www.karnhem.se Bofakta Fagerslätt Jönköping Egna hem Info Så här går det till... 2 Mall för bokningsavtal... 3 Beskrivningar Rumsbeskrivning... 4 Teknisk beskrivning... 6 Garantier och försäkringar... 7 Ekonomi Prislista / Bokalkyl Linnéa... 8 Prislista / Bokalkyl Amanda... 9 Prislista / Bokalkyl Matilda...10 Övrigt Färdigställandetider...11 Skapa livsrum!
Så här går det till att köpa nytt på Fagerslätt i Huskvarna 1. Läs igenom försäljningsmaterialet. Studera anslagna ritningar och orientera dig om husens lägen. 2. Ställ frågor till Kärnhems ansvarige som i detta projekt är Cay Carlsson, telefon 036-290 91 11. 3. Vill Du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata med din bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i detta häfte. 4. Kontakta Din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna kontakta vår kundansvarige för att få ytterliggare information om projektet. 5. Så snart du bestämt dig så skriver vi ett bokningsavtal. För att du ska få skriva avtal måste du ha med dig bankens lånelöfte samt betala bokningsavgiften, 50 000 SEK, direkt efter avtalets undertecknande. 6. Uppgörelsen som nu är gjord gäller bostaden i Bas-utförande. Du kan nu i lugn och ro fundera över de eventuella designval du vill göra. Vi erbjuder ytterligare 6 designlinjer, framtagna av inredningsarkitekt, för att passa just din bostad. 7. Kärnhem arrangerar Designkväll för dem som tecknat Bokningsavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. 8. Den 15 maj 2008 skall ett köpebrev angående tomten och entreprenadkontrakt gällande huset senast vara tecknat och handpenningen betalad. Vid avtalstecknandet får du en pärm med alla avtalshandlingar. 9. Entreprenadkontraktet kommer att delas upp i 5 delbetalningar. OBS! Det gäller att vara ute i tid för att få den bostad man önskar och vara med i tilldelningen. Tilldelning sker i första hand genom Jönköping kommuns tomtkö. Efter att vi tecknat bokningsavtal så kan vi i lugn och ro gå igenom allt vad som gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 2008-09-01 för köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. Väl mött önskar Cay Carlsson, Kärnhem Jönköping AB 2
Bokningsavtal, mall Blivande köpare: Säljare: Fastighet: Prel. tillträde: Bokningsavgift: Villkor: Genom betalning av bokningsavgiften reserveras fastigheten för Köparens räkning. Bokningsavgiften skall betalas till Kärnhems bankgiro...senast den... Ovanstående bokning skall leda till tecknande av köpekontrakt avseende fastigheten. Tecknande av köpekontrakt skall ske... Utöver köpekontrakt avseende fastigheten åtar sig Köparen även att teckna ett entreprenadkontrakt med Kärnhem, eller annat bolag inom samma koncern, avseende uppförande av ett bostadshus på fastigheten. I samband med betalning av köpeskillingen av fastigheten återbetalas bokningsavgiften genom att denna avräknas mot köpeskillingen. Avtalet gäller under förutsättning att... bokningsavtal avseende projektet... kunnat tecknats före... Kärnhem äger dock rätt att på egen hand besluta att starta projektet med färre bokningsavtal. Om Kärnhem på grund av för få bokningsavtal eller på grund av andra omständigheter beslutar att projektet ej skall genomföras återbetalas hela bokningsavgiften. Om Köparen, av annat skäl än som anges ovan, väljer att inte fullfölja köpet återbetalas inte bokningsavgiften. Bokningen gäller under förutsättning att Köparen denna dag före undertecknande av avtalet överlämnat kopia på lånelöfte från bank om slutfinansiering av fastigheten, inklusive kostnaden för uppförande av bostadshus. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna efter undertecknandet tagit var sitt. [ort] den [ange datum] [ort] den [ange datum] 3
