Årsredovisning 2013
Innehållsförteckning 3 Fastighetschefen har ordet 4 Förvaltningsberättelse 6 Resultaträkningar för koncern 7 Balansräkningar för koncern 9 Kassaflödesanalys för koncern 11 Resultaträkningar för moderbolag 13 Balansräkningar för moderbolag 15 Kassaflödesanalys för moderbolag 18 Noter koncernen 25 Noter moderbolaget 33 Årsredovisningens undertecknande 34 Revisionsberättelse 35 Bolagsöversikt EA-koncernen När vi renoverar och bygger nytt är miljöcertifiering ett naturligt val. Fastighetschefen har ordet Koncernens ledord: Lönsamma i nivå med de bästa i branschen Efterfrågade och erkända för att leverera kundnytta Kända för kompetens, kreativitet, innovation och effektivitet Ledande inom hållbar utveckling och rätt kvalitet Attraktiv arbetsgivare Miljön har stort fokus hos oss. Vi arbetar med energieffektivisering kontinuerligt och uppföljning och kvalitetssäkring sker parallellt för att åstadkomma bästa möjliga resultat. Besparingarna ger i sin tur mer utrymme för andra förbättringar och vi har uppnått en positiv cykel. För minskad energianvändning krävs insatser och engagemang på alla nivåer inom företaget och vi satsar på fortlöpande vidareutbildning. Vid val av konsulter, entreprenörer och leverantörer beaktar vi alltid miljö- och energifrågan. Vi följer utvecklingen av nya produkter för att hitta det bästa marknaden kan erbjuda våra kunder. Under 2014 påbörjar vi ett skifte till internetbaserat styr-och reglersystem för ventilation och värme som kommer omfatta alla berörda fastigheter. 2020 ska vi ha minskat energianvändningen i fastighetsbeståndet med 25% (jämfört med 2008) och vi är redan på god väg. Keyser vill erbjuda hyresgästerna en byggnad av, i förhållande till sin ålder, högsta kvalitet och att minska energianvändningen ses som en mycket viktig del i detta. Peter Mandel, Fastighetschef 2 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 3
Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Keyser Fastigheter AB med säte i Huddinge kommun får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret 2013. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor. Ägarförhållanden Bolaget är dotterbolag till Erik Andersson Gruppen AB, org.nr 556287-3967 med säte i Huddinge kommun. Flerårsjämförelse tkr 2013 2012 2011 2010 2009 Koncernen Hyresintäkter 21 148 19 728 19 800 16 612 15 734 Resultat efter finansiella poster 4 474 3 970 3 289-3 015 1 696 Balansomslutning 153 007 127 752 123 035 128 764 117 573 Soliditet (%) 42,8 48,3 51,7 54,9 49,6 Antal anställda 2 2 1 1 1 Moderbolaget Hyresintäkter 14 298 12 869 12 759 10 635 10 004 Resultat efter finansiella poster 5 210 3 900 4 076-1 135 4 063 Balansomslutning 128 318 108 242 105 083 110 660 92 573 Soliditet (%) 51,9 55,2 67,6 61,7 65,7 Antal anställda 2 2 1 1 1 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Fastighetsmarknaden Hyresmarknaden i Stockholm har klarat den lågkonjunktur som råder relativt bra. Såväl vakanser som hyresnivåer har påverkats måttligt och någon nämnvärd skillnad för 2014 förespås inte. Verksamhetens art och inriktning Bolaget äger och förvaltar egna fastigheter genom direktinnehav eller via helägda dotterföretag. Keyser-koncernen Vakanserna inom beståndet har ökat något under året. Vid årsskiftet var 684 m 2 kontor samt 293 m 2 förrådsytor vakanta i kvarteret Ronden, Sollentuna. I avvaktan på en planändring och därmed tillhörande ändrad användning och kraftig ombyggnad står exploateringsfastigheten Platåskon 1 på 415 m 2 tom. De lediga ytorna motsvarar en vakansgrad på 4,0%. Vi bedömer att vakansgraden möjligen kommer att öka något under 2014, då ett bolag inom Erik Andersson Gruppen AB som hyrt lokaler i Ronden avvecklats och cirka 660 m 2 friställs. När detta skrivs har dock redan 225 m 2 av dessa lokaler hyrts ut och tillträtts. Fortsatt arbete har gjorts med målsättning att effektivisera och förbättra kvaliteten i fastighetsunderhållet. I detta arbete ingår att långsiktigt eftersträva låg energiförbrukning och miljömässigt riktiga förvaltningsbeslut. Ett arbete har påbörjats för installation av fjärrstyrd avläsning och reglering av fläktar och energisystem i flera fastigheter. Under augusti 2013 färdigställdes nybyggnationen av en logistikbyggnad på Ronden 1. Inflyttning skedde direkt därefter. Fastigheten håller på att klassificeras enlig Svensk Miljöbyggnad, klass silver. Under hösten påbörjades nybyggnationen av Stillbilden 2. Endast betongplatta och stålstomme behålls från den gamla bygganden. Ett 7-årigt hyresavtal har träffats med en hyresgäst, som tillträder lokalerna då byggnaden står färdig i juni 2014. Byggnaden kommer att klassificeras som Green Building. Framtida utveckling Bolaget är sedan 2013 medlem i föreningen Fastsam som är en sammanslutning av mindre fastighetsägare som i samverkan avser att bygga nya hyresbostäder i Stockholm. Diskussioner har under längre tid pågått med Sigtuna kommun om försäljning av jordbruksfastigheten Eneby till kommunen. Förslag till vinstdisposition Koncernens fria kapital uppgår till 62 552 tkr, varav koncernens årsvinst uppgår till 3 688 tkr. Styrelsen föreslår att till bolagsstämmans förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande (nedan belopp i kr): Balanserad vinst 55 814 238 Fusionsresultat 3 177 244 Årets resultat 4 744 978 Disponibla vinstmedel 63 736 460 Till aktieägarna utdelas -3 500 000 Balanseras i ny räkning 60 236 460 Resultatet av bolaget respektive koncernens verksamhet under räkenskapsåret och dess ställning i övrigt framgår av nedanstående resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalyser samt tilläggsupplysningar. 4 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 5
Koncernens resultaträkning Koncernens balansräkning tkr Not 2013-12-31 2012-12-31 Hyresintäkter 3 21 148 19 728 Övriga rörelseintäkter 345 894 Förvaltningskostnader -7 178-5 637 Fastighetsskatt -675-600 Driftöverskott 13 640 14 385 Avskrivningar -6 250-5 409 Bruttoresultat 7 390 8 976 Centraladministration 2,3-2 574-3 830 Rörelseresultat 4 816 5 146 Resultat från finansiella poster Finansiella intäkter 4 1 206 351 Finansiella kostnader 5-1 548-1 527 Summa finansiella poster -342-1 176 Resultat efter finansiella poster 4 474 3 970 Skatt på årets resultat 6-786 -4 863 ÅRETS RESULTAT 3 688-893 tkr Not 2013-12-31 2012-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggningar 7 123 484 96 968 Maskiner och inventarier 8 3 045 2 329 Pågående nyanläggningar och förskott 9 2 653 5 379 Summa materiella anläggningstillgångar 129 182 104 676 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 0 374 Andelar i bostadsrättsföreningar 50 50 Fordringar hos koncernföretag 13 800 8 200 Andra långfristiga fordringar 2 2 Summa finansiella anläggningstillgångar 13 852 8 626 Summa anläggningstillgångar 143 034 113 302 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 105 82 Fordringar hos koncernföretag 10 7 611 11 657 Övriga fordringar 767 921 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 234 311 Summa kortfristiga fordringar 8 717 12 971 Kassa och bank 1 256 1 479 Summa omsättningstillgångar 9 973 14 450 SUMMA TILLGÅNGAR 153 007 127 752 6 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 7
Koncernens balansräkning forts. Koncernens kassaflödesanalys tkr Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Aktiekapital 1 000 1 000 Reservfond 1 906 2 176 Summa bundet eget kapital 2 906 3 176 Fritt eget kapital Fria reserver 58 864 59 487 Årets resultat 3 688-893 Summa fritt eget kapital 62 552 58 594 Summa eget kapital 65 458 61 770 Avsättningar Avsättning för skatter 12 240 376 Summa avsättningar 240 376 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 13 20 000 Långfristiga skulder till koncernföretag 55 106 55 119 Övriga långfristiga skulder 101 Summa långfristiga skulder 14 75 207 55 119 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 141 2 010 Skulder till koncernföretag 10 1 286 694 Aktuella skatteskulder 3 719 3 345 Övriga skulder 527 920 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 4 429 3 518 Summa kortfristiga skulder 14 12 102 10 487 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 153 007 127 752 Ställda säkerheter 16 47 050 52 225 Ansvarsförbindelser Inga Inga tkr 2013-12-31 2012-12-31 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före finansiella poster 4 816 4 842 Avskrivningar 6 250 5 409 Övriga ej kassaflödespåverkande poster -545 Summa 11 066 9 706 Erhållen ränta 339 262 Erhållna utdelningar 39 44 Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 548-1 178 Betald inkomstskatt -548-1 871 Summa 9 348 6 963 Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar -23-77 Ökning (-)/(+) minskning kortfristiga fordringar 4 277-5 690 Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder 131 839 Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 1 110 1 903 Kassaflöde från den löpande verksamheten 14 843 3 938 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i byggnader och markanläggningar -29 593-305 Investeringar i maskiner och inventarier -1 163-143 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 2 000 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -5 226-5 269 Försäljning av finansiella tillgångar 828 Kassaflöde från investeringsverksamheten -35 154-3 717 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 20 000 Förändring av övriga långfristiga skulder 88 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 20 088 0 Årets kassaflöde -223 221 Likvida medel vid årets början 1 479 1 258 Likvida medel vid årets slut 1 256 1 479 Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0 Disponibla likvida medel vid årets slut 1 256 1 479 RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD Räntebärande skulder 75 106 55 106 Likvida medel -1 256-1 479 Räntebärande fordringar -13 800-13 800 Räntebärande nettoskuld vid årets slut 60 050 39 827 8 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 9
Moderbolagets resultaträkning tkr Not 2013-12-31 2012-12-31 Hyresintäkter 18 14 298 12 868 Övriga rörelseintäkter 1 670 1 448 Förvaltningskostnader -5 379-5 839 Fastighetsskatt -406-390 Driftöverskott 10 183 8 087 Avskrivningar -4 549-3 709 Bruttoresultat 5 634 4 378 Centraladministration 17,18-2 870-2 212 Rörelseresultat 2 764 2 166 Resultat från finansiella poster Realisationsresultat försäljning finansiella tillgångar 819 0 Finansiella intäkter 19 550 315 Finansiella kostnader 20-1 027-608 Resultatandel i handelsbolag 2 104 2 026 Summa finansiella poster 2 446 1 733 Resultat efter finansiella poster 5 210 3 899 Bokslutsdispositioner 21 617-1 010 Resultat före skatt 5 827 2 889 Skatt på årets resultat 22-1 082-4 650 ÅRETS RESULTAT 4 745-1 761 10 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 11
Moderbolagets balansräkning tkr Not 2013-12-31 2012-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, markanläggningar och mark 23 79 068 50 857 Maskiner och inventarier 24 3 028 2 306 Pågående nyanläggningar och förskott 25 2 653 5 379 Summa materiella anläggningstillgångar 84 749 58 542 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 26 17 342 24 616 Fordringar hos koncernföretag 20 300 8 200 Andra långfristiga värdepappersinnehav 27 50 425 Andra långfristiga fordringar 2 2 Summa finansiella anläggningstillgångar 37 694 33 243 Summa anläggningstillgångar 122 443 91 785 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 105 1 Fordringar hos koncernföretag 28 3 842 14 220 Övriga fordringar 697 855 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 133 151 Summa kortfristiga fordringar 4 777 15 227 Kassa och bank 1 098 1 229 Summa omsättningstillgångar 5 875 16 456 SUMMA TILLGÅNGAR 128 318 108 241 12 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 13
Moderbolagets balansräkning forts. Moderbolagets kassaflödesanalys tkr Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital 29 Bundet eget kapital Aktiekapital 1 000 1 000 Reservfond 1 000 1 000 Summa bundet eget kapital 2 000 2 000 Fritt eget kapital Fusionsresultat 30 3 177 0 Balanserad vinst eller förlust 55 814 58 304 Årets resultat 4 745-1 761 Summa fritt eget kapital 63 736 56 543 Summa eget kapital 65 736 58 543 Obeskattade reserver 31 1 090 1 508 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 32 20 000 0 Långfristiga skulder till koncernföretag 32 079 41 429 Summa långfristiga skulder 33 52 079 41 429 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 975 620 Aktuella skatteskulder 3 580 3 151 Övriga skulder 519 590 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 34 3 339 2 400 Summa kortfristiga skulder 33 9 413 6 761 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 318 108 241 Ställda säkerheter 35 45 050 45 050 Ansvarsförbindelser 36 25 302 25 302 tkr 2013-12-31 2012-12-31 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före finansiella poster 2 764 4 194 Avskrivningar 4 549 3 709 Övriga ej kassaflödespåverkande poster 192 Summa 7 313 8 095 Erhållen ränta 511 271 Erhållna utdelningar 2 143 44 Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 027-470 Betald inkomstskatt -248-2 059 Summa 8 692 5 881 Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar -104-78 Ökning (-)/(+) minskning övriga kortfristiga fordringar 10 554-395 Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder 1 355 684 Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 868 15 821 Kassaflöde från den löpande verksamheten 21 365 21 913 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i byggnader och markanläggningar -29 593-305 Investeringar i maskiner och inventarier -1 163-142 Fusionsresultat, dotterbolag fusionerade in i moderbolag 3 177 Bokfört värde, dotterbolag fusionerade in i moderbolag 7 274 Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -12 100-5 269 Försäljning av övriga finansiella anläggningstillgångar 375 Försäljning av finansiella tillgångar 819 Kassaflöde från investeringsverksamheten -31 211-5 716 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 20 000 Amortering av skulder till koncernföretag -9 350-15 517 Lämnat koncernbidrag -935 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 9 715-15 517 Årets kassaflöde -131 680 Likvida medel vid årets början 1 229 549 Likvida medel vid årets slut 1 098 1 229 Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0 Disponibla likvida medel vid årets slut 1 098 1 229 RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD Räntebärande skulder 51 500 38 400 Likvida medel -1 098-1 229 Räntebärande fordringar -20 300-21 400 Räntebärande nettoskuld vid årets slut 30 102 15 771 14 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 15
16 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 17
Not 1 Not 1 Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen samt allmänna råd och rekommendationer från Bokföringsnämnden om inte annat anges nedan. Koncernredovisning Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. I koncernredovisningen redovisas inte bokslutsdispositioner och obeskattade reserver. Dessa uppdelas i eget kapital och uppskjuten skatt. Den beräknade uppskjutna skatten i bokslutsdispositionerna redovisas i koncernens resultaträkning som uppskjuten skatt och den uppskjutna skatten i obeskattade reserver som avsättning för skatter. Interna transaktioner mellan företagen ingående i koncernen Keyser Fastigheter AB elimineras vid upprättande av koncernredovisningen. Transaktioner med övriga bolag inom koncernen Eric Andersson Gruppen AB tas upp som koncernmellanhavanden samt ingår i intäkts och kostnadsposterna. Koncernbidrag Lämnade och erhållna koncernbidrag i moderbolaget redovisas enligt Redovisningsrådets akutgrupps särskilda uttalande, vilket innebär att om syftet är att omfördela skatten i koncernen sker redovisningen över fritt eget kapital. Intäktsredovisning Intäkterna utgörs av hyror och andra ersättningar för tillhandahållna tjänster. Tillgångar och skulder Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Erforderliga reserveringar har gjorts i de fall verkligt värde varit lägre än nominellt värde. Fordringar och skulder i utländsk valuta Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsens fordringar och skulder tillförs rörelseresultatet. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade planenliga avskrivningar baserad på en bedömning av tillgångens ekonomiska livslängd. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnad. Anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande procentsatser tillämpas vid planenlig avskrivning: Byggnader 2-4% Markanläggningar 5% Service- och personbilar 20% Inventarier, verktyg & installationer 20% Skillnaden mellan planenliga och bokföringsmässiga avskrivningar redovisas som bokslutsdisposition. Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Leasing Finansiella leasingavtal som i allt väsentligt till bolaget överför sådana risker och fördelar avseende den leasade tillgången som förknippas med ägandet, redovisas som tillgång i balansräkningen från och med det att avtalet ingås. Tillgången värderas då till det leasade objektets värde, eller om lägre, till nuvärde av minimileasingavgiften för leasingperioden. Betalningen av leasingavgifterna uppdelas i finansiella kostnader och amortering (minskning) av den finansiella skulden på ett sådant sätt att en konstant räntesats på den redovisade skulden uppnås. De finansiella kostnaderna belastar resultatet. Tillgångar enligt finansiella leasingavtal skrivs av över den kortaste perioden av beräknad nyttjandetid och leasingavtalets löptid. Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och fördelar som förknippas med ägandet faller på uthyraren klassificeras som operationella leasingavtal. Leasingavgifter avseende operationella leasingavtal redovisas som kostnad i resultaträkningen och fördelas linjärt över avtalets löptid. Avsättningar Avsättningar redovisas när bolaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av inträffade händelser, det är mer sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet än att så inte sker, och beloppet har kunnat beräknas på ett tillförlitligt sätt. Nyckeltalsdefinitioner Hyresintäkter Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret. 18 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 19
Koncern not 2-4 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Koncern not 5-7 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 2 Anställda och personalkostnader 2013 2012 Kvinnor 0 0 Män 2 2 Summa 2 2 Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Män Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Löner och andra ersättningar Styrelse och VD Övriga 829 517 Summa 829 517 Sociala kostnader Styrelse och VD Övriga 260 160 Summa 260 160 Pensionskostnader Styrelse och VD Övriga 120 Summa 120 0 Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 209 677 Not 3 Försäljning, inköp och hyror mellan koncernföretag 2013 2012 Hyresintäkter 15% 16% Administrationskostnader 0% 0% Not 4 Finansiella intäkter 2013 2012 Ränteintäkter, koncernföretag 332 293 Ränteintäkter, övriga 7 14 Utdelningar 39 44 Övriga finansiella intäkter 828 Summa finansiella intäkter 1 206 351 Not 5 Finansiella kostnader 2013 2012 Räntekostnader, koncernföretag 1 295 1 522 Räntekostnader, övriga 253 5 Summa finansiella kostnader 1 548 1 527 Not 6 Skatt på årets resultat 2013 2012 Uppskjuten skatt -136 245 Aktuell skatt 922 557 Övrig skatt 4 061 Summa 786 4 863 Not 7 Byggnader, markanläggningar och mark 2013 2012 Byggnader Vid årets början 177 893 185 290 Wränghede koncernen ej konsoliderad 0-5 782 Nyanskaffningar 2 138 0 Försäljningar/utrangeringar 0-1 615 Omklassificering 23 419 0 Vid årets slut 203 450 177 893 Ingående avskrivningar -114 765-110 708 Wränghede koncernen ej konsoliderad 0 303 Försäljningar/utrangeringar 0 661 Årets avskrivningar -5 620-5 021 Utgående avskrivningar -120 385-114 765 Planenligt restvärde vid årets slut 83 065 63 128 Markanläggningar Vid årets början 1 318 1 016 Nyanskaffningar 0 302 Omklassificering 6 815 0 Vid årets slut 8 133 1 318 Ingående avskrivningar -706-648 Årets avskrivningar -236-58 Utgående avskrivningar -942-706 Planenligt restvärde vid årets slut 7 191 612 Forts. nästa sida 20 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 21
Koncern not 7-10 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Koncern not 11-16 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 7 Byggnader, markanläggningar och mark forts. 2013 2012 Mark Vid årets början 33 228 42 068 Wränghede koncernen ej konsoliderad -8 688 Försäljningar/utrangeringar -152 Vid årets slut 33 228 33 228 Sammanställning över planenliga restvärden Byggnader 83 065 63 128 Markanläggningar 7 191 612 Mark 33 228 33 228 Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 123 484 96 968 Taxeringsvärde Byggnad 73 560 82 570 Mark 65 734 40 708 Summa taxeringsvärden 139 294 123 278 Not 8 Maskiner och inventarier 2013 2012 Vid årets början 4 291 4 148 Nyanskaffningar 1 110 143 Försäljningar/utrangeringar -15 0 Vid årets slut 5 386 4 291 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 962-1 631 Försäljningar/utrangeringar 15 0 Årets avskrivningar -394-331 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 341-1 962 Planenligt restvärde vid årets slut 3 045 2 329 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott 2013 2012 Vid årets början 5 379 107 Nyanskaffningar 27 508 5 272 Omklassificering -30 234 0 Vid årets slut 2 653 5 379 Not 11 Eget kapital i koncernen Aktie kapital Bundna reserver Fria reserver Totalt eget kapital Vid årets början 1 000 2 176 58 594 61 770 Förskjutning inom eget kapital -270 270 0 Årets resultat 3 688 3 688 Vid årets slut 1 000 1 906 62 552 65 458 Not 12 Avsättning för skatter 2013 2012 Uppskjuten skatt på periodiseringsfond 0 208 Uppskjuten skatt på överavskrivningar 240 168 Summa avsättningar skatter 240 376 Not 13 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för ränteändring Lånebelopp 2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31 Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 0 Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 0 Summa 20 000 0 Not 14 Fördelning av skulders förfallotid 2013 2012 Förfallotid inom 1 år 12 102 10 487 Förfallotid mellan 1 och 5 år 75 207 55 119 Summa skulder 87 309 65 606 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Personalkostnader 78 Förutbetalda hyresintäkter 2 805 Övriga upplupna kostnader 1 624 3 440 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 429 3 518 Not 16 Ställda säkerheter 2013 2012 Fastighetsinteckningar till kreditinstitut 20 400 0 Ställd pant till koncernföretag 26 650 52 225 Summa ställda säkerheter 47 050 52 225 Not 10 Koncernkonto Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernföretag. 22 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 23
