Nr Senaste nytt från områdena. Personalnytt. VD på prao. Lönnen färdigt. Ombyggnation

Transkript

1 Senaste nytt från områdena Personalnytt VD på prao Lönnen färdigt Ombyggnation

2 VD HAR ORDET VD-ord och Ordförande ord Så var vi redan inne i 2013 och årets första månader har redan passerat. För Allbohus är 2013 ett i flera avseenden mycket spännande år och vi står inför en rad utmaningar. Under senare delen av 2012 fick Allbohus 13 nya medarbetare när kommunens parkverksamhet genom verksamhetsövergång kom över till oss. Just före årsskiftet var alla avtal kring övergången klara och nu pågår arbetet med att göra denna verksamhet till en lika naturlig och självklar del av verksamheten som övriga delar. Vi hoppas att våra nya arbetskamrater kommer att trivas och känna utveckling i Allbohus. Allbohus förvärvade den 1 januari ett stort antal verksamhetsfastigheter. Dessa fastigheter köptes från kommunen och för Allbohus gäller det nu att så snabbt och smidigt som möjligt implementera verksamheten så att förändringen inte får negativa konsekvenser för våra hyresgäster. Givetvis är förhoppningen att vi som professionella fastighetsägare skall kunna erbjuda en kvalitetssäkrad förvaltning vilket på sikt skall gynna våra hyresgäster. Precis som många andra allmännyttiga bostadsföretag har Allbohus en riktigt stor utmaning i hur vi med acceptabla kostnader skall upprätthålla en rimlig underhållstakt i vårt åldrande fastighetsbestånd. Av Allbohus närmare 1900 lägenheter är mer än 1300st 40 år eller äldre. Av dessa äldre fastigheter har knappt hälften renoverats den senaste 15års perioden och då företrädel- sevis byggnader som är 50 år eller äldre. Alltså återstår lägenheter där inga mer omfattande renoveringar gjorts sen de byggdes. Att genom renovering återställa en byggnad till originalskick duger inte längre. Idag gäller vid såväl nyproduktion som vid mer omfattande renoveringar helt andra krav på tillgänglighet, miljöpåverkan och energiförbrukning än vad som vad fallet då byggnaderna ursprungligen projekterades. Många av dagens krav kan inte anses vara bruksvärdeshöjande vilket givetvis gör det hela ännu knepigare. Hur vi skall klara att renovera så att byggnader och lägenheter lever upp till dagens och morgondagens krav på funktion, säkerhet, tillgänglighet, standard samt energi- och miljöprestanda är branschens enskilt största fråga de närmaste åren. Efterfrågan på våra lägenheter är fortsatt stor och antalet vakanta lägenheter har under 2012 varit mycket låg och inget pekar på att 2013 skall bil annorlunda i detta avseende. Den stora efterfrågan föranleder naturligtvis frågan om vi skall satsa på att bygga fler lägenheter än vad vi tidigare planerat. När det gäller nyproduktion är frågorna många och relativt komplicerade. Höga produktionskostnader tvingar upp hyresnivån till en nivå som riskerar att göra de nybyggda lägenheterna svåra att hyra ut. Bristen på byggnadsteknisk lämplig, och ur ett lägesperspektiv attraktiv mark är också en faktor som påverkar möjligheten att bygga där AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, Alvesta Ansvarig utgivare: Magnus Fransson Tel: Redaktionsansvarig: Karl-Olov Rydå Hemsida: Original och tryck: Lindströms Tryckeri, Alvesta 2 folk vill bo. Inne i tidningen kan ni läsa mer om Allbohus senaste nyproduktion, kvarteret Lönnen i Vislanda där vi byggt totalt 8 nya lägenheter med inflyttning den 1 mars. Nästa planerade nyproduktion blir kvarteret Svea i Alvesta med 16 nya lägenheter. När vi kommer till byggstart i detta projekt är i skrivande stund mycket oklart då skärpta regler och krav gällande buller från järnvägen har tvingat oss att titta över bland annat våra planlösningar. Vad vi däremot vet är att vi på kommunens uppdrag just nu arbetar med att ta fram förslag på hur ett nytt äldreboende med 70 lägenheter kan gestaltas. Tanken är att dessa nya äldrebostäder skall stå klara redan under 2016 vilket gör att vi inte har råd med någon onödig tidsspillan. En annan spännande uppgift för Allbohus är att vi under 2013 måste börja fundera på hur vi på ett strukturerat sätt skall lösa framtida pensionsavgångar. Vi kan med glädje konstatera att vi har en mycket låg personalomsättning och när våra medarbetare slutar så är det inte sällan för att gå i pension. För bolagets framtid är det oerhört viktigt att vi framstår som en attraktiv arbetsgivare som erbjuder intressanta arbetsuppgifter, utvecklingsmöjligheter och konkurrenskraftiga anställningsvillkor. VD Magnus Fransson och Ordförande Mikael Johansson är producerad av AllboHus Fastighets AB och tryckt på miljövänligt papper

3 Klippt från Välkommen som hyresgäst BOENDENYHETER Trivselregler För allas välbefinnande måste vi alla följa vissa trivselregler. Trappuppgången Cyklar, mopeder och barnvagnar ska inte förvaras i trappuppgången eftersom de minskar framkomligheten, hindrar utrymning vid brand, försvårar städning och skapar irritation. Var vän med din granne Dämpa musiken Meddela grannar om du ska ha fest, så tolereras eventuella störningar lättare Hjälp till att hålla snyggt och rent i trapphus, källare och tvättstuga Skaka inte mattor på balkongen Rökning är förbjudet i allmänna utrymmen Det är inte tillåtet att grilla eller elda på balkongen. Husdjur Låt inte din hund skälla inomhus Husdjur får inte rastas i barnens sandlåda Hunden skall vara kopplad utomhus Plocka upp det hunden eller katten lämnar efter sig Var rädd om ditt bostadsområde Säg till om någon skräpar ner Säg till barn som uppträder olämpligt Plocka upp skräp som du ser har hamnat utanför papperskorgen Gå inte i planteringar Mata inte fåglar Det kan locka till sig råttor och möss. Spara energi Vädra med förnuft Håll ytterdörrar, fönster och entrédörrar stängda Felanmäl genast kranar som droppar eller toaletter som rinner Om alla håller ordning kan vi alla trivas och vara stolta över vårt bostadsområde 3

4 PERSONAL 4 Christian Torstensson är en 30 årig kille som arbetar som bovärd i Moheda med i huvudsak utemiljö. Innan Christian blev tillsvidare anställd så arbetade han 2 säsonger som säsongsanställd. Margareta Nilsson, blir ny tekniks chef. Margareta har tidigare arbetat som projektledare bygg på Allbohus, före det var hon några år på Alvesta kommun. Nils-Göran Pettersson, väljer att trappa ner. Vilket gör att han stiger av som teknisk chef den 1 april Från samma tidpunkt går han ner och arbetar fyra dagar per vecka. Iwona Sobolewska, är sedan början på februari ny gruppledare på lokalvårdsområde Östra i Alvesta. Hon efterträdde Monica Billing som haft tjänsten i ett år. Monica är kvar hos oss som lokalvårdare, men har valt att trappa ner inför pensionen. Vi tackar Monica för ett bra arbete och hälsar Iwona varmt välkommen till oss. Sara Gladh blev fast anställd den 1 Januari Tidigare har hon varit anställd som sommarjobbare 2010 och säsongsanställd bovärd Under 2012 var hon visstidsanställd. Sara som är utbildad florist jobbar främst mot utemiljön. Rolf Karlsson är nu tillsvidare anställd som bovärd med utgångspunkt Panncentralen. Rolf arbetar i huvudsak med inre reparationer i våra lägenheter i Rönnedal. Rolf har tidigare arbetat som säsongsanställd i Vislanda under semesterperioder under ett antal år. Birgitta Karlsson, har avtackats för pension fred den 22/2. Birgitta har arbetat hos oss som lokalvårdare på lokalvårdssområde Västra i Alvesta sedan Vi tackar henne för bra arbetsinsatser och önskar henne lycka till med sitt nya liv som pensionär. Birgitta har ersatts av Areerat Ardnachai som tidigare har arbetat på lokalvårdsområde Östra i Alvesta. Lena Karlsson, är ny lokalvårdare i Moheda. Hanna-Sofia Lindqvist, är ny lokalvårdare i Moheda. Merle Lidemaa, är ny lokalvårdare i Vislanda. Hon ersätter Amelie Göransson som är föräldraledig. Vi hälsar samtliga nya medarbetare varmt välkomna till oss!

5 PERSONAL VD praoar ute på fältet Vår nya VD Magnus Fransson praoade under vecka 8 under två dagar ute på fältet. Han prövade då bland annat på att beskära träd och buskar, städa soprum och trapphus, men också många andra arbetsuppgifter. Magnus vill genom att själv arbeta med olika arbetsuppgifter bilda sig en förstahandsbild av hur allt fungerar i företaget och detta är lättare om man prövar på så många arbetsuppgifter som möjligt. Under kommande praoperioder kommer han att prova på arbetet inom såväl hantverksgrupp som städ och bobutik. Söker du lokal? Kontakta då Karl-Olov Rydå på så hjälper han dej att hitta just den lokal du söker. Exempel på lediga lokaler: Växjövägen 16, Moheda Lokalen i Moheda har en yta på ca 225m2. Den är stor och luftig och har många fönster som släpper in ljus. När du går in genom den stora entrén som är handikappvänlig med elektronisk dörröppnare och låga trösklar, kommer du rakt in i det stora utrymmet som skulle kunna användas som butik eller kontorslokal. Här finns även ett rum med pentry, en rymlig toalett och ett rum avsett för mindre lager/ materialrum. I det stora rummet finns även en dörr till ett mindre rum för möten eller liknande som avgränsas med stora fönster från golv till tak. Lokalen ligger väldigt centralt i Moheda. Lokalen har använts som kontor för bankverksamhet och har därför även ett större valv. I nära anknytning till lokalen ligger en tobaksbutik, blomsterbutik samt bibliotek som har ett flertal besökare varje dag. Storgatan 20, Alvesta Lokalen på Storgatan 20 har ett centralt läge vilket är en god fördel för en verksamhet. Utrymmet är en mysig källarlokal på ca 55 m2 och ligger i ett mindre trähus av speciell karaktär där även fler verksamheter hyr lokaler. På andra sidan vägen ligger en välbesökt restaurang. Lokalen är ljus tack vare tre stora fönster som är synliga från Storgatan och som kan fungera som skyltfönster beroende på verksamhet. Lokalen lyser idag av gammaldags karaktär vilket ger ett behagligt intryck. Lokalen lämpar sig väl till den som är i skedet att starta en egen verksamhet och behöver ett billigare och centralt alternativ.! d r hy Ut 5

6 BOENDENYHETER Nybyggnationen i Vislanda är klar. Under hösten har nybyggnationen på fastigheten Lönnen, Storgatan 20 i Vislanda pågått. Byggnationen har flutit på enligt planerna och inflyttningen påbörjades den 1 mars Huset består av åtta lägenheter om två respektive tre rum och kök. I anslutning till huset kommer det att byggas ett garage där hyresgästerna kan hyra en plats. Annars finns det parkeringar utomhus. Ett miljöhus har byggts i anslutning till byggnaden och i detta hus kommer också lägenhetsförråden att finnas. Under våren kommer tomten att göras färdig med planteringar, gräsytor m.m. Trapphuset är mycket rymligt varför även den som behöver rullator eller rullstol kommer, att ha det lätt att ta sig fram. Det är smakfullt färgsatt och den konstnärliga utsmyckningen kommer att bestå av smidda lönnlöv som tagits fram av en lokal smed. Dessa löv kommer på ett sinnrikt sätt att fästas på en trädstam. Hiss finns mellan våningarna. Lägenheterna är ljusa och rymliga med rejäla uteplatser/balkonger. Färgsättningen är ljus. Köksluckorna är vita och bänkskivorna består av massivt valnöt. Toaletten har kaklade väggar och våtrumsmatta. Tvättmaskin och torktumlare kommer att finnas i varje lägenhet. Alla lägenheter har klädkammare. Vi på AllboHus känner oss mycket stolta över vårt nybygge och hoppas att våra nya hyresgäster skall trivas riktigt bra i Lönnen. 