NUMMER 32001 VÄRDSNYHETER HYRESGÄSTINFORMATION FRÅN FAMILJEBOSTÄDER SJÄLV ÄR MAN ENSAM MEN TILLSAMMANS ÄR MAN ENASTÅENDE I ALLA FALL SOM FÖRÄLDER. 3-4 VI ÄR BÄST I TEST - LÄS VARFÖR Sid 10 BYGG EN HYLLA FÖR SOMMARENS MINNEN Sid 14-15 LANDSHÖVDINGEHUS INFÖR VARSAM RENOVERING Sid 16
Alla vill ha någonstans att bo, men ingen vill ha fler grannar Studenterna har ingenstans att bo lyder budskapet i media. I Centrum och Majorna vill många bo, men när vi ansöker om planändring för att förtäta eller bygga nytt så vill ingen som bor där ha fler grannar och protesterar. Om ingen kan flytta till Göteborg för att de inte får bostad här, blir det svårt för företag och offentlig service att rekrytera personal. Sämre utveckling av lönsamma företag, färre antal skattebetalare bidrar än mer till sämre service inom sjukvård, omsorg och kollektivtrafik. Bara som några exempel. CATARINA DAHLÖF, VD Telefon:731 67 50 E-mail:catarina.dahlof@familjebostader.goteborg.se Jag raljerar förstås, men det gäller nog för oss Göteborgare att förstå att allt hänger ihop. Man kan inte både ha kakan och äta den sa min mamma när jag var liten. Det är ett bra uttryck. Man kan ha olika politiska åsikter om solidaritet men vill vi ha ett Göteborg som utvecklas och har en god service så måste vi kanske, lite till mans, vara mer solidariska. Inte bara vara sig själv och sitt närmast. Hemma hos mig skall man bygga mer småhus och radhus. Ett himla liv blev det. Jag sa till barnen, tänk vad bra med lite fler barn i skolan, då kanske den får ett högstadium också så slipper ni åka så långt när ni skall börja sjuan. Läs mer om resultatet av kundundersökningen längre fram i tidningen. Där står bland annat att våra hyresgäster i Bergsjön är de näst mest nöjda kunderna I Gärdsås är man mycket nöjd med sitt område och hur vi sköter det. Det är minst antal anmälda brott i Högsbo men där känner man sig ändå orolig ibland. I Centrum känner man sig väldigt trygg men där anmäls en hel del brott. Vi har fått ett bra underlag till våra planer för nästa år och vet också hur vi skall prioritera våra resurser rättvist över bostadsbeståndet. Ett stort tack till alla kunder som tar sig tid att fylla i den ganska omfattande undersökningen. Ni skall veta att den används av många hela året och hjälper oss att bli ännu bättre! Catarina Dahlöf 2 VÄRDSNYHETER 3 2001
ÅSA MOHLIN Telefon: 731 67 60. Telefax: 731 67 01 E-mail: asa.mohlin@familjebostader.goteborg.se Vad hände i vår stad? I skrivande stund är sommaren nästan slut. Jag är ännu våt i håret efter ett dopp i Härlanda Tjärn i morse. Vattnet är fortfarande varmt och det är 22 grader i luften. Klart skönare än den vanliga snabbduschen efter joggingrundan. Lekamligen är jag tillbaka på jobbet men själen har fortfarande semester. Det har varit för många intryck att smälta i sommar. Några fruktansvärda dagar i juni befann vi oss plötsligt i en krigszon. Vårt kvarter på Södra Vägen skärmades av med kravallstaket och containrar medan gatstenarna yrde och polisen försökte hålla huliganerna stången så att EU-gubbarna kunde fortsätta konferera ostört på Mässan. Jag skriver medvetet huliganer då jag vill skilja dessa anarkister från de fredligt demonstrerande som fick sin verksamhet störd på det mest destruktiva sätt. Det är svårt att fatta att detta hemska verkligen har hänt när man sitter på trappan framför Stadsteatern och slickar på en glass och ser blandningen av gymnasieelever, turister, businesspeople och sensommarlediga göteborgare strosa förbi. Vissa med Lisebergskaniner och alla med mobiltelefoner. Innan jag gick på semester fick jag ändra i en av våra broschyrer där det står bo vid Heden ett stenkast från Avenyn. Ordet gatsten har fått en annan betydelse efter kravallerna. På Schillerska har ett ny termin startat och på Ullevi fick Bajen stryk av Blåvitt med 1-0! Innehåll: NÄTVERK FÖR ENSAMMA FÖRÄLDRAR I Majorna finns nätverket Enastående Föräldrar med ett 100-tal medlemmar. 3 VI MOTARBETAR SVARTA BYTESAFFÄRER I bostadsbristens spår växer den svarta marknaden. Vad gör vi åt det? HÖGT KUNDBETYG För femte året har en kundenkätundersökning genomförts och i den hamnar Familjebostäder på topp. 10 BYGG HYLLÅDA Snickaren Ola Hansson är i detta nummer tillbaka med ett tips på en hyllåda. 14 PROJEKT MAJORNA I STARTGROPARNA Arbetet med att se över alla våra landshövdingehus i Majorna, Kungsladugård och Sandarna har startat. 16 SENIORLÄGENHETER KLARA I KORTEDALA Det är nu inflyttningsklart för den första etappen av senioranpassade lägenheter i Kortedala. 19 6 Åsa Mohlin VÄRDSNYHETER HYRESGÄSTINFORMATION Utkommer med fyra nummer per år Ansvarig utgivare: Helena Åberg Redaktör; text och foto där inget annat anges: Katrin Amgarth Carlberg Formgivning: Propaganda Reklambyrå Omslagsfoto: Eva Stööp VD foto: Mats Bengtsson Besöksadress: Södra vägen 12 Postadress: Box 5151, 402 26 Göteborg Telefon vx: 731 67 00 Tryck: Palmeblads Tryckeri Värdsnyheter trycks på svanenmärkt papper Manus till nummer 4/2001 skall vara insänt senast den 14 november VÄRDSNYHETER 3 2001 3
Enastående -nätverk för ensamma föräldrar Att välja ensamhet kan ibland vara skönt. När tvåsamheten mest innebär problem. Och helt ensam är man ju inte, man har sitt barn. Fast sen då, hur löser man allt själv, när vardagen rullar på och ensamheten inte alltid känns så skön. Enastående Föräldrar är ett nätverk för ensamstående föräldrar. billig mat, inte förbereda med att städa och fixa för mycket, säger Ann-Marie Ljungberg. Under tiden vi sitter och samtalar på gården stojar barnen runt oss och kräver emellanåt sin uppmärksamhet. Ett naturligt spel finns bland mammorna, de har inte bara ögon för sina egna, utan även för de andras barn. OLIKA BAKGRUND MEN SAMMA BEHOV ENASTÅENDE FÖRÄLDRAR Såggatan 53 Tel 14 20 50 Föreningen finns även i: Eriksbo Kontaktpersoner: Anne-Marie Karlsson, tel. 48 86 23 Ann-Margreta Johannson, tel. 43 16 98 Lundby: Kontaktperson: Karin Sidoli, tel. 51 20 57 -Vårt huvudsyfte är att med olika aktiviteter hjälpa ensamma mammor. Men vi engagerar oss också i vissa politiska frågor. Vi är en grupp i samhället med specifika behov som vi lättare framför när vi går samman, som t ex utbyggnad av dagis, säger Anne-Marie Ljungberg. En augustikväll då det fortfarande är sommar i luften träffar vi några mammor från nätverket i Majorna. De träffas varje tisdag kväll för att äta tillsammans och umgås med sina barn. Vi har precis haft nystart på ett matlag, som innebär att vi är 4-5 mammor som varje vecka träffas hos varandra i ett rullande schema. Reglerna är att den som har det hemma hos sig ska laga enkel, Gruppen ensamstående föräldrar växer stadigt och behovet av stöd och råd inom denna grupp är väldigt stor. Många känner sig ensamma, isolerade. Men gruppen är inte på något sätt homogen. Välutbildade, unga, dåligt utbildade, missbruksproblem, utländsk bakgrund. Med olika bakgrunder, olika liv. Många har väldigt bra kontakt med pappan, andra sämre eller ingen alls, en del står mitt i fruktansvärda vårdnadstvister, andra lever i skräck för sin före detta man. En del har god ekonomi, andra lever på marginalen, säger Liz-Marie Nilsen. Utifrån Enaståendes kontaktnät har självhjälpandegrupper bildats. Grupper för kvinnor med frånvarande fäder till deras barn, grupper för 4 VÄRDSNYHETER 3 2001
FOTO EVA STÖÖP Louise Sjöbeck har under det senaste året bemannat lokalen på Såggatan och ansvarat för föreningens medlemstidning. medlemmar som har levt med misshandel etc. BÅDE GODA RÅD OCH STÖD I EGEN LOKAL Enastående har funnits under några år och har ett hundratal medlemmar, varav en är man. Föreningen har en egen lokal på Såggatan, som är be-mannad vissa tider. Där kan man få information om föreningens verksamhet och en del råd och tips. Även om stödet i svåra situationer är nog så viktigt handlar verksamheten mycket om att skapa trivsel och göra tillvaron för barn och föräldrar lite enklare genom att arrangera fester och träffar, gemensamma utflykter, teaterbesök, sommarläger. I lokalen finns en dator och kopieringsmaskin som man får använda. Begagnade barnkläder finns att köpa och en lista över föräldrar som kan byta barn vid tillfällen man behöver komma loss administreras, säger Louise Sjöbeck som under det senaste året har bemannat lokalen. HÖR AV SIG FRÅN HELA LANDET Även om bilden av den ensamma mamman är mångfasetterad, talar sjukvårdsstatistiken sitt tydliga språk, gruppen är resurskrävande. Bland annat av denna anledning startade för ett och ett halvt år se- dan ett folkhälsoprojekt Projekt Dike. Projektet riktade sig till alla ensamma föräldrar i hela Göteborg och drevs av föreningen Enastående Föräldrar. Medlemstidning, kurser, föreläsningar, och gemensamma aktiviteter har varit hörnstenarna. Tidningen, med ambitiöst innehåll om mängder av olika intressanta ämnen har skickats till, förutom föreningens medlemmar, barnavårdscentraler och liknande instanser för att nå fram till icke-medlemmar. Gensvaret har varit stort. Vi blir ofta kontaktade av kvinnor från hela Göteborg, från kranskommunerna och t om från helt andra delar av landet. Det finns inte så många liknande föreningar och behovet är stort, säger Ann-Marie Ljungberg. Men en grupp som är svår att nå är kvinnor med utländsk bakgrund Olika kulturer hanterar dessa frågor på olika sätt. För många invandrarkvinnor tror jag att det är svårare och mer pinsamt att öppet stå för att man lever ensam med sina barn, säger Isabel Lindström, själv med bakgrund från Portugal och nybliven ordförande i föreningen. VÄRDSNYHETER 3 2001 5
Integration är viktig för oss alla Många som bor hos oss har sitt ursprung i ett annat land än Sverige. Tyvärr återspeglar sig inte den bilden hos våra anställda. Alltför få har invandrarbakgrund. Kulturkrockar är oundvikliga. Svenska vanor, andra vanor. Inget som är rätt, inget som är fel. Men det som är vant känns rätt, tryggt, det andra blir konstigt, främmande. Med ökad kunskap och öppnare sinne blir det okända inte lika konstigt. För att arbeta aktivt med dessa frågor ingår sedan en kort tid Familjebostäder i ett projekt tillsammans med flera andra företag och organisationer. Projektet drivs av Alenta AB och först ut hos oss är vårt västra distrikt, Tynnered/Högsbo. Där har personalen fått fylla i en attitydenkät vid ett tillfälle i våras. Under hösten blir det ett flertal