1 ARRENDEKONTRAKT GÅRDSARRENDE Jordägare: Tyresö kommun, Fastighet och Facility 135 81 Tyresö Org.nr 212000-0092 Arrendator: David Neveling, pers.nr 691015-8275 Uddby gård 135 60 Tyresö Arrendeställe: Uddby Gård, Tyresö Fastigheter: Delar av Uddby 1:2, Uddby 3:1, Alby 1:1, Bollmora 2:1, Tyresö 1:1, Tyresö 1:544, Tyresö 1:825, Tyresö 1:758, Tyresö 1:50 Kommun: Län: Tyresö Stockholms 1. Upplåtelsens I upplåtelsen, som avser jordbruk, ingår omfattning dels de åker- och betesmarker som markerats med röda kantlinjer på bifogade kartor, bilaga 1, samt dels följande byggnader och anläggningar, enligt bilaga 2: 1. Arrendatorsbostaden i Alby, ca 142 m 2 2. Brygghuset (fritidsbostad), ca 70 m 2 3. Längan (Gamla stallet), ca 195 m 2 4. Caféet, ca 315 m 2
2 5. Häststallet, ca 285 m 2 + WC 3 m 2 6. Lösdriftsladugården, ca 290 m 2 7. Logen, ca 292 m 2 8. Vagnslider fd, flyttat till ladugården som ungdjursladugård, ca 114 m 2 9. Vagnhall m verkstad, 480 m 2 10. Gödselplatta 11. Ridbana, ca 1 200 m 2 12. Spannmålstork, förvaringsficka, elevator mm (i Logen) Inga areor är kontrollmätta. Arrendatorsbostaden i Alby kan i framtiden komma att bytas ut mot Mangårdsbyggnaden på Uddby om densamma friställs. Brygghuset är fn uthyrt som fritidsbostad. 2. Jakt och fiske, Jakt- eller fiskerätt ingår inte i denna upplåtelse. skog mm Arrendatorn får inte avverka träd, ta torv eller jord som finns på arrendestället. Denne får heller inte från arrendestället bortföra annat än sådant som är att hänföra till den årliga avkastningen. 3. Ändamål Jordbruk med naturvårdsinriktning. Visningsgård med nötkreatur, får, getter, grisar och höns av svenska lantraser och hästar samt åkerbruk. Dessutom finns möjlighet att hålla kaniner och ankor mm. Gårdens unika odlingslandskap med dess mycket stora natur- och kulturvärden ska bibehållas och utvecklas samtidigt som den biologiska mångfalden i markerna ska öka. Verksamheterna ska stimulera besökare vad gäller naturvårds- och kretsloppstänkande samt utgöra en resurs ur utbildningssynpunkt. Allmänhetens möjligheter till friluftsliv och rekreation i området ska gynnas. Jordbruket kan kombineras med annan publik verksamhet som café, gårdsbutik, gårdsbageri, gårdsmuseum, mindre hantverk etc. Jordägaren ska godkänna ändrad uthyrningsverksamhet. 4. Naturreservat Gården ingår i Alby naturreservat. Arrendatorn ska följa bestämmelser i naturreservatsbeslut och skötselplan. 5. Arrendetid 14 mars 2016 t o m 13 mars 2021.
3 6. Uppsägning, Uppsägning eller begäran om villkorsändring ska vara skriftlig och villkorsändring ska ske senast ett år före arrendetidens utgång. Om arrendet inte sägs upp förlängs detsamma ytterligare fem år. 7. Arrendeavgift Arrendeavgiften är 132 750:-, (etthundratrettiotvåtusen sjuhundrafemtio kronor) per år exklusive mervärdeskatt. 8. Betalning Betalning av arrendeavgiften jämte lagstadgad mervärdesskatt ska ske i förskott mot faktura med ¼ av avgiften senast den 14/3, 14/6, 14/9 och 14/12. 9. Index Arrendeavgiften ska från år två indexregleras, varvid den varje år ska justeras i enlighet med konsumentprisindex (KPI). Basmånad ska vara oktober år 2015. 10. Byggnader Arrendatorn ska väl vårda arrendeställets byggnader. Inre underhåll av alla byggnader åvilar arrendatorn. För drift och reparationer av vattenbrunn, pumpar, hydrofor och avloppsanläggning etc svarar arrendatorn. Utbyte av pumpar etc bekostas av jordägaren. Jordägaren svarar för och bekostar byggnadernas yttre underhåll samt upprättar en löpande underhållsplan för tre år i taget med årlig besiktning. Jordägaren ansvarar för att byggnaderna uppfyller aktuella myndighetskrav vad gäller brandskydd, utrymningsvägar, anpassning för funktionshindrade etc. Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga medgivande uppföra ny byggnad eller anläggning, inte heller flytta eller förändra befintlig byggnad. Brygghuset, Caféet, Längan samt hästplatser i stallet får hyras ut i andra hand. 11. Drifts- Arrendatorn svarar för samtliga driftskostnader på arrendestället kostnader såsom elförbrukning, vatten och avlopp, sophämtning, sotning, slamtömning och liknande. På arrendestället finns kommunalt vatten och avlopp. El finns framdraget till samtliga byggnader på arrendestället. Arrendatorn ska inom verksamheten hålla en hög miljöprofil, innebärande bland annat användande av miljögodkända produkter. Arrendatorn ska tillse att hushållsavfall, emballage etc bortforslas från arrendestället samt källsortera arrendeställets avfall.
4 12. Jordens Hela arrendestället ska hållas i ett gott och välvårdat skick. brukning, djurhålln mm Jordbrukets huvudinriktning ska vara betesdrift med en självrekryterande nötkreatursbesättning med komplement av får, getter, grisar, höns och hästar mm. Arrendatorn svarar för att djurbesättningarnas storlek anpassas till marker, byggnader, anläggningar och myndighetskrav. Kemiska bekämpningsmedel får inte användas inom arrendestället (kommunstyrelsens beslut 1986-08-28). Inom naturbetesmark råder förbud att använda såväl handelsgödsel som kemiska bekämpningsmedel. Skogsbryn och hagmarker är av stor betydelse ur naturvårdssynpunkt och ska av arrendatorn underhållas väl genom röjning och betning. Iståndsättning ska ske genom jordägarens försorg före tillträdet. Jordägaren bekostar iståndsättning av befintliga diken i eller runt åkrarna. Underhåll av dessa åvilar arrendatorn. Rensmassor ska planeras ut på åkern samt stubbar och stenar bortföras till av jordägaren anvisad plats. Rensmassor får inte läggas i skogsbryn. Vall ska brytas minst vart sjunde år. Kulturbetesmarker ska årligen betesputsas. Vid slutligt frånträde av arrendet ska minst 1/7 av marken vara plöjd. 13. Kompletterande näringar Följande kompletterande näringar, A-D, ska bedrivas inom arrendestället av arrendatorn eller genom arrendatorns företag: A. Visningsverksamhet. Arrendatorn ska svara för visning av gården och dess djur på ett pedagogiskt, intresseväckande och säkert sätt. Målgruppen är kommunens barn- och ungdomsgrupper samt allmänheten i övrigt. Visning av gården ska kunna ske för grupper, cirka 2 tim per gång under ledning av guide, under minst tre helgfria vardagar per vecka mellan kl 10-15 under tiden mellan den 15 augusti och den 15 juni påföljande år. Anmälan ska ske i förväg till arrendatorn. Visningarna ska vara kostnadsfria för kommunens invånare. För övriga får avgift uttagas. Avgift får också uttas för tjänster som t ex ponnyridning, hästskjuts och liknande.
5 På visningsgården ska finnas en grundbesättning bestående av minst 10 nötkreatur, 15 tackor och en bagge, två getter, 10 höns, en gris och ett par kaniner. Djuren ska under sommarhalvåret i möjligaste mån vistas utomhus i sina hagar. Djurens stallar ska arrangeras så att djuren blir synliga för besökarna. Information om visningar mm ska finnas tillgänglig på såväl gårdens som jordägarens websida. Visningsverksamheten ersätts av jordägaren med kr 18 000:- per månad, vilket belopp faktureras månatligen. Moms tillkommer. Beloppet indexregleras från år 2 enligt punkt 9 ovan. Arrendatorn ska vid varje faktureringstillfälle redovisa antalet visningstillfällen, antalet visningsdeltagare, övriga gårdsbesökare etc. B. Café- och serveringsverksamhet, med lanthandel och gårdsmuseum mm. Caféet är avsett att tillhandahålla drycker, smörgåsar, kaffebröd, kakor och liknande. Lokalerna är ej avsedda för tillredning av mat. Eventuellt ändrad inriktning av verksamheten ska godkännas av jordägaren. Arrendatorn åtar sig att hålla caféet öppet året runt minst under fredagar, lördagar och söndagar kl 11-16. Till caféet kan vara kopplad en gårdsbutik för försäljning av produkter från den egna gården och andra ekojordbruk såsom fårskinn, ägg, ost, bröd, honung, marmelad, sylt, saft, hemslöjd, hantverk samt kött (gm s.k återtag). Arrendatorn ska äga samtliga lösa inventarier i caféet. All fast inredning tillhör jordägaren. C. Uthyrningsverksamhet av hästboxar i stallet. Antalet boxplatser är maximerat till 15 st. Arrendatorn ska administrera kölista etc. Boxhyror ska vara marknadsanpassade. Arrendatorn ska söka erforderliga tillstånd för verksamhetens bedrivande. Arrendatorn ska informera hästägarna om att ridning är tillåten endast på märkta ridleder. Hästar kan förorsaka tramp- och gnagskador på mark samt träd och buskar. Skador ska därför av arrendatorn tidigt observeras och begränsas. Vissa markytor kan av arrendatorn behöva grusas samt träd och buskar nätas in.
6 D. Tillsyn och naturvård inom naturreservatet. Arbetet ska omfatta bevakning och tillsyn inom naturreservatet enligt reservatsföreskrifterna samt åtgärder enligt skötselplanen. Härvid kan förekomma arbeten som röjning av skogsmark, skogsbyn, stigar, vägkanter etc, uppsågning av vindfällen, reparation av grindar, stättor och broar mm utmed vandringsleder och stigar, skyltning, borttagande av skräp och skrot mm. Tillsyns- och naturvårdsverksamheten ersätts av jordägaren med kr 18 000:- per månad, vilket belopp faktureras månatligen. Moms tillkommer. Faktura ska åtföljas av skriftlig rapport. Beloppet indexregleras från år 2 enligt punkt 9 ovan. Följande kompletterande näringar, E-G, får bedrivas inom arrendestället av arrendatorn eller genom arrendatorns företag, t ex: E. Andrahandsuthyrning får, som ovan nämnts, ske i viss omfattning. Brygghuset får hyras ut som fritidsbostad. Caféet får hyras ut. Längan får hyras ut, utom i den del som kan komma att användas som gårdsmuseum, för småhantverk och liknande. Sådana verksamheter ska ha naturliga och gärna historiska samband med jordbruksverksamheten. F. Evenemang. Arrendatorn får anordna och/eller delta i marknader och andra evenemang som har anknytning till gårdens verksamhet. G. Övriga uppgifter som arrendatorn och jordägaren kommer överens om. 14. Gödselvård Arrendatorn är skyldig att iaktta god gödselvård. Uppsamling och hantering av gödsel, urin och pressaft skall ske på sådant sätt att läckage och spill inte förekommer. 15. Stängsel Jordägaren äger stängsel, grindar och stättor. Underhållet av dessa åvilar arrendatorn. Arrendatorn svarar för stängsel till rastfållor för hästarna. Även flyttbara elektriska stängsel utgör arrendatorns ansvar. Stängsel får inte förankras i träd eller buskar. Stängsel som inte längre erfordras för driften ska borttagas av arrendatorn. 16. Väghållning Jordägaren svarar för väghållning fram till och genom gården.
7 Arrendatorn svarar för väghållning för egna behov inom gården. 17. Skog till Skog till vedbrand för arrendatorns eget behov får uttagas vedbrand kostnadsfritt i samband med röjningar och naturvårdshuggningar. Överenskommelse skall dock i förväg träffas med jordägaren. 18. Brandredskap Jordägaren ansvarar för att erforderliga brandsläckare finns på arrendestället. Arrendatorn svarar för att dessa finns uppsatta på härför avsedda platser samt för regelbunden kontroll och fyllning. 19. Syn Syn ska hållas vart 5:e år, varefter avräkning mellan markägaren och arrendatorn ska ske. I syn ska även ingå åkermark, stängsel, diken och skogsbryn. Försämras arrendestället genom att arrendatorn eftersätter vad som åligger honom har jordägaren rätt till ersättning. Avhjälper arrendatorn brist som fanns vid tillträdet, har arrendatorn rätt till ersättning. Arrendatorn ska, på jordägarens bekostnad, avhjälpa synebrister som jordägaren ska svara för. 20. Skatter, för- Fastighetsägaren svarar för skatter som belöper sig på arrendesäkringar stället samt håller arrendeställets byggnader och anläggningar försäkrade mot brand, skada och skadeinsekter etc. Det åligger arrendatorn att hålla sin egendom försäkrad mot brand, vattenskada och avbrott i driften. Arrendatorn ska ha en ansvarsförsäkring, som skyddar tredje man mot eventuella skador vilka kan drabba denne till följd av den verksamhet som bedrivs inom arrendestället. 21. Stödrätter Stödrätterna ska ägas av jordägaren och lånas ut vederlagsfritt till arrendatorn. 22. Ansvar Arrendatorn ska hålla god uppsikt över betesdjuren och tillse att de inte skadar växande träd och buskar. Arrendatorn ska förvara maskiner, redskap, materiel mm på härför avsedd plats under tak och inte uppställda på gårdsplaner, åkermark eller annan mark. Visningsgårdens allmänna del ska kunna avgränsas mot
8 arrendatorns maskin- och arbetsytor. 23. Intrång Genom att gården är en visningsgård är arrendatorn skyldig att tåla visst intrång från besökande. Hänsyn är taget till detta vid sättning av arrendeavgiften. Jordägaren äger rätt att anlägga, behålla och sköta ledningar och kablar inom arrendestället. 24. Överlåtelse Arrendatorn får inte helt eller delvis överlåta arrenderätten eller eljest sätta annan i sitt ställe. 25. Upplåtelse Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga medgivande upplåta nyttjanderätt till arrendestället eller del av detta. 26. Inskrivning Detta avtal får inte inskrivas. 27. Ändring eller Ändring eller tillägg till detta kontrakt skall ske skriftligen tillägg och undertecknas av båda parter för att gälla. 28. Eventuell tvist Eventuell tvist om tolkning av detta avtal skall avgöras enligt lagen om skiljemän. Som skiljenämnd skall länets arrendenämnd fungera. Detta kontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Tyresö den / 2015 Jordägare: Arrendator: Tyresö kommun...... Bilagor: 1. Kartor över arrendemarkerna 2. Karta över byggnaderna