6 Ombyggnad av Kv. Lammet och Åkanten nya rum, medan övriga utrymmen renoveras där så bedöms behövligt. I dagarna kommer vi att få in anbud avseende ombyggnaden och om allt fungerar som planerat och samtliga hyresgäster lämnar sitt godkännande för ombyggnaden beräknas denna kunna komma igång under mars/april. Ny kundenkät I Moheda är planeringen inför en större renovering av fastigheten Moheda 4:209 i dagligt tal benämnd Lammet och Åkanten i full gång. Ända sedan i somras har diskussioner förts med hyresgästerna och detta har idag lett fram till ett förslag till vilken omfattning ombyggnaden skall ha. Förhandlingarna om de nya hyror som skall gälla efter ombyggnaden har slutförts med Hyresgästföreningen. Just nu pågår arbetet med att få godkännande från samtliga hyresgäster för ombyggnaden. Detta arbete närmar sig sitt slut och idag återstår endast någon hyresgäst som ännu inte godkänt ombyggnaden. Ombyggnaden innebär att fastigheten kommer att genomgå en grundlig renovering som berör omläggning av tak, byte av huvuddelen av lägenheternas fönster och en översyn av dem som inte byts. De fönster som byts innebär en uppgradering till treglas isolerglas. Inomhus byts vatten och avloppsstammarna, hela elsystemet byts ut till ett jordat system med jordfelsbrytare, ventilationssystemet byggs om till ett modernt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, lägenhetsdörrarna byts ut till sådana med väsentligt bättre säkerhet såväl ur brand som inbrottssynpunkt men de blir även mycket bättre ur ljudsynpunkt, kök och badrum byggs om helt och kommer efter ombyggnaden att upplevas som helt AllboHus planerar under hösten 2013 att genomföra en ny kundenkät. Den senaste genomfördes för snart två år sedan och vår bedömning är att kundenkäter bör utföras vart annat till vart tredje år för att vara effektiva. I vårt julnummer 2012 redovisade vi exempel på åtgärder som genomförts bland annat på grund av uppgifter som framkom vid den senaste kundenkäten. Inför kundenkäten 2013 är vår ambition att skapa ett bättre system för uppföljning av de åtgärder som aktualiseras genom enkätsvaren. Nybyggnation i Kv. Svea AllboHus planerar för nybyggnation av sexton lägenheter i Kv. Svea i Alvesta. Kvarteret är beläget bakom Willys på långtidsparkeringen. Tomten på vilken långtidsparkeringen varit förlagt tillhör sedan gammalt AllboHus. AllboHus har bedömt att tomten har ett attraktivt läge nära såväl affär som centrum, dessutom är den relativt lätt att bebygga varför det inte blir onödigt dyrt att bygga där. Vi har kommit överens med grannfastigheten om att bygga ihop de två husen. Däremot har länsstyrelsens nya krav om buller ställt till problem och bolaget är idag osäkra om det kommer att bli möjligt att bygga på tomten. Vi arbetar med att hitta lösningar såsom att bygga en tyst sida på huset vilket innebär att alla sovrum placeras så långt från järnvägen som möjligt. Skulle det visa sig omöjligt att bygga