Moderbolaget not 17 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 17 Anställda och personalkostnader 2013 2012 Kvinnor 0 0 Män 2 2 Summa 2 2 Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Män Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Löner och andra ersättningar Styrelse och VD Övriga 829 517 Summa 829 517 Sociala kostnader Styrelse och VD Övriga 260 160 Summa 260 160 Pensionskostnader Styrelse och VD Övriga 120 Summa 120 0 Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 209 677 24 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 25
Moderbolaget not 18-22 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Moderbolaget not 23 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 18 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2013 2012 Andel av årets totala inköp som skett från andra företag 13% 7% i koncernen Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag i koncernen 21% 11% Not 19 Finansiella intäkter 2013 2012 Utdelningar 39 44 Ränteintäkter från koncernföretag 504 262 Övriga ränteintäkter 7 9 Summa 550 315 Not 20 Finansiella kostnader Räntekostnader till koncernföretag -774-604 Övriga räntekostnader -253-4 Summa -1 027-608 Not 21 Bokslutsdispositioner 2013 2012 Förändring av periodiseringsfond 947-747 Förändring av överavskrivningar -329-263 Summa 618-1 010 Not 22 Skatt på årets resultat 2013 2012 Aktuell skatt -642-398 Skatt på koncernbidrag -206-192 Övrig skatt -234-4 061 Summa -1 082-4 651 Not 23 Byggnader, markanläggningar och mark 2013 2012 Byggnader Vid årets början 123 201 123 198 Anskaffningar 2 084 Omklassificeringar 23 419 3 Vid årets slut 148 704 123 201 Ingående ackumulerade avskrivningar -84 530-81 154 Årets avskrivningar -3 922-3 376 Utgående ackumulerade avskrivningar -88 452-84 530 Planenligt restvärde vid årets slut 60 252 38 671 Markanläggningar Vid årets början 315 13 Anskaffningar 0 302 Omklassificeringar 6 815 0 Vid årets slut 7 130 315 Ingående ackumulerade avskrivningar -21-13 Årets avskrivningar -185-8 Utgående ackumulerade avskrivningar -206-21 Planenligt restvärde vid årets slut 6 924 294 Mark Vid årets början 11 892 11 892 Anskaffningar/försäljningar 0 0 Vid årets slut 11 892 11 892 Utgående redovisat värde 79 068 50 857 Sammanställning över planenliga restvärden Byggnader 60 252 38 671 Markanläggningar 6 924 294 Mark 11 892 11 892 Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 79 068 50 857 Taxeringsvärde Byggnad 49 857 57 702 Mark 45 433 32 338 Summa taxeringsvärden 95 290 90 040 26 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 27
Moderbolaget not 24-28 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Moderbolaget not 29-31 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 24 Maskiner och inventarier 2013 2012 Vid årets början 3 343 3 201 Nyanskaffningar 1 163 142 Försäljningar/utrangeringar -15 Vid årets slut 4 491 3 343 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 037-712 Försäljningar/utrangeringar 15 Årets avskrivningar -441-325 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 463-1 037 Planenligt restvärde vid årets slut 3 028 2 306 Not 25 Pågående nyanläggningar och förskott 2013 2012 Vid årets början 5 379 108 Anskaffningar 27 508 5 272 Omklassificeringar -30 234 0 Vid årets slut 2 653 5 379 Not 26 Specifikation av Eget Årets Antal Andel av Bokfört andelar i koncernföretag Säte i kapital resultat aktier kapitalet värde Åkerby Industrihus AB, 556118-0174 Huddinge 6 178-570 1 000 100% 6 279 Fastighets AB Elektrikern 7, Huddinge 152-1 100 100% 23 556259-7517 Älvsjö Industrihus AB, 556873-3587 Huddinge 41-3 500 100% 50 KB Industripark & Co, 916503-7996 Huddinge 848 0 100% 3 600 KB Söderorts Industrihus, Huddinge 1 001 0 100% 7 390 902004-1100 HB Elektrikern 7, 916404-5610 Huddinge 255 0 50% 0 Summa 17 342 Not 27 Andra långfristiga värdepappersinnehav Bokfört värde 2013 Bokfört värde 2012 Andelar i bostadsrättsförening 50 50 Andra långfristiga värdepappersinnehav 0 375 Summa 50 425 Not 28 Fordringar hos koncernföretag Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernbolag. Not 29 Eget kapital i koncernen Antal aktier: 1 000 Aktie kapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång 1 000 1 000 58 304-1 761 58 543 Disposition enligt beslut av årsstämma -1 761 1 761 0 Koncernbidrag -935-935 Skatteeffekter koncernbidrag 206 206 Fusionsresultat 3 177 3 177 Årets resultat 4 745 4 745 Belopp vid årets utgång 1 000 1 000 58 991 4 745 65 736 Not 30 Uppgift om fusioner Namn och organisationsnummer Fusionsdag Agneshögs Industrihus AB, 556029-0669 2013-12-20 Edsbergs Industrihus AB, 556199-5779 2013-12-20 Agneshögs Industrihus AB, 556029-0669 TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Långfristiga skulder 2 000 Eget kapital 2 174 Kortfristiga skulder 134 Övriga fordringar 10 Upplupna fordringar 22 Kassa och bank 8 Edsbergs Industrihus AB, 556199-5779 TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Långfristiga skulder 6 600 Eget kapital 8 557 Kortfristiga skulder 2 099 Obeskattad reserv 200 Övriga fordringar 6 Skatteskulder 32 Upplupna fordringar 74 Upplupna kostnader 9 Kassa och bank 19 Överföring av räkenskaperna har skett per 2013-12-20. Sammandragen balansräkning enligt ovan där tillgångar och skulder har intagits i det övertagande bolaget till sina koncernmässiga värden. Nettoomsättning i de båda bolagen uppgick till 0 tkr och rörelseresultatet i: Agneshögs Industrihus AB till -1 tkr Edsbergs Industrihus AB till -2 tkr Not 31 Obeskattade reserver 2013 2012 Ackumulerade överavskrivningar 1 090 761 Periodiseringsfond vid 2013 års taxering 0 747 Summa 1 090 1 508 28 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 29
30 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 31
Moderbolaget not 32-36 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Årsredovisningens undertecknande Not 32 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för ränteändring Lånebelopp 2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31 Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 0 Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 0 Summa 20 000 0 Huddinge den 17 juni 2014 Not 33 Fördelning av skulders förfallotid 2013 2012 Förfallotid inom 1 år 9 413 6 761 Förfallotid mellan 1 och 5 år 52 079 41 429 Summa skulder 61 492 48 190 Not 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Hyresintäkter 1 760 1 615 Personalkostnader 197 78 Övriga kostnader 1 382 707 Summa 3 339 2 400 Not 35 Ställda säkerheter 2013 2012 Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 20 400 0 Ställd pant för skulder till koncernföretag 24 650 45 050 Summa ställda säkerheter 45 050 45 050 Not 36 Ansvarsförbindelser 2013 2012 Ansvar som bolagsman i handelsbolag och 25 302 25 302 komplementär i kommanditbolag 32 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 33
Revisionsberättelse Bolagsöversikt EA-gruppen Eric Andersson Gruppen AB AB Frijo Frijo Entreprenad AB Grävbolaget i Stockholm AB Broby Spår AB CityNet AB Alvar Engine AB S.G. Westin Elcenter AB Fager & Nordqvist AB Bro & Väg Mälardalen AB EA Trading AB Wränghede Consulting AB Edsbergs Park Fastigheter AB Keyser Fastigheter AB Åkerby Industrihus AB Agneshögs Industrihus AB 50% Fastighets AB Elektrikern 7 HB Elektrikern 7 50% KB Söderorts Industrihus KB Industripark & Co Älvsjö Industrihus AB Fastighets AB Platåskon 34 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742 35
Keyser Fastigheter AB Box 5080 141 05 Kungens Kurva www.keyser.se AB Frijo Grävbolaget Bro & Väg Eric Andersson Gruppen Westin Elcenter Broby Spår Keyser Fastigheter 36 Keyser Fastigheter AB, org nr 556064-8742