med att kunna hålla en rimlig hyresnivå. K-O Rydå Kontakta då Dennis Lööv på 0472-145 15 så hjälper han dej att hitta just den lokal du söker. Exempel på lediga lokaler: Växjövägen 16, Moheda Lokalen i Moheda är har en yta på ca 225m2. Den är stor och luftig och har många fönster som släpper in ljus. När du går in genom den stora entrén som är handikappvänlig med elektronisk dörröppnare och låga trösklar, kommer du rakt in i det stora utrymmet som skulle kunna användas som butik eller kontorslokal. Här finns även ett rum med pentry, en rymlig toalett och ett rum avsett för mindre lager/materialrum. I det stora rummet finns även en dörr till ett mindre rum för möten eller liknande som avgränsas med stora fönster från golv till tak. Lokalen ligger väldigt centralt i Moheda. Lokalen har använts som kontor för bankverksamhet och har därför även ett större valv. I nära anknytning till lokalen ligger en tobaksbutik, blomsterbutik samt bibliotek som har ett flertal besökare varje dag. Storgatan 20, Alvesta Lokalen på Storgatan 20 har ett centralt läge vilket är en god fördel för en verksamhet. Utrymmet är en mysig källarlokal på ca 55 m2 och ligger i ett mindre trähus av speciell karaktär där även fler verksamheter hyr lokaler. På andra sidan vägen ligger en välbesökt restaurang. Lokalen är ljus tack vare tre stora fönster som är synliga från Storgatan och som kan fungera som skyltfönster beroende på verksamhet. Lokalen lyser idag av gammaldags karaktär vilket ger ett behagligt intryck. Lokalen lämpar sig väl till den som är i skedet att starta en egen verksamhet och behöver ett billigare och centralt alternativ. AllboHusNytt Nr 4 2012 5
BOENDENYHETER Välkommen hem! Klippt från Välkommen som hyresgäst Vi är glada att du har valt att flytta till en av AllboHus lägenheter och vi hoppas att du kommer att trivas i ditt nya boende, med dina nya grannar och omgivning. Vi har i detta häfte samlat viktig information för dig som nyinflyttad hyresgäst hos AllboHus. Kontakta oss på AllboHus Kontorets öppettider Besöksadress: Storgatan 15A, 34230 Alvesta Besökstid: måndag, onsdag, torsdag 13-16 Tisdag 13-17 Fredag 13-15 Den första vardagen i månaden har bostadsförmedlingen öppet kl: 9.30-12.00 Telefontid Vardagar: 09.30-12.00 Telefon: 0472-145 15 Tips: Felanmälan gör du enkelt, snabbt och dygnet runt på vår hemsida: www.allbohus.se Hemsidan Besök gärna vår hemsida www.allbohus.se och tryck på För dig som är hyresgäst där du kan: Göra felanmälan dygnet runt Beställa autogiro Få information ang. källsortering, bredband m.m. Få boendeinformation Se din hyresavi Beställa underhåll Felanmälan Du kan felanmäla enkelt och dygnet runt på vår hemsida eller ringa in under telefontiden 09.30 12.00. Anmäl genast fel och brister som uppstår i lägenheten! Akuta fel vardagar efter kl 16.00 och helger Vid akuta fel som inte kan vänta till nästa dag och ordinarie felanmälningsrutiner, kan felanmälas över telefon till Alvesta taxi på telefon: 0472-191 00. Upplåsning Hyresgäster i fastigheter med huvudnyckelsystem kan vid utelåsning vända sig till Alvesta Taxi på telefon: 191 00. En kostnad på 300kr betalas av hyresgästen själv till Alvesta Taxi när de kommer och öppnar dörren. Trygghetsjour Vid störningar som ihållande oväsen i lägenheter och trapphus ring 0470-472 40 och begär Trygghetsjouren. Vardagar 16.00-07.00. Helgdagar dygnet runt. Mer info på sista sidan i detta häfte. 6 AllboHusNytt Nr 4 2012
NYA LOKALHYRESGÄSTER Nya lokalhyresgäster Testa din brandvarnare Håll in testknappen. Om det inte piper i brandvarnaren när du hållit testknappen intryckt i 5 sekunder är batteriet slut och måste bytas. Batteriet ett 9 volts batteri som finns att köpa i dagligvaruhandeln. Om du inte kan testa eller byta batteri själv kanske du kan be en granne, anhörig eller någon av våra bovärdar. Brandvarnaren är en billig livförsäkring. Se till att den fungerar och glöm inte att släcka ljusen! Pauline och Emelia nya guldsmeder i Alvesta Terese Åkesson i Alvestas nya hälsokostbutik Övertagande av kommunens fastigheter Från den 1 januari 2013 kommer AllboHus att köpa huvuddelen av kommunens fastighetsbestånd. Köpet kommer att omfatta framförallt skolor och förskolor men även en rad andra fastigheter som dagcenter, bygdegårdar och bostadshus. I samband med genomförandet av dessa köp måste köpeavtal skrivas och många nya hyresavtal upprättas. Även finansieringsfrågor måste lösas. Genom att samla huvuddelen av kommunens fastighetsbestånd på ett