NYBYGGNADSRAPPORTEN Q4, 2016
2000 2001 2002 2003 2004 100 kr 83 kr Avslutade årgångar av Gar-Bos byggfelsförsäkring (2000-2004) har betalat ut cirka 83 kronor i skadeersättning för varje inbetalad 100 kronor i premie. 1 000 000 kr I genomsnitt har vi varje vecka under 2015 betalat en miljon kronor i skadeersättning genom vår byggfelsförsäkring. 13 000 130 000 J F M A M J J A S O N D De senaste 12 månanderna har vi försäkrat cirka 13 000 entreprenadkontrakt. Just nu har vi 130 000 bostäder försäkrade.
ÖKAT BYGGANDE KRÄVER VAKSAMHET Bostadsbyggandet har tagit fart. Just nu har vi en produktionstakt som vi inte sett på över 25 år. Äntligen säger vi och många med oss. Bostadsbristen är stor och en hög byggtakt är verkligen nödvändig. Men med ökat tempo kommer även en högre risk för bristande kvalitet. Tuffare tidsramar, ökad stress och snabba förändringar gör att risken för slarv, missförstånd och rent fusk ökar. Därför är det glädjande att se hur fler och fler efterfrågar tjänster inom kontroll, besiktning och rådgivning och granskning. Vi har idag byggt ut vårt erbjudande och kan hjälpa till genom flertalet riskfyllda moment i bygg- och fastighetsprocesser. En viktig nyhet är att vi tagit fram tjänster speciellt utformade för bostadsrättsföreningar. Bland annat ger vi idag hjälp till bostadsrättsföreningar att granska planer, utvärdera anbud med mera. Vår satsning på Tekniska rådet fortsätter och är en central del i vårt arbete att verka skadeförebyggande. Tekniska rådets experter hjälper oss både att bevaka riskområden, fortsätta minska riskerna och få fram bättre materiallösningar. Avslutningsvis vill jag även lyfta fram vår digitala satsning där vi under det kommande året kommer att presentera fler nyheter. Bland annat jobbar vi med att skapa bättre och mer användarvänliga digitala lösningar för Gar-Bos kunder och partners. Vi ser fram emot ett spännande 2017! Men innan dess så önskar vi er god jul och gott nytt år! Peter Wipp och vännerna på Gar-Bo
AR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA MY LUNDIN TAR PLATS I TEKNISKA RÅDET Efter 20 år i entreprenadbranschen, bland annat som byggchef och byggservicechef, har My Lundin stor erfarenhet av hur det fungerar på en byggarbetsplats. Ytterligare 10 år som skadereglerare på Gar-Bo har givit henne ingående kunskap om vilka skador som kan uppstå när byggarbetet inte görs på rätt sätt. Bra erfarenhet som hon tagit med sig i rollen som ledamot i Gar-Bos Tekniska råd. Tekniska rådets uppgift är dels att titta in i spåkulan och försöka identifiera vad som kan bli morgondagens byggskador, säger My Lundin. Men vi ska också, genom rådets gemensamma erfarenhet, skapa förutsättningar för att hantera de kvalitetsproblem som finns i byggandet i dag, säger My Lundin. Min roll i Tekniska rådet handlar om att kanalisera Gar-Bos skadetrender in i rådet. Tanken är att det ska leda till ett större fokus på vad branschen kan göra här och nu, säger My. Ett konkret exempel på det är en rapport om täta hus som nu börjar göra avtryck. Nu har allt fler kommuner efterfrågat så kallad provtryckning av hus för att kunna konstatera att de verkligen är täta. En del av arbetet sker i den samverkansgrupp som Tekniska rådet initierat. Där driver My Lundin just nu ett projekt med målet att identifiera goda exempel för att komma tillrätta med de kvalitetsbrister som branschorganisationerna BKR, GVK, Säker Vatten och försäkringsbranschen identifierat i våtrum. Nu senast var My och pratade hos TMF:s teknikergrupp om de problemställningar som samverkansgruppen identifierat. De behöver förstå vilka de är och varför det är viktigt att komma tillrätta med dessa, säger My Lundin. Vi måste gemensamt jobba för att slutresultaten ska bli bra. Främsta fritidssysselsättningen har My, med sin göteborgska bakgrund, naturligtvis i ett genuint båtintresse. Det har självklart följt mig till Stockholm och Lidingö där jag numera bor. Det innebär båtfärder ut i havsbandet med den egna motorbåten men också styrelseengagemang i Lidingö Båtråd och i Lidingö-Breviks sjöscoutkår. AR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA RÅD GAR-BO TEKNISKA
GAR-BO REKRYTERAR ERFAREN BESIKTNINGSMAN FÖR ÖVERLÅTELSER Vi på Gar-Bo har stor efterfrågan på besiktningar vid överlåtelser. Nu växlar vi upp och välkomnar Michael Barklund som blir vår första egna överlåtelsebesiktningsman. Michael har arbetat med överlåtelsebesiktningar i 3,5 år och genomfört närmare 600 uppdrag på konsultbasis. Vi kan med andra ord erbjuda en erfaren besiktningsman som dessutom är hantverkare i grunden. Vem möter då du som kund när du träffar Michael. Jo, en intresserad och seriös besiktningsman som tar sitt uppdrag på största allvar men alltid med glimten i ögat. Men det är ett tufft arbete med många utmaningar. Alla hus är unika. Inget hus är det andra likt, vilket kan vara en utmaning, berättar Michael. Varje kund är också unik så det gäller att snabbt känna av deras huskunskaper exempelvis. Det är ju viktigt att mina kunder förstår innebörden av det jag berättar och vad som kan krävas för att åtgärda eventuella fel. Överlåtelseförsäkringen som ofta utställs efter besiktningen gäller i tio år och därför är vikten av noggrannhet mycket stor för både köpare och säljare, men också för Gar-Bo som försäkrar objektet. Här kommer Michaels erfarenhet och kunskap från tidigare besiktningar väl till pass men också hans erfarenhet som hantverkare. När Michael inte besiktigar fastigheter ägnar han mycket tid med familjen. Han är gift och har två barn, 8 och 11 år som båda spelar fotboll, så det blir mycket skjutsande till träningar och matcher. Men han gillar även utmaningar privat. Löpning har alltid funnits på träningsagendan och han gillar också att cykla mountainbike. Jag cyklade vasaloppet, Cykelvasan, för första gången i år och har givetvis redan nu satt upp mål för en ännu bättre tid till nästa år. Det kommer också bli andra tävlingar på hojen under kommande år. Välkommen att ta kontakt med Michael Barklund när du söker en noggrann, kunnig och seriös besiktningsman när det är dags för en överlåtelsebesiktning.
DÄRFÖR GRANSKAR GAR-BO ARBETET MED VÅTRUMMEN Ett stort antal felmonterade golvbrunnar 2014 väckte oro i försäkringsbranschen. Frågan växte till ett samverkansprojekt för säkrare våtrum och nu tar Gar-Bo nästa steg i det skadeförebyggande arbetet. För två år sedan startade Gar-Bo Försäkring ett projekt för att undersöka felaktigheter i montering av golvbrunnar. Idag omfattar projektet hela våtrummet och drivs av en samverkansgrupp där flera försäkringsbolag och branschorganisationer ingår. Vi diskuterar problemställningar kring fel och skador i våtrum och hur vi kan komma till rätta med dessa problem, förklarar My Lundin, projektledare på Gar-Bo. Vanligt med felmonterade golvbrunnar I tre månader under 2014 granskades 1043 golvbrunnar i nybyggda hus i olika delar av Sverige där Gar-Bo utförde en slutbesiktning. Resultatet visade att nästan var tredje golvbrunn monterats på ett felaktigt sätt. Merparten av dessa hade fel som är enkla att åtgärda och som inte skapar en direkt vattenskada, men som kan ställa till problem på sikt. Granskningen följdes upp av djupintervjuer med 13 hantverkare från Säker Vatten och Byggkeramikrådet (BKR) under 2015. De bekräftade våra slutsatser, säger My Lundin. De främsta orsakerna till felmonteringarna var enligt hantverkarna själva stress och okunskap, men även brister i kommunikationen hantverkare emellan, men också mellan hantverkare och beställare, som Gar-Bo tidigare har rapporterat. Många med små fel I november 2016 skrev branschorganisationen Svensk Våtrumskontroll (GVK) och Svenska Kyl & Värmepumpföreningen en debattartikel på SvD Näringsliv som ifrågasatte de nya rapporterna om värmepumpar och tätskikt från försäkringsbolagen Folksam och Länsförsäkringar, men också Gar-Bos golvbrunnsrapport från 2014. Artikelförfattarna efterlyser mer information om hur granskningen har genomförts. De ställer också GVK:s siffra på 2,5% fel i sina egna kontroller av golvbrunnar mot de 31% Gar-Bo presenterade från 2014. My Lundin berättar om Golvbrunnsrapporten. Syftet med granskningen var att komma tillrätta med alla skadeanmälningar och samtal om felutförda golvbrunnar med liten fuktskaderisk men som ger stor ekonomisk
skada vid försäljning, säger hon och förklarar: Många av de golvbrunnar som vi registrerade som felmonterade hade små fel men skulle vid överlåtelsebesiktningen flera år senare klassas som riskfyllda. För oss är det viktigt att inkludera dessa fel i granskningen eftersom vi vill minska den ekonomiska skadan för våra kunder då vi inte ersätter värdeminskning. Vi ersätter bara skador. Brister i kommunikationen Anledningen till att siffrorna från GVK:s och Gar-Bos kontroller skiljer sig så mycket åt tror My Lundin beror på att urvalen ser olika ut. GVK tittar till stor del på våtrum med plastmatta som tätskikt och ytskikt och Gar-Bo besiktigar mest folie- och klinkergolv. Branschorganisationerna gör ett väldigt bra arbete för att kvalitetssäkra sina entreprenader och vi rekommenderar alltid att konsumenter använder medlemmar i branschorganisationerna när de ska beställa ett arbete på sitt hus. Men många gånger har hantverkarna inte rätt förutsättningar från början. Våra djupintervjuer med hantverkare bekräftar att det finns brister och när de upptäcker fel finns det oftast ingen tid att rätta till dem. Kartläggningen av våtrumsarbetet i nybyggda hus fortsätter, och förutsättningar och bristande dialog är just några av de punkter som ska ses över. Att bygga hus är en lång kedja av olika aktiviteter och olika entreprenörer där någon bygger vidare på vad en annan har gjort. Det kan handla om detaljer, men det spelar roll, säger My Lundin. Under 2017 kommer Gar-Bo också att jobba vidare med ett projekt kring delreparationer i våtrum, där metoder för att begränsa mindre reparationer ska testas. GAR-BO AUKTORISERAR TRÄHUSSÄLJARE Gar-Bo har, på uppdrag av styrgruppen TMF Trähus, omarbetat och förnyat utbildningen för auktoriserade trähussäljare. Syftet med auktorisationens nya upplägg är att vara mer ändamålsenlig, tilltala fler och därmed bredda användarkåren. Medlemskapet ger företagen en exklusiv fördel att ha sin säljkår TMF-auktoriserad. TMF har som målsättning att samtliga säljare i medlemsföretagen ska vara auktoriserade. Grundutbildningen sker numera i två etapper. Totalt är det två utbildningsdagar med sex månaders praktik mellan dag ett och dag två. Utbildningen valideras genom ett webbaserat test och auktorisationen erhålls efter godkänt resultat. Fortbildning omauktorisation sker vart femte år genom ett webbaserat test, vilket är ett krav för att upprätthålla auktorisationen och få sin legitimation. TMF kommer dock inte att kalla till fortbildning, utan du anmäler dig själv. Nästa kurstillfälle Datum: 8 mars Ort: Stockholm Kursledare: Lennarth Åstrand Bokning och frågor Har du frågor eller vill anmäla dig? Kontakta Caroline Huss tel 08-545 473 95, e-post caroline.huss@gar-bo.se
GAR-BO ARRANGERAR SMÅHUSDAGEN 2017 Framtidsspaning, inspiration och nätverkande. Så beskriver Gar-Bo sitt nya branschevent Småhusdagen som arrangeras för första gången i vår. Sedan 2002 har Gar-Bo samlat byggbranschen under den årliga Gar-Bo-dagen i Stockholm. 2017 utökar företaget det populära eventet till två dagar där fokus ligger på småhus under våren och flerbostadshus under hösten. Vi har haft ett stort intresse för Gar-Bodagen de senaste åren och känner att det är dags att ta ett nytt steg. Både flerbostadsoch småhus är viktiga områden för oss och vi vill kunna erbjuda en dag med mer riktat innehåll som blir mer givande för besökarna, säger Rebecca Näsberg som är projektledare för Småhusdagen. Temat för dagen är Framtidens småhus. Några av frågorna som kommer att diskuteras är framtida riskområden, kommande trender och digitaliseringen av hemmet, men också vilken kompetens som behövs i framtidens småhusbransch. Fokus kommer också ligga på den sociala biten. Inspiration och kunskapsutbyte är viktigt, men också att deltagarna får tillfälle att verkligen träffas och nätverka. Småhusdagen arrangeras på Vy i Jönköping den 30 mars 2017. Att komma utanför Stockholm har varit en prioriterad fråga för Gar-Bo. Det kändes självklart för oss att ta ut Småhusdagen ut i landet, eftersom de flesta husföretagen ligger utspridda. Jönköping känns som en bra samlingspunkt, säger Rebecca Näsberg som hoppas att Småhusdagen ska bli ett återkommande event. Gar-Bo-dagen har blivit väldigt uppskattad och det ska bli jättekul att få erbjuda ett mer nischat program även för småhusbranschen. Vi hoppas såklart på att många tar tillfället i akt att vara med oss och göra den första Småhusdagen till en succé. Deltagarna är minst lika viktiga som vem som står på scen, förklarar hon. Det går redan nu att anmäla sig till Småhusdagen 2017. Mejla event@gar-bo.se om du vill delta eller har några frågor.
www.gar-bo.se 08-545 473 50 info@gar-bo.se