# 01-2017 NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER 42 år som bovärd Mats har kollen SIDAN 5 Knoppen vid starten; 23 kronor kvadraten SIDAN 4
LEDAREN I år fyller Kopparstaden 70 år Tidningen BO. ges ut av Kopparstaden fyra gånger per år. Kopparstaden är ett fristående aktiebolag som ägs av Falu kommun. Vi ingår i den så kallade allmännyttan och gör ett gott boende tillgängligt för alla. Ansvarig utgivare Pernilla Wigren Redaktion Stefan Carlsson Form & produktion Panang Kommunikation AB Text Michaela Wallin, Ewa Brobäck, Patrik Björn, Stefan Carlsson Foto Michaela Wallin, Ewa Brobäck, Stefan Carlsson, Sofia Tornberg Tryck Strålins, Falun BO. är tryckt på Munken Lynx som är ett miljövänligt papper från Arctic Paper. På omslaget Bovärden Mats Fagerlund poserar i kläder från 1947 Kopparstadens startår. Läs mer på sidorna 2-5. Kopparstaden Box 1985, 791 19 Falun Besöksadress: Bobutiken, Kristinegatan 15, Stora Torget Tel. 023-458 00, marknad@kopparstaden.se Det är ingen ålder på en häst, är man kanske frestad att säga. Men hur är det med hästarnas ålder? Den äldsta väl dokumenterade hästen Shayne blev 51 år. Men Old Billy slår honom, på ett museum i Manchester finns hans skalle och han blev tydligen 62 år innan han dog 1822. Så egentligen funkar ju ordstävet, 70 år är ingen ålder på en häst, men väl på ett fastighetsbolag. Våra 60 första lägenheter byggdes 1947 på Linnéplan 2 och Manhemsvägen 8 och 10. Sedan dess har nybygge lagts till nybygge. Ibland i ett högt tempo som på 70-talet och början av 90-talet, ibland i betydligt makligare takt. Nästan alla fastigheter vi idag äger har vi byggt själva. Att bygga nytt är en av våra viktiga funktioner, att i lagom takt fylla på med nytt så att vårt bestånd hela tiden svarar mot människors önskemål och behov. Ett önskemål just nu är öppna planlösningar där kök och vardagsrum byggs ihop. Köket har blivit ett andra vardagsrum. Det är där läxorna görs, det är där man står och tittar på tv samtidigt som man lagar mat, det är där man har kontakt med sina gäster även när man förbereder kvällens middag. Det skapar i sin tur förväntningar på att köket inte bara ska vara praktiskt utan också snyggt, det är ju en del av vardagsrummet. Tittar man på utbudet av bostadsrätter i storstäderna är trenden tydlig. Ett rum och kök görs om så att köket flyttar in i rummet och köket görs om till sovrum. Undrar just om ni som bor i våra ettor också skulle föredra den planlösningen? Hur vi kommer bygga framöver vet vi inte, men vi kan utgå från att det inte är så som vi bygger idag. Häng med i 70 år till så får vi se! VÄNLIGA HÄLSNINGAR Pernilla Wigren, vd pernilla.wigren@kopparstaden.se Pernilla Wigren, vd, Kopparstaden KOPPAR- STADEN I SOCIALA MEDIER Välkommen att hälsa på oss på Facebook. Vi strävar efter att lägga ut sådant som du har både nytta och nöje av. Du kan själv ställa frågor och formulera synpunkter och vår ambition är att besvara dessa inom 24 timmar. Du hittar oss här: www.facebook.com/ kopparstaden På vårt Instagramkonto följer du oss in bakom kulisserna. Du hittar oss på: www.instagram.com/ kopparstadenab 2 BO. 01-2017
KOPPARSTADEN 70 ÅR LÖRDAG 3 JUNI PÅ LUGNET KOM OCH FIRA MED OSS! MUSIK BAD MAT FAMILJ BERGBANAN JYMPA PONNYRIDNING MOUNTANBIKES TEATER ALLSÅNG TIPSPROMENAD FOTBOLL HUNDAR MUSIK TROLLKARL FRISBEE POLISHUNDSUPPVISNING Håll koll på Facebook och hemsidan för mer information. Fullständigt program kommer i nästa nummer av BO. 01-2017 BO. 3
KOPPARSTADEN 70 ÅR KNOPPEN Lustigknopp Året var 1947 och efterdyningarna av andra världskriget hade så lagom börjat att svalna. I bostadsområdet Knoppen blommade tre nya fastigheter upp, byggda av det som på den tiden hette Stiftelsen Kopparstaden. Det första huset som byggdes var Linnéplan 2, med sina 60 lägenheter, strax följt av Manhemsvägen 8 och 10. På denna tid såg gården och området annorlunda ut. Bland annat gick det en gata rakt över gården, och på Manhemsvägen 8 fanns det förutom bostadshyresgäster även en livsmedelsbutik, en fotograf och andra småbutiker. Den första lekskolan som Kopparstaden haft inrymdes även vid Linnéplan år 1947. Fastighetsskötseln på 40-talets Knoppen var annorlunda för den dåvarande fastighetsskötaren Herbert Gustavsson. För att röja bort snö fick han nyttja handredskap, ta hjälp av frivilliga hyresgäster eller i bästa fall anlita en häst från Främby gård till hjälp. Ofta kunde en hel dag gå åt till att röja upp vägarna efter ett större snöfall. På nätterna kunde man som hyresgäst på Lustigknopp vakna av ljudet från den mässingpingla som hängde runt hästens hals, då den nattetid hjälpte fastighetsskötaren att dra träplogen över gården. Inte förrän 1960 köptes det första snöröjningsfordonet. Byggnaden på Linnéplan 2 stod sig ända till 2005 innan den fick en ordentlig upprustning, och husen på Manhemsvägen 8 och 10 fick motsvarande upprustning under år 2008 2009. Då renoverades badrum, kök, fönster, fasad, yttertak m.m. Men Lustigknopps historia är ännu inte färdigskriven. Idag pågår diskussioner med kommunen om en ny detaljplan för att kunna bygga cirka 40 nya lägenheter intill Tallbacksvägen 2. Originalinredning från Manhemsvägen 10 som höll från år 1947 fram till 2009. LUSTIGKNOPP 1947 2017 1947 Våra tre första hus byggs på Lustigknopp. 1949 En lägenhet på Linnéplan kostar 22,73 kr per kvm i hyra. 1954 De boende på Linnéplan får sin första hyreshöjning med 17 %. 1955 Det första periodiska underhållet utförs på Linnéplan. 1962 Det öppnas en lokal för ungdomar i kvarter Manhem. 2005 Linnéplan 2 totalrenoveras för första gången sedan bygget. 2008 Manhemsvägen 8 totalrenoveras. 2009 Manhemsvägen 10 totalrenoveras. 2017 En lägenhet på Linnéplan kostar ca 1 100 kr per kvm i hyra. 4 BO. 01-2017
OMRÅDE Fotot på Mats och en kollega är taget runt 1977, när han hade arbetat ett par år hos Kopparstaden. Sedan dess har mycket av arbetsuppgifterna förändrats för bovärdarna. Jobbet har blivit mer intressant Att Mats Fagerlund började jobba hos Kopparstaden för 42 år sedan beror på att hans pappa också gjorde det. Han arbetade i verkstaden i Herrhagen. Jag var arton år och hade precis gått ut skolan när jag började jobba på Kvarnberget, berättar Mats. Vad är nyckeln till att du stannat 25 år på samma arbetsplats? Jag trivs! Jag skulle aldrig kunna sitta stilla på ett kontor hela dagarna. Och idag har vi bovärdar dessutom mycket kontakt med hyresgästerna, eftersom det är vi som tar hand om nästan alla felanmälningar. Det är bara ibland som vi kallar in experter, till exempel elektriker när det behövs. Mer kontakt med hyresgästerna Mats berättar att jobbet har förändrats mycket sedan 1975, då han började. På den tiden handlade dagarna bara om yttre skötsel, källarsopning, sopkörning och något enstaka lampbyte. För 10-15 år sedan försvann sopkörningen och en period hade bovärdarna ansvar för trappstädningen och avflyttningsbesiktningarna. Men det var skönt att bli av med de uppgifterna. Det var tyvärr lätt att hamna i konflikt med hyresgästerna. Idag är det annan personal som har hand om det. Fortfarande går mycket av arbetstiden till snöskottning och halkbekämpning på vintern, gräsklippning på sommaren. Men den intensifierade kontakten med hyresgästerna tycker Mats är intressant. Människor är verkligen så olika. Fågelholksmannen Han berättar om hyresgäster som har gjort outplånliga intryck. Till exempel fågelholksmannen och damen som flyttade in i sin lägenhet samma vecka som byggställningarna plockades ner på huset, där hon sedan bodde resten av sitt liv. Idag är det ovanligt med bråk och stök på Kvarnberget, men mängden skräp är dock konstant sedan 70-talet, konstaterar Mats. Varje måndag och fredag åker bovärdarna runt med elbilen och städar. Mest cigarrettpaket och muggar från snabbmatställen. Även i soprummen städar Mats och hans kollegor efter andra. Jag förstår inte hur folk tänker, suckar han och plockar upp en genomskinlig kasse, som innehåller en blandning av både plastoch metallförpackningar, från golvet i ett av soprummen. Regler för huvudnyckel Mats förklarar reglerna för när bovärdarna får gå in i lägenheterna. Vi får gå in med huvudnyckel om vi befarar att något har hänt, till exempel om en brandvarnare tjuter utan att någon stänger av. Ofta samråder vi med våra chefer innan vi går in på det sättet, berättar han. Det händer också att Mats och hans kollegor får tillstånd att släppa in hemtjänsten om de befarar att något inte står rätt till, eller om polisen begär handräckning, om det är fråga om kriminella aktiviteter. Men det är ovanligt, summerar Mats. 01-2017 BO. 5
OMRÅDE På Britsarvsgårdens öppet hus visades väv- och slöjdlokalerna upp för besökare. Här demonstrerar vävläraren Kicki Sandberg ett av de fina alstren. LÅNA LOKAL? Ring Elisabeth Berg 023-206 09 Adde Schröder Rundqvist, 070-249 36 25 Slöjd lockade till Britsarvsgården Vävning, broderi, stickning, träslöjd och dalamåleri stod på programmet när Kopparstaden och Nykterhetsrörelsens bildningsverksamhet NBV, bjöd in till öppet hus i Britsarvsgården den 22 januari. Vi vill att fler ska bli inspirerade och börja använda våra lokaler, säger Marianne Moberg Norell, områdesutvecklare. Kamratcirkar i slöjd På trygghetsboendet Britsarvsgården på Tegelvägen sjuder det av aktiviteter nästan varje dag. Fotvård, frisör och cafeteria finns i huset, och i källaren finns både väv- och slöjdlokaler som används av husets hyresgäster och av människor som bor i närheten. Adde Schröder Rundqvist som bor ett stenkast från Britsarvsgården är ansvarig för slöjdlokalen. Vi har dragit igång flera kamratcirklar här i lokalerna i samarbete med NBV och Studieförbundet vuxenskolan, berättar han. Det handlar inte om renodlade kurser, utan om att slöjdentusiaster stöttar och hjälper varandra. Det går också bra att låna lokalen och ordna egna kurser här, fortsätter han. Intresse för medeltiden Den yngre generationen lyste med sin frånvaro under öppet hus-dagen, som lockade ett 50-tal personer. Men Adde berättar att det finns ett gryende och växande intresse för gamla och enkla slöjd- och hantverks- tekniker tack vare det stora intresset för medeltiden och så kallade live ungdomar är också välkomna till kamratcirklarna. Vävning Vägg i vägg med slöjdlokalen ligger vävlokalen där ett 15-tal deltagare samlades för att lyssna till vävläraren Kicki Sandberg som berättade om olika tekniker och om väverskor som har inspirerat henne. Carl Wiking, verksamhetsutvecklare på NBV var också glad över att så många kom till inspirationsdagen. De här fina lokalerna har stor potential och borde användas ännu mer. Vi skulle kunna ordna mycket mer verksamhet om fler ville vara med. Intensiv dialog med boende på Järnet Hyresgästerna på Järnet trivs. Det här vet vi, eftersom vi har täta kontakter med dem, säger Marianne Moberg Norell, områdesutvecklare på Kopparstaden. Hon framhåller områdets goda läge i förhållande till centrum, närheten till butiker, kultur, samhällsservice och inte minst: hyresgästerna själva. Naturligtvis finns det förbättringspotential, särskilt när det gäller sophanteringen och tvättstugorna, men med tanke på att det är många människor som bor på en liten yta funkar det mesta förhållandevis friktionsfritt, menar hon. För att området ska bli ännu bättre finns nu en arbetsgrupp som jobbar med att utveckla området. Vi peppar föräldrarna att vara ute på gården med sina barn för att lära känna varandra bättre. Vi ordnar olika aktiviteter och vill att hyresgästerna själva ska bli mer engagerade i sitt område. Nyligen bjöd gruppen in till julgransplundring tillsammans med Röda Korset och har även testat att ha sopvärdar i området som informerar och visar tillrätta. Det har gett mycket goda resultat och nu funderar vi på att göra liknande insatser i tvättstugorna. 6 BO. 01-2017
OMRÅDE Belysning och växter för ett tryggare Herrhagen Vi är inne i ett expansivt skede och bygger nytt på flera håll. Det innebär dock inte att de äldre byggnaderna glöms bort och Herrhagen är ett tydligt exempel på det. Där har fokus legat på att förbättra känslan av trygghet som ska finnas när man bor hos oss. Brickor, dörrar och lampor Genom trygghetsvandringar, hyresgästernas idéer, tankar och önskemål har det framkommit att trygghet i boendet i första hand handlar om säkerhet i och omkring husen. Därför har nu 280 av totalt 610 lägenheter i Herrhagen fått moderna lösningar i trapphusen och omkring entréerna. I arbetet på övre etappen av Herrhagen fick hyresgästerna möjlighet att installera säkerhetsdörrar till sina lägenheter, samtidigt som entréerna byggdes om och uppdaterades. Nu måste varje boende ha en tagg för att ta sig in. Det här systemet gör det ännu smidigare att boka tvättstuga antingen genom taggen, hemsidan eller appen. Mer belysning och växter Vi har också undersökt utomhusmiljön i Herrhagen och hur god belysning området har. Undersökningen har resulterat i att det under 2017 kommer att göras stora insatser i området för att bygga upp en vackrare, roligare och tryggare utemiljö. Bland annat kommer det att bli belysta, upprustade lekparker, fler gatlampor och mer växtlighet. Flertalet huskroppar får även fasadbelysning för första gången på hus inom vårt bestånd. Det är stora och långa investeringar som görs i Herrhagen och det här är bara början. Vi gör dessa förbättringar av Herrhagen för att öka trivseln och tryggheten i området, säger bovärdschef Sofia Tornberg. Sportig mötesplats i Nedre Norslund En modern och rolig näridrottsplats med möjlighet att prova på en mängd olika sporter blir verklighet i Nedre Norslund. Sommaren 2017 förväntas de första sparkarna, slagskotten och passningarna genomföras på arenan som döpts till NeNo Court. Att få med Norslunds hyresgäster, och framför allt deras barn i arbetet med arenan, har varit den stora målsättningen. Arbetet med näridrottsplatsen inleddes med ett öppet hus den sjunde december förra året, där de boende fick information om vad en näridrottsplats är, var den ska byggas och hur den kommer att se ut. Vid samma träff fick också Norslunds barn komma med namnförslag om vad idrottsplatsen skulle heta och det vinnande förslaget var NeNo Court en förkortning av Nedre Norslund. Många sporter på ett ställe Idrottsplatsen kommer att byggas på den plats där det idag finns en gammal asfalterad tennisbana, i direkt anslutning till en redan befintlig gräsplan. Med andra ord skapas ett stort område med många olika möjligheter till idrottsutövning och i NeNo Court kommer alla att kunna spela allt från innebandy till fotboll och handboll. Dessutom finns det sedan tidigare möjligheter att även spela basket i området. Det skapas alltså en rolig plats att mötas på för alla Norslunds hyresgäster, för yngre såväl som för äldre. Vi har ett mångkulturellt område med väldigt många aktiva och intresserade hyresgäster, så det känns riktigt kul att kunna ge dem fler möjligheter till spontana möten och roliga stunder tillsammans, säger Mathias Johansson, bovärd på Nedre Norslund. Barnens arena Ambitionen är att NeNo Court ska stå klar sommaren 2017, där alla unga kan upptäcka Idrottsplatsen NeNo Court kommer att stå klar sommaren 2017 i Nedre Norslund och vara öppen för alla boenden till tio på kvällen. vad som finns att göra på idrottsplatsen, samtidigt som det enbart är fantasin som sätter gränserna för vad som är möjligt. Arbetet genomförs tillsammans med Breddens IF, en ideell förening vars mål är att få så många barn som möjligt att prova på idrotter. De finns på plats redan idag och bedriver en verksamhet som uppskattas av områdets ungdomar. NeNo Court kommer att vara öppet fram till klockan tio på kvällen, den tid då det ska vara lugnt i alla Kopparstadens områden. 01-2017 BO. 7
VI BYGGER Trygghetsboende på Järnet: Smedjan Nu omvandlas Sturegatan 37 A och B, Smedjan, till moderna och nyrenoverade lägenheter för framtidens hyresgäster över 70 år. Mats Krüger som är byggprojektledare för trygghetsboendet på Järnet, hoppas att ombyggnationerna ska vara klara vid årsskiftet 2017-2018. Vi arbetar ständigt för att kunna erbjuda bra boende till Falu kommuns alla invånare. Att bygga om Smedjan på Sturegatan 37 är ett stort steg framåt, där 56 lägenheter kommer att vara till för hyresgäster över 70 år med möjlighet till hjälp från hemtjänsten, men som ändå vill ha något som de kan kalla sitt eget. Speciellt samarbete med Landstinget Lägenheterna renoveras grundligt, modern inredning tas in och samarbete med experter inom vård och inredning genomförs för att säkerställa att allt håller måttet. Landstingens experter har hjälpt till att utforma lägenheterna. Detta för att varje hyresgäst ska ha ett så smidigt boende som möjligt. Vi arbetar hårt med att anpassa lägenheterna, korridorerna och de gemensamma utrymmena. Det handlar om rätt ljussättning, medvetna val av färgkombinationer, uppehållsrum och givetvis moderna och nyrenoverade lägenheter. Vår förhoppning är att de ska stå klara till årsskiftet 2017-2018, säger Mats Krüger, byggprojektledare. En omfattande renovering Arbetet med projekteringen började i höstas och inom kort inleds den omfattande renoveringen. Alla 56 lägenheter får nya ytskikt, ny och säker el, uppdaterade STUREGATAN 37 A OCH B 56 lägenheter renoveras på Järnet Erbjuds falubor över 70 år s Beräknas vara klara årsskiftet 2017-2018 ventilationssystem och helt nya kök och badrum. Detta är bara några av de stora förändringar som kommer att bygga trygghetsboendet Smedjan. Idag finns redan ett 55+ boende, granne med Smedjan, där också Järnet kan erbjuda bekvämligheter som nära till vårdcentral, kollektivtrafik och centrum. Trädgårdsstad ska byggas i Övre Norslund Vi har tecknat avtal om att köpa en stor byggrätt av fastighetsbolaget Klövern i Övre Norslund. Området heter Surbrunnshagen och ligger mellan Kungsgårdsvägen och Majorens köpcentrum. Vi äger sedan tidigare andra halvan av området. Sammantaget kan det byggas cirka 600 bostäder. Ambitionen är att bygga en trädgårdsstad, dvs en blandad bebyggelse med alltifrån radhus till trevåningshus. Bäcken, grönskan, småskaligheten och läget skapar en ny typ av område som vi tror kommer att vara eftertraktat, säger Pernilla Wigren, vd. Vägarbetet kommer att påbörjas på vår halva i vår. Övertagandet av Klöverns mark kan ske om cirka ett år och byggstarten är planerad till 2018. PROJEKT Vi arbetar hela tiden med att förbättra, renovera och korrigera vårt bestånd. För tillfället har vi en mängd olika projekt på gång och samtidigt en del som pågår i detta nu. Listan på adresser som påverkas av renoveringar: Verkstadsvägen 30, 32 (Ventilation och tak renoveras). Hedvägen 21-31, Västeräng 18-32, två hus på Mattssongårdarna, Ristäktsvägen 14-33 (Alla adresser får nytt yttertak). Svärdsjögatan 16 (Fasaden renoveras). Källtorpsvägen 8 A+B, 10 A+B, 12 A+B (Ny fasad). Ramvägen 20, 22 och 24, Kopparvägen 51 och 55, Skovägen 4 (ROT-renovering av stammar). Sturegatan 37 (Byggs om till ett trygghetsboende. Läs mer om det i artikeln på denna sida!) Utöver renoveringar bygger vi också nytt: Glimmerstigen får 115 nya lägenheter. Familjecentralen Britsarvet byggs. Jungfruvägen 27 i Bojsenburg kommer att få nybyggda studentlägenheter. 8 BO. 01-2017
MILJÖ Att byta kläder är ett sätt att krama klimatet En tröja mot en mössa. Ett skärp mot ett par skor. En sweatshirt mot en väska. Det mesta i kläd- och väskväg gick att byta då Falu Energi och Vatten tillsammans med oss från Kopparstaden arrangerade klädbytardagar första veckan i december. Initiativet kom från FEV, som ville visa hur enkelt det är att minska klimatpåverkan för varje individ. En av de viktigaste åtgärderna med stor effekt är att köpa färre nya saker. Klädbytardagarna genomfördes på Åsgatan 29, i Intersports gamla lokal. Starten var något trevande men vartefter dagarna gick hittade fler och fler besökare in i lokalen. De lämnade kläder och gick därifrån med nyvunna plagg. Uppskattningsvis bytte 3 000 plagg ägare under veckan. De kläder som fanns kvar donerades till olika välgörenhetsorganisationer. Om klädbytardagarna kommer tillbaka 2017 är än så länge inte bestämt men mottagandet var oerhört positivt. Håll koll på vattnet & håll hyrorna nere Ett av de största problemen vi hanterar är fukt, vatten och de skador det kan orsaka. Det är inte bara skadorna i sig som påverkar, utan också själva läckaget som innebär en högre konsumtion av vatten. Därför är det viktigt att du felanmäler en upptäckt läcka eller skada. Läcka upptäcktes Helene Sandberg, hyresgäst på Seminariegatan i Bojsenburg skulle städa områdets gemensamma bastu. Väl där hörde hon något som spolade, kluckade och rann och upptäckte att ljudet kom från en toalett bakom en låst dörr. Efter att hon gjort en felanmälan till oss, ryckte de jourhavande Bovärdarna ut och på plats upptäcktes en ganska stor läcka ur toalettstolen som åtgärdades direkt. Helenes snabba agerande är exemplariskt. För ju snabbare felen kan åtgärds, speciellt för läckage, desto mindre vatten behöver gå till spillo. Läckan ur toaletten låg på omkring 0,1 liter per sekund, vilket kan låta lite men blir mycket i längden. På ett dygn skulle toaletten ha läckt 8 640 liter och det hade kostat omkring 200 kronor per dygn. Hade det varit varmvatten som läckt i samma takt så hade det kostat 540 kronor per dygn, nära 200 000 kronor på ett år. Ökade kostnader varje år Det är mycket pengar som varje år försvinner i avloppet. När läckor inte åtgärdas ökar den belastningen än mer. Kostnaderna för vatten har ökat stort under de sista åren. Här finns det mycket pengar att spara, säger Kopparstadens driftchef Kenneth Ahlström och uppmanar till att fortsätta felanmäla droppande kranar, toalettstolar och liknande. En större medvetenhet och snabba ageranden är med andra ord en förutsättning för att kunna minska på spillvattnet. På så sätt kan hyrorna också hållas nere. KOPPARSTADENS KOSTNADER FÖR VATTEN Kostnaderna har ökat med 500 kronor per år och lägenhet sedan 2012 Vattenkonsumtionen kostar 3,5 miljoner kronor mer idag än 2012. Kostnader för el och värme ligger oförändrade sedan 2012. En vanlig toalettläcka kostar cirka 200 kr/dygn alltså 75 000 kr/år. En motsvarande läcka med varmvatten hade kostat 540 kr/dygn (cirka 200 000 kr/år). Om du hjälper till att anmäla läckor tidigt kan vi hålla hyrorna nere! 01-2017 BO. 9
HÄNDER HOS KOPPARSTADEN Hyra ut lägenheten i andra hand Det finns flera anledningar till varför du kan behöva hyra ut din lägenhet i andra hand. Du kanske ska studera på annan ort eller vill prova att bo ihop med din partner. Oavsett anledning så finns det regler att följa. En sak som många inte tänker på är att den som hyr ut i andra hand fortfarande har ansvar för att hyran blir betald i tid, säger vår marknadschef Anna Timander. Den som har förstahandskontraktet är också ansvarig för ordningen i lägenheten även under den tid som lägenheten hyrs ut i andra hand och kan bli skadeståndsskyldig om lägenheten blir förstörd, säger bostadskonsulent Marie Sundberg. Många tror att en beviljad ansökan gäller för alltid. Men om man ska byta hyresgäst måste en ny ansökan göras, och beviljas. Anna och Marie understryker att de hårda reglerna kring andrahandsuthyrning har kommit till för att alla ska känna sig trygga: förstahandshyresgästen, andrahandshyresgästen men också grannarna. Hör av dig till oss om du märker att folk ofta flyttar in och ur en lägenhet, om det är mycket spring i trapphuset eller om det bor ovanligt många i en liten lägenhet. GODKÄNDA SKÄL ATT HYRA UT I ANDRA HAND Tillfälligt arbete/studier på annan ort/annat land. Särskilda familjeförhållanden. Provbo sambo (upp till sex månader). Längre utlandsvistelse (minst fyra månader). Ålder eller sjukdom. Andra beaktansvärda skäl. Tänk på det här när du ska hyra ut i andra hand: 1. Ansökan ska vara beviljad. Är den inte det kan du förlora ditt hyreskontrakt. 2. Kolla referenser på den som du tänker hyra ut till. 3. Skriv hyresavtal med hyresgästen, förslag finns på hyresgastforeningen.se 4. Hyr du ut möblerat skriv en inventarielista och/eller fotografera. 5. Håll kontakt då och då med bovärden eller en granne, som håller lite koll. 6. Se till att betala hyran själv, låt din hyresgäst betala till dig i tid. Om hyran inte betalas kan du snabbt få en stor hyresskuld. 7. Följ hyressättningsreglerna. Du kan bli återbetalningsskyldig i efterhand om du tar ut för hög hyra och din hyresgäst vänder sig till hyresnämnden. Välkommen att kontakta oss på marknadsavdelningen om du har fler frågor. Mer information finns på följande sidor: www.kopparstaden.se och www.hyresgastforeninge.se Till salu del av Bojsen Beslutet är fattat, 454 lägenheter i Bojsenburg (Jungfruvägen 89-167) ska säljas. Orsaken är att frigöra kapital för ökad nyproduktion. Försäljningsprocessen är inledd och vi uppskattar att ett övertagande sker tidigast halvårsskiftet 2017. Inga hyresavtal kommer att ändras vid en försäljning utan löper på med samma förutsättningar som idag. De hyresgäster som berörs av försäljningen har bjudits in till informationsmöte. Frågor och svar hittar du på vår hemsida. Sålt hus i Lumsheden Den 16 januari tog Lars-Inge och Marie Hellbom över Kopparstadens hus i Lumsheden. Paret driver sedan tidigare närbutiken i byn och har dessutom sedan tidigare en fastighet med fem uthyrningslägenheter. Sålt hus i Linghed Våra hus i Linghed har köpts av Bo trivsel i Dalarna. Övertagandet skedde den första februari. 10 BO. 01-2017
STUDENT 40 studentlägenheter ska byggas i Bojsen Till hösten 2017 startar byggprojektet som kommer att erbjuda Faluns studenter nästan 40 nya lägenheter inom loppet av två år. SOMMARBO PÅ BRITSEN Ska du sommarjobba eller praktisera i Falun? Vi har boendet för dig! Ska du kanske göra din praktik på sjukhuset eller har du fått sommarjobb på Förvaltningsrätten? Vi kan erbjuda dig som har fyllt 18 år ett smidigt korttidsboende på Britsen, under perioden 1 april till 31 augusti. www.kopparstaden.se/student student@kopparstaden.se Huset byggs upp från grunden och kommer att få adressen Jungfruvägen 27 vid vändplan 3 i Bojsenburg. Det bostadshus som stod där tidigare råkade ut för en brand i slutet av 90-talet vilket resulterade i att hela byggnaden fick rivas. Attraktivt område Vi väljer att bygga studenthuset i Bojsenburg dels för att det är ett attraktivt område med bra kommunikationer och närhet till det mesta, dels för att vi har en byggklar tomt efter ett hus som brann på 90-talet, säger Pernilla Wigren, vd. De 22 kvadratmeter stora lägenheterna kommer att byggas som enrummare med pentry och badrum. Inflyttning sker från och med hösten 2018. Varje lägenhet har riktig köksutrustning med diskbänk, spis med fyra plattor, ugn, spiskåpa och kyl/frys samt egen WC/dusch. Satsningen görs för att minska bostadsbristen och bredda utbudet av boende för studenterna i Falun. Trycket är stort Idag har vi cirka 500 studentlägenheter fördelat över studentboendet Britsen i Britsarvet, Tallbacksvägen på Lustigknopp, B-kasern och Brigaden på Dalregementet, Ugglan på Övre Norslund och i Bojsenburg. Trycket på lägenheter är fortsatt stort och därför bygger vi nytt, berättar Ingrid Forssell, byggprojektledare. Trivselpengen har ökat kreativiteten i Bojsenburg Julbord, fester och öppet hus. Många av våra hyresgäster har varit kreativa och flitiga under hösten och vintern. Det är roligt att alltfler har upptäckt trivselpengen, säger Marianne Moberg Norell, områdesutvecklare. Alla har fått möjlighet I flera av de större områdena finns redan grupper som ordnar olika aktiviteter för hyresgästerna. De har tydliga rutiner och bra nätverk för att klara av det på ett bra sätt. Sedan trivselpengen infördes har även hyresgäster från seniorboenden och övriga enskilda fått möjlighet att ordna aktiviteter. Marianne berättar om gårdsfester och gemensamma resor. En gård i Bojsenburg gjorde en resa till Sommarland i Leksand i somras och seniorerna på Nåsgården besökte Karlfeldtsgården utanför Leksand. Eldsjälar i Bojsenburg Men för att det ska bli några aktiviteter i områdena behövs eldsjälarna, de som planerar, bjuder in och fixar. Mimmi Sandberg i Bojsenburg är en av dem. För andra året ordnade hon ett dignande julbord för drygt 100 hyresgäster. Men jag har inte varit ensam. Vi var många som hjälptes åt, värjer hon sig. Prestationen att lägga in sex kilo sill avfärdar hon med att hon har ett förflutet i branschen. Det är inte bara till jul som Mimmi och de andra arbetsmyrorna i Bojsenburg har saker på gång. Under förra året tog Ungdomsrådet initiativ till nationaldagsfirande och varje år ordnar hyresgästerna en karneval som lockar många deltagare. Ett av inslagen i 2016 års karneval var den trevliga och kända nordsvenska hästen Doris som bjöd barnen på en åktur i området. Jag tycker det är viktigt att vi som bor här i Bojsen gör saker tillsammans och att vi lär känna varandra, menar Mimmi. Marianne på Kopparstaden applåderar och håller med. Det är därför Trivselpengen finns. ANSÖK OM TRIVSELPENG Du kan söka Trivselpeng på Kopparstadens hemsida eller efter personlig kontakt i Bobutiken. 01-2017 BO. 11
Gro Smart är första steget in i arbetslivet! Ansök senast 21 april via kopparstaden.se. För att kunna få tre veckors sommarjobb ska du: vara född år 2001 bo hos Kopparstaden tycka om praktiskt arbete MUSIK- OCH BARNFÖRESTÄLLNING Var ska vi odla våra morötter? 8 APRIL kl 11 på Kulturhuset tio14 kl 14 på Fritidsgården i Norslund Frida Höfling - fiol och sång Emma Swensson - Oboe och sång SOMMARJOBBA! VI SÖKER DIG som fyllt 17 år. VI FÖRVÄNTAR OSS att du har driv och att du kan ta tag i uppgifter. Är du dessutom van att jobba tillsammans med andra och tycker om att ha kundkontakt är det här jobbet för dig. ARBETSUPPGIFTERNA BESTÅR AV skötsel av utemiljö såsom gräsklippning, rensning av rabatter, klippning av buskar och att hålla rent och snyggt inne i våra hus. DU SÖKER TJÄNSTERNA senast den 10 mars via vår hemsida: www.kopparstaden.se/jobba-hos-oss Smartaste sättet att betala hyran Det enklaste och bästa sättet att betala hyran är med e-faktura via din internetbank. Du registerar dig för e-faktura via internetbanken, läs mer på din banks hemsida. Viktigt med rätt e-postadress För att du inte ska missa viktig information om vårt boende, varningar om inaktivitet i kön eller erbjudanden se till att din e-postadress är rätt på Mina sidor. Behåll dina köpoäng Att stå i vår lägenhetskö är gratis. Det enda du behöver göra är att logga in på Mina sidor minst en gång var tolfte månad. Annars kommer du att bli inaktiv som sökande och dina köpoäng hamnar automatiskt på noll. Du får ett påminnelsemejl fyra respektive två veckor innan du riskerar att bli inaktiv så att du har möjlighet att aktivera dig i tid. Har du inte någon e-postadress så är du välkommen att ringa oss minst en gång per år för att fortsätta vara aktiv. Journummer 010-470 57 09 Katastroffall som inträffar kl. 16.00-07.00 samt på helger ska anmälas till vår jour. Katastroffall kan vara att det är helstopp i avloppet, det inte finns något vatten eller att det saknas värme i hela lägenheten. Uppge lägenhetsnummer, namn och adress. MILJÖDAGS FÖRRÅDSRENSNING Årets turnéplan ser ut enligt följande: 4 maj Bojsenburg 10 maj Herrhagen 11 maj Järnet 18 maj Norslund Passa på att rensa förråden och släng det som bara tar plats. Mer information kommer på vår hemsida. SÅ OCH PLANTERA I ÄGGSKAL! Äggskal är perfekta som miljövänliga minikrukor! Förutom att de är söta att se på, får växten även kalk. Kom in i Bobutiken och hämta din påse med krasse! Gör så här: 1. Fyll tomma äggskal med matjord. 2. Ställ dem i en tom äggkartong. 3. Så krasse, kökskryddor eller förkultivera vårens plantor. 4. Om du ska plantera om i en större kruka så slipper du skada de små plantorna, du bara skrynklar till skalen lite, eller gör hål i botten, så att rötterna kan ta sig ut. Nästa nummer av Bo. kommer i maj 201 7. www.kopparstaden.se