Kommunens mål har som mål att boende inom kommunen skall kunna få en plats för sjöbod eller i sjöbodsutrymme. Ett led för att detta skall kunna genomföras, så skall arrende avses för två personer per sjöbod. Ytan på ca 8 kvm/arrendator skall eftersträvas när det gäller samtliga utom yrkesfiskare där ytan kan vara maximalt 30 kvm. Kommunens syfte är att informera ägare till sjöbodar för en bättre förståelse för att byggnaderna inte skall används för bostadsändamål, korttidsboende eller som bostadskomplement i form av gäststuga, lusthus, strandpaviljong eller liknande. Kommunen vill, genom att styra användningssättet för sjöbodar till sitt avsedda ändamål, värna om framtida tillgänglighet till mark- och vattenområden. 1. Upplåtelse 1.1 Med sjöbod avses en enkel förrådsbyggnad, placerad i ett strandnära läge och avsedd för förvaring av båttillbehör och/eller fiskredskap. För övriga riktlinjer hänvisas till s sjöbodspolicy (Dnr XXX/XX) 1.2 Vid planläggning skall kommunen fatta beslut om utdelning, storlek och vilka tomter som skall tilldelas till yrkesfiskare/icke yrkesfiskare och antal personer per sjöbodstomt. 1.3 Med yrkesfiskare avses den som har yrkesfiskarlicens, är medlem i SVC och har sin huvudsakliga inkomst av fisket. 1.4 Regler gällande båtlag/yrkesfiskare 1.4.1 Sjöbodstomt till yrkesfiskare tilldelas båtlag. Båtlaget skall vara verksamt inom fiskerinäringen. 1.4.2 Som klausul inskrives i arrendeavtalet Arrendet gäller under förutsättning att sjöboden används i arrendatorns yrkesverksamhet inom fiskerinäringen. Då så ej längre sker uppsägs arrendet varvid boden skall försäljas till annan inom fiskerinäringen yrkesverksamt båtlag 1.4.3 Storleken på sjöbodstomt skall vara maximalt 30 kvm. Kan båtlag styrka behov av ytterligare sjöbod så kan detta medges efter prövning hos kommunen.
1.5 Regler gällande icke yrkesfiskare 1.5.1 Sökande skall vara mantalsskriven och stadigvarande bosatt inom Sotenäs kommun. 1.5.2 Vid ansökningstillfället får sökande ej äga, arrendera sjöbod eller del i sjöbod. 1.5.3 Sökande skall vid ansökningstillfället ha fyllt 18 år. 1.5.4 Anmälan till sjöbodstomtkön skall vara skriftlig och inlämnas till kommunen på fastställd blankett. 1.5.5 Äkta makar och personer som lever under äktenskapslika förhållanden(sambo etc) skall endast inge en ansökan. Detta gäller ej föräldrar barn som tillhör samma hushåll. 1.5.6 Placering i sjöbodskön är personlig och får ej överlåtas. 1.5.7 För att registreras i kön skall avgift (för närvarande 300:-) betalas till kommunen på angivet bankgiro. Inbetald avgift återbetalas ej. 1.5.8 Adress- och namnändringar samt ändringar i familjeförhållanden skall omgående anmälas till kommunen. 1.5.9 Sökande stryks från tomtkön vid tilldelning av sjöbodstomt eller del av sjöbod genom kommunens kö eller eget förvärv av sjöbod eller del i sjöbod. Sökande får stå kvar i kön för byte av sjöbodstomt enligt skäl som bedöms av kommunen. 1.5.10 Sökande inplaceras i sjöbodskön på de områden sökande önskar, dock högts två områden, den dag både registreringsavgift är betald och ansökan inkommit till kommunen. Vid samtidig ansökan antecknas den som först lämnat fullständigt ifylld blankett och erlagt avgift enligt 1.5.7. 1.5.11 Vid ansökningstillfället skall det eftersträvas att medsökande sätts upp i kön 1.5.12 Sökande som ägt sjöbod eller del i sjöbod och avyttrat(försäljning, gåva eller likn.) densamma äger ej rätt att arrendera sjöbod eller sjöbodstomt inom 5 år 10 år efter avyttringsdatum. 1.5.13 Innehavare av sjöbod på ofri grund (arrende) eller på egen registerfastighet skall äga rätt att sätta upp sig i kön inom annat område om det med hänsyn till ändrad bostad eller för arrendatorn förändrade omständigheter föreligger rimliga skäl härtill. Tilldelning av nytt sjöbodsarrende skall
dock ej ske förrän arrendatorn sålt sin gamla sjöbod. Tekniska avdelningen får i varje särskilt fall utfärda anvisningar hur länge sjöbodsplats kan reserveras för att inte detta onödigt skall hindra fortsatt utdelning av arrenden.(dnr 96/KA0285) Förslag till ny text: I de fall arrendator med hänsyn till ändrad bostad, eller för arrendatorn föreligger förändrade omständigheter som ger anledning att avyttra sjöbod eller del i sjöbod, kan denne ansöka om nytt arrende före 10 års efter avyttringsdatum om det föreligger synnerliga skäl. Sjöbod/sjöbodstomt tilldelas i detta fall inte ur den kommunala kön utan arrendator får inhandla ny sjöbod på kommersiella marknaden, exempelvis via mäklare. 1.6 Köregler för icke yrkesfiskare 1.6.1 Sökande skall vara mantalsskriven och stadigvarande bosatt inom kommunen. 1.6.2 Arrendator får ej äga, arrendera sjöbod eller del i sjöbod 1.6.3 Medsökande väljs fritt inom kön 1.6.4 Storlek på sjöbodstomt skall vara ca 8 kvm/arrendator 2. Uppförande 2.1 Inom ett år från utarrenderingen skall en sjöbodstomt vara bebyggd, dvs sjöboden skall vara uppförd, klar och besiktigad. Om särskilda skäl uppstår vid bygglovsprövning eller dyl. kan förlängd tid beviljas. 2.2 För redan utarrenderade sjöbodstomter genomförs en uppföljning av kommunen med föreläggande om viss tid inom vilken tomten skall vara bebyggd. 3. Överlåtelse 3.1 Arrendator eller arrendatorns dödsbo får inte överlåta arrenderätten eller sätta annan i sitt ställe utan skriftligt medgivande från kommunen. 3.2 Arrendatorn äger rätt att överlåta sjöboden till annan person under förutsättning att samtliga villkor för innehav av sjöbod är uppfyllda. 3.3 Då sjöbodsarrendator för del av sjöbod avlider eller flyttar till annan ort skall denne i sjöboden kvarvarande arrendator få överta arrenderätten efter avliden eller från orten avflyttat person förutsatt att denne i övrigt uppfyller kommunens arrenderegler.(dnr KA 96/285)
3.4 Då sjöbodsarrendator avlider och sjöboden skiftas i arv till barn, barnbarn eller annan nära släkting skall arrendekontrakt kunna upprättas även i sådant fall då den nya sjöbodsägaren ej är folkbokförd och stadigvarande boende inom kommunen. Av arrendekontraktet skall då framgå att i det fall arrendatorn önskar överlåta sjöboden till annan person, så skall denne/dessa uppfylla samtliga kommunens kriterier för att inneha sjöbodsarrende inklusive kriteriet att vara folkbokförd och stadigvarande boende inom. Detta skall även gälla vid arrendatorns frånfälle och då sjöboden skiftas i arv i nästa steg. 3.5 Oskiftat dödsbo får behålla arrendet i två år. Därefter måste sjöboden säljas till person mantalsskriven och stadigvarande bosatt inom kommunen. Sker ej detta, kan kommunen säga upp arrendeavtalet per omgående. 3.6 Är sjöbodstomten ej bebyggd, återgår tomten för erbjudande till kommunens tomtkö. 3.7 Kommunen får vid misstanke om arrendatorns brott mot arrendeavtalet besiktiga arrendestället. Besiktning skall ske i samförstånd med arrendator och skall alltid förvarnas i god tid. 4. Avtal 4.1 För sjöbodsarrende för icke yrkesfiskare tecknas avtal om lägenhetsarrende 4.2 För sjöbodsarrende för yrkesfiskare/båtlag tecknas avtal om anläggningsarrende. Avtal om anläggningsarrende skall inte vara förenat med besittningsskydd och bestämmelserna i JB 11 kap 5-6a skall därför uttryckligen skrivas bort i avtalet. 4.3 Upplåtelsetid löper på ett år i sänder med automatisk förlängning, om ej uppsägning sker senast inom två månader före den löpande arrendetidens utgång. 4.4 Arrendet gäller under förutsättning att arrendator eller dennes maka/make (jämställd) ej har annan sjöbod eller del i sådan. Kommunen avgör vad som klassificeras som sjöbod. 4.5 Arrendet gäller under förutsättning att arrendator är person mantalsskriven och stadigvarande bosatt inom kommunen.
4.6 Arrendator skall använda sjöboden till eget bruk, och får ej upplåta/uthyra sjöboden i andra hand. 4.7 När sjöbod gått i arv till person som inte är bosatt och folkbokförd inom kommunen skall i arrendeavtalet med den nye sjöbodsägaren framgå att i det fall arrendedatorn önskar överlåta sjöboden till annan person så skall denna/dessa uppfylla samtliga kommunens kriterier för att inneha sjöbodsarrende, inkl kriteriet att vara folkbokförd och stadigvarande boende i. Detta skall även gälla vid arrendatorns frånfälle och då sjöboden skiftas i arv i nästa steg. 4.9 Uppsägning av arrendeavtal skall ske genom skriftligt meddelande till arrendatorn inom den uppsägningstid som anges avtalet. Avtalet upphör då vid avtalstidens utgång utan någon förlängning. Förverkas arrenderätten genom beaktansvärt avtalsbrott eller på annat sätt genom förverkandereglerna i jordabalkens kap. 8, och vidtar inte arrendatorn rättelse av felet, skall avtalet sägas upp genom skriftligt meddelande till arrendatorn. Avtalet upphör då att gälla på den fardag (14 mars) som inträffar närmast efter uppsägningen. 4.8 I övrigt gäller fastställda regler inom för sjöbodsarrende, samt vad i 7 kap och 8 kap Jordabalken eller i annan lag.