Redovisning av utredning rörande stadens fastigheter i Forsenområdet, Farsta Strand

Relevanta dokument
Fastighetsnämndens markinnehav i Huddinge kommun. Lägesrapport 1

Uppförande av Kristinebergs strandpaviljong på nordvästra Kungsholmen. Genomförandebeslut

Fastighetsnämndens markinnehav i Salems kommun. Lägesrapport 1

Försäljning av mark till Tyresö kommun. Genomförandebeslut.

I fastighetsnämnden försäljningspolicy framgår att fastigheter som inte är strategiskt viktiga för staden ska säljas.

Fastighetsnämndens markinnehav i Ekerö kommun. Inriktningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand till Maxera Bostad AB.

Försäljning av sommargårdar. Lägesredovisning

Försäljning av Tegelhuset i Fatbursparken, Södermalm 9:1. Genomförandebeslut

Stockholms stads brottsförebyggande program. Svar på remiss från stadsledningskontoret.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta vid Magelungens strand (etapp 1) till Familjebostäder AB.

Fastighetsnämndens markinnehav i Vallentuna kommun. Lägesrapport 1

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Stadsbyggnadsnämnden

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lukas Kvarfordt Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Strängnäs 2:3, del av, Sidöparken, detaljplan, antagande

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

PROTOKOLLSUTDRAG SID 1 (1)

Ny anslutningsväg mellan kv Korsräven och Gamla Bromstensvägen i Sundby. Inriktningsbeslut.

Ansökan om dispens från reservatsföreskrifterna för Sundbyholms naturreservat för enbostadshus m.m. på fastigheten Mora 3:40

Dispens från reservatsföreskrifterna för Sundbyholms naturreservat för enbostadshus mm på Mora 3:40

Försäljning av fastigheter i Södertälje kommun. Inriktningsbeslut

PROGRAM FÖR LARSBODA STRAND M M I STADSDELARNA LARSBODA OCH FARSTA (700 LÄGENHETER)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem

Justering av gränsen mellan Huddinge (Stortorp) och Stockholms (Larsboda) kommuner Fastigheterna Trombonen 3, Trombonen 4, Trombonen 5 samt Trombonen

Markanvisning för Studentbostäder inom fastigheten Kopiepennan 1 i Råcksta till Jonas Erik Fredrik & Fredrik Fastighetsutveckling

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Niklas Karlsson

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Analys/synpunkter. Målen. Energiproduktion

Samråd om förslag till Hagsätraskogens naturreservat

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Hagsätra till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Åkeslund till AB Stockholmshem.

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg till befintlig tomträttshavare Elsafemhundranio KB.

Inger Olsson-Blomberg (M), ordförande. Benkt Lindström (M) Carina Erlandsson (M) Anita Jansson (C) Sven Stjärne (FP)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

(4) BILAGA 15

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Magelungen Strand, Farsta

Planbesked för Rönnbäret 1 och 2

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Strandpromenad Drevviken

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Försäljning av Tegelhuset i Fatbursparken, Södermalm 9:1. Genomförandebeslut

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Inger Elonsson Tfn

Begäran om uppdrag upplåtelse av kajplats för flytande bostäder

Detaljplan för MALÖN 1:28 OCH 1:43

Markanvisning av fastigheten Djursätra 1 i Sätra till PEAB för uppförande av bostäder återremiss.

Redovisning av outhyrda lokaler. Återremiss

Huddinge kommuns kollektivtrafikplan Remiss från Huddinge kommun Remisstid den 31 mars 2015

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Tematiskt tillägg till ÖP 2002, Landsbygdsutveckling i strandnära läge SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplan för Årstafältet park i stadsdelarna Östberga och Enskedefältet. Svar på remiss av planförslag.

LOVISA, MERIHEINÄ STRANDDETALJPLAN

Anläggningsförrättning berörande Utby 5:22 m fl. fastigheter

Utlåtande 2002:106 RIII (Dnr 2703/02)

Startpromemoria för planläggning av Fagersjö 4:1 m.fl. i stadsdelen Fagersjö (4 bostäder)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till BTH Projektutveckling 6 AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Startpromemoria för planläggning av delar av Älvsjö 1:1 i stadsdelen Rågsved

Markanvisning för parkering inom fastigheten Västberga 1:1 i Solberga till AB Stockholmshem

Plansamråd för område vid Bryggvägen m m i Gröndal

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Gladan 3 mm i Stadshagen till Balder Sankt Göran AB

HÄGERSTEN-LILJEHOLMENS STADSDELSNÄMND

Gubbängen 1:1, Tallkrogen

Startpromemoria för planläggning av Skrubba 1:1 i stadsdelen Skrubba

Antagande av förslag till detaljplan för Tempelriddarorden 10 i stadsdelen Bredäng (180 lägenheter)

Svensk författningssamling

H1b. J, -l. ~ Område inom vilket gällande detaljplan upphävs. Antagen av Byggnadsnämnden den 16 juni Laga kraft den 11 juli 1997.

Exploateringskontoret Miljö och teknik. Handläggare Frida Nordström Förslag till beslut. 2. Beslutet förklaras omedelbart justerat.

Ekonomiska konsekvenser Kostnaden för rivning uppskattas till ca 250 tkr och bekostas av exploateringen.

Yttrande från Stora Koviks vägförening över förslaget om nya detaljplanerna för Koviksudde och Skeviksstrand

Startpromemoria för planläggning av Bolidentriangeln (Renseriet 25 mf l) i stadsdelen Årsta (ca 500 lägenheter)

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Naturreservat för Årsta skog och Årsta holmar. Lägesrapport

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Kållandsö 1 (f.d. Västbodaskolan) i Farsta till Svenska Bostäder.

VAXHOLMS STAD Samhällsbyggnadsavdelningen Stadsbyggnadsenheten , rev

PM DANDERYDS KOMMUN Kommunledningskontoret Christer Mörk. Utredning gällande behov av fastigheter för särskilda boenden och gruppboenden

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Överklagande av länsstyrelsens beslut att upphäva detaljplan för område vid Björketorpsvägen i stadsdelarna Norra Ängby och Beckomberga i Stockholm

KALLELSE Plats och tid: Stadshuset Ängelholm, Rum Röd, , kl 16:00. Sekreterare. Beslutsärenden Sid

Ödenäs 1:39 Strandskyddsdispens ( )

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Marieberg 1:29 i Marieberg till ByggVesta.

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

ANSÖKAN OM STRANDSKYDDSDISPENS FÖR UPPFÖRANDE AV AVLOPPSPUMPSTATION PÅ DEL AV FASTIGHETEN ÅGESTA 1:4 ANSÖKAN FRÅN STOCKHOLM VATTEN AB

Förslag till beslut. Sammanfattning. Bakgrund. TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr M Till Marknämnden

Nytt avtal gällande överlåtelse av fastigheten Hässelby Slott 1 i Hässelby. Genomförandebeslut

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

Ändrad detaljplan för fastigheten Lustgården 14 i Stadshagen. Remiss av planförslag.

Detaljplan för fastigheten Linneduken 1 i stadsdelen Riksby. Remiss.

Tillsyn - klagomål inom strandskydd

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Utlåtande 2018: RI (Dnr /2017)

Förvärv av tomträtten Kampementet 4 av Seniorgården/ JM Bygg Hemställan från fastighets- och saluhallsnämnden

Transkript:

Kontaktperson Ralf Österberg Avdelning Fastigheter Telefon: 08-508 269 34 ralf.osterberg@fsk.stockholm.se Till Fastighets- och saluhallsnämnden 2006-10-26 Redovisning av utredning rörande stadens fastigheter i Forsenområdet, Farsta Strand FÖRSLAG TILL BESLUT 1. Fastighets- och saluhallsnämnden beslutar att godkänna kontorets redovisning avseende promenadstråk i Forsenområdet, och beslutar att rapporten från Ekologigruppen sänds över till Markkontoret för vidare handläggning. 2. Nämnden ger kontoret i uppdrag att genomföra de åtgärder som är lämpliga för att förse Forsenområdet med vatten och avlopp, samt att undersöka de möjligheter som kan finnas för att åstadkomma kompletterande villabebyggelse i området. 3. Nämnden beslutar att stadens fastigheter i området skall bjudas ut till försäljning när förutsättningar för detta föreligger. Sten Wetterblad Mikael Forkner SAMMANFATTNING Staden är ägare till tre stycken villafastigheter i Forsenområdet i Farsta Strand. De har varit aktuella för försäljning sedan 1994, men avsaknad av godtagbar vatten- och avloppslösning har hittills gjort det olämpligt att genomföra försäljning. De två privatägda fastigheterna i området har dock bytt ägare under senare år, och därigenom har möjlighet öppnats att dels lösa VA-frågan och dels eventuellt få till stånd viss kompletteringsbebyggelse. Bilaga 1: Ekologigruppens rapport Bilaga 2: Tjänsteutlåtande 2005-02-07 med kartbilagor \\web01\inetpub\insyn.stockholm.se\work\fsk\2006-11-09\dagordning\tjänsteutlåtande\3. Forsen.doc 1(5)

I tjänsteutlåtande 2005-02-07 lade kontoret fram ett förslag till inriktningsbeslut för fastighetsbeståndet i Forsenområdet, innebärande bl. a. att kontoret skulle söka förhandsbesked om bygglov för 1-2 nya villor i området samt lösa frågan om VA-försörjning till bostäderna i området. Nämnden beslöt 2005-03-31 att återremittera ärendet, med uppdrag till kontoret att utreda hur området kan integreras med stadens övriga fastighetsinnehav efter hela Magelungsstranden för att skapa ett sammanhållet strandnära strövområde fram till kommungränsen mot Huddinge. I det ingår att pröva eventuellt fastighetsförvärv inom strandområdet för att kunna möjliggöra det, samt att utreda möjligheten till eventuell bostadsbebyggelse utan att inskränka på strandskyddsområdet och med bevarande av det strandnära strövområdet. I detta ärende redovisar kontoret uppdragen. UTLÅTANDE Bakgrund Forsenområdet vid sjön Magelungen i Farsta Strand består av fem stycken villatomter. Staden äger fastigheterna Farsta Strand 2:3, 2:4 och 2:5, samt ett område ursprungligen avsett för väg, Farsta Strand 2:6. Övriga fastigheter, Farsta Strand 2:1 och 2:2, är privatägda (se bilaga 2, tjut 2005-02-07 med kartbilagor). Fastigheterna som staden äger har varit aktuella för försäljning sedan 1994. Ägarbytet för de två privatägda fastigheterna i området har möjliggjort att dels lösa VA-frågan som idag har en bristfällig lösning och dels eventuellt få till stånd viss kompletteringsbebyggelse. Området saknar detaljplan, varför frågan om nybebyggelse måste behandlas av lantmäterimyndigheten och stadsbyggnadsnämnden. Nämndens tidigare beslut Ett förslag till inriktning för kontorets arbete med Forsenområdet förelades nämnden för beslut 2005-03-31. Nämnden beslöt att återremittera ärendet, med uppdrag till kontoret att utreda hur området kan integreras med stadens övriga fastighetsinnehav efter hela Magelungsstranden för att skapa ett sammanhållet strandnära strövområde fram till kommungränsen mot Huddinge. I det ingår att pröva eventuellt fastighetsförvärv inom strandområdet för att kunna möjliggöra det, samt att utreda möjligheten till eventuell bostadsbebyggelse utan att inskränka på strandskyddsområdet och med bevarande av det strandnära strövområdet. 2(5) \\web01\inetpub\insyn.stockholm.se\work\fsk\2006-11-09\dagordning\tjänsteutlåtande\3. Forsen.doc

Kontorets åtgärder Kontoret har under det gångna året haft överläggningar med Markkontoret och Stadsbyggnadskontoret i denna fråga, i hopp om att finna ett gemensamt svar på fastighets- och saluhallsnämndens uppdrag. Ingen av dessa förvaltningar har något uppdrag från sin respektive nämnd, och de anser sig inte äga frågan. Kontoret har gjort tolkningen att nämndens uppdrag består av tre delar: 1. att undersöka möjligheten till förvärv av fastigheterna Farsta Strand 2:1 och 2:2 eller delar av dem. Ägarna till dessa fastighets är dock inte intresserade av att sälja dem, vare sig helt eller delvis för inrättande av ett promenadstråk. Då återstår endast ett expropriationsförfarande. 2. att utreda möjligheten till eventuell bostadsbebyggelse utan att inskränka på strandskyddsområdet. och med bevarande av det strandnära strövområdet. Eftersom det i dagsläget inte finns något strandnära strövområde, och denna fråga är beroende av resultatet av det tredje uppdraget, har den fått anstå tills vidare. 3. att undersöka möjligheten till ett strandnära promenadstråk genom Forsenområdet fram till Huddingegränsen. Kontoret har anlitat Ekologigruppen AB, med uppdraget att inventera och beskriva de rekreativa värden som finns i Forsenområdet, samt att redovisa de alternativ till promenadstråk som kan vara möjliga. Ekologigruppens rapport bifogas (bilaga 1). Kort sammanfattning av Ekologigruppens rapport Ekologigruppen redovisar tre möjliga promenadstråk förbi Forsenområdet och beskriver dessa dels då det gäller upplevelser av naturvärden och dels ur tillgänglighetssynpunkt. En konsekvensbeskrivning för varje alternativ redovisas också. (I rapporten kallas fastigheterna dessvärre felaktigt för Forsen 2:1, 2:2 osv. Rätta beteckningar är Farsta Strand 2:1 osv.) Altenativ 1 Detta stråk följer konsekvent strandlinjen förbi Forsenområdet. Många positiva naturupplevelser finns, men en nackdel är att badberget norr om Farsta Strand 2:2 förlorar sin kontakt med vattnet. Stråket inkräktar kraftigt på fastigheterna Farsta Strand 2:2, 2:1 som är privatägda och 2:5, och skär även av dessa fastigheters kontakt med vattnet. Tillgängligheten är relativt bra i detta alternativ, förutom vid passage av badberget. Dock måste träspång byggas vid vattnet på några ställen. \\web01\inetpub\insyn.stockholm.se\work\fsk\2006-11-09\dagordning\tjänsteutlåtande\3. Forsen.doc 3(5)

Altenativ 2 Detta stråk följer den befintliga vägen längs koloniområdet fram till villabebyggelsen i stället för strandlinjen. Även här finns fina upplevelsevärden, och man undviker att skada eller förstöra badberget norr om Farsta Strand 2:2. Stråket följer sedan grusvägen genom villaområdet, för att sedan vika ned mot vattnet över Farsta Strand 2:1 och därefter följa stranden på Farsta Strand 2:5. Intrånget på Farsta Strand 2:1 innebär även att en äldre byggnad måste rivas, och bostadshuset på Farsta Strand 2:5 mister sin vattenkontakt. Tillgängligheten är relativt bra i sin helhet i detta alternativ, men träspång måste byggas längs delar av stranden. Altenativ 3 Liksom i alternativ 2 följer detta stråk den befintliga vägen fram till villabebyggelsen, men sedan leder stråket upp på berget i stället för ned till sjön. Trappor måste troligtvis anläggas för framkomlighetens skull. Tillgängligheten är klart sämre i detta alternativ, men det innehåller upplevelsevärden i form av en storslagen utsikt över Magelungen. En stor fördel med detta alternativ är att det inte påverkar den befintliga villabebyggelsen i Forsenområdet. Kontorets kommentarer De tre alternativen innehåller alla fina naturupplevelser av olika slag. Tillgängligheten är bäst i alternativ 2 och sämst i alternativ 3. Områdespåverkan är störst i alternativ 1, något mindre i alternativ 2 och ingen alls i alternativ 3. Kontoret finner det svårt att åstadkomma strandpromenad enligt alternativen 1 eller 2, med hänsyn till befarade överklaganden av eventuella expropriationsbeslut. Dessutom är ägarna till Farsta Strand 2:1 och 2:2 inte intresserade av att sälja mark för att åstadkomma promenadstråk. Alternativ 2 påverkar också försäljningspriset på Farsta Strand 2:5 om denna skall säljas. Promenadstråk enligt alternativ 3 har vissa tillgänglighetsproblem, men uppfyller ändå målet att sammanbinda de promenadstråk som finns norr och söder om Magelungen. Det ankommer emellertid inte på kontoret att anlägga promenadvägar på parkmark. Det är en fråga för Markkontoret eller stadsdelsförvaltningen i Farsta. Konsekvenser -ekonomiska 4(5) \\web01\inetpub\insyn.stockholm.se\work\fsk\2006-11-09\dagordning\tjänsteutlåtande\3. Forsen.doc

Ett expropriationsförfarande för att ge staden rådighet över strandområdena på de respektive fastigheterna medför troligtvis mycket stora inlösenkostnader för marken, och det kommer att ta mycket lång tid med hänsyn till troliga överklaganden. Kontorets förslag/synpunkter Kontoret föreslår att nämnden beslutar att godkänna kontorets redovisning avseende promenadstråk i Forsenområdet, samt beslutar att rapporten från Ekologigruppen sänds över till Markkontoret för vidare handläggning. Kontoret föreslår vidare att nämnden ger kontoret i uppdrag att genomföra de åtgärder som är lämpliga för att förse Forsenområdet med vatten och avlopp, samt att undersöka de möjligheter som kan finnas för att åstadkomma kompletterande villabebyggelse i området. Kontoret föreslår även att nämnden beslutar att stadens fastigheter i området skall bjudas ut till försäljning när förutsättningar för detta föreligger. SLUT \\web01\inetpub\insyn.stockholm.se\work\fsk\2006-11-09\dagordning\tjänsteutlåtande\3. Forsen.doc 5(5)