5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Vikingen 41, Runslingan 57, Täby Kyrkby, Täby kommun Lagfaren ägare Louise Betton Jessica Jankerup Cecilia Murray Uppdragsgivare Louise Bettton Närvarande vid besiktningen Louise Betton Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2017-03-07 / 2017-0043 Väderlek Mulet och lätt snöfall ca -3 C Byggnaden 2-plans radhus uppfört 1973 Övriga byggnader Carport, tre förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Morän (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Betong Stomme Betong, trä Fasad Tegel, träpanel Yttertak Plåttak Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritningar tillhandahölls. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga kända problem föreligger med elsystemet. Inga kända problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga kända problem föreligger med värmesystemet. - Oljefyllda elradiatorer på övervåningen är från år 2011. - Luftvärmepumpen installerades år 2006. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är troligen inte utförd. - Fastigheten berörs av servitut avseende fiber. - Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är viktigt att samla upp eller avleda avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet. Hussockel - Sockeln är utförd med oputsade Leca sockelelement. - På synliga delar noterades inget avvikande. Delar av sockeln är ej besiktningsbar på grund av altandäck.
7 Fasad - Fasaden utgörs till största del av tegel. - Fasaden utgörs delvis av liggande träpanel. - Mindre skavank noterades i panel på baksida. - Målning av träpanelsfasaden bör kalkyleras / utföras. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - En del begränsat målningsunderhåll av fönsterdetaljer bör kalkyleras. Yttertak - Yttertaket är utfört med plåt. Takkonstruktionen är av stål och plåt och är enligt uppgift utförd år 1989 och byggd ovan den ursprungliga plana takkonstruktionen med ytpapp. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt. Carport och förråd - Carport och de tre förråden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Enligt teknisk beskrivning för annat radhus i området finns det ytstabiliserad lättklinker under betongplattan vilket reducerar risken för uppkomst av fuktrelaterade skador på påbyggda golvkonstruktioner och väggsyllar mot betongplattan. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Vid stickprvskontroll med fuktindikator på betongplattan noterades låga fuktindikationer och skaderisken bedöms vara begränsad. Se riskanalys. Entréhall - Klinker på golv i utrymmet. - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad ovan ytterdörren. Wc-rum - Plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggar. - Dörr kärvar något. Trappförråd - Små sprickor noterades i betonggolvet. - Elcentral finns i utrymmet.
9 Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2007. - Maskinell utrustning, förutom diskmaskinen, är enligt uppgift från år 2007. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i underskåp under diskbänken. - Skåpsbotten under diskbänken kan med fördel förses med läckageskydd. - Dörrar tar något i dörrkarm. Matrum / vardagsrum Övervåning Allmänt - Elradiatorer är oljefyllda och enligt uppgift utbytta år 2011. Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare 1 Sovrum 3 - (Vikdörr fungerar ej fullgott). Balkong - Lokalt noterades rostig armering på ett ställe. - En del rötskador i insynsskyddens träpanel. Inre hall Klädkammare 2
10 Duschrum - Utrymmet är bedöms kunna vara renoverat på 1990-talet. - Plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggar. - Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt. - Det finns rörgenomföringar i vägg bakom duschkabinen. - Golvbrunnen är från byggnadsåret och byttes ej ut i samband med renoveringen av utrymmet. - Golvbrunnen är placerad närmare vägg än nu gällande regler. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i delar av utrymmet. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. Tvättstuga - Plastmatta på golv bedöms kunna vara från 1980-talet. Våtrumstapet på väggar är från byggnadsåret. - En del begränsad missfärgning i golvmattan. - Golvbrunnen är från byggnadsåret. - Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen i anslutning till golvbrunnen. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 2001. Normal teknisk livslängd är uppnådd / snart uppnådd. - Tvättmaskinen är utbytt. Torkskåpet bedöms vara från byggnadsåret. - Tvättbänksblandaren bedöms vara felmonterad. Vind - Det noterades att mineralullsisolering lagts ovan det ursprungliga plana papptaket. - Inga speciella noteringar i övrigt.
11 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-03-09 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson