2016-05-12 PM Saneringskostnader 160512.docx Bohmans Fastigheter i Oskarshamn AB Laxen 9 och 10 PM Saneringskostnad, förorenad mark Baserat på tidigare undersökningar 1 som utförts bedöms det föreligga ett åtgärdsbehov för fastigheten innan den kan användas för de planerade verksamheterna. De halter som finns på fastigheten ligger till stora delar över de generella riktvärdena för känslig markanvändning, vilket är kriteriet för såväl bostadsmark som parkmark, se Plansch 1. På uppdrag av Bohmans fastigheter i Oskarshamn AB har en grov kostnadskalkyl för sanering utförts. I huvudsak kan planområdet inom aktuell fastighet delas in i tre delar: -västra delen, huvudsakligen bostäder - centrala delen, parkområde - östra delen, verksamheter. Denna del ligger inom säkerhetsavstånd för Saft AB. Vid denna beräkning har område som planeras bli parkområde beräknats separat. Saneringsbehovet baseras på resultaten av tidigare utförda markmiljöundersökningar. Inga undersökningar har utförts under befintliga kontors- och industribyggnader. Aktuell kostnadsbedömning är baserad på bedöms saneringsvolymen utifrån de fyllningsnivåer som noterats vid den översiktliga miljötekniska undersökningen på fastigheten. Stor del av föroreningarna bedöms tillförts via fyllnadsmassorna. Saneringskostnaderna har beräknats som ett intervall: dels med antagandet att alla massor som ej klarar MKM saneras i den västra delen samt att det översta skiktet (ca 0,5 m) av fyllnadsmassorna inom område markerat med KM saneras. I dels med antagandet att det generellt är tillfyllest med en ytlig sanering om 0,5 m i genomsnitt av de förorenade massorna. Arbets- och mottagningskostnader är baserade på standardpriser samt vid skrivande inhämtade priser från mottagningsanläggningar. Sammanvägning av farliga egenskaper 2 ger att ingen av de undersökta punkterna klassas som farligt avfall. Området har delats in i område för planerad park, se figur 1, samt resterande fastighet, se figur 2. Budgetkostnader avseende saneringskostnader har beräknats för respektive område, se tabell 1 och tabell 2. 1 Översiktlig miljöinventering etapp 2, kv. Laxen 9 och 10, Vatten och Samhällsteknik 2014-04- 11 samt Översiktlig miljöinventering, kv. Laxen 9, Vatten och Samhällsteknik 2009-11-16. 2 Avfall Sverige rapport 2007:01 1
Figur 1: Bedömt förorenat område inom parkområdet. Tabell 1: Översiktlig kostnadskalkyl, entreprenadkostnad för sanering parkmark. Parkområdet Kostnad Kommentar Miljoner Entreprenad Schakt 0,6 1,0 Transport 0,5 0,8 Mottagning massor 1,5 2,4 Återfyllnadsmassor Kontroll, besiktning 0,2 0,4 Ca 8 % Summa 2,8 4,6 Satt denna post till 0 kr, då det troligen blir en del schakter sett till övriga markarbeten. 2
2016-05-12 PM Saneringskostnader 160512.docx Figur 2: Bedömd förorenat område i västra och östra delen. Tabell 2: Översiktlig kostnadskalkyl, entreprenadkostnad för övriga ytor. Parkområdet Kostnad Kommentar Miljoner Entreprenad Schakt 1,1 1,7 Transport 0,9 1,5 Mottagning massor 2,7 4,2 Återfyllnadsmassor Kontroll, besiktning 0,4 0,6 Ca 8 % Summa 5,1 7,8 Kommentar: I budget ingår även viss sanering av det östra området. Satt denna post till 0 kr, då det troligen kommer att bli schakter för byggnader mm I samband med saneringen bör stickprov tas för att noggrannare avgränsa föroreningsspridningen. På så sätt kan mängden massor som måste köras bort från området förhoppningsvis reduceras. Innan saneringen formuleras lämpligen platsspecifika riktvärden för vilka sluthalter som kan lämnas kvar på olika nivåer sett till framtida användning. Dessutom kan olika åtgärder utföras för att minimera möjligheten till direktkontakt med jord då föroreningshalter som skadliga vid direktkontakt förekommer. Detta kan åstadkommas 3
på två sätt, antingen genom att jorden skiftas ut och ersätts med rena massor eller genom att föroreningarna är under hårdgjorda ytor som asfalt. Det är viktigt att poängtera att osäkerheten i kostnadskalkylen är stor, därför har ett intervall angetts. Kostnaderna är till största delen beroende på hur stor föroreningsmängden är. Slutliga saneringsvolymer beror till viss del på de platsspecifika riktvärden, ytterligare klassning och avgränsningar under entreprenaden samt slutlig utformning av ytorna. Mottagningspriser för förorenade massor varierar beroende på var massorna kan tas emot. Även entreprenadkostnaderna är ungefärliga. I samband med sanering kan det visa sig behövas åtgärder som inte förutsett eller kunnat kostnadsberäknas nu exempelvis rening av länsvatten eller behov av sponter. Beräknad saneringskostnad innefattar inte heller byggnadstekniska åtgärder (radontäta plattor, ventilerad grund etc.) samt eventuell kostnader i samband med rivning/ombyggnation av byggnader. Kal mar den 12 maj 2016 Vatten och Samhällsteknik AB Åsa Blixte Bilaga Plansch 1, Plan Skala 1:1000 4