, 1(7) Lathund Del 2 för fastighetsägarna inom Samfällighetsföreningen Grimsta B Upplands Väsby Rekommendationer, råd och tips
, 2(7) Dokumenthistorik Datum Ändring Utförd av 1.4 2011-02-04 Sista versionen av stora Lathunden L.Nilsson 1.5 Lathunden uppdelad i 2 versioner (del 1 och del 2) L.Nilsson 1.6 2012-01-15 Nya punkter: 2:3 och 2:4 L.Nilsson 2012-01-16 Godkänd av styrelsen G Neider 1.7 2013-01-31 Kompl av punkterna: 2:1, 2:2, 2:4 Nya punkter: 2:3 Brandfarliga ämnen, 2:11 Imkanal L.Nilsson 1 Inledning Föreliggande dokument ( Lathund Del 2 ) beskriver många av de rekommendationer råd och tips, som under åren visats sig värdefulla för de boende på Näckrosvägen. I ett separat dokument, Lathund Del 1, beskrivs närmare de regler och anvisningar som gäller för och skall efterföljas av medlemmarna i samfällighetsföreningen. Alla fastigheter på Näckrosvägen 1-44 är obligatoriska medlemmar i Samfällighetsföreningen Grimsta B. Vid ordinare stämma varje år utser fastighetsägarna en styrelse, som ska förvalta samfällighetsföreningens egendom ( Gemensamhetsanläggningen ) och som ska ansvara för drift och löpande underhåll av denna. Av föreningsstadgarna framgår omfattningen av gemensamhetsanläggningen. Fastighetsägarna har dock ett gemensamt ansvar för det som tillhör samfälligheten och ska vid behov medverka i och bidra till skötsel- och underhållsarbetet för gemensamhetsanläggningen. Gällande föreningsstadgar är daterade 2005-10-22 och återfinns på föreningens webbplats www.näckrosvägen.se Föreningen anordnar två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten, till vilka samtliga fastighetsägare kallas till. Detta dokument uppdateras av styrelsen årligen efter stämman samt vid behov löpande efter styrelsemöte. Förslag till kompletteringar av informationen i dokumentet kan lämnas till någon av styrelseledamöterna. Sådana eventuella förslag bör vara skriftligt dokumenterade.
3(7) 2 Rekommendationer, råd och tips Nr Ärende Beskrivning 2:1 Avlopp Avloppsstammarna i resp husgrupp ägs gemensamt av de fyra fastighetsägarna. Från tomt-/fastighetsgränsen, över samfälld mark, går en s k servisledning (ca 0.5-1 meter), som i sin tur ansluter till kommunens stamnät. Servisledningen är samfällighetens ansvar. Vid eventuellt fel eller stopp i avloppet, som inte enkelt kan härledas till och åtgärdas i den egna VA-utrustningen, bör man vidta följande åtgärder: 1. Kontrollera med övriga grannar i gruppen, om även dessa drabbats av stopp 2. Efter denna kontroll bör man kunna avgöra var i husgruppen stoppet föreligger eller om stoppet ligger utanför den egna husgruppen. Beroende på utfall av punkt 2 Kontakta styrelsen för ev vidare felanmälan Om fel i fastigheternas avlopp: Beställ avloppsrensning av rör- eller jourfirma. Fördelningen av kostnaderna för avloppsrensningen överenskommes mellan de berörda fastighetsägarna. 2:2 Brandsäkerhet Med våra sammanbyggda hus är det ytterst viktigt att varje fastighetsägare känner till förebyggande åtgärder för att minska brandrisker samt regler kring förvaring av brandfarliga varor. Brand i ett hus kan mycket lätt spridas till grannhusen, då främst via taket/vinden, men även direkt genom de fastighetsskiljande väggarna. Några saker som ofta glöms bort (kortslutningsrisker): - lämna vid bortavaro ej elektronik i standby-läge eller ha elektronik på laddning - släck belysning av enklare utförande, t ex adventsljusstakar av trä eller plast eller ljusslingor för inomhusbruk när ni lämnar huset - ta bort s k nätadaptar ( batterieliminatorer ) från eluttagen eller bryt strömmen till dessa vid bortavaro och naturligtvis - skaffa en eller flera brandsläckare (minst 4-5 kg kapacitet) av olika typer (pulver, skum, etc), som förvaras på en lättillgänglig plats samt helst flera brandvarnare/rökdetektorer (mixa med både optiska och joniserande). - skaffa och hänga upp en brandfilt I sammanhanget bör också användning av s k terassvärmare nämnas: Terrassvärmare är avsedda att användas utomhus och de får inte användas i uterum eller i tält (inkl s k partytält ). Avståndet mellan brännardelen och brännbart material måste vara minst 60 centimeter.
4(7) 2:3 Brandfarliga ämnen - förvaring Förvaring av brandfarliga ämnen får ske enligt följande: I gemensamhetsgarage: Fordon med tank och reservdunk för drivmedel. Ingen brandfarlig gas ( tex gasol) får förvaras i garagen. I enbostadshus som villa, radhus eller fritidshus: Behållare med högst 10 liter brandfarlig vara. Två gasolbehållare, vardera högst behållare typ P11, (vanligen en i drift och en i reserv) får förvaras. Lämplig förvaringsplats är ett utrymme med ventilation direkt ut till det fria. Öppen eld (t ex öppen spis) får inte heller förekomma i förvaringslokalen. Förvaringsföreskrifter för brandfarliga ämnen, se Del 1, punkt 1:3 2:4 Elsäkerhet Elkablar, som dragits ut utanför den egna fastigheten, måste göras strömlösa när de inte används. Anslutning via jordfelbrytare rekommenderas. Utvändig (mot samfällig mark), permanent, dragning av elkablar, på t ex husfasader, ska förses med kabelskydd, om kablarna är åtkomliga från marknivå. 2:5 Fibernät Många av fastigheterna är anslutna till det av Svensk Infrastruktur installerade fibernätet. Fibernätet ger möjlighet till leverans av tjänster från en mängd olika leverantörer för (år 2013) bredband, telefoni och TV samt t ex i övrigt för bl a larmsignalering Kabelförläggningen på samfälld mark finns dokumenterad hos styrelsen. Kabelförläggning på enskild tomtmark bör dokumenteras av respektive fastighetsägare. Vid eventuella fel på tjänsteleveranserna i fibernätet ska felanmälan ske enligt följande: 1. Infrastrukturella fel, t ex brott på kabel, synligt defekt fiberbox, etc, ska felanmälas till Svensk Infrastruktur, tel. 08-55 117 110 (gäller till år 2034) 2. Fel eller brister i tjänsteleverans felanmäls direkt till respektive leverantör 3. Fel, som inte kan kategoriseras i 1 eller 2 ovan, anmäls till en tjänsteleverantör, som ser till att felanmälan tas om hand av berörda driftsansvariga På föreningens webplats, under Forum finns ytterligare info samt möjlighet till att ställa frågor eller lämna upplysande kommentarer. 2:6 Föreningens webbplats Information från samfällighetsföreningen publiceras numera alltid och i första hand på vår egen webbplats: http://www.näckrosvägen.se 2:7 Garage Varje fastighet disponerar 1) en bilplats i de gemensamma garagen. I garagen finns eluttag för motorvärmare (se Motorvärmare ) och för handverktyg. Vid ev fel på garageportar, klotter eller annan skadegörelse, bör sådant omgående anmälas till en styrelseledamot.
5(7) Med tanke på det begränsade antalet öppna P-platser samt samfällighetsföreningens strävan att minimera bilkörning och parkering på gränderna, uppmanas fastighetsägarna att utnyttja garagen för bilparkering. Eventuell förvaring av bil- och fordonstillbehör eller annat artfrämmande material på garageplatsen, ska ske på ett sådan sätt att framkomligheten i och tillgängligheten till garagen inte försvåras eller omöjliggörs, d v s mellan varje garageplats ska t ex finnas sådant utrymme att kontroll, felsökning, service och reparation utan hinder kan ske på samtliga elinstallationer (belysning, eluttag, motorvärmaruttag, etc) samt på garagens vägg- och takkonstruktion. Av detta följer naturligtvis att inga hyllor eller andra förvaringshjälpmedel får sättas upp i garagen, om dessa förhindrar eller försvårar nämnda kontroll- och serviceåtgärder, negativt påverkar garagekonstruktionens bärighet eller riskerar att orsaka skada på näraliggande garageplatser. Varje fastighetsägare ansvarar för att dennes garageplats uppfyller ovanstående tillgänglighets- och inredningskrav. Allmäna regler för användning av garagen, se Del 1, punkt 1:4 1) För tydlighetens skull informeras om att garagen tillhör samfällighetsföreningen och ej enskild fastighetsägare. Det är således föreningen, genom dess styrelse och stämma, som fastställer regler för hur garageplatsen får disponeras av fastighetsägarna 2:8 Gatubelysning Ev fel på belysningen eller skadegörelse på denna, anmäl till kommunen 2:9 Gräsklippare För klippning av de gemensamma grönytorna, får fastighetsägarna disponera föreningens gräsklippare. Dessa finns i det gemensamma förrådet. Bensin finns i dunk i förrådet. Om denna börjar bli tom, köp och fyll på bensin samt lämna kvittot till föreningskassören. Vid fel på gräsklipparna, anmäl till styrelsen (om Du inte är händig nog för att fixa det själv). Allmäna regler för användning av gräsklipparna, se Del 1, punkt 1:6 2:10 Hund och katt Hund- och kattägare bör rasta sina djur på skäligt avstånd från tomterna på Näckrosvägen samt plocka upp efter sina djur. Hund- och kattägare bör känna till reglerna i Del 1, punkt 1:8. 2:11 Imkanal Imkanalen (frånluftskanalen) för köksfläkt eller motsvarande ska rengöras senast var 6:e år för att undvika risk för brand (s k fettbränder). Tidigare skötes detta med automatik via sotningsfirmor, men det ligger numera helt på fastighetsägarens ansvar att så sker. Fettbränder är mycket svårsläckta (vatten får ej användas) och genererar mycket hög värmeutveckling. 2:12 Inbrott Enplanshus med många fönster inbjuder till inbrott. Tala gärna om för grannen bredvid om ni reser bort (Grannsamverkan!) samt ordna med tömning av brevlåda och gärna timerstyrd belysning. Inbrott anmäls till Polisen tel 114 14.
6(7) 2:13 Motorvärmare Samtliga bilplatser i garagen är försedda med låsta eller plomberade motorvärmaruttag. Uttagen är aktiverade under perioden 15 oktober 15 april och aktiveringen gäller endast de till styrelsen anmälda uttagen. Förbrukad el debiteras varje nyttjare individuellt. Uttagen får inte användas till något annat än motor- eller kupéuppvärmning. För användning av uttagen är en timer obligatorisk och med en inkopplingstid av max 3 timmar per uppvärmningstillfälle. Effektuttaget får vara max 750 W per uttag. Om motorvärmaruttaget inte fungerar ska medlem i styrelsen kontaktas alternativt särskilt utsedda kontaktpersoner. För regler rörande elsäkerhet, se Del 1, punkt 1:10 2:14 Radon Upplands Väsby är tyvärr på många håll ett radonområde. Dessvärre är radonförekomsten också högst irrationell och oförutsägbar. Två grannhus kan ha helt olika radonförekomst i inomhusluften. Hos kommunen kan dosor för radonmätning beställas. Mätvärden över 200 Bq/m 3 (obs, sänkning till 100 Bq/m 3 är föreslagen!) är inte godkända och måste åtgärdas. Ett tips: Lämplig tätning av rensluckan i klädkammaren kan ge avsevärda sänkningar av radonhalten i inomhusluften, liksom tätning av ev golvsprickor. (Rensluckan får dock inte tätas eller läggas igen på ett permanent sätt, eftersom luckan täcker anslutning för inkommande vatten) 2:15 Sandning Föreningens entreprenör för snöröjning ombesörjer sandning av gränderna vintertid, då risk för mer utbredd halka föreligger. Respektive fastighetsägare bör dock svara för sandning, t ex vid egen brevlåda, vid lokal halkrisk. Posten kan, i vissa fall, tillfälligtvis upphöra med postutdelning, om tillfredsställande sandning inte har utförts. Sand för lokal sandning finns i sandlådor på olika platser inom området. 2:16 Snö på taken De enskilda fastigheterna gränsar i de flesta fall direkt mot samfälld mark. Vintertid måste därför varje fastighetsägare se till att ev istappar eller överhäng av snö inte kan falla ned och skada förbipasserande. Som ren information kan följande nämnas i sammanhanget (från Villaägarnas Riksförbund): Snö har en densitet/tyngd på mellan 30-400 kg/m3. Packad gammal snö väger 200-300 kg/m3. 150 kilo snö per kvadratmeter kan ses som ett riktvärde för vad ett vanligt villatak klarar. Det motsvarar ungefär en halv meter gammal snö eller fyra decimeter blötsnö. Ett tecken på att snön på taket börjar bli för tung är när fönster och dörrar blir svåra att få upp och/eller att det smäller och knarrar i huset Det är lätt att skada underlag som papp, plåt och tegel. Lämna därför ett tunt lager snö kvar på taket och använd gärna en mindre vass skyffel av trä eller plast
7(7) 2:17 Stadgar Gällande föreningsstadgar är daterade 2005-10-22 och återfinns på föreningens webbplats www.näckrosvägen.se 2:18 Stegar, skottkärror m m Föreningens stegar, skottkärror m fl utrustningar får tillfälligtvis lånas av fastighetsägarna. Utrustningen förvaras i det gemensamma förrådet. Regler för användning, se Del 1, punkt 1:14. 2:19 TV via kabel Inom föreningen finns ett nät för TV ( kabel-tv ) med ComHem som operatör. Samtliga fastigheter är anslutna till detta nät, som numera även kan försörja hugade fastighetsägare med datakommunikation ( bredband ) och telefoni. Vad gör jag om jag har fel på min TV-mottagning från ComHem? 1. Som alltid, kontrollera först egen utrustning och egna anslutningar (TV-apparat, digitalbox, antennkabel, etc). Använd felsökningsschemat i utrustningens manual! För att verifiera enbart TV-apparatens funktion, spela upp en DVDfilm eller en videokassett 2. Kontrollera med närmaste grannar om de har samma/liknande fel 3. Om felet förefaller vara av allmän natur, kontrollera ComHems eventuella driftsinformation på www.comhem.se eller via telefon 0771-550000 4. Om mystiken kring felet kvarstår, felanmäl till ComHem på nämnda telefonnummer 5. Om ComHem inte kan detektera något fel i sina TVleveranser, ligger felet sannolikt i föreningens egen anläggning. 6. Anmäl felet till styrelsen för ev beställning av service. Enskild fastighetsägare får inte själv beställa service på föreningens anläggning! Om det inte är fel på den egna TV-utrustningen, kan man erfarenhetsmässigt säga, att fel på en enda eller ett fåtal TVkanaler, sannolikt är ComHems problem. Totalsvart eller myrornas krig i rutan kan vara fel i egen utrustning, föreningens egen anläggning eller fel hos ComHem. Tips: För er som har triple play via modem från ComHem och har problem med att någon av tjänsterna plötsligt krånglar/upphör att fungera: Slå av strömmen till modemet och till krånglande enhet (t ex telefon) i ett par minuter och återanslut dessa därefter. Låt modemet återstarta (ca 1-2 minuter). Prova den krånglande tjänsten igen.