ställe, bedöms verksamheten kunna bedrivas effektivare och det blir lättare att skapa resurser för att kunna rekrytera personal, upphandla bra datalösningar m.m.. En annan fördel blir att det blir en klarare gränsdragning mellan hyresvärd och hyresgäst. Förändringen ställer stora krav på information till de nya hyresgästerna om de hyresvillkor som skall gälla avseende de överlåtna fastigheterna. För att få regler som huvuddelen av våra nya kunder upplever som bra har ett regelverk för dessa förhyrningar arbetats fram i nära samarbete mellan AllboHus och Kommunen. Frågor som belyses är bland annat var gränsdragningen mellan hyresvärdens och hyresgästens åtaganden skall ligga. K-O Rydå AllboHusNytt Nr 4 2012 7
Senaste nytt från områdena... Norr Björkerydsvägen Torpsbruk. Delar av gångvägarna till fastigheten på Björkerydsvägen har ny asfalterats under november månad då den gamla var uttjänt. Den nya asfalterade gångvägen blir tryggare och säkrare att gå på samt att vår egna personal får en yta som blir betydligt mycket lättare att underhålla vid snö och halkbekämpning. Ny parkering Virdaskolan. Virdaskolan har under många år haft en parkering med dålig asfalt och en vändzon för transporter som varit väldigt begränsad. Allbohus har tillsammans med entreprenörer inom mark och el skapat en ny asfalterad parkering med bättre belysning, bättre vatten avrinning större vändzon för skolbussar samt bättre markerade parkerings platser. Bränslehantering för våra Bovärdar. Under hösten har Allbohus skapat ett bränslerum med explosionsklassat el materiel och rätt dimensionerad frånluftsfläkt för att hantera vår tappning av bränsle från fat till mindre dunkar på ett säkert sätt. Detta rum är placerat i vår maskinhall som finns på Rönnedalsvägen 25 i anslutning till Panncentralen. Freja Området. Under oktober och november månad har våra bovärdar Björn Stringheim och Stefan Lindström tvättat lampkupor på all stolpbelysning samt bytt ut många av våra ljuskällor till en ljuskälla med större effekt. Detta har vi gjort för att skapa en tryggare utemiljö med bättre ljus. Mikael Magnusson Söder Rådmannens innergård. Monica och Sara har gjort om och förnyat en del av planteringarna på Rådmannens innergård. Där det tidigare var mycket höga granar och andra barrväxter är det nu nyplanterade perenner och lågväxande buskar, så hela innergården har blivit mycket ljusare och trevligare. Löv Vi har tagit upp det mesta av höstens löv och håller nu på att klippa och beskära träd och buskar, b la ute på Eksalen. Sopkärl Vi har tvättat sopkärlen på Rådmannen, Göta, Riksdagsmannen och Bryggaren 24. Vi hoppas att det upplevs som lite trevligare att besöka miljörummen nu när kärlen är rengjorda. Tänk på att lägga alla hushållssopor och blöjor mm i plastpåsar som ni knyter ihop, då är det mycket lättare att hålla det frächt och fint i miljörummen. Urnor Urnor vi entreer, Monica Tollstern och Sara Gladh är klara med höstplanteringarna i våra urnor. De har planterat ljung, kål, gräs mm, en del är dekorerade med äpplen och bär. Grimslöv Anders Lindahl och Mikael Jokkinen håller på och byter ut 16 stolparmaturer på Skatelövskolan, Grimsgården och Lönashultsskolan. De nya armaturerna är speciella ledamarturer på 35w/st, de ersätter 125w kvicksilverlampor, det gör att vi minskar på energiförbrukningen samtidigt som de lyser med full styrka längre än de gamla kvicksilverlamporna. Vislanda Matsalen Djupa Kajäng har fått nytt golv. Det har varit problem med hög ljudnivå i matsalen och det nya golvet en stegljudsdämpande matta. Detta har vi gjort för att förbättra arbetsmiljön för personalen och eleverna. Nästa nummer av AllboHusNytt utkommer i mitten av mars. Manusstopp den 25/2 2013. Öppettider måndag, onsdag och torsdag 13.00 16.00 tisdag 13.00 17.00 fredag 13.00 15.00 Telefontider Bobutik, ekonomiavdelning och felanmälan har telefontider vardagar 09.30 12.00. Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även förmiddagen. Tel. 0472-145 15. När du ringer detta nummer kommer du att få ett antal alternativ att välja på. Har du ett ärende eller felanmälan till bovärd tryck knapp 1. Vill du nå vår bobutik/kundtjänst trycker du knapp 2. Vill du boka tid för visning av en lägenhet tryck knapp 3. Vill du komma i kontakt med ekonomiavdelningen tryck knapp 4. God Jul & Gott Nytt År önskar vi alla våra hyresgäster och kunder Istället för att dela ut en almanacka, så skänker vi i år en gåva till Barncancerfonden 8 AllboHusNytt Nr 4 2012 Peter Lindberg