FUNDERAR DU PÅ ATT BYGGA? Arvidsjaurs kommun Miljö-, bygg- och hälsoskyddsnämnden Augusti 2008
Bygglov krävs för att: Uppföra en ny byggnad eller anläggning (tex upplag, plank eller mur) Bygga till en byggnad eller anläggning Ändra användningen av en byggnad t.ex. från bostadshus till kontor, verkstad etc. Ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer. Byta fasad-, eller takmaterial och göra ändringar som avsevärt påverkar utseendet (inom område med detaljplan) Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar (inom område med detaljplan) Bygglov behövs inte alltid för en- eller tvåbostadshus. Se avsnittet Bygglov behövs inte alltid För ytterligare information eller gällande rivning, marklov, tidsbegränsat lov eller förhandsbesked se Boverkets informationsbroschyr Behöver jag bygglov, behöver jag bygganmälan Vilka handlingar behövs vid ansökan om bygglov? ansökan måttsatt situationsplan/tomtkarta i skala 1:500 (i vissa fall krävs en nybyggnadskarta) plan-, fasad- och sektionsritning, skala 1:100 medgivande från grannar vid byggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter. Ritningarna skall vara fackmässigt utförda, tydliga och lättlästa för att få en så snabb handläggningstid som möjligt. Vad händer med din ansökan? Din ansökan registreras i ett datasystem. När handlingarna är kompletta och godtagbara görs en prövning på placering och det yttre utseendet samt mot eventuell detaljplan.
Byggherren har ansvaret Byggherre är den som bygger åt sig själv eller låter någon annan bygga åt sig och som ansvarar för att gällande lagar, bestämmelser och beslut följs. Vid ny-, till- och ombyggnad av småhus skall byggherren se till att det finns en byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Se separat information. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan dessa har redovisats till oss. Bygganmälan Bygganmälan krävs för de flesta arbeten där bygglov behövs. Dessutom krävs bygganmälan för vissa, främst inre ändringar där inte bygglov behövs. T.ex. vid installation av kamin. En bygganmälan ska lämnas in till oss senast tre veckor före byggstart. När bygganmälan kommit in bekräftar vi den genom ett skriftligt besked. I beskedet meddelas om byggsamråd behövs, om kontrollplan skall lämnas in samt krav på kvalitetsansvarig. Kontrollplan Byggherren skall lämna in ett förslag till kontrollplan där man redovisar de kontroller som skall utföras samt vilka intyg och övriga handlingar som skall redovisas för oss. Vi avgör om den föreslagna kontrollplanen kan godtas samt beslutar om den. Samråd Vid byggsamrådet diskuteras planeringen av bygget och vilka åtgärder för besiktning, tillsyn och kontroll som är nödvändig för att byggnaden skall uppfylla de tekniska krav m.m. som lagstiftningen ställer. Kvalitetsansvarig För varje ärende som kräver bygganmälan skall det finnas en kvalitetsansvarig, en person som har kunskap och erfarenhet samt ansvarar för att samhällskraven uppfylls. Vid enkla åtgärder kan byggherren godkännas som kvalitetsansvarig.
Slutbevis När alla intyg och anmälningar enligt kontrollplanen har kommit in till oss utfärdas ett slutbevis. Detta är ett intyg på att kontrollplanen har följts och att ärendet är avslutat. Hur länge gäller bygglovet? Inom två år från beslutsdatum skall byggnadsarbetena ha påbörjats och inom fem år skall de vara avslutade. Exempel på plan-, och fasadritning Vid tillbyggnad och invändig ändring ska förändringen markeras på ett tydligt sätt på planritningen så man ser vad som ändrats.
Exempel på situationsplan Situationsplanen ska redovisa befintliga och planerade byggnader samt mått på byggnad, avstånd till tomtgräns, vägar etc. Vi kan eventuellt hjälpa till med underlag till situationsplanen. Vissa nybyggnationer kräver en situationsplan som är gjord på en nybyggnadskarta som kan beställas hos lantmäteriet.
Bygglov behövs inte alltid Lovfria åtgärder I plan- och bygglagen 8 kap. finns bestämmelser som innehåller vissa förenklingar för en eller tvåbostadshus och till dem tillhörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader). Bestämmelserna är olika beroende på om huset ligger inom eller utanför detaljplanelagt område och samlad bebyggelse. Ändringar i PBL, plan- och bygglagen (bygglov och byggande) Riksdagen har fattat beslut om lagändring inom PBL, plan- och bygglagen. Ändringen träder i kraft den 1 januari 2008. Några av förändringarna är: Friggebodar Det är tillåtet att utan bygglov uppföra fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar. Det finns inte längre någon begränsning beträffande antalet friggebodar (tidigare max två stycken). Den sammanlagda byggnadsytan får vara max 15 kvadratmeter (tidigare 10 kvadratmeter). Taknockshöjd max 3,0 meter (samma som tidigare). Boden får inte placeras närmare annan fastighet eller tomt än 4,5 meter, om inte de grannar som berörs medger det. Bör vara skriftligt. Fasadändringar Det är inga krav på bygglov för att måla om, byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Uteplatser Det är tillåtet att med en högst 1,8 meter hög mur eller plank anordna skyddade uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset (tidigare 3,0 meter). Det är också tillåtet att över sådana uteplatser, eller över altaner, balkonger eller entréer anordna skärmtak som tillsammans inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter (tidigare max 12,0 kvadratmeter per åtgärd). I båda fallen gäller 4,5 meter från annan fastighet eller tomt om inte de grannar som berörs medger annat. Bör vara skriftligt. Staket, murar och plank Man lovfritt uppföra staket, vilket anses vara maximalt 120 cm högt. Ett staket är genomsiktligt rakt framifrån, är staketet högre och/eller ej genomsiktligt kan det bedömas vara ett plank. För plank och mur krävs bygglov.
Utanför detaljplan och utanför samlad bebyggelse Här gäller förutom de tidigare nämnda undantagen för en- eller tvåbostadshus samt fritidshus att man utan bygglov får: 1. Göra mindre tillbyggnader till bostadshuset upp till 50% av huvudbyggnadens area dock högst 20 m². Åtgärder får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. 2. Uppföra komplementbyggnader, murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Komplementbyggnadens storlek får ej överskrida 50 % av huvudbyggnadens area. Bygger man närmare än 4,5 meter måste de grannar som berörs godkänna det. Om de gör det krävs inte heller bygglov. Detaljplan gäller för Arvidsjaur, Glommersträsk, Moskosel och Suddesjaur samt fritidsområdena Bergsviken, Avaviken och Bastusel. Byar som ingår i samlad bebyggelse är del av Abborrträsk, Auktsjaur, Gullön, Hedberg, Hålberg, Järvträsk, Lappträsk/Moräng, Lauker, Ljusträsk, Pjesker och Södra Sandträsk.
Vill du veta mer Hör gärna av dig till oss på miljö- och byggkontoret om du har frågor eller funderingar kring bygglov! Arvidsjaurs kommun Miljö- och byggenheten 933 81 Arvidsjaur Telefon 0960-155 00 Fax 0960-129 40 MBH@arvidsjaur.se www.arvidsjaur.se Bygglovsblanketter finns på tekniska kontoret och på kommunens hemsida: www.arvidsjaur.se Frågor om bygglov; byggnadsinspektör Sara Lindgren tfn 155 70 eller Byggnadsnämndens sekreterare Majvor Sellbom tfn 155 64.