utbildnings- och informationstillfällen, då bl a personer med invandrarbakgrund delar med sig av sina erfarenheter från det svenska samhället. I november får personalen svara på samma attitydenkät som vid första tillfället. Enkäten kommer sedan att behandlas av den sociologiska institutionen vid Göteborgs universitet. DRÖMMEN OM ETT JOBB Projektet syftar inte enbart till att bearbeta attityder, meningen är också att fler personer med invandrarbakgrund ska få en anställning och känna sig som fullvärdiga medborgare. I Tynnered träffade vi en solig sommardag Tom Tesfa från Eritrea och Eugen Racolta från Rumänien. Båda har bott i Sverige i många år, men har haft svårt att komma in på arbetsmarknaden. Nu ingår de i Alentas projekt med förhoppning om en tjänst. Jag har tidigare arbetat på ett bageri, men trivdes inte så bra, när jag fick nys om detta projekt tog jag chansen, säger Eugen Racolta. Tom har varit arbetslös en längre tid och blev glad när han fick möjlighet till denna projektanställning. Ett riktigt jobb som vaktmästare är det jag drömmer om, kanske är detta vägen dit. Tom Tesfa från Eritrea och Eugen Racolta från Rumänien har under sommaren arbetat i Tynnered som miljövärdar. De har båda bott i Sverige under många år, men haft svårt att hitta bra anställniongar. 6 VÄRDSNYHETER 3 2001
INSÄNDARE Redaktionen tar sig friheten att korta insändare om det behövs. Hyresrabatt efter 5 år? Jag har bott i Familjebostäder sedan november 1986 och vet att man kan få hyresrabatt för en halv månadshyra vart 5:e år. Har aldrig sett någon rabatt. Har jag missuppfattat detta? SVAR Enligt vår praxis ska man få en hyresrabatt på en halv månadshyra om man har bott i samma lägenhet i fem år. Villkoret för rabatten är också att hyresbetalning under denna tid har skett utan anmärkning. Om villkoren är uppfyllda och rabatten ändå inte har getts, kontakta vår Kundtjänst tel: 020 81 00 18 Rök genom brevlådan Jag är astmatiker och har ständigt någon som röker på trappbalkongen. Detta kommer in i lägenhet genom öppna fönster och sedan i vår brevlåda. SVAR Enligt en av våra trivselregler är det just med tanke på allergiker och astmatiker förbjudet att röka i alla husets gemensamma utrymmen. Kontakta din bovärd för en lösning av problemet. Nytt sätt att söka lägenhet När du läser detta ligger vi i startgroparna att under oktober månad vara igång med Lägenhetstorget - För dig som söker lägenhet. Här söker du bland alla våra lediga lägenheter genom vår hemsida eller vårt talsvar på Boställets telefon 020-262026. Vill du ha personlig service får du det på Bostället under kontorstid. FRITT ATT ANMÄLA Du som är anmäld för omflyttning idag kommer att få vår Lägenhetsguide sänd till dig. Här beskrivs regelverk och allmänt hur det fungerar. Hyresgäster som inte är anmälda idag kan när som helst gå in på hemsidan eller ringa vårt talsvar och få information och anmäla sig på lediga lägenheter som finns. BEHÖVER INTE VARA FÖRST Det enda man behöver är kundnumret (finns på hyresavin). Lägenhetsguiden kan du hämta på Södra Vägen 12, men informationen finns även på Lägenhetstorgets hemsida. Vi tillämpar inte först till kvarn - princip när urval för erbjudande görs. Under den period lägenheten finns att söka har alla samma möjlighet att lämna intresseanmälan. Ofta är boendetiden avgörande för vilka erbjudanden man får, men även andra faktorer vägs in. TRE SÄTT ATT SÖKA Lägenhetstorget Det enklaste sättet att tillgå torget är at använda sig av Internet och gå in påwww.gamiljebostader.goteborg.se. Talsvar med en knappvalstelefon kan du på ett enkelt sätt informera dig om utbudet av lediga lägenheter. Slå 020-26 20 26. Bostället Har du varken knappvalstelefon eller Internet? Då kan du besöka oss personligen i vår bobutik Bostället på Södra vägen 12. VÄRDSNYHETER 3 2001 7
Ingen renovering vid inflyttning 1996 justerade vi den ursprungliga fondmodellen. Förändringen förhandlades med hyresgästföreningen i Västra Sverige och information lämnades till hyresgäster. I fondens regelverk står bl a att fondmedel ej får disponeras av ny hyresgäst förrän efter 24 månaders boende, alltså inga åtgärder medges i samband med inflyttning. Nytt utseende på skyltfönster Skyltfönstren på Södra vägen har genomgått ett ansiktslyft. Nya skyltar i ett nytt system där vi framförallt visar student-boende i Gärdsås och våra nya lägenheter i Östra Sannegården. Tavlan med dagens lediga finns kvar som tidigare. Snyggt och fräscht. FÖRHANDLING PÅ GÅNG Många hyresgäster är missnöjda när de inte får lägenheten åtgärdad vid inflyttning. Därför planerar vi att införa ett nytt system för invändigt lägenhetsunderhåll. En förhandling med hyresgästföreningen kommer att ske senare i höst. www.familjebostader.goteborg.se Välkommen till vår hemsida. Där lägger vi kontinuerligt ut ny information om det mesta som händer på Familjebostäder. Där kan man söka lägenhet, läsa om nya projekt, ta del av pressmeddelanden och mycket annat. Lättare för en del att byta lägenhet Framtiden AB har beslutat att boende i Hjällbobo-staden och Gårdstens-bostäder ska få utnyttja omflyttningsmöjligheten hos Bostadsbolaget, Familjebostäder och Poseidon på