Rumsbeskrivning för Linnéa 93 kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm Benämning Bas Entre Skjutpartier Ytterdörr Kök Skåp Sparksockel Stänkskydd Handtag Belysning under skåp Sarglist Belysning, tak Köksbänk Diskbänk Kyl/Sval Frys Diskmaskin Spis/Ugn Köksfläkt Inbyggd mikrovågsugn WC/ Dusch Väggar Belysning Spegel Handfat WC stol Dusch Duschset Tvättstuga Väggar Belysning, tak Tvättmaskin Kondenstorktumlare Arbetsbänk Väggskåp Tvättho WC/Bad Väggar Belysning Spegel Handfat WC stol Duschset Badkar Vardagsrum/Allrum Eklamellgolv Släta vita Täckmålad med sido och överljus Eklamellgolv Marbodal Arkitekt vit Vit Kakel enligt val, 20x20 cm Tråd, stående Lysrör Underkant överskåp Ja Laminat, mörkgrå Rostfri Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens komb ugn/spis, vit Siemens, grå Endast skåpsförberett för mikro Klinker enligt val, 20x20 cm Kakel, vit matt, 20x20 cm Takbelysning + spegelljus Skåp 60x80 cm, vit Keramik, vit Keramik, vit Hörnstång, vit Termostatblandare Klinker enligt val, 20x20 cm Målad väv, vit Ja Siemens Siemens Slät, vit Släta vita Rostfri Klinker enligt val, 20x20 cm Kakel enligt val, 20x20 cm Takbelysning + spegelljus Skåp 60x80 cm, vit Keramik, vit Keramik, vit Termostatblandare Standard, vit Eklamellgolv Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 4
Rumsbeskrivning för Linnéa 93 kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm Benämning Bas Sovrum Garderober Skåpsinredning Dressingroom Väggar Belysning Skjutpartier Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Taklist Väggar list Dörrfoder Innerdörrar Trycken innedörrar Fönsterbänkar Blandare Eklamellgolv Enligt ritning, släta vita Hyllplan + stång Eklamellgolv Målad gips, vit Ja Släta vita Matt vitmålad gips Skugglist, vit Målad gips/tapet Släta vita Släta vita Släta vita Standard krom Kalksandsten Engrepps, kromade Designlinjerna tillval utöver Bas (tilläggspriser, se sidorna 8, 9 och 10) Samtliga designlinjer ger dig: Större urval på stänkskydd. Målad väv på samtliga väggar, samt fondtapet i vardagsrum. Classic Kökslucka Vollo vit, laminatbänkskiva Virrvarr, grå 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Tradition Kökslucka Form vit, massiv ekbänkskiva 30mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Nordic Kökslucka Arkitekt plus vit, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Elegance Kökslucka Arkitekt plus vit/grappa, massiv valnötsbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i valnöt. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Sober Kökslucka Torö ek, stenbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i kök och entré, övriga bostaden har parkett i ek. Innerdörrar, karmar, foder och lister är i ekfaner. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning i ek. Trend Kökslucka Torö valnöt/torö vit valnöt, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade integrerade/rostfria vitvaror. klinker i entré, kök och vardagsrum, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 5
TEKNISK BESKRIVNING Linnéa 93 kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm MARK Tomtmark Gångytor av betongplattor samt asfaltering av bilinfart och carport är färdigställda. Förråd färdigställt. Altaner av trätrall på entré- och gårdssidan är färdigställda. Ytan mellan carport och förråd belagd med gårdsgrus. Mark som ingår i tomten är grässådd. Träd och häck mot grannhus är planterad på entrésidan. Stenmur och gatsten vid infart är färdigställd. Övrig mark Kör och gångytor beläggs med asfalt, gatlyktor installeras enligt situationsplan. Sophantering enligt beskrivning nedan. GRUNDER Hus Isolerad betongplatta på mark. Förråd Förråd har betonggolv. Carport Betongplintar och asfalterat golv. HUS Ytterväggar Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm gipsskiva. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Tak och väggar invändigt omålade. Carport Pelare och takbalkar av trä. Tak av kanalplast el. liknande. Yttertak Fackverkstakstolar av trä. Betongtakpannor på bostadshus. Innertak Slät målad gips. Fönster Karm och båge av trä, fabriksmålade. U-värde 1,2-1,4. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade. 6
, socklar, foder och lister följer rumsbeskrivning. Foder runt dörrar, vita fabriksmålade. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Sockel kök, vit. Utvändig målning Husen inkl carport och förråd är färdigmålade. Sanitära installationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätare i varje hus. Uppvärmning Värme- och tappvarmvatten produceras av en frånluftsvärmepump med elpatron. Enheten återvinner tillförd energi genom frånluften. Uppvärmningen sker genom golvvärme. Ventilation Ventilation med förvärmd tilluft utförs av en frånluftsvärmepump. Frånluften tas om hand i badrum, wc/dusch, tvättstuga samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. Separat imkanal och köksfläkt. El, telefon, tv och data Individuell mätning av el i fasad mätarskåp. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i kök, bad, wc/dusch, tvätt, dressingrum, bänkbelysning i kök och badrumsljusramp. Utvändiga belysningsarmaturer ingår i carport, förråd, vid entré och uteplats. Carport och förråd förses med eluttag. Förberett för bredbandsanslutning, TV och telefoni. Sophantering Samtliga hus har sopkärl enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. Kärnhem AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar Garantier och försäkringar Byggfelsförsäkring Byggfelsförsäkring är till för att täcka skälig kostnad för att avhjälpa väsentliga fel i byggnaden. Försäkringen gäller i 10 år efter godkänd slutbesiktning och är knuten till huset. Färdigställandeskydd Denna försäkring träder in om entreprenören går i konkurs eller av annat skäl inte klarar av att bygga klart huset. Detta kan vara en bankgaranti eller en färdigställandeförsäkring. Entreprenadgaranti Huset besiktigas av opartisk besiktningsman vid färdigställandet. Köparen ansvarar och bekostar för att en garantibesiktning genomföres efter två år. Fel som omfattas av garantin åtgärdas på Kärnhems bekostnad. 7
Prislista Linnéa 93 kvm Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 5 93 665 2 215 000 kr 7 93 690 2 215 000 kr 12 93 653 2 195 000 kr 13 93 583 2 215 000 kr Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 14 93 665 2 195 000 kr 15 93 653 2 275 000 kr 16 93 740 2 235 000 kr Tilläggspriser för respektive designlinje: Classic: 94 000 kr Elegance: 145 000 kr Tradition: 101 000 kr Sober: 156 000 kr Nordic: 131 000 kr Trend: 171 000 kr Priserna gäller t o m 2008-09-01. Exempel BOENDEKALKYL Linnéa, 93 kvm, Kv. Fagerslätt C Pris 2 195 000 kr varav tomt 460 000 kr Egen insats 10% 219 500 kr * Lagfartskostnad 6 900 kr * Inteckningskostnad 39 600 kr * Ränta under byggtiden 33 700 kr Kapitalkostnad Lånesumma Räntesats % Ränta kr Amortering kr * Bolån 2 055 700 kr 5,00% 102 785 kr 12 000 kr Summa 2 055 700 kr 102 785 kr 12 000 kr Uppskattade driftkostnader per år Försäkring 2 100 kr Uppvärmning 7 800 kr Vatten och avlopp 3 500 kr Renhållning 2 000 kr Hushållsström 6 500 kr Summa = 21 900 kr Månadskostnad Ränteutgift = 102 785 kr Amortering = 12 000 kr Driftkostnad = 21 900 kr Summa år = 136 685 kr Månadsutgift 11 390 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 2 570 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 8 821 kr Boendekostnad exkl amortering = 7 821 kr * I bottenlånet ingår kostnader för lagfart, inteckning (pantbrev) och ränta under byggtiden (kreditiv). 8
Prislista Amanda 110 kvm Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 5 110 665 2 510 000 kr 7 110 690 2 510 000 kr 12 110 653 2 490 000 kr 13 110 583 2 510 000 kr Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 14 110 665 2 490 000 kr 15 110 653 2 570 000 kr 16 110 740 2 530 000 kr Tilläggspriser för respektive designlinje: Classic: 96 000 kr Elegance: 150 000 kr Tradition: 103 000 kr Sober: 158 000 kr Nordic: 133 000 kr Trend: 173 000 kr Priserna gäller t o m 2008-09-01. Exempel BOENDEKALKYL Amanda, 110 kvm, Kv. Fagerslätt C Pris 2 490 000 kr varav tomt 460 000 kr Egen insats 10% 249 000 kr * Lagfartskostnad 6 900 kr * Inteckningskostnad 45 000 kr * Ränta under byggtiden 38 200 kr Kapitalkostnad Lånesumma Räntesats % Ränta kr Amortering kr * Bolån 2 331 100 kr 5,00% 116 555 kr 12 000 kr Summa 2 331 100 kr 116 555 kr 12 000 kr Uppskattade driftkostnader per år Försäkring 2 100 kr Uppvärmning 9 100 kr Vatten och avlopp 3 500 kr Renhållning 2 000 kr Hushållsström 6 800 kr Summa = 23 500 kr Månadskostnad Ränteutgift = 116 555 kr Amortering = 12 000 kr Driftkostnad = 23 500 kr Summa år = 152 055 kr Månadsutgift 12 671 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 2 914 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 9 757 kr Boendekostnad exkl amortering = 8 757 kr * I bottenlånet ingår kostnader för lagfart, inteckning (pantbrev) och ränta under byggtiden (kreditiv). 9
Prislista Matilda 122 kvm Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 3 122 852 2 760 000 kr 5 122 665 2 665 000 kr 7 122 690 2 665 000 kr 9 122 813 2 745 000 kr 10 122 832 2 760 000 kr 11 122 759 2 745 000 kr Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 12 122 653 2 645 000 kr 13 122 583 2 665 000 kr 14 122 665 2 645 000 kr 15 122 653 2 725 000 kr 16 122 740 2 685 000 kr 18 122 822 2 755 000 kr Tilläggspriser för respektive designlinje: Classic: 98 000 kr Elegance: 155 000 kr Tradition: 105 000 kr Sober: 160 000 kr Nordic: 135 000 kr Trend: 175 000 kr Priserna gäller t o m 2008-09-01. Exempel BOENDEKALKYL Matilda, 122 kvm, Kv. Fagerslätt C Pris 2 645 000 kr varav tomt 460 000 kr Egen insats 10% 264 500 kr * Lagfartskostnad 6 900 kr * Inteckningskostnad 47 700 kr * Ränta under byggtiden 40 600 kr Kapitalkostnad Lånesumma Räntesats % Ränta kr Amortering kr * Bolån 2 475 700 kr 5,00% 123 785 kr 12 000 kr Summa 2 475 700 kr 123 785 kr 12 000 kr Uppskattade driftkostnader per år Försäkring 2 100 kr Uppvärmning 10 000 kr Vatten och avlopp 3 500 kr Renhållning 2 000 kr Hushållsström 7 000 kr Summa = 24 600 kr Månadskostnad Ränteutgift = 123 785 kr Amortering = 12 000 kr Driftkostnad = 24 600 kr Summa år = 160 385 kr Månadsutgift 13 365 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 3 095 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 10 271 kr Boendekostnad exkl amortering = 9 271 kr * I bottenlånet ingår kostnader för lagfart, inteckning (pantbrev) och ränta under byggtiden (kreditiv). 10
Färdigställandetider - Nämndemansvägen, Fagerslätt Hus nr Bostadstorlek Byggstart Inflyttning 3 122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 5 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 7 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 9 122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 10 122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 11 122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 12 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 13 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 14 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 15 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 16 93-122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 18 122 kvm Våren/Sommaren 2008 Vintern 2008/Vintern 2009 Tiderna är preliminära. 15 18 13 16 11 14 9 12 7 10 5 3 11
Skapa livsrum! Försäljning/information Kärnhem Jönköping AB Telefon: 036-290 91 11 www.karnhem.se info@karnhem.se