7 BOENDENYHETER bostäder i Kv Svea ställs inte bara AllboHus utan även alla andra som vill bygga i Alvesta kommun inför stora problem. Skall så stora områden på båda sidor av järnvägen inte längre kunna användas för nybyggnation i Alvesta, Moheda och Vislanda, måste planeringen av nya bostäder göras om och detta förskjuter tidpunkten för när nya bostäder kan vara på plats. hit sina familjer och då behöver få en bostad snabbt. Det handlar ofta om stora familjer som behöver relativt stora lägenheter om man skall få ett rimligt boende. I dagsläget har AllboHus svårt att hjälpa dessa människor då vi har få lediga lägenheter. Situationen innebär påfrestningar för såväl de bostadssökande som för personalen som får ta emot många frustrerade och ledsna människor. Nästan allt är uthyrt Vid senaste månadsskiftet hade AllboHus endast fyra tomma lägenheter som var uthyrningsbara. Ungefär lika många var tomma p.g.a. pågående renoveringar och liknande. Situationen gör att vi har svårt att hjälpa alla som söker lägenhet. Många blir förtvivlade när vi inte kan erbjuda något boende, när man av något skäl hamnat i en situation där man måste ha en ny bostad snabbt. Vi uppmanar alla att ställa sig i vår kostnadsfria bostadskö. För varje dag man står i kön får man en köpoäng. Lediga lägenheter fördelas i allt väsentligt efter det antal köpoäng den sökande har. Naturligtvis görs även en prövning för att se om personen ifråga har ekonomiska förutsättningar för att kunna betala hyran samt av, att personen inte på något annat sätt diskvalificerat sig för ett boende hos AllboHus exempelvis genom att ha uppträtt t störande när han/hon tidigare bott hos bolaget. Det finns endast mycket begränsade möjligheter till förtur i systemet och det gäller främst om man av medicinska skäl behöver ett nytt boende eller om man fått ett arbete i kommunen och inte rimligen bedöms ha möjlighet att pendla till arbetet från sin tidigare bostadsort. Förtur tillämpas mycket restriktivt. En problematik som är ny för oss på AllboHus är att personer som fått permanent uppehållstillstånd i Sverige, får Planerad ombyggnad av Kv. Björklövet i Alvesta under år 2014 och AllboHus har i sin långtidsplanering pekat ut Kv. Björklövet som nästa större ombyggnadsprojekt. Detta är en stor fastighets som består av över 60 lägenheter och ombyggnaden bedöms därför ta två år. extra viktigt att i ett tidigt skede föra en dialog med våra hyresgäster om den planerade ombyggnaden, för att tillsammans hitta en nivå som i bedöms som rimlig både vad det gäller omfattning och ekonomi. AllboHus bjöd den 9 februari in alla hyresgäster i Kv. Björklövet till en första information kring den planerade ombyggnaden. Mötet var mycket givande och det som framkom kommer att beaktas i det fortsatta arbetet. AllboHus räknar med att genomföra fler träffar vilka förhoppningsvis skall leda fram till ett förslag som bolaget och hyresgästerna kan vara överens om. För detta ombyggnadsprojekt kommer en ny plan och bygglag (PBL) att gälla som ställer större krav på handikappoch miljöanpassning. Det finns ännu ingen praxis avseende den nya lagen. Som alltid är pengarna en begränsande faktor för hur en ombyggnad skall genomföras. Därför är det denna gång 7