samma villkor som om de var boende i respektive dessa bolag. Väntetiden avgörs av boendetid i den senast inflyttade lägenheten. Byten av antennuttag fortlöper Vi arbetar just nu i Majorna och Kungsladugård. Comhem ställer i samband med detta upp en utställ-ningstrailer för att informera om de nya möjligheterna i kabel-tv-nätet. Höghastighetsinternet och digital-tv demonstreras. Familjebostäder sponsrar Brunetta För att stödja fritidslantgården Galaxen i Gärdsås är Familjebostäder fodervärd för Rökullekon Brunetta. Välkommen Sonja som har börjat arbeta som Bovärd i vårt område på Grevegårdsvägen. Vilket lyft! Det händer saker! Sonja Ahlqvist har visioner. Vi som är boende i området kan hjälpa till genom samarbete som leder till bättre resultat när det gäller att minska förstörelse, nedskräpning och missnöje. Det är bättre att försöka se lösningar än att bara klaga. MARGARETA 8 VÄRDSNYHETER 3 2001
Den SVARTA bostadsmarknaden ett växande problem I den smått kaotiska bostadssituation vi idag har i Göteborg, ökar mängden svarta affärer vid byte av hyreslägenheter. -Vi vet att lägenheter säljs svart, men inte i hur stor grad. Vi är av naturliga skäl de sista som får höra talas om de svarta affärerna, säger samordnaren för säljenheten, Ingrid Åsheim. -Fast ibland kan händelser komma till vår kännedom, t ex att hyresgäster boende i något av våra mest attraktiva områden, blir erbjudna flera hundra tusen kronor vid direktbyten. Det har också hänt att bostadssökande försöker påverka säljare genom att erbjuda hittelön. Ibland har också seriösa bytespartners ringt och berättat om krav som den andra parten har för att göra bytet. Får Familjebostäder tips om olagliga transaktioner följs de alltid upp. NOGA MED REFERENSER Det är främst vid direktbyten som handel förekommer när det gäller hyresrätter. -Vi tar väldigt noggranna referenser vid direktbyte och kontrollerar var människor är skrivna, var de jobbar och vart de ska flytta. Vid direktbyten säger vi ganska ofta nej när vi vid våra kontroller märker att de berörda inte har rent mjöl i påsen, säger Ingrid Åsheim. Skulle det visa sig i efterhand att handel förekommit kan bytet förklaras ogiltigt och parterna får byta tillbaka. -Olovliga andrahandsuthyrningar är en gråzon, här förekommer säkert också orimliga hyresuttag som vi aldrig får vetskap om. Men vi läser bytesannonser i tidningar, om vi misstänker att någon skulle begära pengar för någon av våra lägenheter, ringer vi och kontrollerar.avslutar Ingrid Åsheim. -Vi är väldigt noga med våra rutiner vid byten. Vi kontrollerar alltid alla nödvändiga uppgifter innan godkännande. Vid misstanke om olagliga transaktioner vidtar vi åtgärder, säger samrodnaren för säljenheten, Ingrid Åsheim. VAD SÄGER LAGEN? Riktlinjer vid byte: Bytet skall lösa båda parters bostadsbehov. Tillstånd för byte lämnas inte om otillåten ersättning misstänks. Påföljd: Förutom att vi naturligtvis enligt ovanstående inte godkänner ett byte vid misstanke om ersättning, är det straffbart att ta emot ersättning vid byte av hyreslägenhet. Straffet är enligt hyreslagen i normalfallet böter eller fängelse i högst sex månader. Dessutom blir den säljande parten skyldig att betala tillbaka ersättningen. Den betalande parten straffas inte enligt lagens mening, men går miste om lägenheten, ett nog så svidande straff i dessa tider. Stort intresse för Östra Sannegården Intresset för att bo på Kajplatsen i Östra Sannegården är stort. Något som märktes inte minst i somras under Göteborgskalaset. Många var det som ställde nyfikna frågor om projektet och inlämnade intresseanmälningar är av en större mängd. STOMMEN RESES Arbetet med bygget går enligt planerna. Stommen håller på att resas och man kan skönja att det är två huskroppar som håller på att byggas. Källaren och de bärande väggarna till plan ett har precis blivit klara och man kan nu gå vidare med plan två. Skisser på lägenhetsplaner finns på vår hemsida. VÄRDSNYHETER 3 2001 9
Bäst i test För femte året i rad har en kundenkätundersökning genomförts bland alla kommunalägda bostadsbolag. Och Familjebostäder ligger väl till. Vi får högst betyg av våra hyresgäster. FASTIGHETSÄGARBETYG I Fastighetsägarbetyget ingår: -INFLYTANDE -KUNDVÅRD -RENT OCH SNYGGT -MILJÖ -LGH INFLYTTN SKICK -VENTILATION OCH KÖKSSTANDARD -LJUDISOLERING -LÅS I PORT OCH GEM UTRYMMEN -TEMPERATUR Enligt ett statistiskt urval skickas enkäten till 4 500 hyresgäster, (av totalt 17 000), under april och maj månad varje år. I juni redovisas svaren och bearbetas av Temaplan AB. Svarsfrekvensen brukar ligga på ca 70 %, så även i år. Frågorna handlar om det mesta man kan tänka sig inom boendet. Planering av lägenheten, läget, underhåll, gemensamma utrymmen, personlig service, Familjebostäder som hyresvärd, utomhusmiljö, trygghet mm. KAN ALLTID BLI BÄTTRE En del av de synpunkter som kommer fram är lätta att åtgärda, andra inte. Vi kan t ex inte ändra på läget av våra fastigheter och det är svårt att göra något åt lyhördheten i en del av vårt bestånd. -Men mycket annat kan vi förbättra, vilket vi också försöker att göra, säger Lasse Klingener, kvalitetsansvarig. Resultatet av enkäten är oerhört