ATT SÖKA BYGGLOV i Göteborg

Transkript

1 ATT SÖKA BYGGLOV i Göteborg

2 I Göteborg handläggs bygglovärenden på stadsbyggnadskontorets tre distrikt. När du ansöker om bygglov ligger reglerna i Plan- och bygglagen och kommunens planer till grund för hanteringen av din ansökan. Byggnadsnämnden Nämnden har gett stadsbyggnadskontorets tjänstemän i uppdrag att sköta det dagliga arbetet och besluta om byggloven. I ärenden av principiellt slag eller när tvister uppstår beslutar byggnadsnämnden (politikerna) själv. Ett mål för småhusbyggandet i kommunen är att bygga i harmoni med naturen och anpassa byggnaden till terrängen inte tvärtom. Tusentals detaljplaner beskriver kommunens önskemål om hur marken ska användas och bebyggas. Här en illustrerad detaljplan som visar ett förslag på utformning av ett småhusområde. Översiktsplanen Denna plan täcker hela Göteborg och ger en vision av hur kommunen vill att marken ska användas. Detaljplaner Här redovisas mer i detalj hur ett område ska användas och se ut. Ska det byggas högt eller lågt här? Småhus eller hyreshus, affärer eller kontor? Innan byggnadsnämnden beslutar om en detaljplan sker ett sk samråd med andra

3 berörda myndigheter och med allmänheten. Detaljplanen talar sedan om vad som får byggas på en viss plats och ibland också hur byggnaderna bör se ut. Restriktioner mot förändringar kan också finnas i planen vad gäller fasader, uppvuxna träd på tomten m m. Andra hänsyn Landskapsbilden och stadsbilden, natur- och kulturvärden kan också styra vad som är lämpligt och godtagbart att bygga på en viss plats. Förhandsbesked Vill du veta om du får lov att bygga på en speciell plats som saknar detaljplan kan du ansöka om ett förhandsbesked. Kryssa för tomtens läge på en tydlig karta och lämna in den till stadsbyggnadskontoret tillsammans med ansökan. Observera att du inte får börja bygga förrän du dessutom fått bygglov. Bygglov Innan du bygger måste du söka bygglov. Reglerna i Plan- och bygglagen (PBL) och bestämmelserna i gällande detaljplan bestämmer vilka krav som ställs för att du ska få bygglov. Bygglovet gäller i fem år, men du måste ha påbörjat arbetet inom två år från beslutsdatum. Om du av någon anledning inte hinner starta inom två år kan du ansöka om att förnya bygglovet. När du fått bygglov Senast tre veckor före planerad byggstart lämnar du in en s k bygganmälan. Vi kallar då till samråd om bygget. Detta gäller såväl stora kontorsfastigheter som små caféer och tillbyggnader av villor. I många fall krävs utstakning av byggnadens läge på tomten. När du får beslutet om bygglov får du också mer information om vad detta innebär. Enbart bygganmälan I en del fall ska du göra bygganmälan även om det inte krävs bygglov. Dit hör exempelvis ändring av konstruktion och installation av vatten- och avloppsanordningar. Är du osäker på vad som gäller fråga på stadsbyggnadskontoret. Utan bygglov Det finns ett antal mindre åtgärder du får göra utan bygglov. T ex sätta upp ett vanligt staket i tomtgränsen eller ta upp en dörr i ickebärande innervägg etc. Ligger ditt hus utanför detaljplanelagt område och inte heller ingår i en samlad bebyggelse får du göra en mindre tillbyggnad och bygga s k komplementbyggnad utan bygglov - t ex ett uthus eller garage - så länge den understiger 30% av huvudbyggnadens yta eller max 20 m². Detta enligt ett beslut i byggnadsnämnden. Annars krävs bygglov även här. Tala med stadsbyggnadskontoret om vad som gäller. Plan- och bygglagen och kommunens planbestämmelser gäller alla byggen - stora som små.

4 Grannars synpunkter Det är aldrig fel att informera sina grannar om vad man har för avsikt att göra på sin tomt. Missuppfattningar kan undanröjas på ett tidigt stadium. I vissa fall är man dessutom skyldig att låta grannarna yttra sig: om du har för avsikt att bygga på ett sätt som avviker från gällande detaljplan eller på tomt som saknar detaljplan. Du ska tala om för grannarna på vilket sätt ditt bygge avviker från gällande planer. Och grannarna det är både de lagfarna ägarna till fastigheten och hyresgästen Om grannarna inte motsätter sig det du vill göra ska de intyga detta skriftligt gärna på den karta eller ritning du hänvisar till. Glöm inte datum och fastighetsbeteckning. Respektera att grannen inte har skyldighet att skriva på! Att överklaga Skulle du - eller din granne - vara missnöjd med beslutet går det att överklaga till Länsstyrelsen inom tre veckor från den dag du eller din granne underrättats om beslutet. Faktura När ditt bygglov beviljats får du en faktura på den aktuella avgiften. Därefter får du ytterligare en faktura som avser kostnaderna för bygganmälan och planavgift. Har du i samband med bygglovet fått veta att du ska betala del av gatukostnader kommer en separat faktura på dessa. Olovligt byggande Det är trots allt betydligt billigare att söka bygglov än att bygga utan eller innan du beviljats lovet. Den s k byggnadsavgiften som tas ut vid olovligt byggande är fyra gånger bygglovavgiften. Dessutom riskerar du att få betala 500:- för varje otillåten kvadratmeter och kan bli tvungen att riva alltihop. Byggnadsnämnden kan stoppa ett påbörjat bygge om arbetet sker utan lov eller i strid med gällande föreskrifter, t ex plan- och bygglagen eller aktuella detaljplanebestämmelser. Man kan också stoppa bygget om det som görs äventyrar byggnadens hållfasthet eller medför fara för någon. Andra myndigheter I vissa fall kan du behöva kontakta andra myndigheter i samband med ansökan om bygglov. Fråga på stadsbyggnadskontoret vad som gäller för ditt bygge. Vad kostar ett bygglov? Du betalar för de kommunala tjänster du tar i anspråk och taxan är olika beroende på hur omfattande ditt ärende är. För en ny villa med ett garage kan du kalkylera med en kostnad på ca :- inklusive nybyggnadskartan, utstakning, kontrollmätning och planavgift (januari 2000). Räkna med att det också tillkommer kostnader för vatten- och avloppsanslutning och eventuella gatukostnader. Att ändra användningen av en lokal och byggnad från industri till bostad, butik till restaurang etc kräver också bygglov.

5 BYGGLOVINFORMATION En mer detaljerad information om vad som behövs för att söka bygglov för olika projekt får du i foldrarna nedan. Här finns råd och tips och förteckning över handlingar som krävs. Nybyggnad av småhus Plank, murar och staket Skyddade uteplatser Utstakning och lägeskontroll Öppna spisar och braskaminer Dessutom finns en liten enkel stilhistoria för den som önskar bygga/bygga till i en viss tidstypisk stil. Typiskt - liten stilhistoria Kolonistugor Antenner och master www. stadsbyggnad. goteborg. se Skrifterna finns ocksåd på stadsbyggnadskontorets hemsida. Där kan du hämta all information om bygglov inklusive bygglovansökan, beställning av nybyggnadskarta, som krävs i vissa fall, samt blankett för bygganmälan.

6 TRE DISTRIKT För att göra det lättare för dig och för att vi ska kunna mer om vad som händer på varje plats i Göteborg är kontoret indelat i tre distrikt: Distrikt Norr Distrikt Centrum Distrikt Väster Distrikt Norr Vem gör vad? På de tre distrikten arbetar flera olika yrkesgrupper. De har stor kunskap och erfarenhet om vad som är funktionella och vackra lösningar, vilka planer som gäller i ditt distrikt och mycket annat. Kontakta gärna dem innan du söker bygglov. En annan viktig källa för information är stadsbyggnadskontorets arkiv. Där finns bl a alla planer som upprättats för Göteborg och alla bygglov som fastställts. Arkiv för bygglovärenden Du kan - mot avgift - få kopior av de handlingar du behöver t ex för att göra ett tillbygge eller annan förändring av ett befintligt hus. Distrikt Väster Fastighetsregister, mätnings- och planarkiv Här kan du köpa kopior av detaljplaner med bestämmelser, fastighetsplaner, topografiska kartor mm Arkivt är öppet vardagar Utformning Distriktsarkitekternas ansvar är att se till att byggnaden till form och funktion fyller gällande krav. De kan också ge råd om utformning, lämplig färgsättning och bästa placeringen av byggnaden på tomten. Distriktsarkitekterna har telefontid och besökstid alla vardagar utom tisdag. Ärendets hantering Våra tekniska assistenter svarar på frågor om handläggningen av själva ärendet. Tekniska frågor Behöver du svar på byggnadstekniska frågor, information om VA, ventilation, uppvärmning etc vänder du dig till någon av våra byggnadsinspektörer eller VVS-ingenjörer. De har telefon- och besökstid , alla vardagar utom tisdag. Efter byggstart Uppstår det oklarheter under byggnadstiden ska du vända dig till någon av inspektörerna med dina frågor.

7 Ett flertal fastighetsägare söker nu bygglov för att bygga om vindar till bostäder. I en del fall är det lämpligt i andra inte. Distrikt Centrum Många bygglovärenden rör stora och små hus av stort kulturhistoriskt intresse. En annan aktuell fråga för Stadsbyggnadskontoret är vad vi ska tillåta att man gör med de lite äldre bostadshusen i stan: de som finns i Kortedala, Biskopsgården och miljonprogramsområdena från tidigt 1970-tal. Tisdagar stängt! På tisdagar sammanträder byggnadsnämnden, därför har vi begränsat öppethållande denna dag Expeditionerna Stadsbyggnadskontorets expeditioner har öppet vardagar Hit kan du komma på besök, boka tid för rådgivning, hämta bygglovblanketter m m. Du kan också gå in på se och hämta den information och de olika blanketter du behöver. Expeditionerna når du på: Norr: Tel Fax Centrum: Tel Fax Väster: Tel Fax

8 OM DU VILL VETA MER På stadsbyggnadskontoret finns flera olika specialskrifter du kan ha nytta av: Att bygga ekologiskt Skyltpolicy Småhuspolicy Uteserveringar m fl De finns att köpa i receptionen, Stadsbyggnadskontoret, Köpmansgatan 20. Byggcentrum På Byggcentrum finns mer litteratur böcker att köpa och gratisbroschyrer. Här finns också utställningar om byggen och byggmaterial. Krokslätts Fabriker, Göteborgsvägen Mölndal tel Fax Bokhandeln Anlita en arkitekt På Byggcentrum och på stadsbyggnadskontoret finns en pärm med information om verksamma arkitekter du kan anlita. Det är viktigt att dina idéer är praktiskt genomförbara och att ritningarna är fackmässigt utförda när du lämnar in dem. Illustration: Lisbeth Ek Husritning: Arkitektrådet AB Foto: Stadsbyggnadskontoret, Svenska Hus och Hans Wretling Köpmansgatan 20 Box 2554, Göteborg Telefon: vx e-post: stadsbyggnad.goteborg.se Tryckt i september 2003