Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank. BRF BYGGMÄSTAREN Org nr Årsredovisning 1/7 2011-30/6 2012
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 9 Nyckeltal och diagram Bilaga Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF BYGGMÄSTAREN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-07-01-2012-06-30. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Roy Nilsson Ordförande Stämman 2012 Alain Mardokhi Ledamot Stämman 2012 Daniel Modin Ledamot Stämman 2012 Hanna Hovlind Ledamot Stämman 2013 Ing-Marie Munter Ledamot Stämman 2013 Styrelsesuppleanter Diana Jansson Stämman 2012 Linda Ekholm Stämman 2012 Linnea Kjell Stämman 2012 Sara Lövgren Stämman 2012 Ordinarie revisorer Kristin Sehlstedt Föreningsvald Revisor Stämman KPMG AB Godkänd Revisor Stämman Valberedning Britt-Inger Östblom Valberedning Stämman Ewa Wallin Valberedning Stämman Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. 1
Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Sala Backe 14:1i Uppsala kommun med därpå uppförda 3 st byggnader med 162 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 affärshus med 2 lokaler som bostadsrätt. Dessutom finns följande hyresobjekt; 26 källarlokaler, 39 garage och 60 p-platser. Byggnaderna är uppförda 1953-1954. Lägenhetsfördelning: 1 rokv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Br lokal 5 22 44 82 9 2 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 24 39 60 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 24 160 kvm 9 504 kvm 1 309 kvm 61 695 000 61 695 000 kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Uppsala har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 233 135 kr och planerat underhåll för 644 659 kr. Underhållskostnaderna specificeras i not 3 och 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningens underhållsplan enligt styrelsens bedömning visar på ett underhållsbehov på 4 350 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 435 tkr 2
Miljö Följande åtgärder har bostadsrättsföreningen genomfört för att minska miljöbelastningen. Föreningen använder Riksbyggens elektroniska fakturahanteringssystem vilket sparar brevgång och papper. Bokslutet är upprättat i datamiljö utan användande av papper. Samtligt hushållsavfall källsorteras. Föreningen har fjärrvärme som är ett miljövänligt uppvärmningssätt. Fastighetsskötseln sköts av Riksbyggen som är miljöcertifierade enligt ISO 14001. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 27 oktober 2011. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden. Antal medlemmar: 209 (den 2012-06-30) Ekonomi Resultat och ställning (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 Rörelsens intäkter 6 191 5 898 5 775 5 449 5 308 Årets resultat 285-7 - 404-268 - 179 Balansomslutning 24 778 25 360 25 877 26 880 27 515 Soliditet % 1% 0% 0% 2% 3% Likviditet % 89% 63% 46% 52% 46% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 587 559 481 517 504 Driftskostnad, kr / kvm 260 280 286 248 219 Ränta, kr / kvm 74 79 68 95 96 Lån, kr / kvm 2 141 2 204 2 268 2 174 2 199 Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den i juli 2011 då avgifterna höjdes med 5%. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012/2013 har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 587 kr kvm/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under verksamhetsåret har 12 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 15 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 3
Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Telge Energi Com Hem Loopia Swesafe Ekonomisk förvaltning Driftövervakning Fastighetsservice El Kabeltv Webbhotell Nyckelsservice Verksamhetsberättlse Styrelsen har under det gångna året tittat på hur hanteringen av våra träd ska gå vidare då det finns framtida problem med att låta träden bli för stora eller att växa med stort rotsystem som ger problem med avloppsrören. Under året har vi forsatt med reparation av källartrappor och en del målnings-arbete. Beträffande vissa fönster som orsakar problem så bör vi ha besked om hur vi åtgärdar detta under hösten. Vi har även tittat vidare på hur vi minskar el-kostnaden för föreningen och de boende och även uppvärmningsbiten har utretts under året och detta kommer att redovisas på stämman 2012. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat Summa underskott -1 009 726 285 223-724 503 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Årets fondavsättning - 435 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 644 659 Att balansera i ny räkning -514 844 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2011-07-01 2010-07-01 Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 6 201 302 5 937 551 Hyres- och avgiftsbortfall 2-22 904-46 477 Bränsleavgifter 0 0 Övriga förvaltningsintäkter 12 979 7 185 6 191 377 5 898 259 Rörelsens kostnader Reparationer 3-233 135-238 142 Planerat underhåll 4-644 659-439 553 Fastighetsavgift/skatt - 258 080-231 553 Driftskostnader 5-2 814 283-3 032 377 Övriga kostnader 6-25 834-30 968 Personalkostnader - 142 044-138 672 Avskrivning av anläggningstillgångar 8-964 568-958 843-5 082 602-5 070 108 Rörelseresultat 1 108 775 828 151 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster 9 8 535 4 762 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 0 13 557 Räntekostnader och liknande poster 10-797 785-853 773-789 250-835 454 Resultat efter finansiella poster 319 525-7 303 Inkomstskatt 11-34 302 0 Årets resultat 285 223-7 303 5
Balansräkning Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga låneposter 12 863 019 1 035 622 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 13 22 144 503 22 936 468 Summa anläggningstillgångar 23 007 522 23 972 090 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 3 552 4 521 Övriga fordringar 15 193 316 345 285 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 234 452 273 873 431 320 623 679 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 17 800 000 0 Kassa och bank Handkassa 7 7 Avräkning med Swedbank 538 820 764 721 538 826 764 727 Summa omsättningstillgångar 1 770 146 1 388 407 SUMMA TILLGÅNGAR 24 777 668 25 360 497 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 18 Bundet eget kapital Insatser 531 900 531 900 Underhållsfond 509 570 514 123 1 041 470 1 046 023 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 009 726-1 006 976 Årets resultat 285 223-7 303-724 503-1 014 279 Summa eget kapital 316 967 31 743 Långfristiga skulder Fastighetslån 19 22 477 599 23 127 069 Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga 668 636 702 350 Leverantörsskulder 397 263 423 288 Skatteskulder 117 606 86 382 Medlemmarnas reparationsfond 144 366 149 120 Övriga kortfristiga skulder 20 6 928 75 809 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 648 304 764 735 1 983 103 2 201 684 Summa skulder 24 460 702 25 328 753 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 777 668 25 360 497 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 29 210 000 29 210 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2- reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 365 kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. 8
Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Kompletteras med typen av avskrivningsplan (ÅRL 4:5, BFNAR2001:13) som tillämpas för fastigheten samt slutår. Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Byggnader Rak 15 Standardförbättring, stammar Rak 40 Standardförbättring, fönster Rak 30 Balkonger Rak 30 Rotlånepost Rak 20 Inventarier Rak 5 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2012-06-30 2011-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 5 580 431 5 314 636 Årsavgifter, lokaler 250 918 250 561 Hyror, lokaler 130 223 135 698 Hyror, garage 156 306 156 194 Hyror, p-platser 81 024 80 462 Hyror, övriga 2 400 0 6 201 302 5 937 551 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 22 506-44 744 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 154-1 385 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 244-347 - 22 904-46 477 Not 3 Reparationer Bostäder 0 775 Tvättstugor 24 453 14 111 Gemensamma utrymmen 14 513 96 043 Installationer 90 829 41 053 Vatten/Avlopp 37 629 20 991 Värme 0 1 069 Huskropp 22 718 1 456 Gårdar och grönanläggningar 38 882 45 883 Garage och parkeringsplatser 4 111 14 911 Vandalisering 0 1 850 233 135 238 142 Not 4 Planerat underhåll Lokaler, gemensamma utrymmen 53 125 0 Målning trapphus 0 301 995 Installationer 171 875 0 Huskroppar 0 60 038 Gårdar och grönanläggningar 265 694 0 Garage och parkeringsplatser 153 965 77 520 644 659 439 553 9
2012-06-30 2011-06-30 Not 5 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 45 660 44 113 Arvode förvaltning 193 090 209 334 Kabel-TV 111 473 174 497 IT-kostnader 2 612 5 379 Juridiska kostnader 1 920 0 Revisionsarvode, externt 14 250 9 125 Möteskostnader 10 124 8 379 Övriga förvaltningskostnader 900 0 Fastighetsskötsel 670 190 666 340 Städ 0 12 064 Snöröjning 12 173 71 240 Drift och förbrukning, övrigt 2 986 6 798 Förbrukningsmateriel 30 316 16 742 Vatten 210 974 182 755 El 213 720 214 588 Uppvärmning 1 075 474 1 223 175 Sophantering 218 422 187 849 2 814 283 3 032 377 Not 6 Övriga kostnader Fritidsmedel 0 1 479 Kontorsmateriel 15 698 11 940 Telefon och porto 2 278 2 562 Konstaterade förluster hyror/avgifter 0 7 Konstaterade förluster kundfordringar - 227 0 Bankkostnader 950 780 Övriga externa kostnader 7 135 14 200 25 834 30 968 Not7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 103 000 103 000 Föreningsvald revisor 5 075 2 575 Utbildning, förtroendevalda 1 000 500 Summa 109 075 106 075 Sociala kostnader 32 969 32 597 142 044 138 672 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Reparationslånepost 172 603 172 603 Byggnader 64 345 64 345 Balkonger 149 440 149 440 Stammar 417 829 413 692 Fönster 160 351 158 763 964 568 958 843 Not 9 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter avräkning med Swedbank 600 438 Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 5 758 2 283 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 526 131 Övriga ränteintäkter 1 651 1 910 8 535 4 762 Not 10 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån 796 605 851 579 Övriga räntekostnader 1 180 2 194 797 785 853 773 10
2012-06-30 2011-06-30 Not 11 Inkomstskatt Inkomstskatt 34 302 0 34 302 0 Not 12 Övriga låneposter Avgår avskrivning -3 967 695-3 795 092 Reparationslånepost 4 830 714 4 830 714 863 019 1 035 622 Not 13 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 4 540 455 4 540 455 Mark 1 622 000 1 622 000 Standardförbättringar, fönster 5 100 000 5 100 000 Standardförbättringar, stammar 18 278 156 18 278 156 Balkonger 4 605 210 4 605 210 Markanläggning 101 750 101 750 Summa anskaffningsvärden 34 247 571 34 247 571 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -4 411 768-4 347 423 Standardförbättringar, fönster -1 373 570-1 214 807 Standardförbättringar, stammar -4 702 695-4 289 003 Balkonger - 570 321-420 880 Markanläggningar - 101 750-101 750 Markinventarier - 151 000-151 000-11 311 103-10 524 863 Årets avskrivning byggnader - 64 345-64 345 Årets avskrivning standardförbättringar - 727 620-721 895 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -12 103 068-11 311 103 Restvärde enligt plan vid årets slut 22 144 503 22 936 468 Taxeringsvärden bostäder 58 000 000 58 000 000 lokaler 3 695 000 3 695 000 Totalt taxeringsvärde 61 695 000 61 695 000 varav byggnader 46 424 000 46 424 000 Not 14 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier 243 970 243 970 Installationer 147 000 147 000 Summa anskaffningsvärden 390 970 390 970 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier - 243 970-243 970 Installationer - 147 000-147 000 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 390 970-390 970 11
2012-06-30 2011-06-30 Not 15 Övriga fordringar Skattekonto 193 316 305 859 Andra kortfristiga fordringar 0 39 426 193 316 345 285 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt förvaltningsarvode 183 482 213 057 Förutbetald kabel-tv-avgift 24 538 37 859 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 2 768 0 Periodiserade kostnader leverantörsfakturor 0 575 Upplupna ränteintäkter 387 0 Förutbetalda försäkringspremier 23 278 22 383 234 452 273 873 Not 17 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 800 000 0 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 200 000 2,40 2012-07-06 30 dagar 600 000 2,40 2012-07-27 Not 18 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Underhållsfond Insatser Balanserat resultat Resultat Vid årets början 531 900 514 123-1 006 976-7 303 Disposition enl årsstämmobeslut - 7 303 7 303 Avsättning till underhållsfond 435 000-435 000 Uttag ur underhållsfond - 439 553 439 553 Årets resultat 285 223 Vid årets slut 531 900 509 570-1 009 726 285 223 Not 19 Fastighetslån Fastighetslån 23 146 235 23 829 419 Avgår nästa års amortering - 668 636-702 350 Skuld vid årets slut 22 477 599 23 127 069 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld NORDEA HYPOTEK AB 3,00 2013-08-21 4 883 500 141 000 4 742 500 NORDEA HYPOTEK AB 3,00 2013-08-21 4 383 600 128 949 4 254 600 STADSHYPOTEK 4,47 2016-03-30 2 791 680 146 564 2 680 012 STADSHYPOTEK 3,39 1 429 286 1 429 286 SWEDBANK HYPOTEK 3,30 2012-09-28 1 414 738 1 414 738 SWEDBANK HYPOTEK 3,29 2014-01-06 3 300 625 35 000 3 265 625 SWEDBANK HYPOTEK 3,29 2014-01-06 2 665 718 85 304 2 580 414 SWEDBANK HYPOTEK 4,94 2012-06-25 2 187 505 83 332 2 104 173 SWEDBANK HYPOTEK 5,11 2017-06-26 2 187 505 83 332 2 104 173 23 829 419 1 414 738 2 132 767 23 146 235 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 668 636 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. 12
2012-06-30 2011-06-30 Not 20 Övriga kortfristiga skulder Avräkning LÅN 0 75 809 Övriga kortfristiga låneskulder 6 928 0 6 928 75 809 Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och sociala avgifter 786 0 Upplupna räntekostnader 108 259 124 661 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 5 769 781 Upplupna elkostnader 8 599 15 436 Upplupna värmekostnader 19 418 39 619 Upplupna kostnader för renhållning 7 039 12 620 Upplupna revisionsarvoden 12 500 9 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 875 42 656 Förutbetalda hyror och avgifter 483 059 519 962 648 304 764 735 Uppsala 2012- Roy Nilsson Alain Mardokhi Daniel Modin Hanna Hovlind Ing-Marie Munter Vår revisionsberättelse har lämnats den / -2012 Mattias Eklöf Godkänd Revisor KPMG AB Kristin Sehlstedt Föreningsvald Revisor 13
ORDLISTA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. AVSKRIVNING Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. BALANSRÄKNING Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). BRÄNSLETILLÄGG En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. EKONOMISK FÖRENING En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. FOLKRÖRELSE En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. FOND FÖR INRE UNDERHÅLL En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. LIKVIDITET Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% 150%. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. RESULTATRÄKNING Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. SOLIDITET Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s. att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt. STÄLLDA SÄKERHETER Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. ÅRSAVGIFT Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. ÅRSREDOVISNING Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF BYGGMÄSTAREN i samarbete med Riksbyggen. Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, tekniskt förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. Riksbyggen tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Kostnadsfördelning 12% 11% 13% Planerat underhåll Driftskostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Finansiella poster Övrigt 16% 48% Sida 16
Driftkostnadsfördelning 6% 9% 10% 5% 10% 10% Arvode förvaltning Kabel-TV Vatten El Uppvärmning Sophantering Övrigt 50% Sida 17