Byggprocessen 1 (2) Övning B1 10-01-08 B1 - Start av utbyggnadsprojektet Mål med övningen Syftet med övningen är att veta hur man startar upp ett byggprojekt, samt att översiktligt kunna organisera och planera byggprojektet. Övningen skall också ge en kännedom om byggprocessens olika skeden och begrepp. Läshänvisningar Kompendium i byggprocessen: Kap 1 och 2 Kalkylering vid bygg- och fastighetsutveckling Kap 1 Hjälpmedel Förutsättningar AB Christian Fredriksson i Lund har haft stora framgångar med sina system för glasöverbyggnader, en sektor som enligt gjorda marknadsundersökningar kommer att svälla ytterligare. Tillverkning och försäljning sker inom företagets Aluminiumdivision, vars nuvarande lokaler vid Karlsgatan (se bifogade situationsplan, figur 1.1) blivit otillräckliga. För den nya produktionslinjen behövs därför en ny byggnad. Enligt de lönsamhetsberäkningar som gjorts inom företaget har det framkommit att investeringskostnaden för byggprojektet, innefattande markköp, myndighetskostnader, projektering, byggledning, kontroll, byggande, VVS- och El-installationer, kreditivkostnader etc, inte får överskrida 35 miljoner kr. Detta utgör således ramkostnaden för byggprojektet. Motsvarande ramkostnad för maskinprojektet - inkluderande nya maskiner, utbildning av personal etc - har fastställts till 25 miljoner kr. Totalprojektets ramkostnad är således 60 miljoner kr. Utredningsskedet har resulterat i ett beslut av företagets styrelse om att genomföra totalprojektet under förutsättning att givna ramkostnader och tider hålls. I företaget har man ett krav att alla investeringar skall ge 10% i avkastning (=kalkylränta). Inför starten av projektet behöver man nu fastställa ett handlingsprogram för de olika delarna. Dessutom måste man fastställa var utbyggnaden skall ske. Två alternativa placeringar av den nya byggnaden är aktuella: 1. På grannfastigheten till nuvarande verksamhetslokaler i Lund. 2. På en fastighet i Dalby. Uppgift Upprätta handlingsplan Företaget måste nu utreda vilka förutsättningar som föreligger för att klara de ekonomiska och tidsmässiga ramarna för den nya fabriken. Man måste formulera en handlingsplan. Ni skall fungera som konsult/rådgivare till företaget för att klargöra vilka aktiviteter som måste genomföras och vilka beslutsunderlag som måste tas fram för att målsättningarna skall kunna uppfyllas med projektet. Arbetet inleds med en brainstorming, vilket innebär att deltagarna i gruppen förutsättningslöst (och hämningslöst) kommer med förslag till aktiviteter och beslutsunderlag, som antecknas på en lista. Ingen kritik av framlagda förslag är tillåten. När man fått fram tillräckligt många förslag granskar man listan konstruktivt och decimerar antalet aktiviteter till en hanterbar mängd. Tänk på att det i handlingsplanen måste finnas en integration mellan samhällets krav och regelsystem, företagets kommande verksamhet i lokalen samt behoven i byggprocessen.
Byggprocessen 2 (2) Övning B1 10-01-08 Karlsvägen Bef.verkstad 10.0 Aktuell fastighet Vårby 44:4 Katarinavägen Utdrag ur detaljplan 1:2000 Fastighets- Gräns 10.0 Område för industriändamål Mark som inte får bebyggas Byggnadshöjd Figur 1.1 Situationsplan
Byggprocessen 1 (2) Övning B2 10-01-08 B2 - Organisera byggprojektet Mål med övningen Syftet med övningen är att känna till olika ansvars- ersättningsformer, samt att kunna bedöma hur dessa påverkar projektet med avseende på tid, ansvar och ekonomi. Övningen skall också ge kännedom om de olika befattningar och aktörer som är involverade i ett byggprojekt. Läshänvisningar Kompendium Byggprocessen: Kap 2 Förutsättningar val av ansvars och ersättningssform Det är viktigt att välja ansvars- och ersättningsform så tidigt som möjligt, eftersom det påverkar projekteringens uppläggning. Om man exempelvis väljer totalentreprenad kommer huvuddelen av projekteringsarbetet att genomföras av entreprenörens projektörer Följande förutsättningar bildar underlag för det beslut som skall fattas: 1. Totalprojektledaren vill så tidigt som möjligt erhålla kontroll över den slutliga kostnaden för byggprojektet. 2. Den tidplan som upprättats skall gälla med oförändrad leveranstidpunkt, någon forcering av tidplanen har sålunda ej beslutats av totalprojektstyrelsen. 3. Totalprojektledaren vill att företaget skall ha goda möjligheter att påverka detaljlösningar i projekteringsskedet, inte minst med tanke på önskemål från de anställdas referensgrupp. Uppgift a) Ge förslag till alternativa ansvars- och ersättningsformer Föreslå tre olika kombinationer av anvars- och ersättningsform) som i bästa möjliga mån uppfyller kraven från totalprojektledaren. Presentera förslagen för honom med hjälp av organisationsplaner med kompletterande text. Ange vilka för- och nackdelar det finns med de olika alternativen. b) Välj ansvars- och ersättningsform för projektet Välj med hjälp av analysen upphandlingsform för AB Christian Fredrikssons byggprojekt. Motivera valet. Förutsättningar - organisation Att etablerade företag skall ha en bestämd organisation med angivna ansvarsgränser för olika befattningshavare anses sedan länge vara självklart. Lika självklart måste det vara att organisera de projekt, som genomförs inom företagen, på motsvarande sätt. I vårt fall skall inom totalprojektets ram omsättas flera miljoner. Sådana uppgifter kan inte skötas som någon bisyssla av befattningshavare i basorganisationen utan att dessa avlastas från delar av sina ordinarie arbetsbördor. Projektet skall således ur organisationssynpunkt betraktas som ett fristående företag. Genom att göra upp en organisationsplan får man möjlighet att styra projektet mot de mål man satt upp i fråga om kostnader, tid och kvalitet. Vi skall nu organisera Aluminiumdivisionens totalprojekt, som omfattar såväl maskinprojekt som byggprojekt. Lämplig form är linje/stabsorganisation. Följande funktioner behövs i projektorganisationen: Totalprojektstyrelse (fyra-fem medlemmar) Totalprojektledare Totalprojektplanerare (tidplanering ) Maskinprojektledare Maskinprojekteringsledare Maskinmontageledare (övervakar montaget av nya maskinerna) Byggprojektledare
Byggprocessen 2 (2) Övning B2 10-01-08 Kvalitetsansvarig enligt PBL Byggprojektörer (A, K, VS, Vent, El etc). Byggnadsentreprenörer (med installationsentreprenörer). Underentreprenörer Vissa av dessa kan betraktas som stabsfunktioner. Dessutom behövs ytterligare några stabsfunktioner, såsom Ekonomi Inköp Uppgift c) Organisationsplan/ Bemanning Gör ett organisationsschema (linje stab) utifrån ovanstående förutsättningar och val av upphandlingsform d) Befattningsbeskrivning För att en organisationsplan skall fungera riktigt, behövs att ansvars- och befogenhetsgränser fastlägges noggrant. Detta brukar göra i form av befattningsbeskrivningar. Fastställ vilka/vilka befattningar av de som gavs i förutsättningarna som passar in på följande arbetsuppgifter och påståenden. Vem skall: ansvara för genomförandet av delprojektet bygg i enlighet med av totalprojektledaren (TPL) lämnade anvisningar och instruktioner ansvara för kontroll av maskinmontage förbereda och lämna underlag för beslut i byggfrågor till byggherren (TPL) sluta avtal med byggnadsentreprenörens underentreprenörer upprätta byggritningar och handlingar vara beställarens entreprenadjuridiske rådgivare under entreprenadtiden planera och samordna det administrativa arbetet inom totalprojektet leda och följa projektets genomförande och rapportera till projektstyrelsen ta beslut om ramkostnader upprätta och följa upp tidplan för projektet samordna planering och inköp av maskinutrustning till den nya verksamheten utreda placering av den nya maskinutrustningen utföra elinstallationer hjälper byggherren att kontrollera att samhällskraven uppfylls i projektet
Byggprocessen 1 (3) Övning B3 10-01-08 B3 - Köp av fastighet Mål med övningen Syfte med övningen är att kunna bedöma förutsättningar för olika alternativ vid val av fastighet. Att känna till de begrepp och definitioner som är förknippade med ett fastighetsköp, samt att kunna utforma ett köpekontrakt. Läshänvisningar Kompendium Byggprocessen: Kap 4 Kalkylering vid bygg- och fastighetsutveckling Kap 6 Förutsättningar Christian Fredriksson AB har tidigare varit i kontakt med kommunen om ett eventuellt köp av en intilliggande fastighet, Vårby 44:4. Den genomförda utredning pekar på att en utbyggnad av verksamheten skulle vara lönsam och därför vill Christian Fredriksson AB köpa den intilliggande fastigheten så snart som möjligt. Företaget vill oavsett om man bygger på tomten eller inte, säkerställa att verksamheten kan expandera på lång sikt. Ansvariga tjänstemän och chefen för den tekniska förvaltningen vid kommunen meddelar att kommunen ställer sig positiv till en överlåtelse. Detaljplanen stöder även en utbyggnad av Christian Fredriksson AB. Ombud för kommunen vid överlåtelsen är chefen för den tekniska förvaltningen Nils Nilsson. Hans underskrift av överlåtelseavtalet skall dock godkännas av kommunfullmäktige när det gäller fastighetsavtal. Köparen har anlitat en sakkunnig som genomfört en besiktning av fastigheten före köpet. Uppgift a) Val av fastighet Utred alternativa placeringar av utbyggnaden. Investeringskostnaderna för den nya byggnaden med tillhörande markarbeten kan bedömas bli lika stora (med undantag för tomtpriset) oavsett placering. Genomför beräkning av företagets årliga kostnad, år ett, för de alternativa förslagen. En kostnadspost är kostnaden för det egna kapitalet. Denna kostnad motsvaras av den avkastning som kapitalet gett om vi inte satsat detta kapital i projektet. Företagets avkastningskrav på det egna kapitalet (kalkylräntan) är 10%. Kostnad för eget kapital år 1 = Köpeskillingen * Kalkylräntan 1) Köp grannfastigheten Den angränsande fastigheten, som vetter mot Katarinavägen har en storlek på 90*180 meter och kostnaden för råmarken är 580 kr per kvadratmeter. Enligt kommunens uppgifter har en grundundersökning av den aktuella fastigheten utförts, varvid framkommit att marken, som i princip är horisontell och något trädbevuxen, täcks av ett 20 cm tjockt matjordslager samt att därunder finns mäktiga lager av moränlera. Någon extraordinär grundförstärkning är därför inte nödvändig. Den nya fastigheten ligger inom samma detaljplan som den befintliga. 2) Köp fastighet i Dalby Kommunen har också föreslagit en lokalisering till ett industriområde i Dalby. Där finns en ledig tomt om 17 000 m2 och kostnaden för råmarken är 480 kr per kvadratmeter (subventionerat pris från kommunen i avsikt att öka industrietableringen i Dalby). Markförhållandena för denna tomt är i princip lika som för den aktuella tomten i Lund. Detaljplanen är avpassad för den typ av verksamhet som AB Christian Fredriksson bedriver. Avståndet mellan tomten i Dalby och företagets lokaler i Lund är 15 km. Om placeringen av den nya byggnaden blir i Dalby, kommer företaget att få extrakostnader för transporter mellan de
Byggprocessen 2 (3) Övning B3 10-01-08 gamla och nya lokalerna. Detta innebär att man varje arbetsdag (räkna med 230 st/år) får kalkylera med två lastbilstransporter fram och tillbaka mellan de två verksamhetslokalerna. Kostnaden för denna typ av transporter är 20 kr/km. b) Överlåtelse Er uppgift är att utforma ett kontraktsförslag för överlåtelse av fastigheten från kommunen till Christian Fredriksson AB (ChF). Kommunen äger enligt inhämtat gravationsbevis fastigheten. Använd standardformulär för köp av fastighet (bilaga 1). Detta kontraktsförslag utformas av er den ( använd dagens datum). Parterna är överens om priset 580 kr/m2. Köparen skall, om de uppstår, betala kostnader för pantbrev, gravationsbevis och lagfart. Fastighetsaffären skall godkännas av kommunfullmäktige för att bli giltig. Köpet görs med egna pengar Övriga kostnader som ska beaktas vid markförvärv: Kostnad för gravationsbrev är 230 kr/brev. Stämpelskatt för lagfart (lagfartskostnaden) är 3% på köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Denna %-sats gäller juridiska personer. Stämpelskatt för inteckning (pantbrevskostnad) är 2% på intecknat belopp avrundat nedåt till närmaste 1000-tal + 375 kr i expeditionsavgift. Kommunen begär för att gå med på överlåtelsen att köparen utan ersättning skall gå med på ett servitut för ledningar enligt ritning. (Figur 2.1) Ledningsservitut för kommunalt dag- och spillvatten kommer därmed att belasta fastigheten. ledningsservitut 8 90 4 180 Vårb y 44:4 N Figur 2.1 Begärt ledningsservitut Säljare: Köpare: Lunds kommun Christian Fredriksson AB Organisationsnr: 213465-7879 Organisationsnr: 543210-1234 Box 41 Karlsvägen 66 221 00 Lund 221 22 Lund
Byggprocessen 3 (3) Övning B3 10-01-08 c) Dolt fel Christian Fredriksson AB (ChF) köper fastigheten av kommunen. En vecka efter tillträdet gör en av ChF anlitad konsultfirma en grundundersökning. I samband därmed visar det sig att det finns rester av en betonggrund belägen just där den framtida byggnaden planeras. Grunden är täckt av 30 cm matjord. En entreprenör kontaktas som begär 105 000 kr exkl mervärdesskatt för att schakta bort grunden. ChF anser att kommunen skall betala denna kostnad. ChF framför sitt krav till kommunen som anlitar en jurist i frågan. Denne meddelar att eftersom det på ritningar som finns i kommunens arkiv tydligt framgår att det har funnits en byggnad på platsen fram till 1954 anser han att existensen av grund har varit känd eller att det hade varit enkelt vid en undersökning i kommunens arkiv att få fram uppgiften. Byggnadsnämnden har dock inga uppgifter i sitt arkiv om gamla byggnader på fastigheten. Kommunen vill inte betala för borttransport av grunden eftersom man sålt fastigheten i befintligt skick. Till er hjälp bifogas ett besiktningsutlåtande upprättat av Byggekonomikonsult AB (bilaga 2). Har köparen rätt till ersättning för att ta bort den gamla grunden? Motivera svaret!
Byggprocessen 1 (4) Bilaga 1 10-01-08 Bilaga 1 - Köpekontrakt KÖPEKONTRAKT Parter: Säljare Organisationsnummer...... Adress...... Köpare Organisationsnummer...... Adress...... ÖVERLÅTELSEN AVSER: Fastighetens/tomträttens beteckning - i fortsättningen kallad... Kommun och län:... Säljaren överlåter och försäljer härmed till köparen fastigheten för en överenskommen köpeskilling av kronor...och i övrigt på följande villkor: 1 Säljaren överlåter fastigheten o utan särskild friskrivning avseende fastighetens skick o med särskild- friskrivning enligt...... nedan o med utfästelser, angående friskivning, enligt...nedan att av köparen tillträdas... (datum) 2 Köpeskillingen skall erläggas i följande ordning a) kontant som handpenning denna dag... kr... b) kontant... (datum)... c) kontant på tillträdesdagen... Transport/Summa kronor... genom övertagande av säljarens på nästa sida uppgivna lån
Byggprocessen 2 (4) Bilaga 1 10-01-08 genom övertagande av säljarens lån: d) hos... (långivare, kapitalbelopp räntesats, amortering, eventuellt annuitetslån)......... Säkerhet för lånet utgör pantbrev i fastigheten om kronor... i förmånsläge mellan kronor... och kronor... e) hos... (långivare, kapitalbelopp räntesats, amortering, eventuellt annuitetslån)......... Säkerhet för lånet utgör pantbrev i fastigheten om kronor... i förmånsläge mellan kronor... och kronor... f) hos... (långivare, kapitalbelopp räntesats, amortering, eventuellt annuitetslån)......... Säkerhet för lånet utgör pantbrev i fastigheten om kronor... i förmånsläge mellan kronor... och kronor... g) genom utfärdande av revers till säljaren eller order om...... Reversen skall löpa med ränta efter en räntesats av o... % o... %-enheter över Riksbankens från tid till annan gällande diskonto och skall amorteras sålunda... Reversen kan uppsägas i sin helhet vid utebliven amortering och/eller räntelikvid. Som säkerhet för reversen skall köparen överlämna pantbrev i fastigheten om kronor... i förmånsläge mellan kronor...och... kronor Summa kronor...
Byggprocessen 3 (4) Bilaga 1 10-01-08 3 Säljaren garanterar, att fastigheten vid tillträdet icke besväras av andra inteckningar än till totalt kronor... De pantbrev, som icke utnyttjas som säkerhet för lån enligt 2, skall på tillträdesdagen överlämnas till köparen. Beträffande pantbrev, som består av intecknade skuldebrev fastställda före den 1 januari 1972, gäller att säljaren skall friskrivas från det personliga betalningsansvaret genom att köparen övertar detsamma eller genom att ansvaret avskrives, så snart pantbreven tillhandahålles för detta ändamål. Kostnaderna för uttagande av pantbrev, som skall pantsättas för förpliktelse enligt 2, skall betalas av köparen. 4 Räntor, skatter och andra utgifter för fastigheten skall betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter av köparen. Motsvarande skall gälla beträffande inkomster från fastigheten. 5 Säljaren garanterar att fastigheten är brandförsäkrad till och med tillträdesdagen o enligt klausul om fullvärdeförsäkring o för kronor... Skulle fastigheten drabbas av brand före tillträdesdagen, skall köpet det oaktat fullföljas, varvid köparen mot erläggande av köpeskillingen inträder i säljarens rätt till ersättning enligt försäkringen. 6 Stämpelskatten för detta köp betalas av köparen ensam. 7 Mot det att säljaren erhåller i 2 föreskriven köpeskilling upprättas köpebrev samt överlämnar säljaren till köparen de handlingar han innehar rörande fastigheten. Skulle köparen brista i rätta fullgörandet av betalning enligt 2 äger säljaren häva köpet och behålla o erlagd handpenning o kronor...av erlagd handpenning såsom skadestånd. 8 Övrigt.....................
Byggprocessen 4 (4) Bilaga 1 10-01-08 9 Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav köparen och säljaren tagit var sitt.... ort och datum...... säljare köpare Godkännes... (vid ev make/maka) Ovanstående säljares och ev äkta makes namnteckningar bevittnas (två vittnen) Ovanstående köpares namnteckning(ar) bevittnas (ej obligatoriskt)............ Handpenningen kronor... kvitteras... ort och datum... säljare
Byggprocessen 1 (2) Bilaga 2 10-01-08 Bilaga 2 - Utlåtande överlåtelsebesiktning Byggekonomikonsult AB Andersvägen 93 223 45 Lund 046-34 56 77 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken Fastigheten Vårby 44:4 Spovgatan 1 123 46 Lund Köpare Christian Fredriksson Beställare Christian Fredriksson Storgatan 22 A 123 46 Lund Besiktningsförrättare Anders Andersson Andersvägen 93 123 45 Lund Närvarande Magnus Mattsson Lunds tekniska kontor Christian Fredriksson Besiktningsdag XXXX-XX-XX Väderlek Klart, + 19 C
Byggprocessen 2 (2) Bilaga 2 10-01-08 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Vid besiktningen fanns följande handlingar tillgängliga: Detaljplan över området daterade 1995-09-26. OKULÄR BESIKTNING På fastigheten finns en mindre förrådsbyggnad, se skiss. Byggnaden skall rivas vid kommande nybyggnad och den innehåller inga miljöfarliga material. Den är grundlagd med enkla plintar som är ca 0.9 m djupa och ca 15x15 cm i ovankant och 330x30 cm i botten. Byggnaden har stomme och panel av trä samt papptak och 5m x10m På besiktningsmannens fråga intygade säljarens representant att man inte kände till några fel i på fastigheten som inte var besiktningsbara. 90 32 Vårb y 44:4 180 N 98 För rå ds - b y gg na d 5 m*1 0m Skiss över fastigheten. Enligt uppdrag Anders Andersson
Byggprocessen 1 (5) Övning B4 10-01-08 B4 - Programskrivning Mål med övningen Syftet med övningen är att i ett tidigt skede kunna fastställa de behov och funktioner man vill att byggprojektet skall uppfylla. Läshänvisningar Kalkylering vid bygg- och fastighetsutveckling Kap 6 och 8 Förutsättningar På grundval av uppgifter framkomna under utredningsskedet skall byggprojektledaren utforma byggherrens program, d v s omforma företagets krav och önskemål till byggnadstekniskt fackspråk. Programmet skall utgöra: - underlag för fortsatt projektering - underlag för upphandling av projektörer alternativt utgöra: - underlag för upphandling av en totalentreprenad Grundläggande för utformandet av byggprogrammet bör vara: "Beskriv endast det önskade resultatet, ej utförandet, som leder fram till detta." Härigenom ges projektörerna och framförallt anbudsräknarna vid en entreprenad möjlighet att själva finna de totalt sett mest ekonomiska lösningarna. I programskedet låses ca 80 % av den slutliga kostnaden för byggprojektet. Det är således ytterst viktigt för byggprojektledaren att kritiskt granska byggherrens önskemål och komma med synpunkter vid formulerandet av program. Under utredningsskedet har en rad krav och önskemål framkommit beträffande den nya byggnaden. Av tidsskäl kan inte alla dessa krav och önskemål behandlas inom ramen för övningsuppgiften. Inte heller finns det möjlighet att göra ett fullständigt byggprogram. Övningen kommer därför att inriktas på några belysande delar inom programskedet. På bifogade flödesschema, figur 4.1, har sammanställts de ytbehov, som framkommit under utredningen. Förutom de areor som inledningsvis behövs har även medtagits de areor, som man anser sig kunna behöva vid senare utbyggnad av verksamheten om tre år. Direktör Fredriksson har hävdat att man skall bygga ut även för senare behov direkt i den första etappen. Fredrikssons motiv: a) Byggnadskostnaderna stiger varje år. b) Det måste vara billigare att bygga tillkommande areor i samband med den stora entreprenaden. c) Företaget kommer att drabbas av störningar när etapp 2 skall byggas. Totalprojektledaren är av en annan uppfattning och föreslår att man väntar med etapp 2. Dennes motiv: a) Företagets kapital kan användas bättre än på inte utnyttjade byggnadsareor. b) Man kan inte vara säker på att företagets utveckling verkligen kommer att medföra större lokalbehov.
Byggprocessen 2 (5) Övning B4 10-01-08 Uppgift a) Alternativval - etappvis utbyggnad Analysera med hjälp av nedanstående förutsättningar samt ytbehov från figur 4.1, frågeställningen beträffande den etappvisa utbyggnaden. Beräknad byggnadskostnad för industrilokal idag: 7 000 kr/m 2 Beräknad ökning av byggkostnaderna 3 %/år Beräknad merkostnad på grund av att bygget utförs i två etapper: 5 % av byggnadskostnaden för etapp 2 Beräknad störningskostnad för pågående verkstadsproduktion p g a byggnadsarbeten med tillkommande etapp: Företagets kalkylränta (den ränta som företaget förväntar sig att erhålla på sitt kapital vid alternativa investeringar): 350 000 kr (dagens penningvärde) 10% Beräkning av företagets kapital- och byggkostnader görs som "slutvärdesberäkning". Gör jämförande kalkyler och välj alternativ. b) Alternativval - målningsavdelning Totalprojektledaren har konsulterat byggprojektledaren för att få beslutsunderlag beträffande utformning av målningsavdelningen. Två alternativ föreligger: 1. Sprutmålning med vattenbaserade färger i sprutrum. Erforderlig golvarea: 200 m 2 Erforderligt antal luftomsättningar enligt föreskrifter: 30 luftoms/tim För beräkning av dimensionerande volym behöver endast 3 meters höjd medräknas. 2. Sprutmålning med lättflyktiga lösningsmedel i sprutbox. Erforderlig golvarea: Erforderlig lufthastighet enligt Arbetarskyddsstyrelsens anvisningar för utsugning av luft från sprutbox: Sprutboxens öppning : Kostnad för sprutboxen: P g a de lättflyktiga lösningsmedlen kräver brandchefen fallskjutport samt högre brandklass på anslutande väggar, vilket ger en merkostnad på: 70 m 2 (p g a att färgen torkar fortare) 0,5 m/s 2x2 meter 555 000 kr 53 700 kr Beräkna med hjälp av ovanstående uppgifter samt nedanstående kostnadsdata, vilket alternativ som är det ekonomiskt sett mest gynnsamma (från driftkostnader bortses i exemplet). Investeringskostnad för byggnaden: 4 500 kr/m 2 BTA. Investeringskostnad för ventilationsanläggningen: 13 kr per m 3 ventilerad luft och timme.
Byggprocessen 3 (5) Övning B4 10-01-08 c) Areaberäkning Beräkna erforderlig area för matsal, personalrum och kontor med följande förutsättningar (jämför även med figur 4.1). Matsal Utrymmesbehov: 1,2 m 2 /plats Tillägg för kök, lager, soputrymme, avkoppling etc: 42 m 2 Vid dimensionering skall hänsyn tagas till att 20 % av stolarna skall kunna stå outnyttjade även när alla 45 anställda finns närvarande. Personalrum Utrymmesbehov: 3 m 2 /person Enligt referensgruppens önskemål skall personalrummet utformas med en avdelning med klädskåp för gångkläder, mellanliggande WC- och tvättavdelning med dusch samt en avdelning med klädskåp för arbetskläder. Kontorsutrymmen Utrymmesbehov inklusive kapprum, wc, korridorer och arkiv: 25 m2/person. Tillägg för pentry: 20 m 2 Rumsindelning med beskrivning av erforderliga utrymmens funktion görs normalt i detta skede, men på grund av övningsuppgiftens knappa tidsram redovisas tillsvidare kontorsdelen endast som en sammanhängande area. d) Översiktlig layout Rita upp, med stöd av de resultat som framkommit under deluppgift a-c samt situationsplanen förutsättningarna för utbyggnadsprojektet, en översiktlig layout över byggnaden. Följande byggnadsutrymmen skall placeras ut: Kontorsdel: Industridel: Kontorsutrymme Matsal och kök Personalrum Råvarulager Tillverkningshall Monteringshall Målningshall Färdigvarulager
Byggprocessen 4 (5) Övning B4 10-01-08 Utplaceringen skall göras så att flödesschemat nedan uppfylls. Förbindelse med befintlig byggnad Förbindelse med befintlig byggnad Entré Chef Rec. Hall Matsal 45 pers Frd Sop Kontor 6 pers Kpr KÖK Råvarulager T T Städ Avkoppling Arkiv Omklädningsrum Herr 30 pers Omkl. Dam 15 pers El och undercent. 55 m2 Tillverkningshall År 1999: 720 m2 År 2002: 1000 m2 Takhöjd: 4,5 m Monteringshall År 1999: 360 m2 År 2002: 500 m2 Takhöjd: 4,5 m Målningshall 200 m2 Takhöjd: 4,5 m Färdigvarulager År 1999: 540 m2 År 2002: 650 m2 Takhöjd: 4,5 m 820 m2 Takhöjd 4,5 m Inlastning Utlastning A-konsult AB FLÖDESSCHEMA AB Christian Fredriksson Figur. 4.1 Flödesschema över verksamheten inom AB Christian Fredriksson
Byggprocessen 5 (5) Övning B4 10-01-08 Bef.Verkstad Tomtgrns Ungefrlig placering av ny byggnad
Byggprocessen 1 (2) Övning B5 10-01-08 B5 - Planera byggprojektet Mål med övningen Syftet med övningen är att känna till de begrepp som används vid tidplanering. Att kunna upprätta en strukturplan, tidsberäkna strukturplanen, och överföra denna till en plan med tidsatt axel. Övningen skall också ge kunskap om hur man i tidplaneringen hanterar nya eller ändrade projektförutsättningar. Läshänvisningar Kompendium Byggprocessen: Kap 3 Förutsättningar Under utredningsskedet har framkommit att AB Christian Fredriksson har goda möjligheter till försäljning av produkter av nu aktuell typ om leverans kan ske den 1 juni 20xx. Starttidpunkt för projektet är den 1 september året före och följande villkor gäller beträffande tidåtgång för projektets huvudaktiviteter. Aktivitet Nr Beskrivning Beroende av att nedanstående aktivitet är klar Tidåtgång, månader M1 Layout för verkstad - 1 M2 Maskinprojektering M1 5 M3 Upphandling av maskinutrustning M2 2 M4 Tillverkning av maskinutrustning M3 6 M5 Montage av maskinutrustning M4, B9 2 M6 Intrimning av maskinutrustning M5 1 M7 Tillverkning av produkter för försäljning M6, B10 2 B1 Byggprogram M1 1 B2 Upphandling av konsulter B1 1 B3 Förslagshandlingar B2 1 B4 Huvudhandlingar B3 1 B5 Ansökan om bygglov B4 1 B6 Bygghandlingar B4, M2 2 B7 Upphandling av entreprenörer B6 1 B8 Grund- och stomarbeten B5, B7 3 B9 Byggnadsarbeten till "tät" byggnad B8 3 B10 Stomkomplettering B9 3 Uppgift a) Projektplan Rita strukturplan enligt ovanstående förutsättningar, och beräkna tidigaste och senaste start respektive sluttid för aktiviteterna. Ange kritiska aktiviteter. Juli månad varje år bortgår p.g.a. semester.
Byggprocessen 2 (2) Övning B5 10-01-08 Undersök om målsättningen från utredningsskedet med leverans av produkter den 1 juni 20xx kan uppfyllas. Gör även ett tidsatt gantt schema utefter strukturplanen. b) Försening Sedan projektplanen fastställts i projektorganisationen har byggprojektledaren som en av sina första uppgifter undersökt läget beträffande fastighetsbildningen, varvid det visat sig att nybyggnadskarta ej beställts. Eftersom detta är en omständig procedur kommer bygglovet, som kräver grundkarta, att bli tre månader försenat. Föreslå lämpliga åtgärder med följande förutsättningar: 1) Förkorta byggnadstiden med en månad för B8, grund- och stomarbeten, genom övertidsarbete. Beräknad merkostnad 100 000 kr. 2) Förkorta tillverkningstiden för maskinutrustning, M4, med max två månader genom övertidsarbete. Beräknad merkostnad 120 000 kr per inbesparad månad. 3) Genom provisoriska intätningar kan byggnaden göras klar för maskinmontage en månad tidigare, d v s aktivitet B9 förkortas till två månader och B10 ökas till fyra månader. Merkostnad för provisorisk tätning 100 000 kr. 4) Om även B10 behöver förkortas, måste man tillgripa övertidsarbete, vilket ger en merkostnad i detta fall på 150 000 kr per inbesparad månad. Redovisas samtidigt med deluppgift c. c) Forcering av planen Försäljningschefen B Claesson har meddelat totalprojektledaren P Larsson att för att ej gå miste om en order måste företagets leverans av produkter ske redan den 1 april 20xx. Larsson kan genom kontroll av tidplanen samt med stöd av kostnadsdata (från deluppgift b) lägga fram villkoren för en forcering med två månader för totalprojektstyrelsen. Ange dessa villkor. Forcering anses motiverat om merkostnaderna understiger 450 000 kr. Motivera ett beslut i ärendet.
Byggprocessen 1 (4) Övning B6 10-01-08 B6 Budget Mål med övningen Övningens syfte är att kunna upprätta en budget i ett tidigt skede av projektet, och att kunna bedöma ej kända kostnader med hjälp av till exempel olika referensobjekt. Läshänvisningar Kalkylering vid bygg- och fastighetsutveckling Kap 8 och 9 Förutsättningar På grundval av de förutsättningar som fastlagts vid programskrivningen, skall byggprojektledare upprätta en budget för byggprojektet. Budgeten baseras dels på för projektet kända kostnader, dels på jämförbara kostnader från likartade byggprojekt (referensobjekt). Med jämförbara kostnader avses sådana kostnader som kan förutsättas proportionella mot bruttoarean, BTA (byggnadens yta innanför ytterväggarnas yttre begränsningslinjer). Hit räknas således inte byggherrens kostnader för projektfinansiering, delar av projektadministrationen, markförvärv och tomtanläggning (som omfattar t ex yttre planer och dessutom extraordinära grundarbeten, såsom pålning och grundvattensänkning). Uppgift a) Upprättande av budget Som hjälpmedel för bedömningen av aktuella jämförbara kostnader har byggprojektledaren en databank med kostnadsstatistik för referensobjekt, varur sammanställningen i bilaga 3 har hämtats. Av denna framgår bl a projektets karaktär, fördelning av ytor för olika ändamål samt produktionskostnader fördelade på olika konton. Areakostnaden uttrycks som totala kostnaden för en kostnadspost dividerad med byggnadens BTA. Använd areakostnaden per m 2 BTA för respektive konto för att uppskatta motsvarande kostnader för det aktuella projektet. Som framgår av referensobjektets data så gäller dess kostnader för tidpunkten 1999-04-01. Kostnaderna införs under respektive konto på budgetblanketten (tabell 7.1) och kalkylen dateras till dagens datum, således måste referensobjektets kostnader slutvärdesberäknas med byggprisindex som antas till 3% per år. Övriga konton på budgetblanketten innehåller kostnader som huvudsakligen är kända i det här skedet och dessa beräknas på följande sätt: Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling: Beräknas med ledning av uppgifter från utredningsskedet. (Se övning B1) 12 Lagfart Enligt övning B3. 19 Övriga kostnader Enligt övning B3. Konto 2 Anslutningsavgifter 21 VA-anslutning För anslutningen till vatten- och avloppsledningsnäten gäller följande avgifter: Grundavgift vatten och avlopp: 37 750 kr
Byggprocessen 2 (4) Övning B7 10-01-08 Rörlig avgift vatten 30:-/m 2 tomtarea 22 El-anslutning Den nya fabriken skall använda elström 220-380 V. El-servisen behöver vara säkrad upp till 200 Ampere och för en sådan el-servis är anslutningsavgiften 75 000 kr. Konto 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten Kostnader under denna post utgörs av underkontona 311 och 312. 311 Schakter Enligt uppgifter från utredningsskedet kan grundläggningen ske på utbredda plattor då markförhållanden är goda (morän täckt av 20 cm matjord). Ingen terrassering för byggnaden krävs. Inga kostnader uppkommer sålunda p g a extraordinära grundläggningsförhållanden. 312 Vägar, planer, planteringar Kostnaden för yttre markarbeten (asfaltplaner, planteringar etc) beräknas till 250 kr/m 2 för den del av tomten som ej omfattar byggnaden. 32-37 Byggnadsarbeten etc Här utnyttjas referensobjektet för att budgetera kostnader. Konto 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar I denna post inkluderas kostnader för gjorda utredningar under utrednings- och programskedet, vilka uppgår till 70 000 kr. 42 Projektering Här utnyttjas referensobjektet för att budgetera kostnaden. 43 Kommunala avgifter (bygglov, VA-lov) Bygglovsavgiften baseras på våningsytan ( BTA). I Christian Fredrikssons fall uttages avgift för byggnad: Bygglov: 60 000 kr (enligt kommunens taxa) Dessutom tillkommer avgift för nybyggnadskarta på 5 000 kr och avgift för utstakning och lägeskontroll på totalt 15 000 kr. 44 Byggledning 375 000 kr. Konto 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev Enligt övning B3. Byggnadskreditivet används som underlag. 52 Mervärdesskatt På konto 2, 3 och 4 (OBS! gäller endast för bostäder) 53 Byggnadskreditiv Under denna post räknas byggherrens kostnader för finansieringen av projektet under byggtiden. Detta kan ske med hjälp av ett s k byggnadskreditiv, ett lån som endast löper under den tid byggprojektet pågår. För det aktuella projektet har Dir. Fredriksson upplånat ett byggnadskreditiv. Kreditivet får endast disponeras enligt en uppgjord lyftningsplan, allt eftersom projektet fortskrider. I projektkostnaden räknas räntan in endast fram tills byggprojektet är färdigt, därefter anses den vara en årskostnad. Vidare utgår för byggnadskreditiv en särskild kreditivavgift. Följande data gäller: Lån (Byggnadskreditiv): 22 000 000 kr varav 2 200 000 kr lyftes vid byggprojektets start, därefter 3 300 000 kr åt gången var tredje månad.
Byggprocessen 3 (4) Övning B6 10-01-08 Ränta: 5,0% per år (behöver inte räknas som ränta på ränta). Kreditivavgift: 0,5% för hela beloppet. b) Avstämning mot budgetram Kontrollera den framräknade budgetsumman mot ramkostnaden från utredningsskedet. (Se övn. B1)
Byggprocessen 4 (4) Övning B7 10-01-08 Projekt: Projektbeskrivning: Kalkylsammanställning Bruttoarea: Kalkylskede/datum: Konto Text 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagfart 19 Övriga kostnader Summa markförvärvskostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 22 El-anslutning 23 Fjärrvärme 24 Naturgas 29 Övriga kostnader Summa anslutningsavgifter 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 Byggnadsarbeten 33 El 34 VVS 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Övriga kostnader Summa entreprenadkostnader 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala avgifter (bygglov, nybyggnadskarta) 44 Byggledning 49 Övriga kostnader Summa projektering, konsulter 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 53 Byggnadskreditiv 59 Övriga kostnader Summa övr byggherrekostnader Total Produktionskostnad Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2 BTA)
Byggprocessen 1 (4) Bilaga 5 10-01-08 Bilaga 3 Projekt: Projektbeskrivning: Bruttoarea: Kalkylskede/datum: 1999-04-01 - Referensobjekt Kalkylsammanställning Henryssons Mekaniska Werkstad Sammanbyggd verkstad och kontor i Stångby Verkstad: 2 200 m2 Kontor: 320 m2 2 520 m2 Konto Text Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2) 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 3 420 000 kr 1 357 kr 12 Lagfart 69 225 kr 27 kr 19 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa markförvärvskostnader 3 489 225 kr 1 385 kr 2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 97 560 kr 39 kr 22 El-anslutning 45 000 kr 18 kr 23 Fjärrvärme 0 kr 0 kr 29 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa anslutningsavgifter 142 560 kr 57 kr 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 988 158 kr 392 kr 32 Byggnadsarbeten 7 557 746 kr 2 999 kr 33 El 889 997 kr 353 kr 34 VVS 1 107 927 kr 440 kr 35 Målning 323 380 kr 128 kr 36 Plåt 157 472 kr 62 kr 37 Utsättning 18 000 kr 7 kr 39 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa entreprenadkostnader 11 042 680 kr 4 381 kr 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 180 kr 17 kr 42 Projektering 785 953 kr 312 kr 43 Kommunala avg (bygglov, nybyggnadskarta) 64 100 kr 25 kr 44 Byggledning och kontroll 456 950 kr 181 kr 49 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa projektering, konsulter 1 349 183 kr 535 kr 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev 200 375 kr 80 kr 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 0 kr 0 kr 53 Byggnadkreditiv 860 471 kr 341 kr 59 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa övr byggherrekostnader 1 060 846 kr 421 kr Total Produktionskostnad 17 084 494 kr 6 780 kr
Byggprocessen 2 (4) Bilaga 5 10-01-08 Kontokod B-del kod Läge Text Mängd Enh à-pris 3 ENTREPRENADKOSTNAD 11 024 680 kr 31 MARKARBETEN 988 158 kr 311 Schakter 205 579 kr 3111 Terrassering 95 912 kr 31111 Terrassering för byggnad 61 864 kr 31112 Röjning och matjordsavtagning 3027 m2 11 kr 34 048 kr 3112 Schakter och återfyllning 109 668 kr 31121 Schakt och återfyll för grundfund 650 m3 169 kr 109 668 kr 312 Vägar planer och planteringar 782 579 kr 3122 Vägar och planer 3400 127 kr 430 236 kr 3125 Trädgårdsarbeten 12530 28 kr 352 343 kr 32 BYGGNADSARBETEN 7 557 746 kr 321 Husunderbyggnad 460 210 kr 3214 Grundfundament 460 210 kr 32141 Kantbalkar 515 m 315 310 kr 321411 GK102 1 Kantbalkar h=600 utan isolering 371 m 650 kr 241 150 kr 321412 GK109 2 Kantbalkar, lättklinker, isolering 144 m 515 kr 74 160 kr 32142 Pelarfundament 39 st 3 466 kr 135 166 kr 321421 GP101 1 Pelarfundament 39 st 3 466 kr 135 166 kr 32143 Grundbalkar 161 m 60 kr 9 734 kr 321431 BM701 1 Förstärning under innervägg 161 m 60 kr 9 734 kr 322 Husbyggnad 5 976 781 kr 3221 Ytterväggar 1 954 171 kr 32211 Ytterväggar (netto) 1 105 757 kr 322111 YV181 2 Yttervägg trästomme+panel 304 m2 796 kr 241 922 kr 322112 YV191 2 Yttervägg oisolerad 56 m2 685 kr 38 344 kr 322113 YV216 1 Yttervägg plyw.--plåt mln. pelare 1397 m2 538 kr 752 281 kr 322114 YV217 1 Yttervägg oisolerad plåt-plåt 205 m2 357 kr 73 210 kr 32212 Ytterdörrar 21 st 17 776 kr 367 572 kr 322121 YD131 2 Ytterdörrsparti i trävägg 2 st 16 021 kr 32 043 kr 322122 YD133 1 Al-yterdörrar i trävägg 14 st 10 087 kr 141 213 kr 322123 YD151 1 Takskjutport i plåtvägg 5 st 38 863 kr 194 316 kr 32213 Fönster 87 st 5 562 kr 480 842 kr 322131 YF301 2 Ytterfönster 1.2x1.2 i träregelvägg 17 st 4 509 kr 76 654 kr 322132 YV302 2 Ytterfönster 0.9x1.2 i träregelvägg 24 st 3 277 kr 78 657 kr 322133 YF303 2 Ytterfönster 1.2x1.6 i träregelvägg 12 st 5 073 kr 60 874 kr 322134 YF304 1 Ytterfönster 0.9x1.6 i träregelvägg 14 st 4 128 kr 57 792 kr 322135 YF305 1 Ytterfönster 1.2x0.9 i träregelvägg 5 st 3 348 kr 16 738 kr 322136 YF310 1 Industrifönsterband 6.0x0.9 15 st 12 675 kr 190 126 kr 3222 Bjälklag 622 893 kr 32221 Bjälklag på mark 2522 m2 246 kr 622 893 kr 322211 BM310 2 Markbjl. stålgl. isol. drän. t=100 556 m2 290 kr 161 037 kr 322212 BM319 1 Markbjl. vak. stålgl. oisol. drän. t=120 1967 m2 235 kr 461 855 kr
Byggprocessen 3 (4) Bilaga 5 10-01-08 Kontokod B-del kod Läge Text Mängd Enh à-pris 3223 Tak 1 632 423 kr 32231 Yttertak 1 621 355 kr 322311 TY159 1 Yttertak papp & plåt på Z-balk 494 m2 485 kr 239 590 kr 322312 TY159 1 Yttertak papp & plåt på Z-balk 2045 m2 485 kr 991 825 kr 322313 TY203 2 Yttertak fackverk 614 m2 560 kr 343 587 kr 322314 TY171 2 Takfotsutförande 104 m 446 kr 46 353 kr 32232 Kompletteringar av tak 2 st 5 534 kr 11 068 kr 322321 TY109 2 Takkompl. röklucka 2 st 5 534 kr 11 068 kr 3224 Bärverk-pelare, balkar 928 402 kr 32241 Vertikala bärverk 67 st 9 292 kr 622 580 kr 322411 PB500 1 Btgpelare prefab 67 st 9 292 kr 622 580 kr 32242 Horisontella bärverk 19 st 16 096 kr 305 822 kr 322421 PB544 1 Btgbalk prefab 19 st 16 096 kr 305 822 kr 3225 Huskompletteringar 58 892 kr 32251 Skärmtak 3 st 19 631 kr 58 892 kr 322511 HT110 1 Skärmtak, entré 3 st 19 631 kr 58 892 kr 3226 Innerväggar 478 818 kr 32261 Innerväggar (netto) 241 955 kr 322611 IV152 2 Gips,träregelvägg inner 364 m2 277 kr 100 821 kr 322612 IV181 2 Gips,träregelvägg inner 63 m2 425 kr 26 751 kr 322613 IP102 2 Glasparti dubbelt glas 32 m2 925 kr 29 605 kr 322614 IP103 2 Glasparti dubbelt glas 12 m2 941 kr 11 287 kr 322615 IV182 1 Gips,träregelvägg inner 43 m2 470 kr 20 193 kr 322616 IV813 2 Gippsbeklädnad 2:a lagret 12 m2 63 kr 759 kr 322617 IV192 1 A60 Stål+gips t=122 isolerad 108 m2 486 kr 52 539 kr 32262 Innerdörrar 48 st 4 901 kr 236 863 kr 322621 ID156 1 Innerdörr i regelvägg 5 st 3 694 kr 18 468 kr 322622 ID156 2 Innerdörr i regelvägg 34 st 3 694 kr 125 581 kr 322623 ID201 2 Innerdörrsparti i trävägg 2 st 11 741 kr 23 483 kr 322624 ID201 1 Innerdörrsparti i trävägg 5 st 11 741 kr 58 707 kr 322625 ID157 2 Innerdörr arkivdörr 2 st 5 312 kr 10 624 kr 3227 Invändiga ytskikt 259 332 kr 32271 Golvbeläggning 451 m2 263 kr 118 465 kr 322711 MI101 2 Fogplattor på golv 135 m2 516 kr 69 660 kr 322712 MI107 2 Målning av golv 21 m2 59 kr 1 240 kr 322713 MI112 2 Plastmatta med läggning 166 m2 129 kr 21 472 kr 322714 MI113 2 Plastmatta i våtutrymme 92 m2 145 kr 13 323 kr 322715 MI114 2 Ekparkett 38 m2 336 kr 12 769 kr 32272 Väggbeklädnad 1347 m2 97 kr 131 852 kr 322721 MI213 2 Målning av vägg 75 m2 20 kr 1 476 kr 322722 MI217 1 Målning av vägg 973 m2 104 kr 101 235 kr 322723 MI217 2 Målning av vägg 149 m2 104 kr 15 503 kr 322724 MI221 2 Målning av vägg 68 m2 41 kr 2 773 kr 322725 MI232 2 Plastmatta på vägg 84 m2 129 kr 10 866 kr 32273 Undertak 458 m2 20 kr 9 015 kr 322731 MI406 2 Målning av tak 458 m2 20 kr 9 015 kr
Byggprocessen 4 (4) Bilaga 5 10-01-08 Kontokod B-del kod Läge Text Mängd Enh à-pris 3228 Rumskompletteringar 41 851 kr 32281 WC-inredning 9 st 1 399 kr 12 381 kr 322811 RK102 2 WC-utrustning typ 102 3 st 1 032 kr 3 096 kr 322812 RK105 2 WC-utrustning Handicap 2 st 3 769 kr 7 539 kr 322813 RK155 2 Utrustning i duschutrymme 3 st 582 kr 1 746 kr 32282 Köksutrustning 2 st 18 025 kr 3 599 kr 322821 RK204 2 Pentry typ 4 2 st 1 800 kr 3 599 kr 32283 Övrig rumskomplettering 770 m 34 kr 25 870 kr 322831 RK001 2 Inv. ytskikt Golvsockel 173 m 28 kr 4 865 kr 322832 RK003 2 Inv. ytskikt Golvsockel 68 m 53 kr 3 633 kr 322833 RK004 2 Inv. ytskikt Golvsockel 79 m 45 kr 3 554 kr 322834 RK005 2 Inv. ytskikt Golvsockel 36 m 60 kr 2 176 kr 322835 RK006 2 Inv. ytskikt Taklist 414 m 28 kr 11 642 kr 33 EL 889 997 kr 34 VVS 1 107 927 kr 341 1 VVS Verkstad 344 470 kr 342 2 VVS Kontor 763 457 kr 35 MÅLNING 323 380 kr 36 PLÅT 157 472 kr 37 Utsättning 18 000 kr
Byggprocessen 1 (2) Övning B9 10-01-08 B7 - Systemskisser och alternativval Mål med övningen Syftet med övningen är att utifrån kännedom om byggdelars sammansättning kunna upprätta och beräkna byggdelskalkyler. Läshänvisningar Kalkylering vid bygg- och fastighetsutveckling Kap 4, 7 och 9 Förutsättningar Då det är av stor vikt att projektets ekonomiska ramar hålls, måste stor omsorg läggas vid att hitta ekonomiskt fördelaktiga lösningar under projektet. Man behöver därför snabbt skaffa sig en uppfattning om hur olika systemlösningar påverkar projektets kostnader. Beställaren har ett krav på en fri takhöjd på 4,5 m i verkstadsdelen. Takhöjden i kontorsdelen skall vara 2,5 m. OBS! räkna på kvadratmeter. 4500 Figur 9.1 Principskiss av produktionshallen Vid kostnadsberäkningen används data för materialkostnader och arbetstidsåtgång i bilaga 11. Alla UEarbeten är markerade med hjälp av en asterisk (Ex. LG2*2201). I bilaga 4 finns data för arbetskostnader, arbetsplatsomkostnader (APO) och entreprenörsarvoden (EA). Uppgift Använd ritningar enligt ritningsförteckning (bilaga 6) för att göra byggdelskalkyler på följande byggdelar a) Byggdelskalkyl - stomme Gör en beräkning av kostnaden för stommen och fasaderna för verkstadsdelen med hjälp av kostnadsuppgifterna i bilaga 5. Använd beräkningstabellerna i bilaga 7. 1) Stomme I stommen skall ingå kostnader för pelarfundament (betongplintar) 2500x2000, pelare och balkar (använd pelare med bultinfästning). Räkna med att det behövs pelare även i gavelfasaderna (c/c cirka 6 meter) för vindavsträvning. 2) Ytterväggar Genomför en beräkning av kostnaden för yttervägg till industridelen. För fasaden räknas med följande konstruktionslösning (utifrån räknat): Lackerad galv stålplåt TRP 45 9 mm Gipsskiva, som vindskydd
Byggprocessen 2 (2) Övning B9 10-01-08 145 mm Mineralullsskiva 145 mm Utfackningsstomme u-profil c 1500 mm Plastfolie 0,2 mm Lackerad galvaniserad stålplåt TRP 20 Räkna med att det erfordras fasadställning på utsidan av fasaden. Genomför en beräkning av kostnaden för yttervägg till kontorsdelen. Räkna med följande konstruktionslösning (utifrån räknat): Fasadtegel slätt vanligt bruk t = 120 mm Märla + bygelkramla 4mm 4 st/m2 Luftspalt 40 mm 30 mineralull fasadskiva med papp och bricka Träreglar 45*120c/c 600 mm (För beräkningen av antal löpmeter reglar antas vägghöjden till 2,5 m. En horisontell regel i överkant och en i underkant vägg. Vertikala reglar c/c 600 mm. För avväxlingar vid dörrar etc pålägges 20 %.) 120 mineralull mellan träreglar Plastfolie 0,2 mm 13 mm gipsskiva Räkna med att det erfordras fasadställning på utsidan av ytterväggen. När kostnadsberäkningarna är klara kan olika alternativ jämföras mellan övningsgrupperna ur kostnadsoch funktionssynpunkt. Denna jämförelse bildar beslutsunderlag för fastställande av byggnadens principiella utformning. Gör en alternativkalkyl och byt ut fasadteglet mot träpanel pris 191 kr per kvadratmeter, tid per enhet 0,8 och spilltal 1,10. b) Livscykelanalys - Yttervägg Utgå från beräknade produktionskostnader i a uppgiften och gör en LCC analys för alternativen yttervägg med träpanel och yttervägg med tegel över en kalkylperiod på 50 år. Gör tre kalkyler med den reala kalkylräntan satt till 8%, 4% och 2%. Följande kostnader föreligger: Tegelvägg: Omfogning 5% av ytan vart 25:e år till en kostnad av 93 kr per kvadratmeter. Träpanel Rengöring och målning vart 8:e år till en kostnad av 230 kr per kvadratmeter
Byggprocessen 1 (1) Bilaga 10 10-01-08 Bilaga 4 - Arbetskostnader, arbetsplatsomkostnader och entreprenörarvoden Direkt arbetskostnad Indirekt arbetskostnad 150 kr/tim 82 % (sociala avgifter) Arbetsplatsomkostnader (APO) Arbetsledning (AL) Bodar och förråd (BF) Maskiner (M) Övriga APO (Ö) Entreprenörsarvode Eget (EA) Underentreprenader (EAU) 30 kr/tim 18 kr/tim 10 % på total arbets-och materialkostnad 8 % på total arbets-och materialkostnad 8 % på tot. arbets- och materialkostnad och APO 5 % på kostnaden för underentreprenaden
Byggprocessen 1 (5) Bilaga 11 10-01-08 Bilaga 5 - Komponentregister Komponetkod A3.61000 Ställningar Text Enhet Tid Materialpris Åtgång A3.61110 Fasadställning,bruttoyta m2 0,16 60,80 kr 1,00 A3.61210 Invändig bockställning m2 0,10 41,40 kr 1,00 A3.61220 Invändig ställning m2 0,20 67,20 kr 1,00 C1.16101 Dränering under golv på mark C1.16110 100 tvättad makadam m2 0,10 84,00 kr 1,05 C1.16115 150 tvättad makadam m2 0,13 126,00 kr 1,05 C1.16120 200 tvättad makadam m2 0,15 168,00 kr 1,05 C1.16150 100 dräneringsgrus m2 0,09 54,40 kr 1,05 C1.16155 150 dräneringsgrus m2 0,12 82,00 kr 1,05 C1.16160 100 makadam m2 0,10 54,40 kr 1,05 C1.16165 150 makadam m2 0,13 82,00 kr 1,05 C1.16170 200 makadam m2 0,15 109,20 kr 1,05 C1.16172 220 makadam m2 0,16 122,40 kr 1,05 E1.35100 Grundform E1.3512 Grundmursform slät 10ggr h=600 m 0,40 88,80 kr 1,00 E1.3513 Grundmursform slät 10ggr h=1000 m 0,75 151,60 kr 1,00 E1.3514 Grundmursform slät 10ggr h=1500 m 1,20 248,80 kr 1,00 E1.3518 Grundmursform slät 10ggr h=800 m 0,57 126,00 kr 1,00 E1.3520 Grundmursform slät 10ggr h=900 m 0,66 130,40 kr 1,00 E2.10000 Armering i sulor, plattor, bjälklag E2.11106 Armering Ks40ST ø6 kg 0,03 22,40 kr 1,10 E2.11108 Armering Ks40ST ø8 kg 0,03 16,80 kr 1,10 E2.11110 Armering Ks40ST ø10 kg 0,03 16,08 kr 1,10 E2.11112 Armering Ks40ST ø12 kg 0,03 16,00 kr 1,10 E2.11116 Armering Ks40ST ø16 kg 0,03 15,60 kr 1,10 E2.11340 Armeringsnät N ø4 c100 m2 0,03 79,60 kr 1,10 E2.11342 Armeringsnät N ø4 c200 m2 0,03 40,00 kr 1,10 E2.11351 Armeringsnät N ø5 c150 m2 0,03 60,40 kr 1,10 E2.11352 Armeringsnät N ø5 c200 m2 0,03 45,20 kr 1,10 E2.11361 Armeringsnät N ø6 c150 m2 0,03 83,20 kr 1,10 E2.11362 Armeringsnät N ø6 c200 m2 0,03 62,00 kr 1,10 E2.11381 Armeringsnät N ø8 c200 m2 0,03 146,00 kr 1,10 E2.11391 Armeringsnät N ø10 c200 m2 0,03 158,00 kr 1,10
Byggprocessen 2 (5) Bilaga 11 10-01-08 E2.11392 Armeringsnät N ø12 c200 m2 0,03 164,40 kr 1,10 E2.13010 Pelararmering Ks40s d8 st 0,02 37,20 kr 1,10 E3.21000 Betong i sulor E3.21001 Betong K16 m3 0,78 2 868,00 kr 1,10 E3.21101 Betong K20 m3 0,78 2 968,00 kr 1,10 E3.21201 Betong K25 m3 0,78 3 068,00 kr 1,10 E3.21301 Betong K30 m3 0,78 3 176,00 kr 1,10 E3.23500 Betong i plintar E3.23501 Betong K25 m3 1,90 3 068,00 kr 1,10 E3.23601 Betong K30 m3 1,90 3 176,00 kr 1,10 E3.52200 Enskiktsgolv på mark E3.52101 Enskiktsgolv vib. stålgl. K25 t=170 m2 0,32 449,20 kr 1,10 E3.52202 Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=80 m2 0,22 404,80 kr 1,10 E3.52203 Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=100 m2 0,25 528,00 kr 1,10 E3.52204 Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=120 m2 0,29 673,20 kr 1,10 E3.52205 Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=150 m2 0,34 804,00 kr 1,10 E3.52211 Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=80 m2 0,17 340,00 kr 1,10 E3.52212 Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=100 m2 0,19 420,80 kr 1,10 E3.52213 Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=120 m2 0,20 481,20 kr 1,10 E3.52221 Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=80 m2 0,23 260,00 kr 1,10 E3.52222 Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=150 m2 0,24 620,00 kr 1,10 E3.52223 Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=200 m2 0,26 689,20 kr 1,10 E3.52224 Enskiktsgolv vak. stålgl. K25 t=220 m2 0,27 792,80 kr 1,10 F1.11100 Kramlor F1.11500 Märla + bygelkramla F1.11504 ø4 kramla st 0,02 14,40 kr 1,05 F1.11505 ø5 kramla st 0,02 17,00 kr 1,05 F2.21000 Betonghålblock F2.21101 Betonghålblock 200 bruk m2 0,70 500,80 kr 1,10 F2.21111 Btghålblock 200 bruk h=600 m 0,42 370,00 kr 1,05 F2.21112 Btghålblock 200 bruk h=1000 m 0,70 500,80 kr 1,05 F2.21201 Btghålblock 250 bruk m2 0,98 676,80 kr 1,05 F2.21211 Betonghålblock 200 bruk h=600 m 0,75 582,80 kr 1,10 F4.22000 Fasadtegel F4.22106 60 fasadtegel, rött, spånat m2 1,06 665,60 kr 1,05 F4.22109 87 modultegel, rött, spånat m2 0,90 523,60 kr 1,05 F4.22112 120 fasadtegel, rött, slätt m2 1,12 689,80 kr 1,05 F4.22125 250 fasadtegel rött, slätt m2 2,02 1 379,40 kr 1,05 F4.22206 60 fasadtegel, gult, spånat m2 1,06 822,80 kr 1,05
Byggprocessen 3 (5) Bilaga 11 10-01-08 F4.22209 87 modultegel, gult, spånat m2 0,90 523,60 kr 1,05 F4.22212 120 fasadtegel, gult, slätt m2 1,12 689,80 kr 1,05 F4.22225 250 fasadtegel, gult, slätt m2 2,02 1 379,40 kr 1,05 H1.11300 Stålregelstommar i väggar H1.11361 Stål golv/takskena SKF 45 m 0,09 101,60 kr 1,10 H1.11362 Stål golv/takskena SKF 70 m 0,09 115,00 kr 1,10 H1.11363 Stål golv/takskena SKF 95 m 0,09 130,00 kr 1,10 H1.11364 Stål golv/takskena SKF 120 m 0,10 141,80 kr 1,10 H1.11365 Stål golv/takskena SKF 160 m 0,11 164,00 kr 1,10 H1.2111 Stål golv/takskena, akustik tätn. m 0,00 86,40 kr 1,10 H1.2150 Utfack.stomme U-profil 145mm m 0,14 229,20 kr 1,05 H5.10000 Träreglar H5.10568 Träregel 45*45 m 0,07 24,40 kr 1,10 H5.10569 Träregel 45*70 m 0,07 32,60 kr 1,10 H5.10570 Träregel 45*95 m 0,09 43,60 kr 1,10 H5.10571 Träregel 45*120 m 0,09 52,20 kr 1,10 H5.10572 Träregel 45*145 m 0,10 73,20 kr 1,10 H5.10573 Träregel 45*170 m 0,10 84,80 kr 1,10 H5.10574 Träregel 45*195 m 0,10 98,00 kr 1,10 H5.10575 Träregel 70*70 m 0,09 82,80 kr 1,10 H5.10576 Träregel 70*95 m 0,10 115,80 kr 1,10 H5.10577 Träregel 70*120 m 0,10 144,40 kr 1,10 K2.16000 Isolering mellan reglar i vägg K2.16004 Min.ullskiva 45 m2 0,08 66,60 kr 1,05 K2.16007 Min.ullskiva 70 m2 0,09 93,00 kr 1,05 K2.16009 Min.ullskiva 95 m2 0,09 124,20 kr 1,05 K2.16012 Min.ullskiva 120 m2 0,09 149,00 kr 1,05 K2.16014 Min.ullskiva 145 m2 0,10 182,20 kr 1,05 K2.16017 Min.ullskiva 170 m2 0,10 207,80 kr 1,05 K2.16019 Min.ullskiva 195 m2 0,10 239,60 kr 1,05 K2.14461 Min.ullskiva 45 Gullfiber m2 1,10 K2.14511 Fasadskiva 30 vån.hög m/papp m2 0,11 126,40 kr 1,05 K2.14512 Fasadskiva 50 vån.hög m/papp m2 0,11 169,20 kr 1,05 L5.11100 Tätskikt av plast L5.11101 Plastfolie 0.15 säkerhetsfolie m2 0,03 44,80 kr 1,15 L5.11102 Plastfolie 0.20 säkerhetsfolie m2 0,03 44,00 kr 1,15 L5.11103 Plastfolie 0.20 ångspärr m2 0,04 22,00 kr 1,40 L5.2001 Underlagsplastduk, Tenoduk m2 0,06 113,20 kr 1,05 N5.11000 Väggbeklädnad, profilerad plåt 44,80 kr
Byggprocessen 4 (5) Bilaga 11 10-01-08 N5.11102 Stålplåt TRP 20, lackerad, galv m2 0,18 370,00 kr 1,05 N5.11105 Stålplåt TRP 45, lackerad, galv m2 0,20 449,20 kr 1,05 O1.52100 Gipsskivor på vägg, inomhus O1.52113 13 mm gipsskivor m2 0,20 75,80 kr 1,20 O1.52126 13 mm gipsskivor, 2:a lagret m2 0,18 75,80 kr 1,15 O1.52200 Gipsskivor i tak, inomhus O1.52213 13 mm gipsskivor m2 0,22 75,80 kr 1,10 O1.52213 13 mm gipsskivor, 2:a lagret m2 0,18 75,80 kr 1,05 O1.52313 13 mm gipsplank m2 0,20 96,00 kr 1,15 O1.52313 13 mm gipsplank, 2:a lagret m2 0,18 96,00 kr 1,05 O1.51100 Gipsskivor på vägg, utomhus O1.51109 Gipsskivor 9 mm GU m2 0,14 64,40 kr 1,10 O1.51109 Gipsskivor 9 mm GU, 2:a lagret m2 0,13 64,40 kr 1,10 LG2*11100 Holkar, plintar LG2*11107 Prefab pelarholk #1500 st 0,00 13 400,00 kr 1,00 LG2*11108 Prefab pelarholk #2000 st 0,00 15 780,00 kr 1,00 LG2*11109 Prefab pelarholk #2500 st 0,00 16 440,00 kr 1,00 LG2*11202 Prefab betongplint 1500x2000 st 0,00 8 400,00 kr 1,00 LG2*11204 Prefab betongplint 2500x2000 st 0,00 11 040,00 kr 1,00 LG2*11206 Prefab betongplint 2500x2500 st 0,00 13 680,00 kr 1,00 LG2*12100 Pelare av betong, holk LG2*12103 Prefab pelare för holk L=4000 st 0,00 14 280,00 kr 1,00 LG2*12104 Prefab pelare för holk L=4500 st 0,00 16 200,00 kr 1,00 LG2*12105 Prefab pelare för holk L=5000 st 0,00 18 760,00 kr 1,00 LG2*12106 Prefab pelare för holk L=6000 st 0,00 21 360,00 kr 1,00 LG2*12107 Prefab pelare för holk L=6500 st 0,00 23 240,00 kr 1,00 LG2*12108 Prefab pelare för holk L=7000 st 0,00 24 200,00 kr 1,00 LG2*12150 Pelare av betong, bultinfäst LG2*12154 Prefab pelare bultinfäst L=4000 st 0,00 18 040,00 kr 1,00 LG2*12155 Prefab pelare bultinfäst L=4500 st 0,00 22 760,00 kr 1,00 LG2*12156 Prefab pelare bultinfäst L=5000 st 0,00 23 200,00 kr 1,00 LG2*12157 Prefab pelare bultinfäst L=5500 st 0,00 23 840,00 kr 1,00 LG2*12158 Prefab pelare bultinfäst L=6000 st 0,00 24 800,00 kr 1,00 LG2*12159 Prefab pelare bultinfäst L=6500 st 0,00 27 760,00 kr 1,00 LG2*12160 Prefab pelare bultinfäst L=7000 st 0,00 30 280,00 kr 1,00 LG2*12161 Prefab pelare bultinfäst L=7500 st 0,00 32 720,00 kr 1,00 LG2*12200 Takbalkar av betong LG2*12201 Prefab betongbalk L=12000 st 0,00 48 800,00 kr 1,00 LG2*12202 Prefab betongbalk L=15000 st 0,00 55 680,00 kr 1,00
Byggprocessen 5 (5) Bilaga 11 10-01-08 LG2*12203 Prefab betongbalk L=18000 st 0,00 76 400,00 kr 1,00 LG2*12204 Prefab betongbalk L=21000 st 0,00 91 800,00 kr 1,00 LG2*12205 Prefab betongbalk L=24000 st 0,00 110 320,00 kr 1,00