Utanför fönstret hör du Sundbybergs hjärta slå. Inne på kontoret känner du pulsen. JÄRNVÄGSG. 12 20/STUREG. 11 19, SUNDBYBERGS CENTRUM
Kallhäll HJULSTA Tensta AKALLA Husby Norrviken Häggvik Jakobsberg Rinkeby Kista Sollentuna Barkarby Spånga Rissne Duvbo Sundbybergs centrum Hallonbergen Näckrosen Helenelund Ulriksdal Solna Sundbyberg Bällsta bro Karlsbodavägen Solna Business Park Solna strand Solna centrum Västra skogen S ZON B ZON A En expansiv stad i staden Sundbyberg är något så unikt som en egen stad med en egen identitet, bara 6 km från Sergels torg. Här finns en stadskänsla du inte hittar utanför Stockholms innerstads mest genuina kvarter. Kanske inte så konstigt att Sundbyberg är både Sveriges mest snabbväxande och mest tätbefolkade kommun. LÄS MER PÅ SIDAN 5 HÄSSELBY STRAND Hässelby gård Johannelund Vällingby Råcksta Norra Ulvsunda Johannesfred Stockholms näst ÅKESHOVbästa ALVIK kollektivtrafikläge Blackeberg Islandstorget Ängbyplan Åkeshov Brommaplan Abrahamsberg Stora mossen Huvudsta Kristineberg Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i huset fjorton busslinjer finns precis utanför dörren. Tvärbanan ligger 100 meter bort, på andra sidan spåren. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. LÄS MER PÅ SIDAN 6 Alviks strand Thorildsplan Stadshagen Fridhemsplan S:t Eriksplan O Rå Stora Essingen Service. Service. Och ännu mera service. I samma byggnad som ert nya kontor finns ett bra utbud av butiker och service i gatuplanet. Sundbybergs centrum kryllar även i övrigt av butiker (det finns 120 st), caféer, pubar och trevliga restauranger Sundbyberg är faktiskt Sveriges restaurangtätaste kommun. LÄS MER PÅ SIDAN 7 Gott om NOCKEBY spännande grannar Nockeby torg Hallunda Alby Olovslund Höglandstorget I Sundbyberg centrum med närområden finns fler än 30 000 kontorsplatser. Det är mycket företagstätt med andra ord och många ledande företag har sitt högsäte i närheten av ert nya kontor exempelvis Swedbank, SBAB, Veidekke, Orkla, EVRY, Coop, och Unilever för att nämna några. LÄS MER PÅ SIDAN 3 Ålstens gård Fittja Ålstensgatan Masmo Smedslätten Vårby gård Klövervägen Vårberg Alléparken Sätra Skärholmen Axelsberg FRUÄNGEN Gröndal Modernt och flexibelt i hjärtat Trekanten av Örnsberg Aspudden Liljeholmen Hornstull På Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19, kan ni få samlade Mälarhöjden ytor av en storlek som få andra byggnader i Stockholmsområdet kan erbjuda. Ni får en tydlig och välkomnande entré. Bredäng Ljusgårdar och en takterrass med unik utsikt över Sundbyberg bidrar till trivsel. Här finns alla möjligheter att skapa Årstadal flexibla och verksamhetsanpassade kontor, I samma byggnad Midsommarkransen som ert nya kontor finns ett bra utbud av butiker och service i gatuplanet. LÄS MER PÅ SIDAN 4. Telefonplan ÄLVSJÖ Hägerstensåsen Västertorp Sundbybergs centrum Flemingsberg Tullinge Huddinge Stuvsta Zinken Årstaberg B NORSBORG De 3D-renderingar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. Rönninge Tumba SIDA 2 Rågsved Högdale
FÖRDELAR FÖR FÖRETAGET Gott om spännande grannar. Det mest centrala läget utanför Stockholms innerstad. Modernt, effektivt och flexibelt kontor. Inspirerande konferensmöjligheter. Eget servicecenter snabb hjälp med allt som rör lokalen. TULEGATAN LOCKANDE BLANDNING, VINNANDE MIX Ert nya läge på Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19 i Sundbybergs centrum erbjuder inte det ena eller det andra. Utan både och. Det storskaliga gifter sig med det småskaliga. Både jätteföretag och pigga start ups finns i närheten. Heterogent i ordets bästa bemärkelse. Det är ingen slump att så många organisationer valt att etablera sig här Swedbank, Coop, Unilever och SBAB för att bara nämna några. BRUNNSGATAN JÄRNVÄGSGATAN STATIONSGATAN ROSENGATAN Järnvägsgatan 12 20 /Sturegatan 11 19 STUREGATAN EKENSBERGSVÄGEN GRÄNSGATAN Sveriges närmaste stadskärna Ingen stadskärna utanför Stockholms innerstad har ett så centralt läge som Sundbybergs. Med närheten till Bromma flygplats och övriga kommunikationer är Sundbyberg också den mest tillgängliga stadskärnan i Sverige. Dessutom ligger entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg i huset. Vad skulle den närheten betyda för er? Läs mer om de goda kommunikationerna på sidan 6. Ett kontor med många fördelar Här kan ni få samlade ytor av en storlek som få andra byggnader i Stockholmsområdet kan erbjuda. Här finns alla möjligheter att skapa flexibla och verksamhetsanpassade kontor, vid det nya torget i hjärtat av Sundbybergs centrum. Här exponeras dagligen ert varumärke mot tiotusentals människor. Ni syns mot alla resenärer som går till och från Sundbybergs station, en tunnelbaneuppgång ligger i ert hus och ni exponeras också mot det livliga flödet på Sundbybergs huvudgata. SVETSARVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN LANDSVÄGEN SMIDESVÄGEN Inspirerande konferensmöjligheter Alldeles i närheten finns konferensanläggningen Summit, som har förklarat krig mot slentrianmässiga, landstingstråkiga, one-size-fits-all möten. Summit erbjuder här en mötesplats med inspiration från urbana parker runt om i världen. Ett perfekt ställe för viktiga affärsmöten och interna konferenser. FRÖSUNDALEDEN Tillgång till ett eget servicecenter I närområdet har vi ett servicecenter med Fabege-medarbetare, där ni snabbt kan få hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. Vad vill ni ha för service i ert nya kontor? SIDA 3 TRITONVÄGEN
FÖRDELAR FÖR MEDARBETARNA En genuin och inspirerande stadsdel. Ett av Stockholms bästa kollektivtrafiklägen, med kontor direkt ovanpå tunnelbanestationen. Ett mycket rikt serviceutbud. HÄR STÄRKER NI ERT ARBETS GIVARVARUMÄRKE Allt som är viktigt för era medarbetare finns här. Det är lätt att ta sig till och från jobbet. Ingen lunch behöver vara någon annan lik. Vardagsärenden går lekande lätt. Med ett kontor i Sundbybergs centrum förstärker ni ert arbetsgivarvarumärke, med allt vad det innebär av att attrahera och behålla medarbetare med den rätta hungern. En levande stadsdel Kontor, bostäder, torg, butiker, grönområden, kommunikationer och övrig service. Sundbybergs centrum med omnejd är en levande, trygg och företagstät del av Stockholm. Det finns hela 30 000 kontorsarbetsplatser och kommunen är både Sveriges mest tätbefolkade och snabbast växande. Här står det aldrig still. Dessutom har Sundbyberg, eller det som i Stockholmarnas mun kallas för Sumpan, en av de få riktigt genuina stadskärnor som finns i Stockholmsregionen. Charmen här är påtaglig. Förklaringen ligger i Sundbybergs historia. Sundbyberg har som många svenska städer växt fram kring en handelsplats, en järnvägsstation och en landsväg, och staden har formats utifrån dess egna invånares och entreprenörers behov. Sundbyberg är därför en egen stad med en egen identitet, alldeles i närheten av Stockholm city. Ett mycket rikt serviceutbud I samma byggnad som ert nya kontor finns ett bra utbud av butiker och service i gatuplanet. Sundbybergs centrum i övrigt och framförallt Sturegatan kryllar av butiker (det finns 120 st så det är lätt att både ordna vardagsbestyr och att shoppa loss om du vill), caféer, pubar och