Till samtliga hyresgäster på på Pennygången



Relevanta dokument
Hyresförhandlingarna för Hus 3 på Pennygången är klara

Lägesrapport 7 Ombyggnationer i Valla torg-området

Vilka kan bo kvar på Pennygången efter renoveringen? Rapport från Nätverket Pennygångens framtid

Information om ombyggnad

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10

fint fint Fint på väggar och golv hemma hemma Kontakta oss och tillval för hela hemmet Läs mer på stockholmshem.se/finthemma

Frågor och svar om renovering och evakuering

SAMRÅD VID OMBYGGNAD. December 2017 FASTIGHETSÄGARNA HYRESGÄSTFÖRENINGEN SABO ETT STÖD FÖR BÄTTRE SAMRÅDSPROCESS SAMRÅD VID OMBYGGNAD SABO 1

GRUPP 1 Benita Nau Eriksson Kerstin Lindvall Lena Eriksson Johan Eriksson Egon Olejak Maria Larsson Katrin Georges Jan Olsson

Till dig som bor på Vasagatan 9

Preliminär elmarknadsstatistik per månad för Sverige 2014

Renovering, ombyggnad och ev tillbyggnad av REGNBÅGEN

Minnesanteckningar från bomöte

Rapport efter informationsmöten om köksrenoveringen i Rinkeby

Preliminär elmarknadsstatistik per månad för Sverige 2014

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga

VAD HÄNDER VID EN UPPRUSTNING?

2016, Arbetslösa samt arbetslösa i program i GR i åldrarna år

TERRASSEN 62 LÄGENHETER I TVÅ NYA PUNKTHUS PÅ TERRASSEN MED INGLASADE BALKONGER OCH VIDUNDERLIG UTSIKT MOT KIRUNA, KURRAVAARA OCH JUKKASJÄRVI.

KVARTERET JOSEF. PROJEKTPLAN Kvarteret Josef

Stambyte KVARTERET VÄXTHUSET SURBRUNNSVÄGEN 2-10 TUNALUNDSVÄGEN

Här är några av frågorna som diskuterades på mötet och svaren på dessa.

Info! Uppföljande information efter dialogmötet, 4 oktober. Till dig som bor på Tranbärsvägen 2 4

Informationsmöte, ombyggnad av Kv. Pyramiden 12. Välkomna!

Dags för nytt badrum! Information inför stambytet

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 8

Nytändning! Dags för renovering av ditt kök och badrum. Etapp 1 - Rombergsgatan 15 och 17

VARFÖR GÖR NI DET HÄR?

Kallvatten ingår också i hyran. Varmvatten och hushållsel debiteras separat.

Stadsledningskontoret Mark- och exploateringsavdelningen Kommunstyrelsen

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen

Ulrika Nord, VD Rotpartner Stockholm, dat

Inför kommande renoveringar

BRF SOLGLÄNTAN, SUNDSVALL

Vänliga, tillmötesgående och korrekta

PROJEKTINLÄMNING. Beskriv projektet utifrån följande aspekter. 1. Renoveringsprojektets namn Dragonvägen 2-20

Skutskär den 24 mars Projekt för Rättvisare Hyra

Informationsmöte Rättvis hyra

Till dig som bor på Vasagatan 9

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

Renovering hos BOTKYRKA BYGGEN

Upprustning av. kvarteret Drakenberg

dags för fräschare garage och modernare gård

Upphandlingskrav för cirkulära flöden i bygg- och rivningsprocessen Nina Wolf, Göteborgs Stad (projektledare)

INFORMATIONSMÖTE Brf Svavlet 4

Hyresgästsamråd. Storholmen 3 och 5 Storholmsbackarna 2-44 Projekt-ID: Datum Tid Plats Storholmsbackarna 10

Nu bygger vi om i Husby

Stockholmshyra. Principöverenskommelse Claes Sjöberg. Per Björklind

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

Bättre inomhusklimat med SmartFront

3. Blanketten "Ansökan om tillstånd" (nedan) skall skrivas under i 2 ex och lämnas in till styrelsen för godkännande innan byggstart.

RENOvERiNg med fokus På ENERgi Och innemiljö

VITA BJÖRN RENOVERING MED MÅNGA VALMÖJLIGHETER

Avtal om inflytande vid ombyggnadsprocessen

Nu renoveras ditt hus

Läsvecka Mål för veckan Måndag Tisdag Onsdag Torsdag Fredag Lördag Söndag 31 aug 1 sep 2 sep 3 sep 4 sep 5 sep 6 sep

Tuve Centrum. Nära till naturen!

Gustafsvägen 11 A B Södra Långgatan 25 Solna

Fridebo. Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog

Fridebo. Tryggt och bekvämt boende för äldre i Hanaskog

Bonusfonden. En inredningsfond som du kan använda för att renovera hemma hos dig

U N D ERLAG F Ö R VITA BJÖRN

VA-utbyggnaden på Skarpö påbörjas

ISBN

OMBYGGNADSPLAN S:T PAULIGATAN 20 30

30 NYA LÄGENHETER PÅ GLACIÄREN

Energismarta affärer. 7 november 2013 Karlskrona. Peter Karlsson

Informationsmöte Pedagogisk omsorg ht 2014

Rapport efter informationsmöten om ombyggnaden vid Valla Torg

Brf Reveljen 1 & 11. Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3, Kallskärsgatan Stockholm Hemsida: brfreveljen@gmail.

111 nya hyresrätter Askimsviken. Med havet runt knuten

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Boendeinformation. HSB Brf Ektorpshöjden. Styrelsen Brf Ektorpshöjden. Information avseende fasad, balkong, fönster, mm. 1 (5)

Välkommen till Informationsmöte för badrumsrenovering Marieberg!

Välkommen till Informationsmöte för badrumsrenovering Marieberg!

Välkommen till Informationsmöte för badrumsrenovering Marieberg!

Studentvärden Special 3-09 SVENSK

Nu bygger vi om i Akalla

BESLUT Stockholm

Rapport från workshop den 11 maj. Rapport från Nätverket Pennygångens Framtid

Slutredovisning nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden. 1. Slutredovisning av nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden godkänns.

Plats och tid: Kommunhusets sammanträdesrum, kl Sune Lundström (c) Börje Nilsson (kd) Inger Sellgren, vd Kenneth Nygren, ekonom

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval

JÄRNVÄGSGATAN NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN

Preliminär elmarknadsstatistik per månad för Sverige 2013

Fastighetsförsäljning GSAB GAVLEGÅRDARNA KÄNN DIG HEMMA

Så här ser agendan för kvällens möte ut.

MAJELDSVÄGEN. Frågor & svar om renoveringen. Vi renoverar ditt hus! Nya hyran. Tillfällig lägenhet tips inför flytten

Upprustning av Vikingavägen 26. Lunds Kommuns Fastighets AB. Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel.

VIKTIGT! Du kommer snart att få nytt passersystem och fiberinstallation i huset där du bor

INRED MED SVENSKA BOSTÄDERS STILVAL OCH TILLVAL

Trivselregler Brf. Villa Lustigkulla den 2 augusti 2013

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 4

måndag tisdag onsdag torsdag fredag lördag söndag den 26 dec den 27 den 28 den 29 den 30 den 31 den 1 jan 17

Välkommen till informationsmöte. Där du känner dig hemma

Transkript:

Göteborg 26 april 2012 Till samtliga hyresgäster på på Pennygången Vi har förstått på reaktionerna att det finns mycket oro och många frågor kring upprustningen på Pennygången. Vi får också positiva reaktioner på den planerade upprustningen. I medföljande nyhetsblad försöker vi svara på ett antal frågor, ge ytterligare information samt förtydliga tidigare information. Pennygången färdigställdes i början av 60-talet och har nu uppnått sin livslängd. Avsikten med upprustningen är att säkerställa att fastigheterna är ett attraktivt och hållbart boende de kommande 50 åren. Vi vill självklart ha kvar våra nuvarande hyresgäster och vi hjälper alla hyresgäster med ett nytt boende om man väljer att inte flytta tillbaka till sin upprustade lägenhet, antingen på Pennygången eller i något av våra andra områden. Vi har förståelse för att upprustningen och den nya hyresnivån upplevs som olämplig för en del hyresgäster. I medföljande nyhetsblad informerar vi bland annat om följande som kan vara en hjälp för dig som hyresgäst: Möjlighet till omflyttning inom Pennygången till lägenhet som renoveras senare Ersättningslägenhet i annat område om du inte ska bo kvar Intrappning av den nya hyran Ombyggnadsvärdinna Projektkontor En preliminär etappindelning och tidplan finner du på baksidan av detta brev. Med vänlig hälsning Göteborg AB Per Limdal Fastighetschef Göteborg AB Drakegatan 1 Box 31157 Tel 075 24 15 000 Säte Göteborg goteborg.fastigheter@stena.com 400 32 Göteborg Fax 075 24 15 299 Org nr 556032-5127 www.stenafastigheter.se

ETAPP 5 ETAPP 6 ETAPP 7 ETAPP 8 ETAPP 4 ETAPP 10 ETAPP 9 ETAPP 3 ETAPP 11 ETAPP 12 ETAPP 1 ETAPP 13 ETAPP 2 ETAPP 14 förbehåller sig rätten till ändringar och reserverar sig för ev feltryck. Datum: 2012-04-24 PENNYGÅNGEN Preliminär etappindelning och tidplan upprustning: Etapp Start upprustn. Slut upprustn. 1 prel. okt -12 prel. april -13 2 prel.maj -13 prel. okt -13 3 prel. sept -13 prel. feb -14 4 prel. feb -14 prel. juni -14 5 prel. aug -14 prel. nov -14 6 prel. dec -14 prel. mars -15 7 prel. mars -15 prel. juni -15 8 prel. aug -15 prel. nov -15 9 prel. nov -15 prel. feb -16 10 prel. mars -16 prel. juni -16 11 prel. aug -16 prel. nov - 16 12 prel. nov -16 prel. feb -17 13 prel. feb -17 prel. juni -17 14 prel. aug -17 prel. dec -17 Observera att ovanstående uppgifter är preliminära och kan komma att ändras både avseende etappindelningar och tider.

2012-04-26 Information om upprustningen på Pennygången Omflyttning och ersättningsboende Upprustningen på Pennygången kommer att genomföras i etapper. Det kommer att ta minst fem år innan hela området är klart. Praktiskt är det inte möjligt att bo kvar i lägenheten under upprustningen och hyresgästerna kommer därför erbjudas att bo i evakueringslägenheter på Pennygången under upprustningen. Vi hoppas givetvis att så många som möjligt flyttar tillbaka till en nyupprustad lägenhet när arbetet är klart. Till de hyresgäster som inte kommer att flytta tillbaka till en upprustad lägenhet erbjuder vi likvärdig ersättningslägenhet i något av våra andra områden. Uppgifter om lediga lägenheter för de som vill flytta från Pennygången finns på vårt projektkontor från och med måndag 23 april. Ombyggnadsvärdinnan Anna Billman på projektkontoret hjälper till med detta. Det går även bra att ringa till henne direkt på 075-241 51 41. Vi har tagit del av flera hyresgästers önskan om att kunna bo kvar så länge som möjligt i en oupprustad lägenhet på Pennygången och erbjuder därför de i etapp 1 omflyttning inom Pennygången till en etapp som först senare blir aktuell för upprustning. När denna lägenhet i sin tur blir aktuell för upprustning erbjuds man en likvärdig ersättningslägenhet i något av våra områden. Om fler vill ha samma lägenhet prioriteras de som bott på Pennygången längst. Till de som berörs i kommande etapper och som vet att de inte kommer att flytta tillbaka till en upprustad lägenhet erbjuder vi redan nu likvärdig ersättningslägenhet i något av våra områden. Om fler vill ha samma lägenhet prioriteras de som bor i etapp 1 i första hand därefter de som bott på Pennygången längst. Möjligheten att, i kommande etapper, erbjuda omflyttning inom Pennygången till en etapp som först senare blir aktuell för upprustning beror på den fortsatta planeringen av projektet och kommer att informeras om senare.

Etappindelning och tidplan Det är en lång planerad projekttid, upprustningen kommer att ta minst fem år. En preliminär etappindelning med tidplan för hela upprustningen medföljer det här brevet. Omfattning av upprustningen Det är fastigheternas skick som bestämmer omfattningen av den upprustning som nu behöver göras. Som fastighetsägare har vi även ett stort ansvar för de kommande 50 åren, d v s att fastigheterna fungerar en lång tid framöver. Därför måste vi ta ansvaret att bedöma vad fastigheterna behöver och även skapa den standard nuvarande och framtida hyresgäster förväntar sig. Vi har därför beslutat om upprustningens omfattning. Hyresgästdialog Vi strävar alltid efter att ha en god kommunikation med våra hyresgäster på olika sätt. Samtliga hyresgäster i etapp 1 har bjudits in till informationsmöten. Samtliga hyresgäster, även i framtida etapper, har fått samma skriftliga information om upprustningen. Informationsmöten kommer att hållas inför respektive etapp. Vi har också skapat en referensgrupp dit alla hyresgäster bjudits in att medverka. Gruppen, som består av cirka 20 personer från olika delar av Pennygången, är igång och leds av vår ombyggnadsvärdinna Anna Billman. Detaljprojekteringen av upprustningen pågår och referensgruppens synpunkter vägs in i det arbetet. Referensgruppen kommer att medverka vid utvärderingen av etapp 1. Vi har även öppnat ett projektkontor dit alla är välkomna med sina frågor och funderingar. Ombyggnadsvärdinnan kommer att ha en personlig dialog med varje hyresgäst för att hitta bästa möjliga lösning för var och ens boende. Du når henne på projektkontoret eller per telefon på 075-241 51 41. Öppettiderna för projektkontoret på Pennygången 53 är måndagar 16:00-19:00. och torsdagar 07:30-11:00. Hit är alla välkomna att komma och ställa frågor till vår ombyggnadsvärdinna. Måndag 30 april, Valborgsmässoafton, är projektkontoret stängt.

Standard och den nya hyran Fastigheterna har genom åren underhållits löpande. Vissa åtgärder har varit av större omfattning såsom fönsterbyten, takomläggning, gårdsrenovering, nya entréer och renovering av tvättstugor. Andra åtgärder har varit av mer löpande karaktär såsom målning och tapetsering, golvläggning, kranbyten, byte av vitvaror etc. På grund av fastighetens ålder ökar skadornas omfattning med bl a vattenskador som vi löpande hanterar. Vi har nu gjort bedömningen att det inte längre går att lappa och laga. För att fastigheterna ska kunna hålla och erbjuda ett bra boende i ytterligare 50 år måste en total upprustning ske. De allra flesta åtgärderna är nödvändiga för att fastigheterna ska kunna fungera på ett bra sätt nu och i framtiden. Dessutom är flera åtgärder beroende av varandra för att helheten ska fungera. Till exempel måste mekanisk ventilation installeras för att säkerställa ett bra och energieffektivt inomhusklimat. Utöver dessa åtgärder har vi vägt in de nya och framtida krav på standard och miljö som hyresgäster och samhället har. Vi genomför därför ett antal åtgärder som efterfrågas av många hyresgäster såsom balkonger, säkerhetsdörrar och tvättmaskin i lägenheten. Vi bedömer att den planerade standarden är normal vid upprustningar av det här slaget. Den uppskattade hyran vi gick ut med i förra brevet inkluderar värme och vatten. Hyran för det nya Pennygången sätts genom att man, såsom bruksvärdessystemet fungerar, jämför Pennygången med andra fastigheter av liknande standard och läge. Hyran sätts efter förhandling med Hyresgästföreningen, eller om en överenskommelse inte kan träffas med dem, efter prövning av Hyresnämnden. För mer information om bruksvärdessystemet se: http://www.hyresnamnden.se/amnesomraden/skalig-hyra/bruksvarde/ Vi har fått många frågor om möjlighet till intrappning av hyran finns. I hyresförhandlingen med Hyresgästföreningen har vi diskuterat denna fråga. Då ingen överenskommelse kunnat träffas om hyresnivån har inte heller frågan om intrappning avgjorts. Eftersom detta är en betydelsefull fråga har Göteborg beslutat om följande intrappning av hyran:

År efter att upprustningen är klar Andel av den nya hyran du betalar Exempel reduktion 4 rok om 83 m² Första året 80 procent Cirka 2 000 kr/månad Andra året 90 procent Cirka 1 000 kr/månad Tredje året 95 procent Cirka 500 kr/månad Fjärde året 100 procent Intrappningen gäller hyresgäster som återflyttar till sin egen, upprustade, lägenhet. Utvärdering av etapp 1 Efter etapp 1 kommer vår projektledare att leda en utvärdering som involverar Göteborgs förvaltningspersonal, referensgruppen av hyresgäster, byggentreprenören samt konsulter. Utvärdering kommer bland annat att ske av byggteknisk utformning och resultat, praktiska lösningar, projektekonomi och tidsåtgång. Utifrån detta kommer justeringar i utformningen av kommande etapper att göras.