8 Senaste nytt från områdena... Norr Uppkoppling av brandlarm mot SOS Allbohus har under vintern kopplat upp Hjortsbergaskolans brandlarm mot SOS. Detta gör vi för att öka tryggheten samt minska inställelsetiden för Värendsräddningstjänst vid larm då skolan ligger cirka 10 kilometer från närmsta brandstation. Lekplats Under hösten och vintern har Allbohus tillsammans med entreprenörer inom marksidan anlagt en ny lekplats åt vår hyresgäst VOB, vård och behandling som hyr hela fastigheten på Rönnedalsvägen 29 i Alvesta. Lekplatsen består av 4 lekredskap och 1 sandlåda. Vi hoppas att lekplatsen kommer till stor nytta och glädje för barnen som under våren kommer att kunna nyttja lekplatsen fullt ut när snön har smält och dom sista fin justeringarna på marksidan blir klara. Brandskyddsarbete. Under våren 2013 kommer våra bovärdar Johan Andreasson och Johan Karlsson som även arbetar som deltids brandmän att inventera alla brandlarms centraler, orienteringsritningar, utrymningsplaner, branddörrar och larmdon för att vi själva och självklart våra hyresgäster ska känna sej trygga med den larmutrustning som finns i våra fastigheter. Söder Oanvända förråd I våra fastigheter i Alvesta håller vi på att tömma oanvända förråd på skräp, när de är tomma så sätter vi dit ett hänglås som är märkt med Allbohus. Om hyresgästen vill börja använda förrådet igen så går det bra att kontakta oss så tar vi bort det. Vi håller även på att tömma källarkorridorer och cykelrum på skräp. Nya brandlarm Torsåsbyskolan och Lönashultsskolan har fått nya brandlarm, det är Siemens som har levererat dem. Ny styrning av ventilation Skatelövsskolan har fått ny närvarostyrd ventilation. Den känner av CO2 halten i frånluften och ökar/minskar ventilationen beroende på hur många som vistas i lokalerna. Styrningen finns i alla lokaler/klassrum. Förbättrad ytterbelysning Kvarngården har fått förbättrad ytterbelysning. Nytt ventilationsaggregat Djupa kajäng har fått ett nytt ventilationsaggregat installerat. Det pågår just nu arbete med att sätta in tre nya fönster för att öka ljusinsläppet i matsalen. Nästa nummer av utkommer i mitten av juni. Manusstopp den 21/ Öppettider måndag, onsdag och torsdag tisdag fredag Telefontider Bobutik, ekonomiavdelning och felanmälan har telefontider vardagar Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även förmiddagen. Tel När du ringer detta nummer kommer du att få ett antal alternativ att välja på. Har du ett ärende eller felanmälan till bovärd tryck knapp 1. Vill du nå vår bobutik/kundtjänst trycker du knapp 2. Vill du boka tid för visning av en lägenhet tryck knapp 3. Vill du komma i kontakt med ekonomiavdelningen tryck knapp 4. Brandvarnare. Allbohus bovärd Rolf Karlsson ska under våren installera brandvarnare i samtliga vardagsrum och sovrum i dom lägenheter som Migrationsverket hyr i Torpsbruk och Rönnedal. Migrationsverket har haft ett önskemål om detta och i denna fråga ställer sej Allbohus positiva med att hjälpa till med monteringen av Migrationsverkets nyinköpta brandvarnare för att öka säkerheten i ovan nämnda lägenheter. Ändrade öppettider kontoret: Tisdagen den 30/4 stänger kontoret kl Fredagen den 10/5 är kontoret stängt. Testa din brandvarnare Håll in testknappen. Om det inte piper i brandvarnaren när du hållit testknappen intryckt i 5 sekunder är batteriet slut och måste bytas. Batteriet ett 9 volts batteri som finns att köpa i dagligvaruhandeln. Om du inte kan testa eller byta batteri själv kanske du kan be en granne, anhörig eller någon av våra bovärdar. Brandvarnaren är en billig livförsäkring. Se till att den fungerar och glöm inte att släcka ljusen! 8