viktig för vårt utvecklingsarbete som vi tar på största allvar. En del av det som kommer fram kanske vi har känt till tidigare genom andra kanaler, men enkäten ger en tydlig bild inom många olika områden. RIS OCH ROS Resultatet av årets enkät visar att vi i kan bli bättre Lasse Klingener, kvalitetsanvsarig, har all anledning att vara nöjd med våra kunders betygsättning. inom vårt miljöarbete. Vi får inte heller bra betyg när det gäller att hålla rent och snyggt. Däremot får vi gott betyg och bättre än förra året på kundvård, hur vi bemöter våra hyresgäster, åtgärdar fel osv. -Vi får också ett bra betyg när det gäller boinflytande vilket är glädjande, säger Lasse Klingener. Förra året delade vi förstaplatsen när det gäller Fastighetsägarbetyg med Poseidon, i år går vi förbi. (se tabell sid 11). 10 VÄRDSNYHETER 3 2001
Det finaste området i stan Orden är Mats Dahlbäcks. En man som varit Högsbo troget sedan 1958. Mest nöjda i Bergsjön och Högsbo Det är framförallt två områden i vårt bestånd som ger oss gott betyg, Högsbo och Bergsjön. Vad beror detta på? Vi har träffat dels personal i områdena, dels en hyresgäst i Högsbo som delar med sig av sina tankar och erfarenheter. I Högsbo har man det senaste året har testat att bjuda in hyresgäster till Bomöten. Bovärden samlar då några boende från varje hus i syfte att skapa en dialog. Man har också arrangerat Öppet hus på bovärdsexpeditionerna då distriktschefen och boendekonsulenten har varit på plats för att ta emot synpunkter. Dessa aktiviteter har kanske i viss mån bidragit till det positiva resultatet vad gäller inflytandebetyg i kundenkäten. Men i det stora hela jag tror att resultatet för den totala bilden i hög grad handlar om att Högsbo helt enkelt är ett trivsamt område, säger boendekonsulenten Patric Hultskär.. Patric Hultskär, boendekonsulent, Högsbo -Detta område är det finaste i stan. Tänk när jag på morgonen tar en promenad och känner spindelnät som kittlar mot näsan. Ingen annan har gått där tidigare. Jag är först ut att njuta. Men det är inte bara naturen. Här finns allt man kan önska sig, affärer, Axelhuset med många aktiviteter för oss lite äldre vid Axel Dahlströmstorg. Och inte minst Flexbussen som är enastående. Jag undrar ibland över var de hittar så trevliga chaufförer. ALLTID NÅGOT PÅ GÅNG Mats Dahlbäck är tillsammans med sin fru Barbro mycket engagerad vid den lokala pensionärsföreningen Trevnaden. Han visar deras lokal. Titta vad fint. Här finns allt man kan önska sig, modernt kök och utrymme för oss vid olika aktiviteter. Vi är alla mycket tacksamma att Familjebostäder upplåter denna lokal till vår förening. Nästan varje dag är det något på programmet, bingo, underhållning, föredrag, högläsning. Varje torsdag träffas vi för att gemensamt promenera. För en tia får man sedan varm korv och bröd, kaffe och kaka. JOBBIGT MED NY PERSONAL Idel positiva omdömen, något är väl ändå inte till full belåtenhet. All personal är så trevliga, duktiga. Det räcker med att jag frågar om något, så fixas det direkt antingen av bovärden eller ibland snickaren. Men kanske håller vi oss äldre mer än andra gärna till samma person som vi lärt oss få hjälp av, tycka om. Och så ändrar man i organisationen och vips kommer nya bovärdar. Lika duktiga som de som var här tidigare, men det där är lite jobbigt för oss alla. Aldrig i mitt liv att jag vill flytta från Riksdalersgatan. En del klagar över att det är jobbiga backar upp hit. Då brukar jag säga att det är tack vare backarna som vi håller oss friskare och lever längre, säger Mats Dahlbäck. FASTIGHETSÄGARBETYG 2000 2001 Familjebostäder 67,00 70,00 Poseidon 67,00 68,00 HjällboBostaden 66,00 67,00 Bostadsbolaget 66,00 67,00 Gårdstensbostäder 65,00 66,00 Fortsättning nästa sida VÄRDSNYHETER 3 2001 11
Tältmöten gav god respons i Bergsjön I vintras stod de där, boendekonsulenterna, ute på gårdarna på Siriusgatan, i inhyrda partytält och försökte få hyresgästerna att fylla i formulär om hur det är där de bor. Kaffet gick åt och många formulär blev ifyllda. Kanske var det denna aktivitet som bidrog till att inflytandeindexet gick upp med hela 11 enheter. Fast detta vill inte boendekonsulenten Elna Hansson riktigt hålla med om. -Det finns inget entydigt svar på varför resultatet blev så positivt. Det är många faktorer som spelar in. Grunden läggs i att bovärdar och miljövärdar har ett trevligt bemötande till våra kunder. De är lyhörda och visar äkta intresse. Elna fortsätter att prata om att det senaste året har hänt mycket positivt i Bergsjön som stadsdel, i och med projekt Bergsjön, med många aktiviteter, där bl a tidningen Bergsjön.nu är en. MED FOKUS PÅ UNGDOMAR -Arbetet med Gärdsås torg har kommit igång, en process med öppna möten för de som vill engagera sig. Vi har också vid två tillfällen under våren, tagit fram ett eget informationsblad, Siriusbladet, i syfte att främja boendedemokratin. Resultatet av den lilla enkäten från gårdsmötena följdes upp och det visade sig att de flesta är ganska nöjda. -Min kollega Tuula Nevonen och jag vill få igång arbetsgrupper kring de frågor som känns mest angelägna för de boende. Kanske skapa mindre intressegrupper eller liknande. Många boende har påtalat att det finns för lite för ungdomar att göra. Därför känns det extra viktigt att få med dom. En del händer redan - Ung i Bergsjön, innebandy med studenter, fixargäng etc. Detta vill vi gärna arbeta vidare med, avslutar Elna Hansson. Boinflytandekommittén på gång igen -Ett glädjande resultat, säger Mats Olsson, nyanställd samordnare för samtliga boendekonsulenter om årets resultat av kundenkäten. Fast det är en bit kvar till mål. Under hösten ska vi tillsammans med hyresgästrepresentanter bl a arbeta med att förbättra grannkontakter. PÅ GÅNG I OLIKA DISTRIKT Vi har haft en nystart av boinflytandekommittén under juni månad. Detta för att föra en dialog med vår motpart när det gäller den lokala verksamheten ute i våra bostadsområden. -Vid första träffen fick jag och en representant från hyresgästföreningen uppdraget att inleda ett arbete med att hitta former för ett samverkansavtal i området Gärdsås. I Tynnered finns från Hyresgästföreningens sida en önskan om en gemensam konferens med deltagande av förtroendevalda från deras Frölunda-avdelning samt personal som jobbar i de aktuella bostadsområdena. -Syftet är att stärka relationerna mellan berörda parter som är direkt involverade i det kon-kreta arbetet med boinflytandet. I Centrum/Hisingen har vi anställt en boendekonsulent. Här finns det tankar om att i ett begränsat område, exempelvis Gåsagången, satsa lite extra kring samverkan med den lokala hyresgästföreningen och de boende. Om du som hyresgäst vill diskutera eller lämna synpunkter/förslag på saker som har inflytande på ditt boende, är du varmt välkommen att ta kontakt med Mats Olsson tel: 731 67 84 e-post: mats.olsson@familjebostader.goteborg.se 12 VÄRDSNYHETER 3 2001
Ombyggnad Fredbergsgatan Enligt våra planer kommer ombyggndsarbetena igång inom kort och inflyttning i den renoverade fastigheten beräknas till i början på nästa år. Då har samt-liga lägenheter fått upprustade kök och badrum, nya tapeter och målningsarbeten på övriga ytor. Hyresnämnden gav klartecken till ombyggnad på Öckerögatan Familjebostäder äger sedan i början av 80-talet fastigheterna Öckerögatan 3 och 5. Husen är byggda 1946/47 och innehåller totalt 48 lägenheter. Efter drygt 50 år är det nu dags att byta stammar för vatten och avlopp. Utvändigt har husen rustats upp under 1996-97 med fasadarbeten, nya fönster samt takåtgärder. Invändigt har ingen genomgående upprustning skett och lägenheterna är i huvudsak i originalskick beträffande kök och badrum. MODERN STANDARD I KÖK OCH BADRUM Att byta stammar är ett stort och ingripande arbete som kräver nedmontering av ytskikt och golv i badrum och av köksinredningen. I samband med stambytet vill vi därför samtidigt rusta upp fastigheterna till en normal, modern standard, både vad gäller kök och badrum. Eftersom ett flertal hyresgäster motsatt sig dessa åtgärder har Hyresnämnden, som opartisk bedömare, prövat frågan om vi skall få tillstånd att utföra åtgärderna. Familjebostäder har tillsammans med Hyresnämnden och företrädare för hyresgästerna även besiktigat 5 lägenheter i husen. INGA OSKÄLIGA ÅTGÄRDER Hyresnämnden fattade sitt beslut den 24 augusti, ett beslut som innebär att de åtgärder vi planerar är av den arten som hyresgäster i allmänhet uppskattar och att våra intressen av en långsiktig och ekonomiskt rimlig fastighetsförvaltning tar över de enskilda hyresgästernas intressen i detta fall. Det är inte oskäligt mot hyresgästerna att åtgärderna genomförs. Tid för överklagande av beslutet till Svea Hovrätt är satt till 14 september. Vi har också försökt återskapa den ursprungliga arkitekturen genom att installera nya fönster och entrépartier samt putsad fasad. I samband med ombyggnaden har vi skapat 4 vindslägenheter på gavlarna. Totalt ryms 52 lägenheter fördelade mellan 19 enrummare, 24 tvåor, samt 9 treor. Hyrorna kommer att spänna mellan 3 559 för den minsta till 6 474 för den största. Ett antal av tidigare hyresgäster kommer att flytta tillbaka, men ett flertal blir lediga för uthyrning. INTRESSERAD? Kontakta Maria Lindqvist, tel: 731 67 49 Bostället, tel: 020-26 20 26 HYRESINTERVALLER 1 rok ca 34 kvm: 3 559-3 850 2 rok ca 49 kvm: 4 407 4 906 3 rok ca 69 kvm: 5 599 6 474 VÄRDSNYHETER 3 2001 13
VÄRDS Bygg en egen hyllåda med Ola Denna gång är snickare Ola Hansson tillbaka med en beskrivning på en hyllåda. Den kan användas till mycket, för sommarens pocketböcker, för småpryttlar i barnens rum. Enkel att bygga, med en liten Olafiness - hyllplanen går att hänga upp med hjälp av möbelvinklar. I nästa nummer återkommer vi med ett annat tips, som Du gärna komma med förslag på. Tills dess önskar vi trevligt snickrande! 14 VÄRDSNYHETER 3 2001
