Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille 2016-05-31 2016-2392 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Bo 1:198 Fastighetens adress: Doppingvägen 4 Sökande: Nordänger, Staffan och Holgersson, Sofi Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b 1 pkt plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende största tillåtna byggnadsarea. Avvikelsen bedöms som liten och förenlig med planens syften. Figur 1 Blåmarkerad fastighet som ansökan gäller Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2016-05-31 2 (3) Bakgrund Ärendet avser en tillbyggnad med sov- och allrum, passage och hygienrum. Fastighetens areal är 1 589 kvadratmeter. Byggnadsarea innan tillbyggnad är 116 m2 och efter tillbyggnad 175 m2. Tillbyggnaden är en låg byggnadskropp som ansluts till befintlig med en liten passage, denna rymmer även trappa ner till befintlig källare, men resten av tillbyggnaden saknar källare. Tillbyggnaden är anpassad till befintlig i utformning och material. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Enligt 9 kap. 31 b så får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Planförutsättningar Fastigheten omfattas byggnadsplan för Boholmarna (08-DÖR-233). Bestämmelserna innebär bl a att marken är avsedd för friliggande bostadshus. Tomtstorlek får inte understiga 1 500 kvadratmeter. Högst en tiondel av tomten får bebyggas, dock högst 150 kvadratmeter. Huvudbyggnad måste placeras minst 6 från fastighetsgräns. Byggnadshöjd får inte överskrida 6.0 m och taklutningen inte mer än 30 grader från horisontalplanet. Kulturmiljövärden Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas (2 kap 6 PBL). Ändring/flyttning av byggnaden ska göras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara (8 kap 17 PBL).
Datum 2016-05-31 3 (3) Tillbyggnaden underordnar sig volymmässigt, och är anpassad vad gäller utformningen, till befintlig byggnad. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av Bo 1:16, 1:169, 1:178, 1:180 och 1:199 har bedömts vara berörda. GRANNHÖRANDE TILL ( JUNI!! Följande synpunkter har inkommit. Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende högsta tillåtna byggnadsarea med 25 kvadratmeter, vilket motsvarar knappt 17 %. Avvikelsen kan dock betraktas som liten, liknande avvikelser har medgivitis inom planområdet tidigare och byggnadsplanen är från 1940. Avvikelsen är förenlig med planens syfte med bostäder. Tomten är rymlig och avståndet till närmsta granne ca 8 m, tillbyggnaden är relativt låg och utnyttjar inte den fulla byggnadshöjden som planen medger. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Emil Stille Planarkitekt