Årsredovisning BRF BYGGMÄSTAREN 1/7 2013-30/6 2014 Org nr 717600-2892 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstilllägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 7 Nyckeltal och diagram Bilaga
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF BYGGMÄSTAREN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-07-01-2014-06-30 Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Utsedd av Roy Nilsson Ordförande Stämman Alain Mardokhi Ledamot Stämman Daniel Modin Ledamot Stämman Hanna Hovlind Ledamot Stämman Linnea Kjell Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter Anders Olsgärde Margareta Gustavsson Ulla-Maija Wallenius Stämman Stämman Stämman Ordinarie revisorer Kristin Sehlstedt Föreningsvald revisor Stämman KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman Valberedning Britt-Inger Östblom Valberedning Stämman Ewa Wallin Valberedning Stämman Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Sala Backe 14:1 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 3 st byggnader med 162 lägenheter uppförda. Dessutom finns följande hyresobjekt: 26 källarlokaler, 39 garage och 60 p-platser. Byggnaderna är uppförda 1953-1954. Lägenhetsfördelning: 1 rokv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Br Lokal 5 22 44 82 9 2 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 24 39 60 Total tomtarea: 24 160 m² Total bostadsarea: 9 504 m² Total lokalarea: 2 103 m² 1
Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 73 285 000 kr 73 285 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Förvaltning Riksbyggens kontor i Uppsala har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 373 977 kr och planerat underhåll för 184 272 kr. Kostnaderna specificeras i not 4 och 5 till resultaträkningen. Underhållsplan Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 4 350 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 435 tkr. Miljö Föreningen använder Riksbyggens elektroniska fakturahanteringssystem vilket sparar brevgång och papper. Bokslutet är upprättat i datamiljö utan användande av papper. Samtligt hushållsavfall källsorteras. Föreningen har fjärrvärme vilket är ett miljövänligt uppvärmningssätt. Fastighetsskötseln sköts av Riksbyggen som är miljöcertifierade enligt ISO 14001. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3) som träder i kraft. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll med stor sannolikhet kommer att förändras. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning samt jämfört med budgeten som är framtagen för 2014. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 22:a oktober 2014. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Antal medlemmar: 204 (2014-06-30) 2
Ekonomi Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 6 396 6 156 6 191 5 898 5 775 Årets resultat 490-384 285-7 - 404 Balansomslutning 23 265 23 652 24 778 25 360 25 877 Soliditet 2% -0% 1% 0% 0% Likviditet 121% 67% 89% 63% 46% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 609 587 587 559 481 Driftskostnad, kr/m² 276 264 242 261 266 Lån, kr/m² 1 888 1 942 1 994 2 053 2 112 Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1:a januari 2014 då avgifterna höjdes med 5 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 609 kr/m²/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 22 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 18 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Telge Energi Loopia Swesafe Com Hem Ekonomisk förvaltning Driftövervakning Fastighetsservice El Webbhotell Nyckelservice Kabel-tv Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -866 000 Årets resultat 489 551 Summa underskott -376 449 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Årets avsättning till underhållsfond -435 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 184 272 Att balansera i ny räkning -627 177 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 3
Resultaträkning 2013-07-01 2012-07-01 Belopp i kr Not 2014-06-30 2013-06-30 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 6 395 938 6 183 098 Hyres- och avgiftsbortfall 2-24 832-46 559 Bränsleavgifter 7 778 11 024 Övriga förvaltningsintäkter 3 16 982 8 023 6 395 867 6 155 586 Rörelsens kostnader Reparationer 4-373 977-833 523 Planerat underhåll 5-184 272-468 020 Fastighetsavgift/skatt - 242 004-240 870 Driftkostnader 6-3 208 995-3 068 964 Övriga kostnader 7-54 046-41 885 Personalkostnader 8-143 043-138 017 Avskrivning av anläggningstillgångar 9-1 010 411-995 529-5 216 747-5 786 807 Rörelseresultat 1 179 120 368 778 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster 10 3 906 5 817 Räntekostnader och liknande poster 11-693 475-758 771-689 569-752 954 Resultat efter finansiella poster 489 551-384 176 Årets resultat 489 551-384 176 4
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2014-06-30 2013-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga låneposter 12 517 813 690 416 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 13 20 987 330 21 825 135 Summa anläggningstillgångar 21 505 143 22 515 551 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 411 Skattefordringar 9 280 Övriga fordringar 14 55 383 171 437 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 75 909 67 110 140 572 238 958 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 16 700 000 100 000 Kassa och bank Avräkning med Swedbank 919 631 797 618 Summa omsättningstillgångar 1 760 203 1 136 576 SUMMA TILLGÅNGAR 23 265 346 23 652 127 5
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-06-30 2013-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 17 Bundet eget kapital Insatser 531 900 531 900 Underhållsfond 266 891 299 911 798 791 831 811 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 866 000-514 844 Årets resultat 489 551-384 176-376 449-899 020 Summa eget kapital 422 342-67 209 Långfristiga skulder Fastighetslån 18 21 382 348 22 021 026 Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga 535 380 522 310 Leverantörsskulder 125 210 270 456 Skatteskulder 110 602 Medlemmarnas reparationsfonder 127 774 136 677 Övriga kortfristiga skulder 19 16 181 39 041 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 656 111 619 225 1 460 656 1 698 310 Summa skulder 22 843 004 23 719 336 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 265 346 23 652 127 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 29 210 000 29 210 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2014 Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämnssom planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m. m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. 7
för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Byggnader Rak 15 Standardförbättringar, stammar Rak 40 Standardförbättringar, fönster Rak 30 Balkonger Rak 30 Rotlånepost Rak 20 Inventarier Rak 5 Markanläggningar Rak 30 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2014-06-30 2013-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 5 787 977 5 580 350 Årsavgifter, lokaler 242 160 242 160 Hyror, lokaler 125 178 119 107 Hyror, garage 158 768 158 428 Hyror, p-platser 80 415 80 293 Hyror, övriga 1 440 2 760 6 395 938 6 183 098 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 22 708-44 857 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 662-728 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 1 462-975 - 24 832-46 559 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Övriga lokalintäkter 6 000 6 000 Övriga avgifter 60 60 Fakturerade kostnader 10 273 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 107 63 Erhållna statliga bidrag/ skattereduktion 2 300 Inkassointäkter 540 1 600 16 982 8 023 8
2014-06-30 2013-06-30 Not 4 Reparationer Bostäder 4 945 7 025 Vattenskador 3 215 18 731 Lokaler 4 313 771 Tvättstugor 29 854 25 860 Gemensamma utrymmen 31 433 292 359 Installationer 24 970 104 759 Vatten/Avlopp 8 952 192 424 Värme 5 238 9 240 Ventilation 19 963 11 575 Elinstallationer 8 564 Låssystem 1 331 Huskropp 63 806 89 041 Gårdar och grönanläggningar 164 311 55 326 Garage och parkeringsplatser 12 153 16 518 Övrigt 825 373 977 833 523 Not 5 Planerat underhåll Lokaler, gemensamma utrymmen 17 584 126 206 Tvättstugor 44 896 Installationer 68 739 Huskroppar 290 123 Gårdar och grönanläggningar 51 691 Garage och parkeringsplatser 53 053 184 272 468 020 Not 6 Driftkostnader Försäkringspremier 63 088 18 787 Förvaltningsarvode 897 673 838 732 Kabel-TV 102 155 99 590 IT-kostnader 13 167 9 543 Juridiska kostnader 3 000 3 000 Arvode, yrkesrevisorer 14 375 14 750 Möteskostnader 514 Övriga förvaltningskostnader 900 900 Fastighetsskötsel 8 232 7 780 Trädgårdsskötsel 55 005 17 496 Systematiskt brandskyddsarbete 4 242 Städning gemensamma utrymmen 25 057 35 345 Obligatoriska besiktningar 5 325 1 825 Övriga utgifter, köpta tjänster 9 979 Snö- och halkbekämpning 39 644 42 503 Statuskontroll 128 750 Förbrukningsmateriel 35 157 55 685 Vatten 243 820 233 618 El 215 018 216 392 Uppvärmning 1 155 118 1 266 601 Sophantering och återvinning 198 755 196 438 3 208 995 3 068 964 9
2014-06-30 2013-06-30 Not 7 Övriga kostnader Representation 7 523 8 256 Kontorsmateriel 15 706 18 563 Telefon och porto 4 269 2 097 Konstaterade förluster hyror/avgifter 361 Köpta tjänster 18 750 1 620 Bankkostnader 2 572 1 700 Övriga externa kostnader 4 865 9 649 54 046 41 885 Not 8 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 103 000 105 100 Föreningsvald revisor 2 500 Utbildning, förtroendevalda 4 500 2 063 Summa 110 000 107 163 Sociala kostnader 33 043 30 854 143 043 138 017 Not 9 Avskrivning av anläggningstillgångar Reparationslånepost 172 603 172 603 Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 25 179 89 524 Avskrivning om- och tillbyggnader 149 440 149 440 Byggnadsinventarier 484 024 422 007 Standardförbättringar 179 165 161 955 1 010 411 995 529 Not 10 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank 777 902 Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 2 852 3 899 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 50 Övriga ränteintäkter 277 965 3 906 5 817 Not 11 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån 693 400 758 251 Övriga räntekostnader 75 520 693 475 758 771 Not 12 Övriga låneposter Underhållslånepost -4 312 901-4 140 298 Reparationslånepost 4 830 714 4 830 714 517 813 690 416 10
2014-06-30 2013-06-30 Not 13 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 4 540 455 4 540 455 Mark 1 622 000 1 622 000 Standardförbättringar 5 100 000 5 100 000 Standardförbättringar 22 883 366 22 883 366 Markanläggning 605 308 101 750 34 751 129 34 247 571 Årets anskaffningar Markanläggning 503 558 503 558 Summa anskaffningsvärden 34 751 129 34 751 129 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -4 540 455-4 476 113 Standardförbättringar -8 107 607-7 374 205 Markanläggningar - 152 108-126 929 Markinventarier - 151 000-151 000-12 951 170-12 128 247 Årets avskrivning byggnader - 64 345 Årets avskrivning standardförbättringar - 812 629-733 402 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -13 763 799-12 925 994 Restvärde enligt plan vid årets slut 20 987 330 21 825 135 Varav Byggnader - 3 Mark 1 622 000 1 622 000 Standardförbättringar 19 063 130 19 875 759 Markanläggningar 453 200 478 379 Markinventarier - 151 000-151 000 Taxeringsvärden bostäder 68 800 000 68 800 000 lokaler 4 485 000 4 485 000 Totalt taxeringsvärde 73 285 000 73 285 000 varav byggnader 52 709 000 52 709 999 Not 14 Övriga fordringar Skattekonto 50 698 171 437 Andra kortfristiga fordringar 4 685 55 383 171 437 11
2014-06-30 2013-06-30 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 113 1 019 Förutbetalda försäkringspremier 39 228 23 860 Förutbetalt förvaltningsarvode 13 039 12 801 Förutbetald kabel-tv-avgift 18 398 25 257 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 5 131 4 173 75 909 67 110 Not 16 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 700 000 100 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 700 000 1,45 2014-07-27 Not 17 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Vid årets början 531 900 299 911-514 844-384 176 Disposition enl årsstämmobeslut - 384 176 384 176 Avsättning till underhållsfond 435 000-435 000 Ianspråktagande av underhållsfond - 468 020 468 020 Årets resultat 489 551 Vid årets slut 531 900 266 891-866 000 489 551 Not 18 Fastighetslån Fastighetslån 21 917 728 22 543 336 Avgår nästa års amortering - 535 380-522 310 Skuld vid årets slut 21 382 348 22 021 026 Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,12% Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld NORDEA HYPOTEK AB 2,41% Rörligt 4 601 500 141 000 4 460 500 NORDEA HYPOTEK AB 2,41% Rörligt 4 125 600 129 000 3 996 600 STADSHYPOTEK 4,47% 2016-03-30 2 568 344 111 668 2 456 676 SWEDBANK HYPOTEK 2,01% Rörligt 3 230 625 17 500 3 204 375 SWEDBANK HYPOTEK 2,01% Rörligt 2 495 110 42 652 2 431 132 SWEDBANK HYPOTEK 2,71% 2015-10-23 2 093 652 42 084 2 051 568 SWEDBANK HYPOTEK 2,71% 2015-10-23 1 407 664 28 296 1 379 368 SWEDBANK HYPOTEK 5,11% 2017-06-26 2 020 841 83 332 1 937 509 22 543 336 595 532 21 917 728 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 535 380 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. 12
2014-06-30 2013-06-30 Not 19 Övriga kortfristiga skulder Skuld sociala avgifter och skatter 16 181 32 113 Övriga kortfristiga låneskulder 6 928 16 181 39 041 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 67 842 96 168 Upplupna elkostnader 15 805 15 281 Upplupna värmekostnader 19 480 13 111 Upplupna kostnader för renhållning 1 562 2 200 Upplupna revisionsarvoden 15 000 15 000 Upplupna styrelsearvoden 51 500 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 302 3 673 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 478 620 473 791 656 111 619 225 Uppsala 2014- Roy Nilsson Alain Mardokhi Daniel Modin Hanna Hovlind Linnea Kjell Vår revisionsberättelse har lämnats den / - 2014 KPMG AB Mattias Eklöf Auktoriserad revisor Kristin Sehlstedt Föreningsrevisor 13
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. 14
Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 15
BRF BYGG- MÄSTAREN Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF BYGGMÄSTAREN i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Nyckeltal Kostnadsfördelning 2014 2013 Reparationer 373 977 833 523 Planerat underhåll 184 272 468 020 Fastighetsavgift/skatt 242 004 240 870 Driftkostnader 3 208 995 3 068 964 Övriga kostnader 54 046 41 885 Personalkostnader 143 043 138 017 Avskrivning av anläggningstillgångar 1 010 411 995 529 Finansiella poster 693 475 758 771 Summa kostnader 5 910 222 6 545 578 Övrigt 11% Reparationer 6% Finansiella poster 12% Avskrivning av anläggningstillgångar 17% Driftkostnader 54% Bilaga
Driftskostnadsfördelning 2014 2013 Försäkringspremier 63 088 18 787 Förvaltningsarvode 897 673 838 732 Kabel-TV 102 155 99 590 IT-kostnader 13 167 9 543 Juridiska kostnader 3 000 3 000 Arvode, yrkesrevisorer 14 375 14 750 Möteskostnader 514 0 Övriga förvaltningskostnader 900 900 Fastighetsskötsel 8 232 7 780 Systematiskt brandskyddsarbete 4 242 0 Trädgårdsskötsel 55 005 17 496 Städning gemensamma utrymmen 25 057 35 345 Obligatoriska besiktningar 5 325 1 825 Övriga utgifter, köpta tjänster 0 9 979 Snö- och halkbekämpning 39 644 42 503 Statuskontroll 128 750 0 Förbrukningsmateriel 35 157 55 685 Vatten 243 820 233 618 El 215 018 216 392 Uppvärmning 1 155 118 1 266 601 Sophantering och återvinning 198 755 196 438 Summa driftkostnader 3 208 995 3 068 964 Sophantering och återvinning 6% Övrigt 8% Förvaltningsarvode 28% Uppvärmning 36% Kabel-TV 3% Statuskontroll 4% El 7% Vatten 8% Bilaga