SÅ HÄR GÖR DU: Det här är bara ett storleksförslag, du kan göra hyllan större eller mindre. Men tänk på att avståndet mellan hyllorna inte ska understiga 200 mm. 1.Börja med att såga 4 st bitar 600mm långa. 3 st ska vara 145 mm breda (C) 1 st 95 mm bred (B). Förborra B-stycket. I de tre (C) bitarna får du såga ut för sidostyckena (D) 2.Såga 2 st bitar som är 700 mm långa (A) 3.När det gäller förborrningen använd ett 5 mmborr. Förslag till skruv är 4X40 försänkt skruvskalle (ej kullrig). Om du tänker måla hyllan kan du försänka skruvskallen genom att borra en liten bit med ett 10 mmborr. Därefter kan du spackla och slipa. 4.Hyllan kan du hänga upp med 2 st möbelvinklar som sätts i underkanten på överstycket (E). A B C C C A C DETTA BEHÖVER DU: RAMAR (A): FINSÅGAD FURU 2 ST 700X 95 X 22 MM, GLÖM EJ ATT FÖRBORRA ÖVERHYLLA (B) FINSÅGAD FURU 1 ST 600 X 95 X 22 MM, GLÖM EJ ATT FÖRBORRA HYLLOR (C) FINSÅGAD FURU 3ST 600 X 145 X 22 MM PLYWOODSKIVA CA 395 X 700 MM, NÅGOT MINDRE ÄN RAMARNAS YTTERMÅTT E VÄRDSNYHETER 3 2001 15
Renovering av landshövdingehus påbörjas Familjebostäder har cirka 8 000 lägenheter i landshövdingehus i Majorna, Kungsladugård, Sandarna och Masthugget. Flera av dessa områden är upptagna i Göteborgs bevarandeprogram. Under 70- och 80-talet rustades husen upp. Nu är det dags att återigen ta ett krafttag och se över vad som behöver göras. Ulrika Palmgren, med antikvarisk bakgrund är projektledare för kommande ombyggnadsprogram i Majorna. VTIDPLAN Förstudien ska avslutas innan årsskiftet, under våren tas beslut om åtgärder, ombyggnadsarbetena startar tidigast under sommaren 2002. Vi har valt ut två kvarter, Horisonten i Masthugget och Jordrevan i Kungsladugård, att ingå i en förstudie. Denna ska dels belysa tekniska problem och bevarandeaspekter men också bostadssociala frågor. Förstudien skall även belysa möjligheterna till bättre total resursanvändning i stadsdelen genom samverkan med skola, närpolis, kommunal förvaltning, med flera. MODELL FÖR ANDRA Många människor kommer att vara berörda av Maj-ornas utveckling nu och i framtiden och pågående förstudie av kvarteren Horisonten och Jordrevan får tjäna som modell för vad man kan åstadkomma. -Vi vet redan idag att mycket finns att önska i förbättringsåtgärder. Vi vet också att en del är mer prioriterade än andra. Inom kort får samtliga hyresgäster i de två kvarteren hem en enkät som vi hoppas att alla svarar på. Den är värdefull för oss eftersom den består av frågor av både teknisk och social karaktär. Och hyresgästerna är de bästa att veta vad som är bra och vad som är dåligt, säger Ulrika Palmblad, projektledare. PROCESS MED STOR DELAKTIGHET -Vi vill arbeta med stor öppenhet och planerar att i närheten av berörda kvarter under processens gång finnas tillgängliga i någon lämplig lokal. Dit kommer alla att vara välkomna för att dels uppdatera sig om vad som är på gång, dels själv vara delaktig genom att lämna synpunkter och idéer, säger Ulrika Palmblad. Samma sak kommer att bli möjlig den digitala vägen. Vi ska på vår hemsida ha en egen liten avdelning om projektet där det också blir möjligt med delaktighet och dialog för den som så vill. Detta tillsammans med möten, information i tidningar och andra kanaler hoppas vi bäddar för en process där alla ska känna sig välkomna att delta i. 16 VÄRDSNYHETER 3 2001
Sommaren som gått... Köksauktion lockade många hugade spekulanter på Göteborgskalaset GöteborgsKalaset blev en revansch för det glada och trevliga Göteborg. GöteborgsKalaset levde upp till sin slogan en trygg, säker, ren och vacker stad. Liksom tidigare år deltog Familjebostäder i kalaset tillsammans med övriga allmännyttiga bostadsföretag. Sista dagen auktionerade vi ut vårt fina utställningskök som omfattade såväl skåp som vitvaror från kvalitetstillverkare. Köket klubbades för 20 000 kronor. Vinnare av trisslott i tipstävlingen: Agneta Johnsson, Kustroddaregatan 5 b; Anders Derneryd, Kvarnpirsgatan 4; Berit Sandelin, Övre Hallegatan 20; BrittMarie Nilsson, Hovås Länsmansväg 3C; Elisabeth Sörenson, Öljekvarnsgatan 12 A; Henrik Hedde, Blandsädesg. 3D; Johnnie Pettersson, Wingårdsgatan 9 C; Karin Ottoson, Nya Nordåsv. 24; Kristina Vargdunge, Siriusgatan 98; Lena Bengtsson, Gånglåten 21; Lena Dahlsjö, Kungshöjdsgatan 8; Lena Salomonsson, Lindrothsgatan 1; Lil Reimearsdotter, Söderlingsgatan 15B; Malin Johansson, Övre Hallegatan 20; Marita Derneryd, Kvarnpirsgatan 4; Marita Johansson, Gösta Berlingsgata 8; Marita Åkerlund, Stobéegatan 8B; Mikaela Hellertz, G:a Björlandavägen 111B; Mildred Åkerlind, Lilliegatan 12; Tora Börjesson, Nerzgatan 12 Helena Åberg Sommarfixare i Majorna... För tredje året i rad gjorde Fixargänget fint och snyggt i några kvarter i Majorna och Kungsladugård. Fixargänget består av hyresgästers barn mellan 13-15 år som bor i området. Nytt för i år var juniorledarna, tre killar som tidigare varit Fixare men som nu fungerade som hjälpledare. Under två juniveckor målades lekredskap, oljades utemöbler och städades gårdar. Första veckan avslutades fartfyllt med gokart och andra veckans avslutning hade en mer vetenskaplig inriktning med ett besök på det nya Universeum. Susanne Claesson, boendekonsulent, Majorna...och i Gärdsås I år har fixarna bland annat tillverkat fina blomsterlådor och planterat en mängd blommor utanför uppgångarna. En grillplats blev också föremål för en riktig upprustning med ny färg och nya brädor. Lägerdagarna vid en sjöstrand i norra Värmland på gränsen till Dalarna innehöll inte bara sol och bad utan också aktiviteter som bergsklättring och flugfiske. Tuula Nevonen, boendekonsulent, Gärdsås INTRESSERAD ATT VARA FIXARE NÄSTA ÅR? Håll ögonen öppna! I april finns anmälningsblanketter på Bovärdsexpeditionerna. Har du frågor kan du vända dig till boendekonsulenterna i ditt område. Karin och Nina städar i trappan. Amandus och Linus gör fint på lekplatsen. Ghamgin oljar blomsterlådan de byggt efter beskrivning i Värdsnyheter. Benjamin, Anders, Johan, Christian och Andereas tar sig en fixarpaus. VÄRDSNYHETER 3 2001 17
Utvidgad källsortering införs i Kungsladugård och Majorna I dessa stadsdelar är det dåligt med öppna ytor. Marken räcker inte för tillräckligt många återvinningsstationer. Därför bygger erbart avfall och slutligen en för restavfall kommer att placeras i rummen. Totalt handlar det alltså om åtta behållare för olika ändamål. Eftersom det är svårt att få plats med återvinningsstationer bygger vi in systemet i soprum, där så är möjligt. vi som bland de första bostadsbolagen i Göteborg, om ett antal soprum för fullständig källsortering. Behållare för färgat och ofärgat glas, papp och wellpapp tidningar och broschyrer, plåt och metall, hårdplast, kompost- KOMPOSTEN TÖMS EN GÅNG I VECKAN Komposthållare ska delas ut till berörda hyresgäster och papperspåsar till denna ska finnas att hämta i soprummen. Renova hämtar komposterbart avfall från soprummen en gång i veckan, de andra behållarna töms varannan vecka. Under hösten kommer informationsmöten att hållas så att alla berörda får möjlighet att lära sig det nya systemet. Arbetet kommer att pågå under hösten 2001 och våren 2002. Viktig information om vägglöss Som säkert många har uppmärksammat i andra media, är några familjer i Eriksbo drabbade av vägglöss. Var kommer de ifrån? Hur får man bort dem? Vem har ansvar för vad? Dessa frågor besvaras här. Det relativt vanligt att man kan få med sig vägglöss hem i samband med en utlandsresa. Man kan ha skjutit in sin resväska under sängen, en eller flera löss kryper in i baga-get och följer med. När man så packar upp sitt bagage så är lössen inne. Man bör också se upp vid köp av begagnade möbler, eftersom de just lever i skrymslen som möbelveck och skarvar, i sängbottnar etc. LEVER AV MÄNNISKAN Vägglusen, en skinnbagge, är en skadeinsekt som helst lever av människan. De kommer fram på natten och äter på oss. Man får vanligen stora smärtsamma hudutslag som kliar och vätskar. Vägglössen lämnar sina skrymslen när de lägger sin avföring. Det är oftast så man hittar dem genom att avföringen är tydlig som små svarta prickar. Vägglusen är brun, oval och ca 4-5 mm lång. Vägglössen kan inte flyga och kan inte förflytta sig längre sträckor. De uppstår inte av sig självt i bostaden och lever inte i ventilationssystem eller avlopp. BEKÄMPNING FLERA GÅNGER OM För att bekämpa vägglöss, sprutar man medlet Empire, i form av små plastkulor som innehåller det aktiva medlet klorpyrofos. När lössen kommer i kontakt med det sprutade området, fäster kulorna vid lössens håriga ben och brister så att medlet avlivar lössen. Varje hona lägger 1-5 ägg som kläcks under en 30 dagarsperiod, så det kan behövas två-tre sprutningar med tre veckors mellanrum, för att bostaden skall bli fri från lössen. Efter varje sprutning får hyresgästen, av säkerhetsskäl, inte vistas i lägenheten på 24 timmar. VEM ERSÄTTER VAD? Om man som hyresgäst misstänker att man har skadedjur i lägenheten är man skyldig att snarast kontakta hyresvärden. Hyresvärden är ansvarig för bekämpning av skadedjuren så att fastigheten blir fri från ohyra. Familjebostäder har ett avtal med Anticimex som innebär att de inspekterar lägenheten och bekämpar ohyran. Familjebostäder är inte skyldig att ersätta privat egendom som möbler, textilier eller att ersätta hyresgästen för kostnader i samband med läkarbesök, mediciner etc. För detta skall man kontakta sitt eget försäkringsbolag och ersättning utgår i vissa fall om man har en så kallad plus- eller allriskförsäkring. Vi ersätter däremot hyresgästen för den tid man inte kan vistas i lägenheten på grund av bekämpning/besprutning. Åsa Mohlin, Marknadshef 18 VÄRDSNYHETER 3 2001
Tecknare: Sara Magnusson Carlos Inflyttningsdags för seniorer i Kortedala Nu börjar det bli dags att flytta in i de första anpassade lägenheterna för seniorboende i Kortedala. Den första etappen på Kalendervägen nr 52 är klar i oktober/november. 36 lägenheter med lika många tvåor som treor välkomnar de hyresgäster som pga lättare rörelseproblem kan ha nytta av till exempel sänkta trösklar och ökad dörrbredd. EN NÅGOT HÖGRE HYRA För nu boende hyresgäster höjs hyran med anledning av denna upprustning i genomsnitt 500 kronor. En höjning som succesivt kommer att fasas in under fyra år. ÄR DU INTRESSERAD? Kontakta Susanne Ulfsson, 731 67 75 Bostället tel: 020-26 20 26 VÄRDSNYHETER 3 2001 19
Familjekrysset Vinnare i förra numrets Familjekryss blev: Lennart Nellhed Tellgrensgatan 15C; Anna Abrahamsson Hjällbogärdet 54; Ruth Holmström Järnmyntsgatan 8; Elisabeth Eklund Tideräkningsgatan 20; Margit Carlsson Riksdalersgatan 36. GRATTIS! Vi skickar en lott på posten. Lösningen till detta korsord vill vi ha senast den 14 november. Adressen är Familjebostäder i Göteborg AB, Box 5151, 402 26 Göteborg Namn: Adress och postadress: