FLYTTA BORDET FLYTTA VÄGGEN FLYTTA VERKLIGHETEN

FLYTTA BORDET FLYTTA VÄGGEN FLYTTA VERKLIGHETEN RESULTAT och verklighet 2007

innehållsförteckning Inledning 3 Fortsatt högt betyg 5 Guldläge för banken 7 Smakfulla nötter 9 flytta din verklighet 10 Lunds bästa läge 17 Miljöarbete 19 Ledningsgruppen 20 Årets resultat 21

Vi flyttade verkligheten 2007 Årsredovisningen för 2007 är klar. Alla siffror, tabeller och resultat finns att ladda ner via www.briggen.se och i den här årsberättelsen får du en kort sammanfattning av dem plus intressant läsning om projekt, idéer och annat arbete som vi utfört under året. Fastighets AB Briggen äger, förvaltar och hyr ut kommersiella fastigheter, främst i Malmö, Lund och Helsingborg. Vi är ett helägt dotterbolag till Castellum AB och har som mål att ha en kundnära förvaltning för att skapa god lönsamhet. För att göra Briggen tydligare utåt och skapa förutsättningar att kunna utvecklas vidare med våra hyresgäster, arbetade vi under året som gick fram en vision, tillsammans med ett antal grundläggande värdeord. Alla på företaget har varit delaktiga i arbetet och känner till värdeorden, vet vad de betyder och står för. Vi skapar kreativa miljöer för våra kunders framgång varje dag Vi innefattar fler än Briggens anställda. Eftersom varje lönsam affär föds i en nära dialog, ingår här även exempelvis samarbetspartners. Genom att utgå från kundens behov och förutsättningar skapar vi möjligheter och är stolta över att gå från ord till handling. I kreativa miljöer trivs människor och kan verka, i en vardag fri från bekymmer. En nöjd kund stannar kvar, även när deras verksamhet växer. Därför är våra kunders framgång grundläggande för oss. När det går bra för dem, går det bra för oss. Och genom att vara lokalt närvarande med vårt dagliga engagemang, skapar vi mervärde för kunden, varje dag Värdeord i ett bredare perspektiv De fem värdeorden, nytänkande, kompetenta, närvarande, ärliga och öppna, finns ständigt i vårt medvetande, när vi nätverkar och syns i regionen och på marknaden. Med dem som bas ger vi kunderna mer och får både dem och deras företag att växa. LADDA NER ÅRSREDOVISNINGEN I SIN HELHET PÅ WWW.BRIGGEN.SE

reativa Vi skapar kreativa miljöer för våra miljöer kunders framgång varje dag ramgång

Barometern visar på fortsatt högtryck Bästa sättet att få ett betyg på vår verksamhet är att låta en opartisk aktör mäta hur nöjda kunder vi har. Varje år genomförs därför en undersökning bland samtliga av Briggens kommersiella hyresgäster, som bland annat ger svar på hur nöjda och lojala hyresgästerna är. I vår egen kundundersökning, som genomfördes under november 2007 av Transvector i Malmö, ökade kundnöjdheten från redan höga 82 % till 85 %. Ett bra betyg tycker vi. Det är också positivt att relationen med våra hyresgäster upplevs vara mycket stark och att de har hög kännedom om Briggens personal. Vidare skulle en stor andel hyresgäster med största sannolikhet rekommendera Briggen som hyresvärd till bekanta och kollegor. Undersökningen ger även svar på konkreta områden vi måste förbättra oss inom. Till exempel upplevs tekniska och fysiska aspekter kring våra fastigheter som något sämre än föregående år liksom vår tillgänglighet. Detta arbete sker fortlöpande och ett par stora steg togs under 2007 då vi tog fram Briggens vision och värdeord, som ligger till grund för alla medarbetares dagliga arbete i verksamheten. hänsyn, inomhusklimat, prisvärde, service och liknande. När 2007 års resultat sammanställts kan vi konstatera att vi har ett fortsatt högt utfall. Jämfört med föregående år ligger vårt NKI (nöjd kund index) en enhet lägre och hamnar på 77 ett resultat inom felmarginalen och ett högt snittbetyg ställt mot branschen i övrigt. Även här finns några områden som vi kommer att förbättra, utveckla och vårda under 2008. Utmaningar som gör att kurvan i diagrammet visar på ett ännu starkare högtryck i nästa Fastighetsbarometer. FORTFARANDE BLAND DE BÄSTA I BRANSCHEN Briggen deltar dessutom i undersökningen Fastighetsbarometern. Mätningen är en branschanalys som undersöker hur nöjda svenska kontorshyresgäster är med sina hyresvärdar. I den bedöms punkter som läge, miljö- 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Fastighetsbarometerns nöjd kund index

Briggens värdeord Ärliga Vi levererar det vi lovar och är pålitliga. Vårt arbetssätt präglas av hög etik och moral.

Bank och butiker på bästa affärsläge I samband med bankhusets förnyelse och omvandling till butiksgalleria på Gustav Adolfs torg, passade Swedbank på att samla sin verksamhet under ett och samma tak. Med lördagsöppet bankkontor på entréplan blir verksamheten en naturlig del av shoppingen i centrum. Att vår bank kommer att befinna sig i direkt anslutning till en nybyggd och modern butiksgalleria är en klart positiv effekt, som vi kanske inte tänkt på från början. Nu när vi dessutom börjat med lördagsöppet tror vi att fler och fler kunder spontant besöker oss när de ändå är i stan och shoppar, menar Lars Ljungälv, regionchef för Swedbank. Historiskt sett har vi en stark koppling till fastigheten och bankens olika avdelningar finns på hela 4 våningar, med sparbanksstiftelsen på den femte. Vi tog beslutet att samla banken i just det här huset bland annat eftersom vi samtidigt fick helt nyrenoverade lokaler, väl anpassade efter våra önskemål. Briggen tog fasta på våra krav och skapade snygga, fräscha miljöer med mycket ljus och öppenhet, konstaterar Lars. Det handlar i mångt och mycket om att alla kundgrupper ska kunna trivas, samtidigt som medarbetarna blir glada och stimulerade på sin arbetsplats. När byggnaden står färdigrenoverad under hösten 2008, rymmer den över 4 000 kvadratmeter butiksytor och 2 500 kvadratmeter kontor. I gallerian reserveras utrymme för två tre stora butiker med inriktning på ungt, inspirerande mode. För att skapa mer liv och rörelse har bankens entré flyttat till Stadt Hamburgsgatan, ett gångstråk som blir mer befolkat och leder människor till både Hansa och den nya gallerian på Gustav Adolfs torg. Torget är en självklar och omtyckt mötesplats för många. På vintern flammar fontänerna där med levande lågor, på sommaren porlar vatten i dem och allt inramas av blomstrande rabatter. Ett bättre affärsläge är svårt att hitta. Lars Ljungälv, Regionchef på Swedbank

Briggens värdeord Öppna Hos oss är det högt i tak. Vi vågar säga ifrån och vi respekteras för det vi säger. Vi arbetar prestigelöst för att fånga upp kundernas behov och återkopplar till dem och till varandra.

162 sorters smakfulla nötter De kommer från hela världen för att bli rostade, saltade eller rökta nötter av högsta kvalitet, som förfinas och bereds för vår njutning. Nutisal är företaget som på en och samma gång är både anrikt och alldeles nytt. Tillsammans med Helsingborgs stad, kunde Briggen i början av 2007 erbjuda Nutisal en rundvandring bland sina lediga lokaler. Företaget var i behov av en speciell miljö för att kunna säkerställa alla krav som finns kring livsmedelshantering. Att just den här lokalen fanns ledig var verkligen perfekt för oss, berättar Moussa Al Rifai, VD för Nutisal. Vårt familjeföretags historia började redan 1948, då min farfar startade verksamheten i Beirut. Under 70-talet tog min pappa över för att sedan överlåta ansvaret för affärsutveckling i Sverige på mig. Eftersom fastigheten haft ett medicinskt företag som hyresgäst fanns alla förutsättningar för oss att etablera verksamheten här, säger Moussa och fortsätter, miljön måste vara steril och tillgängligheten god med väl utbyggd infrastruktur i närheten. Vi behövde även göra en del förändringar, som att flytta dörrar och väggar, för att lokalerna skulle passa vår verksamhet och i det arbetet var Briggen väldigt öppna och lyhörda för våra behov. Vår önskan har varit att kvaliteten på våra produkter även ska återspeglas i byggnaden vi befinner oss i, det förstärker varumärket och ger en starkare helhet. Moussa poängterar just öppenheten och den snabba återkopplingen om något problem skulle uppstå, stort som smått. Vi behövde en diskmaskin i personalutrymmet men visste inte vart vi skulle vända oss för att få den installerad. Jag ringde Briggen, som omedelbart fixade det till oss och det är sådant jag uppskattar, att även mindre saker blir omhändertagna snabbt och professionellt. Moussa Al Rifai, VD för Nutisal

FLYTTA DIN

VERKLIGHET

Känner du igen dig? Det finns alla möjligheter att skapa en skönare, roligare och mer inspirerande arbetsplats. Bryt mönstret, våga prova nya sätt att möblera, färgsätta och glöm inte att addera växtlighet eller varför inte ett akvarium. En kreativ arbetsmiljö föder kreativa idéer och får människor att fokusera på möjligheter istället för problem. Klipp ut och möblera uppslaget med detaljerna härintill. Rita upp ditt kontor och placera ut allt som behövs för att få en effektiv, fungerande arbetsdag. Och när du är klar eller fått idéer som du vill förverkliga, ta med ritningen och dina tankar till oss och prata vidare. Ser ditt kontor ut så här? 12

Skapa en kreativ miljö för din framgång

0 m 1 m 2 m SKALA 1:50

15 Ladda ner fler möbler PÅ www.briggen.se

Briggens värdeord Nytänkande Vi skall vara unika. Vi följer inte utvecklingen inom vår verksamhet, vi leder den. Vi ifrågasätter gårdagens metoder och vågar testa nya idéer.

edison park II Ett av Briggens största projekt någonsin växer vidare och kommer att färdigställas under andra kvartalet 2008. Edison Park II adderar ytterligare flexibilitet och teknisk elegans till området och binder samman kvarteret. Edison Parks placering är perfekt, med omedelbar närhet till Ideon, centrala Lund med väl utbyggda buss- och tågförbindelser samt universitetet. Området är en naturlig samlingsplats för kreativa och innovativa företag och attraherar expansiva verksamheter inom bland annat medicin, kemi, elektronik och IT. Under första hälften av 2008 färdigställer vi första steget av etapp 2 - ca 10 000 kvadratmeter kontor. Samtidigt utförs mark- och grundarbeten för ytterligare en etapp av samma storlek. Hyresgästerna ska kunna påverka planlösning, färger och inredning så att lokalerna passar deras sätt att arbeta. De kan även få speciella önskemål tillgodosedda, exempelvis relaxavdelning med dagsljuslampor, egna forskningsbibliotek eller varför inte ett fotbollsspel. Och eftersom alla fasta installationer är samlade i mitten av våningsplanen, går det att välja om man vill ha traditionella cellkontor eller helt öppna kontorslandskap. De vitputsade fasaderna ger ett elegant intryck. med röda accenter i kombination med detaljer av stål och glas, som låter ljuset sprida sig långt in i byggnaden. För att förstärka känslan av innovation och nytänkande, värme och elegans, är interiören spännande färgsatt medan en raffinerad belysning ger en behaglig miljö. Kreativa kontor föder kreativa tankar Hörsalen, Edison Park 17

Briggens värdeord Kompetenta Vi gör inte bara saker rätt, vi gör också rätt saker. Vi sätter oss in i kundens situation, agerar proffsigt och affärsmässigt.

med fokus på MILjöarbete Som en grön tråd löper miljötänkandet och -arbetet genom organisationen och genomsyrar det dagliga arbetet. Den ständigt aktuella klimatdebatten har lett till att Briggen agerar än mer handfast för att minska vår miljöpåverkan. Alla Briggens medarbetare har fått en grundläggande utbildning inom miljöområdet och vidareutbildas fortlöpande. Det gör att vi kan driva miljöarbetet som en integrerad och naturlig del av verksamheten och fortsätta bidra till en hållbar miljöutveckling. För att minimera miljöbelastningen under nyproduktion, drift och underhåll, kvalitetssäkras även alla entreprenörer, leverantörer och konsulter. De flesta av Briggens fastigheter använder sig av fjärrvärme eller andra miljöanpassade energikällor för uppvärmning. Värme och ventilation behovsanpassas och och all energiförbrukning följs upp och jämförs för att rätt åtgärder ska kunna sättas in där de ger störst effekt. Vi byter till lågenergilampor och använder enbart miljömärkt el till våra fastigheter. För att ytterligare minska verksamhetens miljöpåverkan i så stor utsträckning som möjligt, väljer vi material med omsorg vid om- och nybyggnation och alla fastigheter miljöinventeras. Trivs miljön så trivs människor och även våra hyresgäster är delaktiga i miljöarbetet bland annat genom sortering av sitt avfall. För att skapa trivsel och trygghet har alla Briggens fastigheter en godkänd fungerande brandskyddsdokumentation och vi anstränger oss för att utemiljöer och entréer ska vara estetiskt tilltalande. Minskad miljöbelastning vinst för alla 19

briggens ledningsgrupp Briggens värdeord Närvarande Vi nätverkar, vi syns och är närvarande i regionen och på marknaden. Vi har en positiv attityd och är lyhörda och tillgängliga för kunder och kollegor. När vi deltar är vi 100 % närvarande. Gunnar Östenson VD Maria Öijer Förvaltningschef Joakim Persson Förvärv/Projektutvecklare Eva Lagström Informationsansvarig Sven Göransson Ekonomichef Matts Borgström Förvaltningschef Camilla Steén Förvaltningschef Magnus Prochéus Förvaltningschef 20

årets resultat i sammanfattning Nedan presenteras Briggens nyckeltal för 2007, siffror som visar hur väl vi utvecklats tillsammans med våra hyresgäster i fokus. Om du är intresserad av det totala ekonomiska resultatet är du välkommen att ladda ner årsredovisningen i sin helhet på www.briggen.se. Årets förvaltningsresultat uppgick till 185 Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter har skett med 242 Mkr. Fyra kommersiella fastigheter har förvärvats under året, tre i Malmö och en i Helsingborg, till ett sammanlagt värde av 129 Mkr. Briggens hyresintäkter uppgick till 498 Mkr och den ekonomiska uthyrningsgraden var 87,7 %. Vid räkenskapsårets utgång ägde bolaget 97 fastigheter med en total uthyrningsbar yta på 602 tkvm. Fastighetsbeståndet värderades den 31 december 2007 till 6,9 miljarder kronor. NYCKELTAL 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 Hyresintäkter, Mkr 498 486 478 472 445 398 360 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87,7 86,8 88,1 91,2 90,4 92,4 92,7 Direktavkastning, % 8,3 8,1 8,4 8,7 8,4 8,8 8,8 Resultat efter finansnetto, exklusive nedskrivningar och återföring av tidigare nedskrivningar, Mkr 176 337 270 249 208 145 131 Resultat efter skatt, Mkr 125 288 246 188 176 169 95 Fastigheternas bokförda värde, Mkr 4 373 4 050 4 067 3 896 3 747 3 460 3 129 Total uthyrningsbar yta, 1 000 tkvm 602 587 600 571 566 559 528 Soliditet, % 24 36 35 30 30 30 27 Medelantal anställda 29 30 31 31 33 31 34 Förvaltningsresultat, Mkr 185 199 182 166 138 118 105 21

www.monopolet.com Malmö: Fredriksbergsgatan 1, Malmö, Box 3158, 200 22 Malmö, 040-38 37 20. Helsingborg: Rundgången 30 A, 254 52 Helsingborg, 042-26 91 40. E-post: info@briggen.se, www.briggen.se.