trevliga restauranger. I Sveriges restaurangtätaste kommun finns all världens läckerheter på menyn. Vid Sundbybergs torg, på södra sidan av spåret, hittar du Signalfabriken med flera namnkunniga butiker, caféer och SATS. Tvärs över gatan ligger Systembolaget och nattklubben Grand Garbo om du skulle vilja bjuda upp kunderna till dans. Konstsinnet odlar du i Marabouparkens konsthall. Framöver blir det till och med ännu bättre. Sundbybergs stad har offensiva planer och vill stärka utbudet av handel och service i stadskärnan ytterligare. Dessutom vill man binda samman stadens delar genom att överdäcka spåren till fjärr- och pendeltåg. När detta är klart blir det nya torg som skapas utanför ert kontor det självklara hjärtat i Sundbybergs centrum. Lätt att ta sig till och från jobbet Sundbyberg är enda platsen i Stockholm som erbjuder T-bana, pendeltåg, tvärbana och fjärrtåg. Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger dessutom i huset. Att säga att kommunikationerna hit är goda är därför en duktig underdrift. Läs mer om kommunikationerna på sidan 6. SIDA 4
FÖRDELAR I RELATION MED KUNDERNA En lokalisering som ger kunderna ett mervärde. En miljö som ger goda möjligheter till ledig samvaro med kunder. Gott om bra övernattningsmöjligheter. Mycket goda kommunikationer. KUNDERNA KOMMER ÄLSKA SUMPAN Det är lätt att tycka om Sundbybergs centrum. Det kommer ni att märka på att era kunder troligen mer än tidigare kommer att vilja träffas hos er när ni sitter i Sumpan. Vad har du för favoritmat? I Sveriges restaurangtätaste kommun är det lätt att överraska kunder och partner med spännande lunch- och middagsalternativ. Och det kommer alltid att vare en viktig ingrediens i arbetet att utveckla starka och varaktiga relationer. Vi tar mötet hos er så kan jag... Har ni kunder som har ett mindre bra serviceutbud vid sina kontor? I så fall kan vi garantera att det kommer att vara uppskattat att komma till er och få chansen att shoppa eller fixa vardagsärenden på vägen. Det bästa kollektivtrafikläget utanför city Läget gör att era kunder lätt kan träffa er på plats i Sundbybergs centrum. Kollektivtrafikläget är med andra ord det bästa utanför city. Lite mer långväga gäster kan ta fjärr- och regionaltåg som stannar vid Sundbybergs station. Gäster som kommer med flyg brukar uppskatta den korta och smidiga transfern, från både Bromma och Arlanda. Fixa en trevlig träff med John Blund Har ni besökare från övriga landet eller världen? Maude s Hotel, Hotel by Maude och New York-inspirerade Story Hotel Signalfabriken är attraktiva boendealternativ i närområdet. SIDA 5
ENDA PLATSEN I STOCKHOLM SOM ERBJUDER T-BANA, PENDELTÅG, TVÄRBANA OCH FJÄRRTÅG Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i huset fjorton busslinjer finns precis utanför dörren. Tvärbanan ligger 100 meter bort, på andra sidan spåren. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. Det är med andra ord alltid lätt att komma hit utan bil. Du är aldrig längre bort än 8 minuter från centrala Stockholm med pendeltåg och 12 minuter med tunnelbana. Bromma flygplats ligger runt knuten och det tar bara 30 minuter att ta sig med bil till Arlanda. SUNDBYBERGS CENTRUM Tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och fjärrtåg Bussar (bl.a. 113, 123, 152, och 546) Flygbussar (Från Sundbybergs torg) Järnvägsgatan 12 20 /Sturegatan 11 19 ARLANDA 46 min Flygbuss SOLNA CENTRUM 5 min Tvärbana Arenastaden E4 E18 SOLNA STATION 8 min Tvärbana E4 E18 DANDERYDS SJUKHUS 26 min Buss 156, 176, 177, 509 PENDELTÅGEN 2017 När pendeltågen 2017 får egna spår under Stockholm (Citybanan) kan de gå oftare och snabbare. Pendeltågens två nya stationer i Stockholm city, T-Centralen och Odenplan, skapar kortare restider och enklare byten tack vare att pendeltågen och tunnelbanan integreras till ett trafiksystem. Tack vare denna satsning kommer det att ta endast 5 minuter från Odenplan till Sundbybergs centrum och 7 minuter från T-Centralen. Pendel KUNGSÄNGEN VÄSTERHANINGE/BÅLSTA NYNÄSHAMN Restid till city: 8 minuter Turtäthet: var 10:e minut Tunnelbana HJULSTA KUNGSTRÄDGÅRDEN Restid till city: 12 minuter Turtäthet: var 6 9:e minut Tvärbanan SOLNA STATION SOLNA CENTRUM SOLNA BUSINESS PARK SUNDBYBERGS C ALVIK GULLMARSPLAN Turtäthet: var 10:e minut Bromma flygplats Bromma flygplats ligger ett fåtal kilometer från Sundbybergs centrum. Om du vill spara in på taxi kan du ta flygbuss från Sundbybergs torg eller buss 152 som går flera gånger i timmen. Restid: Turtäthet: 10 minuter Med flygbuss var 20:e minut Arlanda flygplats Arlanda når du enklast med flygbussen från Sundbybergs Torg. Restider: Turtäthet: ca 46 minuter med flygbuss ca 30 minuter med bil Med flygbuss 2 3 gånger per timme BROMMAPLAN Buss 176, 177, 509 BROMMA FLYGPLATS 10 min Flygbuss Solna Business Park ALVIK 10 min VASASTAN FRIDHEMSPLAN 9 min ODENPLAN 16 min Tunnelbana PENDELN 2017: 5 min Pendeltågets nya sträckning (Citybanan) Buss Från Sundbyberg tar du via 14 busslinjer lätt till knutpunkter i norr- och västerort, som exempelvis Bromma plan, Solna station, Solna centrum och Danderyds sjukhus. Bil Oavsett om du kommer via E4 från norr eller söder, eller via E18 från väst eller öst når du enkelt Sundbybergs centrum. Tvärbana KUNGSHOLMEN Tunnelbana CITY Mälarbanan regionaltåg Mälarbanan gör att du kan pendla från Västerås och Enköping utan att det känns som en lång resa. Fjärrtåg Från Sundbybergs station kan du ta tåget till Göteborg, Oslo och ett flertal andra större städer. Cykel Många cyklar till Sundbyberg eftersom cykelbanorna leder hit från i princip alla väderstreck. I vårt servicecenter erbjuder vi poolcyklar, om du tröttnar på din egen eller råkar få punktering. Fjärrtåg och pendeltåg Tvärbana Tunnelbana Blå linje Tunnelbana Grön linje Tunnelbana Röd linje T-CENTRALEN OCH STOCKHOLMS CENTRAL Pendeltåg 8 min Tunnelbana 12 min SIDA 6
ULEGATAN VEGAGATAN 06 01 03 07 02 04 01 02 03 07 ESPLANADEN Signalfabriken 05 07 10 14 17 19 21 11 15 18 20 23 05 09 22 06 16 09 10 11 04 12 13 08 1 BRUNNSGATAN 29 13 25 30 33 24 31 34 26 32 27 14 STATIONSGATAN 42 17 34 19 41 JÄRNVÄGSGATAN 36 38 40 37 39 18 ROSENGATAN 43 44 Järnvägsgatan 12 20 /Sturegatan 11 19 STUREGATAN LYSGRÄND 24 26 PÅ RÅSUNDAVÄGEN 27 28 EKENSBERGSVÄGEN 22. Salong Beautech, Frisör 23. Nordea 24. Synsam 25. Saras Basar 26. Flash 27. Bowling 28. Kjell & Co 29. Tinas Hårstudio (Frisör) 30. Nordqvist Färg 31: Salong Hårskön (Frisör) 32. Apotek 33. Salong JR Sundbyberg (Frisör) 34. Mumma 35. Dressman 36. Rieds Skor 37. Mejans Handarbeten 38. Vitaminverket 39. Radio & TV Specialisten 40. Valli Skor & Väskor 41. 7-Eleven 42. Irenes Shop 43. Hembiobutiken 44. Handelsbanken 45. Puls & Träning 46. Hemköp 47. Apotek Med flera 21 12 28 15 4 1 2 47 n Hotell och konferens 01. Story Hotel Med flera 16 20 21 3 46 I Solna Business Park: GRÄNSGATAN 22 23 45 25 n Restauranger och caféer Restaurang Risbergs Pontus in the Park Matmakarn ENGLUNDAVÄGEN SERVICE I samma byggnad som ert nya kontor finns ett bra utbud av service i gatuplanet. Sundbybergs centrum kryllar även i övrigt av butiker, caféer, pubar och trevliga restauranger. n Kommunikationer 01. Fjärrtåg, Sundbybergs station 02. Tunnelbana, Sundbybergs centrum 03. Buss, Sundbybergs centrum 04. Tvärbanan, Sundbybergs centrum n Restauranger och caféer 01. Marabouparken med restaurang och museum 02. Garden Bistro 03. Sundbybergs Köksbryggeri AB 04. The Public Grill 05. The Blues Pub 06. Agra Tandoori (Indisk Restaurang) 07. Café Boulevard LANDSVÄGEN 08. Beans n Berries 09. Solsta Pizzeria 10. Kaffekoppen 11. Texas Long Horn 12. O Learys 13. Sushi King 14. McDonald s 15. Bishops Arms 16. Espresso House 17. Nybergs Bar & Deli 18. Subway 19. Café Cino 20. Il Piatto 21. Ny restaurang??? (tidigare Zócalo) 22. Itamae Sushi & Grill 23. Bagel Street Café 24. Fashion Café 25. Restaurang S 26. Restaurang Matpedagogerna 27. Backstugan 28. Regissörsvillan Med flera n Butiker och övrigt 01. H&M 02. SATS 03. Knopp & Kropp i Sundbyberg 04. Lindex 05. Bibliotek 06. KungSängen 07. Elkedjan Elvisning Esplanaden 08. Bredenberg 09. Stockholms Päls & Skinntvätt, Kem. 10. Skomakeri 11. Teater Bristol 12. Systembolaget 13. Blomsterbutik 14. Sundbybergs Guldsmed 15. Ting Schysst & Design 16. Style Zone, Frisör 17. Vide Kid 18. Erikson Urhandel AB 19. Winston & Elle 20. Digital Inn 21. Kåges Herr n Butiker och övrigt Wellkept Professionell Bilvård Webbhallen Posten Apotek Actic Gym ICA Maxi stormarknad Itrim Fabege Service Center SMIDESVÄGEN n Hotell och konferens Maude s Hotel Summit Solna Business Park Hotel by Maude SIDA 7
ERT KONTOR VID DET NYA TORGET HJÄRTAT I SUNDBYBERGS CENTRUM En iögonfallande exteriör Ljusgårdar med olika karaktär öppnar upp den stora byggnaden och skapar en harmonisk koppling mellan de olika stora kvarteren i området. Tydlig och välkomnande entré Entrén ligger i det inglasade mellanrummet som vänder sig ut mot det nya torget, som skapas när fjärr- och pendeltågsspåren överdäckas. Det gör att entrén blir tydlig, och välkomnande när kvarteret öppnar upp sig mot staden. Den ska ha en affärsmässig och representativ gestaltning. Härifrån utgår centaltrapphuset som är den vertikala huvudkommunikationen i huset. Det finns också sidoingångar från Sturegatan. SIDA 8
En välkomnande entré från Järnvägsgatan med reception och ljusgård där du upplever pulsen från våningarna ovanför. SIDA 9
Ljusgårdarna ger en varm och hemtrevlig känsla Ljusgårdarna blir en samlingsplats i huset, ett mervärde för både medarbetare och besökare. Här kan människor både ses och synas, hitta allt från en lugn vrå att arbeta i, till att mötas i en livlig diskussion och utbyta idéer. Härifrån får medarbetare och gäster en bra överblick över huset och dess olika funktioner. Ljusgården som vetter ut mot Järnvägsgatan är något oväntat, som bara anas från torget, och som ger en varm hemtrevlig känsla där människor trivs. Inifrån ljusgården ser du även ut på torget, det blir en transparens mellan staden och livet inne i huset. Som komplement till de rationella arbetszonerna är det viktigt att det både finns platser för kontemplation och möten. Insidan ska överraska och vara en kontrast till husets strukturella utsida. SIDA 10
Öppna och flexibla kontorsplan Kontorsplanen är rationella planstrukturer med kompakta kärnor och tydliga skepp som möjliggör en effektiv möblering, där likvärdiga arbetsplatser med bra dagsljus skapas. Arbetsytorna är öppna och flexibla. Kontorsplanen är stora och ni kan därför få samlade ytor av en storlek som få andra byggnader i Stockholmsområdet kan erbjuda. Takterrass med unik utsikt Kontorsvåningarna försörjs med dagsljus genom ljusgårdar, vilka skapar en variation i de övrigt strukturella kontorslandskapen. Mervärde skapas genom informella mötesplatser i ljusgårdarna och en takterrass med unik utsikt över Sundbyberg. Den senaste tekniken Det om- och tillbyggda kontorshuset förses med ny ventilation med den senaste tekniken för bästa komfort och energihushållning. SIDA 11
BRAINSTILLING AKTIVITETSBASERAT BRAINSTILLING Hus S: 1280 m2 LOA AKTIVITETSBASERAT AKTIVITETS BASERAT PLAN 10 BRAINSTORMING BRAINSTORMING BRAINSTILLING BRAINSTILLING Hus S: 1280 m2 LOA Area PLANtotal: 10 4100 m2 LOA Antal Area arbetsplatser: total: 4100 m2 LOA PLAN 10 Hus S AREA TOTAL: 4 100 KVM LOA Hus J Total Storrum: 78 st 230 st 158 st Antal arbetsplatser: Rum: 6 st 16 st 22 st Hus S Hus J Total Antal arbetsplatser: Touch-down: 40 123 163 Hus S Hus J Total Storrum: 78stst 230stst 158stst TOTAL: Storrum: 78 st 152 st 230415 st 22st Rum: 6 st 16 st st Rum: 6 st 16 st 22 st Touch-down: 40 st 123 st 163 st Touch-down: 40 st 123 st 163260 st st Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: TOTAL: 415 st TOTAL: 415 st st Arbetsplatser per plan: 415 Area per arbetsplats: 10 m2 sittplatser i mötesrum och 260 pausrum: 260 st AntalAntal sittplatser i mötesrum och pausrum: st Arbetsplatser per plan: 415 st Arbetsplatser per plan: 415 st Förklaring Area per arbetsplats: 10 kvm Area per arbetsplats: 10 m2 Det aktivitetsbaserade kontoret bygger på att moderna kontor har en normalbeläggning på ca 50-75 % av Förklaring Förklaring I stället för att habygger en fast på arbetsplats, Det arbetsplatserna. aktivitetsbaserade kontoret bygger på att moderna kontor Det aktivitetsbaserade kontoret att har moderna väljer man den arbetsplats som är bäst för stunden. en normalbeläggning på ca 50 75 % av arbetsplatserna. I stället kontor har en normalbeläggning på ca 50-75 % av för att ha enär fast arbetsplats, väljer man den arbetsplats som är av Därför kontoret i zoner med olikaarbetsplats, typer arbetsplatserna. I indelat stället för att ha en med fast bästarbetsplatser för stunden. Därför är kontoret indelat i zoner olika som skall stödja olika typerför avstunden. arbete. Det man den arbetsplats som är bäst typerväljer av arbetsplatser som skall stödja olika typer av arbete. Det gör att man kan använda lokalen på ett effektivare sätt. Därför är kontoret indelat i zoner medsätt. olika typer av gör att man kan använda lokalen på ett effektivare I skissen redovisas ca 55%skall av arbetsplatserna traditionella arbetsplatser som stödja olika som typer av arbete. Det I gör skissen redovisas ca 55% av arbetsplatserna som tradiarbetsstationer (Storrum). Det redovisas också alternativa arbetsatt man kan använda lokalen på ett effektivare sätt. platser (Touch-down platser och Rum) som ger resten av plattionella arbetsstationer (Storrum). Det redovisas också serna. alternativa arbetsplatser (Touch-down platser och Rum) I skissen arbetsplatserna tradiräknat på enredovisas närvarogradca på55% 75%: av Anställda per plan: 553som st som ger resten av platserna. arbetsstationer (Storrum). Det redovisas också (Areationella per arbetsplats: 7,5 kvm) alternativa arbetsplatser (Touch-down platser och Rum) Räknat en närvarograd som gerpåresten av platserna.på 75%: Anställda per plan: 553 st (Area per arbetsplats: 7,5 m2) Räknat på en närvarograd på 75%: Anställda per plan: ARBETSRUM 553 st (Area per arbetsplats: 7,5 m2) WC/STÄD ARBETSRUM MÖTESRUM WC/STÄD SAMTALSRUM MÖTESRUM ARBETSPLATSER SAMTALSRUM KOPIERING/FÖRRÅD ARBETSPLATSER PAUS KOPIERING/FÖRRÅD PAUS Hus J: 2820 m2 LOA Hus J: 2820 m2 LOA SIDA 12
ÖPPET OCH SLUTET ÖPPET OCH SLUTET Hus S: 1280 m2 LOA PLAN 10 Total area: 4100 m2 LOA PLAN 10 Hus S: 1280 m2 LOA ÖPPET OCH SLUTET Antal arbetsplatser: Total area: 4100 m2 LOA Storrum: 304 st Rum: 35 st Antal arbetsplatser: Touch-down: 0 st Storrum: 304 st TOTAL: 339 st Rum: 35 st PLAN 10 Touch-down: 0 stloa TOTAL AREA: 4 100 KVM Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: 320 st TOTAL: 339 st Arbetsplatser per plan: 339 st Antal arbetsplatser: Area per arbetsplats:st13,5 m2 Storrum: 304 Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: 320 st Rum: 35 st Arbetsplatser per plan: 339 st Touch-down: 0 st Area per arbetsplats: 13,5 m2 TOTAL: 339 st Förklaring Denna möblering är en blandning av öppet landskap och Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: 320 st cellkontor. Cellkontoren hjälper339 till statt dela upp det öppna Arbetsplatser per plan: Förklaring landskapet i mindre enheter. Area Denna per arbetsplats: 13,5 möblering är en blandning avkvm öppet landskap och cellkontor. Cellkontoren hjälper till att dela upp det öppna landskapet i mindre enheter. Förklaring Denna möblering är en blandning av öppet landskap och cellkontor. Cellkontoren hjälper till att dela upp det öppna landskapet i mindre enheter. ARBETSRUM WC/STÄD ARBETSRUM MÖTESRUM WC/STÄD SAMTALSRUM MÖTESRUM ARBETSPLATSER SAMTALSRUM KOPIERING/FÖRRÅD ARBETSPLATSER PAUS KOPIERING/FÖRRÅD PAUS Hus J: 2820 m2 LOA Hus J: 2820 m2 LOA SIDA 13
Hus S (Sturegatan) Hus J (Järnvägsgatan) HISS HISS SEKTION OCH YTOR 2,70 2,70 SIDOENTRÈ STUREGATAN KONTOR LJUSGÅRD 13 11 2,50 10 2,50 9 2,50 8 2,70 7 3,50 6 FÖRRÅD 5 GARAGE 4 GARAGE 11 2,70 10 2,70 9 2,70 8 2,50 7 2,70 SPÄNGER TRAPPA GLASTAK LJUSGÅRD BUTIK 2 LJUSGÅRD KONFERENS/KONTOR 3,50 6 INLASTNING 5 GARAGE 4 FÖRRÅD/TEKNIK GARAGE 3 FÖRRÅD/TEKNIK ROSENG HUVUDENTRÈ 3,00 ATAN 3 ENTRÈ HANDEL 2,70 12 2,50 GARAGE 12 TERRASS JÄRNVÄGSGATAN FÖRRÅD/TEKNIK GARAGE KOMMUNIKATION Kontor/konferens Butik/Lokal Lager/Förråd/Teknik Garage Teknik/Övrigt Kontor/konf. Handel Våning HUS J HUS J HUS S HUS S Lager/Förråd Garage HUS J HUS J HUS S Total LOA HUS S 13 1020 1 020 12 2 900 1 020 3 932 11 3 000 1 090 4 101 10 3 000 1 380 4 390 9 4 870 0 4 870 8 5 020 0 5 028 7 5 200 0 5 200 6 2 200 0 2 350 4 550 5 880 1 500 720 3 100 4 2 900 2050 4 950 3 3 100 2200 5 300 2 170 990 1 160 1 27 070 4 510 1 500 2 350 6 890 5 240 47 560 TOTAL 31580 3850 6890 5240 SIDA 14
NYTT KONTOR I SUNDBYBERGS CENTRUM ETT BRA MILJÖVAL Miljöcertifiering Byggnaden kommer att miljöcertifieras och genom det får ni en objektiv bedömning av byggnadens miljömässiga hållbarhet. Minskad yta och minimerad energianvändning Vi kommer att anpassa byggnaden till er verksamhet, i enlighet med det allra senaste inom kontorsbyggnation. Genom det skapar vi förutsättningar för att minska hyrd yta per medarbetare, vilket är en av de åtgärder som har störst miljönytta. När vi anpassar kontor till våra hyresgäster gör vi det så klimatsmart och energieffektivt som möjligt. Genom ett medvetet arbete från start kan vi hushålla med våra naturresurser, samtidigt som vi minskar framtida driftskostnader. Förnybar energi En del av miljöansvaret rör också förnybara energikällor. All elkraft som levereras till Fabeges fastigheter utgörs av certifierad vindproducerad el från Vattenfalls nordiska anläggningar. I Sundbyberg är fjärrvärmen och fjärrkylan märkt Bra Miljöval. Närhet till kollektivtrafik och bra kommunikationer En betydande del av ett företags klimatpåverkan orsakas av medarbetarnas transporter till och från jobbet. Till Sundbyberg kan du åka med tunnelbana, buss, pendeltåg, fjärrtåg, bil, cykel och nu även med tvärbana. Bromma flygplats ligger inom fem minuters bilfärd från Sundbyberg och till Arlanda åker du bil på cirka 30 minuter. Gröna hyresavtal bidrar till ständiga förbättringar Vi erbjuder gröna hyresavtal för att sätta fokus på och samverka kring miljöfrågorna på ett mer formaliserat sätt. Grönt Hyresavtal tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom bland annat energi, inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Tillsammans når vi lite längre. SIDA 15
Ett av Sveriges ledande fastighetsbolag Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler. Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt i Stockholm (Stockholms innerstad, Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Solna Business Park). Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå, välutbyggd kollektivtrafik i spårbundna lägen och goda möjligheter att cykla till jobbet, det vill säga allt man kan förvänta sig av en modern och levande stadsdel. Vi har valt att samla vårt fastighetsbestånd och våra medarbetare i ett antal attraktiva områden. Det har vi gjort för att vara nära våra kunder och för att helhjärtat kunna fokusera på att påverka serviceutbud, förbättra utomhusmiljöer och driva en hållbar utveckling. Vi erbjuder våra kunder mer än bara en lokal och vi har höga ambitioner att se till att både individer och företag får en enklare vardag. För snabb och personlig service har vi lokalkontor med förvaltningspersonal i varje område. Det tycker vi är hållbart. Tillsammans skapar vi rätt förutsättningar för dagens och morgondagens stockholmare. Arenastaden Solna Business Park 5 km Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Korta fakta: Fabege är noterat på NASDAQ Stockholm Fabege äger fastigheter värderade till över 30 Mdkr Vi äger och förvaltar cirka var tionde kvadratmeter kontorsyta i Storstockholm Hälften av Stockholms pågående nyproduktion av kontor är Fabeges och all vår nyproduktion är miljöcertifierad Vi har sänkt våra koldioxidutsläpp med 90 % och vår värmeanvändning ligger 50 % under branschgenomsnittet GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) rankar Fabege till ett av de tio mest hållbara fastighetsbolagen i världen SIDA 16
REFERENSOBJEKT OMBYGGNATIONER Carnegie Lästmakargatan 8-20, Stockholms innerstad (Bocken) Skatteverket Solna Strandväg 2 42, 46 60, Solna Strand (Nöten). Carlsberg Sverige, Svenska Fotbollförbundet och Svea Ekonomi Evenemangsgatan 17/Dalvägen 20, Arenastaden (Uarda 1). FÖRE FÖRE FÖRE EFTER EFTER EFTER SIDA 17
FAKTA OM BYGGNADEN FACTS ABOUT THE BUILDING Adress: Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19 Byggår: 1966/2018 Ombyggnation: 2016/2017 Inflytt: Q2 Q3 2018 (15 18 månaders byggnation) Vakanta kontor: Med ny detaljplan, ca 30 000 kvm Storlek per plan: Mellan 1 000 5 000 kvm Effektivitet: 10 kvm per person Miljöcertifiering: Breeam Very Good Parkering: 150 250 platser i garage under byggnaden Godsmottagning: Invändig lastkaj i lastfar Cykelparkering: Invändigt i låst utrymme Address: Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19 Built: 1966/2018 Reconstruction: 2016/2017 Occupancy: Q2 Q3 2018 (15 18 months of reconstruction) Vacant office space: With a new local plan, aprox 30,000 sqm Size per floor: Between 1,000 and 5,000 sqm Efficiency: 10 square meters per person Environmental certification: Breeam Very Good Parking: 150 250 sites under the building Deliveries: In the garage Bicycle parking: In locked area, in the building SIDA 18
För mer information kontakta Sofia Sköld på telefon 08-555 148 73 eller e-post sofia.skold@fabege.se Besöksadress: Pyramidvägen 7 www.fabege.se info@fabege.se