5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Fiskgjusen 10, Åsevägen 3 B, Nora, Danderyds kommun Lagfaren ägare Margot Mattssons dödsbo Uppdragsgivare Margot Mattssons dödsbo Närvarande vid besiktningen Agneta Wallin Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2014-12-08 / 2014-0233 Väderlek Växlande ca 3 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1960 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Grundsulor Lättbetong Betong, trä Lättbetong Puts, (tegel), (träpanel) Tegelpannor Vattenburen. Bergvärme Självdrag, mekanisk frånluft
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritningar fanns att tillgå. Säljares upplysningar via dödsbodelägare, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga kända problem föreligger med elsystemet. Inga kända problem föreligger med vatten- och avloppsledningar förutom att spricka finns i vertikalt avloppsrör från badrum och rost finns på avloppsrör i tvättstuga. - Inga kända problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2005. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2013. Årsmedelvärde av radon = 200 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2013-05-27. - Okulär brandskyddskontroll av öppen spis och tillhörande rökgång är utförd utan anmärkning år 2014 enligt protokoll daterat 2014-11-14. - Dränering och fuktisolering är förnyad år 1983. - Yttertaket är äldre och lokalt föreligger takläckage. - Vattenskada inträffade i wc-rum i övervåningen år 1999. Åtgärdat via försäkringsbolag.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Det noterades några små sprickor vilket är normalt för denna typ av konstruktion. - Grundmursisoleringen avslutas delvis ovan marknivå och saknar delvis täcklist vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. Fasad - Fasaden är till största del putsad och har endast stickprovskontrollerats. - Det noterades en del sprickor vilket är normalt för byggnader uppförda av lättbetong. - Putsfasaden är något flammig. - En del putslagningar har utförts. - En del smärre putsskavanker föreligger lokalt i anslutning till sockel. - Lokal missfärgning i puts nedanför balkong. - Hål i fasad för borttagna rör till borttagen oljetank bör igentätas. - Fasaden utgörs delvis av tegel. - Fasaden utgörs delvis av träpanel. - En del målningsunderhåll bör kalkyleras.
8 Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är huvudsak kopplade tvåglas. - En del målning i begränsad omfattning bör kalkyleras. - Två fönster är treglas isolerglas. Yttertak - Yttertaket är utfört med enkupiga glacerade tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Enkupiga tegelpannor kan relativt lätt förskjuta sig vilket medför att glipor mellan tegelpannorna kan uppstå. - Yttertaket har på grund av brant taklutning och hala takpannor endast besiktigats i anslutning till takstege och nock. - Yttertaket är äldre. - Det noterades en del spår av rinningar på underlagspappen. - Överlappningen i höjdled mellan takpannor är delvis ej fullgod och det noterades glipor vid skorsten. - Glipor noterades lokalt mellan nockpannor. - Nockplåt är ej fullgott monterad och glipor noterades. - Takdelarna är förskjutna i sidled vilket ställer stora krav på utförandet där takdelarna till liten del lutar mot varandra. - Plåt på vattbräda har delvis släppt och återmontering erfordras. - På grund av ålder och noterade brister på yttertaket och vad som noterades på vinden bedöms att omläggning av yttertaket erfordras.
9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift förnyad år 1983. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 40 år. Med anledning av noterade fuktgenomslag lokalt bör omdränering / omisolering av grundmurar kalkyleras. Entré - Marmorplattor på golv. Hall 1 Tvättstuga - Målat betonggolv och målade väggar. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Tvättmaskinen fungerar enligt uppgift inte fullgott. - En del rost på vertikal avloppsstam. - Plåtlucka i golv är igenmålad.
10 Pannutrymme - Bergvärmepump är tillverkad år 2005. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Inga speciella noteringar i övrigt. Garage - En del putssläpp på nedre del av grundmur. - Golvbrunnen är av gjutjärn och saknar rensplugg. - Det noterades några horisontella sprickor i grundmur mot väster. Grundmuren buktar något inåt vilket bedöms vara orsakat av jordtryck. Förråd 1 - Dörr tar i tröskel. - Elcentral är placerad i utrymmet. Hall - Tapetsläpp vid trappa. - Del av hall är belägen under entrévilplan i bottenvåningen. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger och som i detta fall entrévilplan är alltid riskonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Ovanliggande entrévilplan är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen och det noterades inga tecken på läckage. Förråd 2 - Det finns en frånluftsfläkt i utrymmet. - Det noterades putssläpp och förhöjd till hög fuktindikation på delar av grundmur. - Det noterades en del fuktuppsug i mellanvägg. Täta golvbeläggningar som vinylplattor är ej lämpligt på betonggolv i äldre byggnader. Trappförråd - En del putssläppor och bomputs noterades på grundmur.
11 Wc-rum - Standard från byggnadsåret med mosaikplattor på golv och tapetserade eller kaklade väggar. - Wc-stol och tvättställ är utbytta. - Vertikal avloppsstam är sprucken och erfordrar utbyte. - Det finns en mekanisk frånluftsfläkt i utrymmet som ej var i gång vid besiktningstillfället. Det är ej känt om fläkten fungerar. Sovrum 1 Förråd 3 - Det finns en mekanisk frånluftsfläkt i utrymmet. - Lokalt putssläpp på grundmur. Arbetsrum Sovrum 2 Bottenvåning Entré - Marmorplattor på golv. Hall
12 Badrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kaklade eller målade väggar. - Badkaret är inbyggt. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms överlag vara fullgod i utrymmet. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler. - Fönster är ej lämpligt placerat ur duschsynpunkt. - Det noterades små sprickor i några golvplattor. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras. Sovrum 1 Balkong - En del rost på järnbalkar. - Sprickor i balkongens betongplatta. Tätskikt i balkonplatta har begränsad livslängd. Sovrum 2 Sovrum 3 Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1999. - Klinker på golv och målade eller kaklade väggar. Passage Kök - Äldre elspis och köksfläkt. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp.
13 Vardagsrum - En del fläckar på parkettgolvet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Vind - Vid inträde till vinden noterades en något unken lukt. - Det noterades missfärgning i varierande grad på yttertaksinbrädningen. Antimögelbehandling av yttertaksinbrädningen rekommenderas. - Det noterades lokalt pågående takläckage på tre fyra ställen. - Omläggning av yttertaket erfordras. - Det finns en mekanisk frånluftfläkt på vinden med sugpunkter i underliggande sovrum. Övrigt - Det noterades en del smärre lutningar i golv / bjälklag vilket är normalt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2014-12-09 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson