2017-03-08 1(4) KFM:s dnr: F-304-17-07 Beskrivning och värdering Fastighet Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Fastighetsbeteckning Stenbrohults-Värpeshult 16:1 Kommun Socken Älmhult Stenbrohult Adress Regnbågsvägen 25 343 74 Liatorp Fastigheten innehas med Äganderätt 493 000 Inteckningar (kr) Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) 416 000 90 000 506 000 Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm 1 216 Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp, el Vatten Kommunalt Avlopp Kommunalt Elektricitet Elleverantör EON Typ av tomt (Läge, trädgård) Övrigt Beskrivning Normal tomt med gräsmattor träd och buskar Bebott
2017-03-08 2(4) KFM:s dnr: F-304-17-07 BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1-plan med källare Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter 115 116 1968 Utvändigt Grund källargrund Stomme Fasad träreglar sandsten Yttertak tjärpapp, bytt år 2002 Fönster Övrigt 2-glas kopplade Altan med korrugerat plasttak ca 40 kvm Altan ca 25 kvm Underhåll Antal rum och kök Ventilation Behov av utbyte/reparation Sättningar i sandstensvägg mot altan. Yttertrappa har skador. Grundputs har släppt på några ställen. Något röta i sargpanel. 5 rok Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt, Electrolux Entréplan Elspis glashäll, Cylinda år 1999 Kyl och frys, Electrolux 5 år Diskmaskin, Electrolux 6 år Skåp -82 med målade träluckor -96 (MDF) Golv med laminat Vägg med tapet Tak med träpanel Badrum Toalett badkar handfat bíde Golv med klinker Väg med kakel Tak med skiva
2017-03-08 3(4) KFM:s dnr: F-304-17-07 Hall Vardagsrum Genomgånsgsrum 3 sovrum Underhåll Golv med laminat parkett plastmatta klinker Väggar med väv Tak med målad skiva, papp, panel Behov av utbyte/reparation Badrum från år 1968 Källarvåning Gillerstuga Golv betong laminat 3 förråd Ett sovrum Tal med betong valv Väggar med puts Pannrum Övrigt Badrum Bastu Tvättstuga Öppen spis Toalett dusch handfat Golv med plastmatta Väg med kakel Tylö Tvättmaskin Bosch 10år Torktumlare, ur funktion Tvättho Väg med puts Golv med målad betong Värme Underhåll El/pellets panna från år 1999. pelletsbrännare Viking Bio år 2005, pelletstank, oljetank 3 m 3 Behov av utbyte/reparation Puts släpp, kan bero på bristande dränering, torktumlare defekt, mögelpåslag finns i badrumstaket. Garage Byggnadsarea, ca 20 m 2. Vik port, el installerat. Golv med betong. Väg med bth-sten och puts. Tak med tjärpapp Underhåll Behov av utbyte/reparation Byggnaden när i normalt skick med hänsyn till ålder ÖVRIGA UPPLYSNINGAR El från EON. Försäkringsbolag Folksam Sotning har utförts enligt ägaren Fastigheten är bebodd. Närvarande vid besiktning var en av ägarna.
2017-03-08 4(4) KFM:s dnr: F-304-17-07 Vägbeskrivning Från Älmhult kör till Liatorp sväng vänster efter järnvägen. Sedan höger till Värpeshultsvägen. VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Tätort Normal planlösning Tomtens underhåll Objektet som helhet Normalt med hänsyn till ålder Normal Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Älmhult och Liatorp 75 m till lågstadiet. Mellanstadiet finns i Diö. Värdebedömning En ortsprisanalys på helårsbostäder för 1-2 familjer i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,53 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde 506 000 kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om 769 000 kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 5769 kr vilket avrundat ger 663 000 kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var 618 000 kr. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör närvara på visningen. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten mars 2017 bedöms vara: Sexhundrasextiotusen/660 000/kronor Beskrivning och Besiktningsdatum 2017-03-08 värdering utförd av Namn Per-Anders Arvidsson Parason AB Telefon 0470-737342 Email: per-anders@parason.se Namnunderskrift
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt
TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Värderingsenhet småhusbyggnad 40426148 (Id-vemark 40425148) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark 40425148 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev. justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt
Småhusfastigheter Datum: 2017-03-11 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Älmhult 0765004 STENBROHULTS-VÄRPESHULT 17:2 3 Älmhult 0765004 STENBROHULTS-VÄRPESHULT 13:3 8 Älmhult 0765004 STENBROHULTS-VÄRPESHULT 2:47 16 Älmhult 0765004 STENBROHULTS-VÄRPESHULT 2:46 18 Älmhult 0765004 STENBROHULTS-VÄRPESHULT 2:53 19 Älmhult 0765004 STENBROHULTS-VÄRPESHULT 2:56 220 1192 85 102 1965 1965 27 04 510 2016-11-15 6000 1.47 220 850 96 115 1974 1974 31 04 855 2016-11-01 8906 1.93 220 1212 120 133 1959 36 04 600 2016-01-08 5000 1.25 220 1174 120 133 1956 1956 28 04 600 2014-08-01 5000 1.58 220 1219 120 133 1957 1957 30 04 695 2014-06-02 5792 1.70 220 1261 115 128 1959 1959 27 04 450 2014-01-10 3913 1.24 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2017-03-11 17:21