Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Nr 3 2012 Bankernas restriktiva utlåning påverkar mest Svårare låna till småhus Förstagångsköparen under 26
Mäklarsamfundet presenterar: Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden Hej, I din hand håller du Mäklarinsikt 2012:3. Undersökningen skickades ut till Mäklarsamfundets medlemmar den 16 augusti 2012, samtliga verksamma fastighetsmäklare. Totalt besvarade 1582 fastighetsmäklare från norr till söder i Sverige undersökningen som stängde den 19 september. Vi frågar fastighetsmäklarna hur de upplever bostadsmarknaden just nu. Dessutom får de göra en prognos över utvecklingen kommande tre månader. Mäklarinsikt 2012:3 omfattar perioden till och med november. Vi frågar hur landets fastighetsmäklare uppfattar köpintresset, hur de bedömer utbudet och vad de tror om prisutvecklingen på bostadsmarknaden de kommande tre månaderna. Vi frågar även om vad som påverkar bostadsmarknaden just nu. Dessa frågor återkommer varje gång och bostadsrätter och småhus bedöms separat. Stina Wallster, v vd Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. Undersökningen är unik i sitt slag då den speglar ett stort antal uppfattningar i hela landet, vid köp-och säljögonblicket. Den kan också brytas ner i mindre områden. Landets fastighetsmäklare får också svara på frågor som kan variera mellan årets fyra undersökningar, detta för att få en bredare kunskap om bostadsmarknaden. Den här gången ställdes frågor om hur många som är med i en budgivning vid försäljning av småhus och bostadsrätt. Till villaförmedlaren ställdes frågan om det har betydelse för möjligheten att få lån om huset ligger i en centralort eller på landsbygden. Bostadsrättsmäklaren fick frågan om förstagångsköparen är äldre idag än för ett år sedan. Claudia Wörmann, tidigare analysansvarig på Mäklarsamfundet, har efter många år gått vidare till nya uppgifter på ett mäklarföretag. Vi riktar ett stort tack till Claudia vars engagemang för bostadsmarknaden bidragit till att utveckla bl a Mäklarinsikt. Tills dess att vi rekryterat en ny analysansvarig på Mäklarsamfundet, svarar Stina Wallster, v vd och chef för avdelningen Medlemsservice och omvärldsrelationer, för att genomföra Mäklarinsikt. //Ingrid Eiken, vd Mäklarsamfundet I undersökningen bedömer Mäklarsamfundets medlemmar den svenska bostadsmarknaden utifrån sin lokala marknad. Grafisk form och layout Carina Vikarby Mäklarsamfundet 2
4 slutsatser Fastighetsmäklarnas bedömning av bostadsmarknaden 1. Bankernas restriktiva utlåning påverkar bostadsmarknaden mest Bankens alltmer restriktiva hållning beträffande långivning till bolån har störst påverkan på bostadsmarknaden, hela 96 procent av landets fastighetsmäklare bedömer att detta är vad som påverkar småhusmarknaden allra mest just nu. På bostadsrättsmarknaden råder liknande förhållande och 73 procent av fastighetsmäklarna beskriver att bankernas restriktiva utlåning påverkar bostadsrättsmarknaden mest. Utöver det bolånetak på en maximal belåning av 85 procent av bostadens marknadsvärde, som sedan två år tillbaka påverkat bolånetagarna, har bankerna successivt skärpt kravet vad gäller att köpare ska ha sålt den första bostaden för att få låna till nästa. Detta har fått ett sådant genomslag att landets fastighetsmäklare bedömer att majoriteten säljer innan man köper ny bostad. När vi ställde samma fråga för ett år sedan var bedömningen att 60 procent köpte ny bostad innan de sålde, idag är det endast 44 procent som gör samma bedömning. 2. Svårare att få låna till småhus på landet Mäklarsamfundets undersökning visar dessutom att fastighetsmäklarna upplever att det är svårare att få finansiering till en bostad som ligger på landsbygden än vad det är för en bostad belägen i en centralort. 3. Köpintresse, utbud och priser En majoritet av fastighetsmäklarna bedömer att priserna kommer att vara oförändrade under hösten. För perioden fram till och med november räknar man vare sig med höjda eller sänkta priser oavsett om det är småhusmarknaden eller bostadsrättsmarknaden som bedöms. När det gäller både bostadsrätter och småhus så bedömer 68 procent av mäklarna att priserna blir oförändrade fram till och med november. Dessutom menar landets fastighetsmäklare att både utbud och efterfrågan kommer att vara oförändrat eller att vi kan förvänta oss ett något ökat utbud och efterfrågan under hösten fram till och med november jämfört med bedömningsmånaderna augusti-september. 4. Förstagångsköparen har inte fyllt 26 år Förstagångsköparen är ung visar undersökningen. Enligt fastighetsmäklarnas bedömning är 69 procent av alla förstagångsköpare yngre än 26 år. Bostadsrättsköparen får vara beredd på budgivning och det är vanligtvis upp till tre spekulanter som lägger bud. 3
påverkan Banken har en avgörande roll för konsumenterna på småhusmarknaden Sedan starten våren 2009 har landets fastighetsmäklare bedömt vad som påverkar deras bostadsmarknad just nu. Frågan är uppdelad på bostadsrätter och småhus. Länge låg räntans utveckling och arbetsmarknadsläget i topp i fastighetsmäklarnas bedömning av vad som påverkade deras bostadsmarknad. Uppfattningen förändrades under 2010 då bankernas utlåning bedömdes påverka bostadsmarknaden alltmer. Vi kan konstatera att bankens alltmer restriktiva hållning beträffande långivning har störst påverkan på småhusmarknaden. Att flytta, köpa eller sälja sitt hem är för de allra flesta människor den största privatekonomiska affären man gör i sitt liv. En flytt föregås av många beslut och noggranna överväganden och inte sällan är den utlösande faktorn förändrade familjeförhållanden. Inom förändrade familjeförhållanden ryms allt som gör att familjen förändras och att bostaden antingen blir för stor eller för liten. Det kan också handla om att flytta på grund av arbete eller studier. Man vill eller måste flytta för att hemmet inte längre passar behoven. Den lilla familjen som ska bli större. Eller den stora familjen som ska bli mindre, där några flyttat hemifrån och ytorna känns för stora. Det kan också vara det äldre paret som behöver ett mindre och framför allt mindre underhållskrävande hem. Givet detta måste det också finnas andra förutsättningar för en flytt. Att inte kunna flytta trots att man behöver göra det är ett problem på det personella planet. Men det får också samhällsekonomiska följder. Genom att få svar på frågor om vad som påverkar bostadsmarknaden just nu kartlägger vi vilka bakomliggande faktorer som är drivande för människors flyttbeslut. Frågan som besvarades var: Hur påverkar följande faktorer din småhusmarknad? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar liten påverkan och 5 är stor påverkan. 96 procent av de medverkande fastighetsmäklarna bedömer att bankernas restriktiva utlåning påverkar deras småhusmarknad och kunder. En förutsättning för att de allra flesta ska kunna genomföra en flytt är möjligheten att få lån, oavsett hur hög eller låg räntan är, detta syns tydligt i fastighetsmäklarnas bedömning av påverkansfaktorer. Landets fastighetsmäklare uppmärksammade tidigt en förändring på marknaden när bolånetaket, med krav på 15 procent i kontantinsats, infördes. Förändringen i fastighetsmäklarnas bedömning av vad som påverkar bostadsmarknaden, där bankens betydelse gradvis ökat, är kopplat till bolånetaket som infördes under hösten 2010. Bankerna har vidare skärpt kravet vad gäller att du som köpare ska ha sålt din första bostad för att få låna till nästa. Detta visas genom att andelen som säljer innan man köper nytt småhus har ökat till att fler säljer innan man köper nytt boende idag. 72 procent av de medverkande fastighetsmäklarna gör bedömningen att den allmänna oron och försiktigheten bland köpare och säljare ger effekt på bostadsmarknaden lokalt. Förra kvartalet delades uppfattningen av 73 procent av de medverkande mäklarna. Att köpare och säljare känner oro leder i sin tur till försiktighet. En längre period av allmän oro inför framtiden har bidragit till att försäljningstiderna blivit längre vilket i sig är ett skäl till oro för den som ska sälja. Att banken ställer högre krav på den som ska köpa en ny bostad bidrar också det till att säljaren tvingas förhålla sig till ökad osäkerhet på grund av större ovisshet beträffande köparens finansiering. Att tvingas vänta med en flytt för att bostaden inte är såld bidrar till att hela flyttbeslutet omgärdas av osäkerhet. Alla vill känna sig trygga i sin flytt och ingen vill efteråt konstatera att man agerade vid fel tidpunkt. Det är därför inte alls konstigt att 7 av 10 fastighetsmäklare anger att den oro och osäkerhet som köpare och säljare av bostäder upplever, också påverkar bostadsmarknaden. Denna påverkansfaktor är starkt sammankopplad med medias rapportering. 67 procent av de medverkande fastighetsmäklarna uppger att medias rapportering påverkar deras marknad. Påverkan från medias bevakning av ekonomi och bostadsmarknad är fortsatt betydande men bedöms som något mindre än vid bedömningen av föregående period. Besked om Riksbankens sänkning av reporäntan med genomslag på boräntan i många banker, politiska uttalanden om stabilitet i Sveriges ekonomi i samband med höstbudgeten kan ha bidragit till att betydelsen av medias rapportering är något mindre än vid vårens mätningar. 64 procent av de medverkande fastighetsmäklarna bedömer att det stora utbudet påverkar bostadsmarknaden hos dem lokalt. Utbudet är fortsatt stort på vissa delmarknader, men börjar generellt minska något efter en mycket lång tid 4
påverkan av större utbud än tidigare. I augusti-september i år, då undersökningen genomfördes, var det totalt cirka 400 färre småhus till salu i landet jämfört med samma period förra året. Ett stort utbud påverkar bostadsmarknaden genom att köparna kan ta god tid på sig innan de fattar beslut om att köpa. När antalet bostäder till salu blir fler tenderar det till att ge längre förmedlingstider generellt, vilket leder till oro bland säljare att inte få sålt inom för dem passande tid. Förmedlingarna tar längre tid och vi får ett överskott av bostäder till salu. 56 procent bedömer att arbetsmarknaden är en stor påverkansfaktor på bostadsmarknaden. Arbete och inkomst är en av grundpelarna i det som möjliggör boendet i en ägd bostad. Arbetsmarknaden påverkar i allra högsta grad den enskilde individens möjlighet att byta boende. Sysselsättningen ser olika ut i Sveriges 21 län och bedöms påverka bostadsmarknaden olika mycket. Detta blir också tydligt i hur fastighetsmäklarna i vår undersökning bedömt marknaden. 52 procent av fastighetsmäklarna bedömer att räntan har stor effekt på bostadsmarknaden lokalt. Ränteläget kan för många som står i begrepp att byta boende vara av avgörande betydelse för om flytten blir av. Där kan den låga bolåneräntan ha bidragit till att bibehålla en relativt hög aktivitet på bostadsmarknaden trots att bankernas restriktiva hållning och en allmänt stor oro och försiktighet så starkt präglar bostadsmarknaden enligt landets fastighetsmäklare. 35 procent av fastighetsmäklarna bedömer det som att pessimism om den egna ekonomin påverkar deras bostadsmarknad lokalt. Ser utsikterna dystra ut för det enskilda hushållet, det kanske handlar om varsel eller uppsägning, påverkar det ens agerande på bostadsmarknaden. 34 procent av mäklarna upplever att det råder ett litet utbud på deras bostadsmarknad för tillfället, vilket påverkar dem och deras kunder lokalt. Ett litet utbud på den marknad där det finns gott om efterfrågan blir mer säljarens marknad. Generellt leder det lilla utbudet parat med stor efterfrågan till kortare förmedlingstider. De allra flesta fastighetsmäklare upplever att det är ett stort utbud av småhus för närvarande. Men för 3 av 10 fastighetsmäklare råder motsatt marknadsläge, brist på bostäder. Detta är en tydlig illustration av hur olika delmarknaderna ser ut på den svenska bostadsmarknadens atlas. 24 procent gör bedömningen att optimism om den egna ekonomin påverkar bostadsmarknaden lokalt. I den enskilda situationen kan det handla om uteblivet varsel, fast tjänst och löneökning. Faktorer som påverkar småhusmarknaden. Bankernas restriktiva utlåning Allmän oro och försiktighet Medias bevakning Stort utbud Arbetsmarknad Ränta Pessimism om den egna ekonomin Litet utbud Optimism om den egna ekonomin 0% 20% 40% 60% 80% 100% liten påverkan på småhusmarknaden stor påverkan på småhusmarknaden 5
påverkan Och vad påverkar köpare och säljare på bostadsrättsmarknaden Frågan som besvarades var: Hur påverkar följande faktorer din bostadsrättsmarknad? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar liten påverkan. Frågan om påverkansfaktorer är uppdelad på småhus och bostadsrätt. Olika faktorer bedöms påverka olika mycket beroende på var fastighetsmäklaren som svarar är verksam. Vid en närmare granskning framkommer vissa skillnader mellan hur fastighetsmäklarna bedömer påverkansfaktorer på småhus- respektive på bostadsrättsmarknaden. Samma faktor, bankernas restriktiva utlåning är den största påverkan också på bostadsrättsmarknaden. Medias rapportering följt av det stora utbudet bedöms av fastighetsmäklarna vara det som påverkar bostadsrättsmarknadens köpare och säljare mer än allmän oro och försiktighet. Så här bedömer fastighetsmäklarna påverkansfaktorerna på bostadsrättsmarknaden: 73 procent av de fastighetsmäklare som förmedlar bostadsrätter bedömer att bankernas restriktiva utlåning påverkar den bostadsrättsmarknad de är verksamma på. 63 procent bedömer att medias rapportering påverkar deras marknad. 58 procent gör bedömningen att ett stort utbud av bostadsrätter påverkar. 57 procent gör bedömningen att allmän oro och försiktighet påverkar. 56 procent menar att räntan påverkar bostadsrättsmarknaden och dess aktörer. 49 procent gör bedömningen att arbetsmarknaden påverkar deras bostadsrättsmarknad lokalt. 40 procent av de medverkande fastighetsmäklarna är av uppfattningen att det råder ett litet utbud av bostadsrätter till salu på deras marknad. I så pass omfattning att det påverkar köpare och säljare. 36 procent gör bedömningen att bostadsrättsköpares och -säljares pessimism om den egna ekonomin påverkar marknaden just nu. 24 procent bedömer att optimism om den egna ekonomin påverkar. Faktorer som påverkar bostadsrättsmarknaden. Bankernas restriktiva utlåning Medias bevakning Stort utbud Allmän oro och försiktighet Ränta Arbetsmarknad Litet utbud Pessimism om den egna ekonomin Optimism om den egna ekonomin 0% 20% 40% 60% 80% liten påverkan på bostadsrättsmarknaden stor påverkan på bostadsrättsmarknaden 6
småhus Hösten ger oförändrade priser på småhus Tonvikten i fastighetsmäklarnas bedömningar över utveckling på småhusmarknaden är att priserna kommer att vara oförändrade till och med november 2012. Totalt är det 68 procent av de medverkande fastighetsmäklarna i Sverige som är av den uppfattningen. Frågan som besvarades var: Hur bedömer du att priset för ett småhus kommer att utvecklas från september till och med november? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar sjunka mycket och 5 öka mycket. I föregående Mäklarinsikt, med bedömningsmånaderna juni till och med augusti 2012 bedömde 67 procent av landets fastighetsmäklare att småhuspriserna skulle vara oförändrade, vilket är nästan samma bedömning som man gör för perioden september november. 21 procent bedömer nu att småhuspriserna kommer att sjunka något till och med november och övriga 11 procent är av uppfattningen att priserna på småhus kommer att stiga något. Normalt är att antalet försäljningar minskar något under sommarmånaderna men att aktiviteten ökar igen till hösten. Ökad aktivitet leder dock inte, enligt fastighetsmäklarnas bedömning, till förändrade priser utan priserna kommer att ligga på en stabil nivå under hösten 2012. Juni-aug. Sep.-nov. Sjunkande priser 20 % 21 % Oförändrade priser 67 % 68 % Stigande priser 13 % 11 % 7
småhus Oförändrat utbud och efterfrågan hösten 2012 Tonvikten i fastighetsmäklarnas prognos till och med november är stabilt och oförändrat. Att antalet småhus till salu kommer att vara oförändrat, bedömer 50 procent medan 39 procent tror att utbudet kommer att öka något. Fastighetsmäklarnas bedömning av hur köpintresset kommer att utvecklas under de kommande månaderna bedöms också det till oförändrat. utbud och efterfrågan då ökningstakten av antalet tillsaluförda småhus har avstannat och man bedömer att utbudet och efterfrågan kommer att vara oförändrat den kommande perioden. Efterfrågan Fastighetsmäklarnas prognos är att köpintresset på småhusmarknaden kommer att vara oförändrat till och med november. Lika många kunder beräknas vara intresserade av att byta boende till ett småhus framöver som när bedömningen gjordes i augusti-september. 66 procent av de medverkande mäklarna är av den uppfattningen. Frågan som besvarades var: Hur bedömer du att efterfrågan för småhus kommer att utvecklas från september till och med november? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar bli avsevärt mycket färre och 5 avsevärt fler. Utbud Frågan som besvarades var: Hur bedömer du att utbudet för småhus kommer att utvecklas från september till och med november? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar bli avsevärt mycket färre och 5 avsevärt fler. Andelen småhus till salu kommer varken att öka eller minska enligt landets fastighetsmäklare. 50 procent är av den uppfattningen, 39 procent tror att utbudet kommer att öka något. Övriga 11 procent av de medverkande fastighetsmäklarna gör bedömningen att antalet småhus till salu kommer att minska. Utbudet är fortfarande mycket stort, men inte längre rekordstort. Sedan mitten av juli är antalet villor till salu färre än samma period föregående år, något som vi inte sett sedan november 2010. Förmedlingstiden är längre idag än föregående år vid samma tidpunkt, men bedömningen vittnar om att man börjar närma sig en bättre balans mellan Det stora utbudet av bostäder har varit verklighet på många delmarknader länge. För villamarknaden som helhet har det sedan november 2010 funnits fler småhus till salu än vid jämförelse med föregående period. Ett stort utbud är en av de avgörande faktorerna som leder till längre försäljningstider. Köparna kan ta god tid på sig innan de fattar sina beslut och kan göra fler jämförelser mellan fler bostäder. Litet utbud ger kortare försäljningsprocess. Trenden med ett ökande utbud har brutits under sommaren, men utbudet är fortfarande stort och att döma av fastighetsmäklarnas bedömning ovan kommer utbudet inte att minska under den kommande perioden. Fastighetsmäklarna förväntar sig inte en tydlig ökning av efterfrågan efter sommarmånaderna utan majoriteten, 66 procent av de medverkande mäklarna, bedömer att köpintresset, det vill säga efterfrågan, kommer att vara oförändrat till och med november. Efter en sommarperiod med normalt lägre efterfrågan är det anmärkningsvärt att en så stor andel är av uppfattningen att efterfrågan inte kommer att förändras inför hösten. 22 procent av de tillfrågade bedömde att efterfrågan kommer att öka något men inte mycket och 12 procent menar att köpintresset kommer att minska ytterligare till och med november. 8
bostadsrätter Liten ökning av aktiviteten på bostadsrättsmarknaden Antalet bostadsrätter till salu och köpintresset kommer att vara oförändrat eller öka något under perioden fram till och med november jämfört med augusti-september. Fastighetsmäklarna menar att om det sker någon förändring på bostadsrättsmarknaden så är det en liten ökning av både utbud och efterfrågan. Utbud Frågan som besvarades var: Hur bedömer du att utbudet för bostadsrätter kommer att utvecklas från september till och med november? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar bli avsevärt mycket färre och 5 avsevärt fler. Prognosen som sträcker sig fram till och med november påverkas av i vilken marknad bedömningen görs. Utbudet kan minska generellt och för en viss typ av bostadsrätter på marknaden lokalt. Under augusti - september månad var utbudet av bostadsrätter något fler jämfört med i samma period 2011. 52 procent beskriver en förväntan på att utbudet kommer att vara oförändrat under kommande period, medan 40 procent förutser en liten ökning av utbudet, vilket är normalt efter en lugnare sommarperiod. 8 procent menar dock att utbudet kommer att minska under hösten. Efterfrågan Frågan som besvarades var: Hur bedömer du att efterfrågan för bostadsrätter kommer att utvecklas från september till och med november? Svaren graderas 1 till 5, där siffran 1 motsvarar bli avsevärt mycket färre och 5 avsevärt fler. Det stora flertalet fastighetsmäklare bedömer en oförändrad efterfrågan på bostadsrätter jämfört med augustiseptember. 65 procent bedömer att köpintresset kommer att vara oförändrat till och med november. 28 procent av de medverkande fastighetsmäklarna är av uppfattningen att köpintresset kommer att öka. Övriga 7 procent bedömer att köpintresset på bostadsrättsmarknaden kommer att minska. Utbudet på småhus kommer att Efterfrågan på småhus kommer att Utbudet på bostadsrätter kommer att Efterfrågan på bostadsrätter kommer att 70% 70% 60% 60% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 20% 20% 10% 10% 0% minska vara oförändrat öka 0% minska vara oförändrat öka 9
bostadsrätter Priserna på bostadsrätter är stillastående 69 procent av de medverkande fastighetsmäklarna gör bedömningen att priset för en bostadsrätt kommer att vara oförändrat till och med november. 17 procent bedömer att priset kommer att stiga. Övriga 14 procent tror att priset kommer att sjunka något under hösten. Bostadsrättsmarknaden bedöms på ett likartat sätt som småhusmarknaden. Tyngdpunkten i fastighetsmäklarnas bedömningar inför hösten är att bostadsrättspriserna kommer att vara oförändrade. Vid en närmare jämförelse mellan bedömningarna på småhus- respektive bostadsrättsmarknaden är tongångarna något mer optimistiska beträffande prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden. Det är något färre fastighetsmäklare som förutspår sjunkande bostadsrättspriser än småhuspriser under hösten. 14 procent respektive 21 procent tror på sjunkande priser medan 17 procent bedömer stigande bostadsrättspriser jämfört med 11 procent på småhusmarknaden. Ungefär lika stor andel av mäklarna bedömer oförändrade priser under de kommande månaderna. Bostadsrätt Småhus Oförändrade priser 69 % 68 % 10
special Majoriteten säljer villan innan de köper ny bostad Landets fastighetsmäklare fick besvara följande fråga: Hur gjorde säljaren vid den senaste förmedlingen? Köpte eller sålde man först? När vi för ett år sedan ställde samma fråga till landets fastighetsmäklare fick vi svaret att 60 procent av säljarna köpte ny bostad innan de sålde villan. Idag är förhållandet det motsatta, 44 procent svarar att villasäljaren har köpt en ny bostad innan de säljer sitt hus. Trenden, som förstärkts under året, är att det blivit allt vanligare att man säljer villan innan man har köpt en ny, vilket har påskyndats av bankernas allt mer skärpta krav på försäljning av befintlig bostad för att ge lån till nästa. Att invänta att köpa till efter försäljningen skapar en lugnare marknad då säljaren kan invänta rätt kund och rätt pris innan man väljer att sälja. Finns där ingen ny bostad som väntar blir processen långsammare och spekulanten kan efter försäljning titta på en ny bostad. I den aktuella marknaden med stort utbud har bostadköparen mycket att välja på och kan i lugn och ro hitta vad som passar och som man har råd med. 11
special Svårare att få finansiering till villan på landsbygden Landets fastighetsmäklare fick besvara följande fråga: Är det din uppfattning att det är skillnad på möjligheten att få lån beroende på om huset ligger i en stad eller utanför staden? Bankernas allt restriktivare hållning när det gäller finansiering av bostäder resulterar i att det görs olika bedömningar i kreditgivning beroende på hur centralt i kommunen en bostad är belägen. Sveriges fastighetsmäklare menar att det finns en skillnad i bankens bedömning som beror på var bostaden ligger. På frågan om det är svårare att få låna till villan på landet svarade 46 procent att det inte är någon skillnad jämfört med om huset ligger i en stad, men 54 procent menar att det är svårare. Av dessa beskriver 43 procent att det är lite svårare, 9 procent svarar mycket svårare och övriga 2 procent beskriver det som väldigt mycket svårare. Fastighetsmäklarnas svar innebär att det inte bara har betydelse för husets värde och påverkan på försäljningspriset var villan ligger, utan att också banken gör bedömningen att det kan vara en större risk att låna ut pengar till en bostad på landsbygden jämfört med i en stad. 12
special Första bostadsrätten köps innan 26 Landets fastighetsmäklare fick besvara följande fråga: Vid vilken ålder är det vanligast att man köper sin första bostadsrätt på din marknad? Förstagångsköparen är ung visar svaret från landets fastighetsmäklare. Av de som köper bostadsrätt är det 93 procent som köper sin första bostadsrätt innan man fyllt 30 år och majoriteten, 69 procent har gjort det innan de fyller 26 år. Vidare menar de flesta, 65 procent av fastighetsmäklarna att förstagångsköparen inte blivit vare sig så mycket äldre eller yngre jämfört med för ett år sedan utan det är ungefär samma ålder idag som på sensommaren 2011. Men hela 32 procent kan se en stigande ålder hos dem som köper sin första lägenhet. Detta kan förklaras med att tröskeln för en yngre bostadsköpare är högre idag än tidigare till följd av bolånetak, bankernas restriktiva utlåning och en tuff arbetsmarknad för unga. Av de tillfrågade svarar bara 3 procent att förstagångsköparen är yngre idag än föregående år. 13
special Budgivning mellan två eller tre spekulanter Landets fastighetsmäklare fick besvara följande fråga: Hur många människor är med i budgivningen på din marknad just nu? På villamarknaden sker budgivning vanligen med två eller tre spekulanter. Att det vanligaste är upp till tre budgivare beskriver 90 procent av landets fastighetsmäklare. Att försäljningar med en ensam budgivare är vanligast bedömer 22 procent medan 42 procent respektive 26 procent beskriver att budgivning oftast sker mellan två respektive tre budgivare. Att det skulle vara fler än tre som lägger bud på samma villa är mycket ovanligt men 9 procent berättar att det är vanligare att det är fyra eller fem som lägger bud. Att det skulle vara sex eller fler budgivare i samma affär är dock mycket ovanligt, endast 1 procent menar att det är mest frekvent förekommande. Vid en bostadsrättsförsäljning blir det också budgivning och då är det vanligast att det är upp till tre spekulanter, som lägger bud, 85 procent svarar det. Att det är en budgivare menar 12 procent är vanligast medan 40 procent respektive 33 procent menar att två eller tre budgivare är vanligast förekommande. Att det är vanligare med fyra eller fem som lägger bud på samma bostadsrätt uppger knappt 15 procent av de tillfrågade om. Fler än fem budgivare per bostadsrättsaffär är mycket sällsynt men är enligt en knapp procent av fastighetsmäklarna vanligare än att det är färre budgivare i en bostadsrättsförmedling. 14
Så gick undersökningen till Metod Undersökningen genomfördes genom en webbaserad undersökning. Metodvalet motiverades med att en webbaserad undersökning tillåter att respondenterna svarar då de anser sig ha tid. Vidare ger metoden tid till eftertanke i den mån respondenten själv önskar. Webbundersökningen administrerades genom att ett e-mail skickades till varje respondent med en länk till frågeformuläret. Ett följebrev inkluderades där syftet med undersökningen förklarades, vikten av att varje respondent svarade samt att man svarade anonymt. Cirka en vecka efter att länken skickats till respondenterna gick en första påminnelse ut till dem som inte svarat. En påminnelse skickas för att erhålla en så hög svarsfrekvens som möjligt. Sammanlagt skickades tre påminnelser. Målgrupp och Urval: Samtliga av Mäklarsamfundets medlemmar, (ej aspiranter, studenter och assistenter) kontaktades vilket innebär att vi arbetade med ett totalurval. Ett totalurval betyder att man inte gör något urval inom sin målgrupp utan samtliga i målgruppen kontaktas, risken för snedvridet urval elimineras därmed och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval betyder vidare att vi kan se säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågats. Enligt praxis bryter vi dock inte lägre än ner till sju respondenter per grupp, detta för att inte äventyra anonymitetsskyddet. Enkät Enkäten baserades på den enkät som användes från och med andra omgången av Mäklarinsikt. Ett antal frågor har bytts ut i syfte att hålla frågeställningar och resultat aktuella. Från och med Mäklarinsikt 3 är svarsalternativet vet ej borttaget från majoriteten av de fasta frågorna. Detta beslut fattades efter samtal med mäklare där det framkom att svarsalternativet ansågs onödigt. Att svarsalternativet tas bort innebär en liten justering i majoriteten av de fasta frågorna och detta ska hållas i åtanke vid jämförelser mellan mätningarna. Effekten bör dock vara försumbar då svarsalternativet har används i mycket liten utsträckning vid tidigare mätningar. I denna enkät togs inga frågor om Fritidshus med. En annan förändring i denna upplaga är att frågan om påverkansfaktorer delades upp i bostadsrättsmarknaden och småhusmarknaden. Småhus 1. Förmedlar du småhus? (Ja, Nej) 2. Hur bedömer du att antalet småhus till salu kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minskat antal, 5 = Ökat antal) 3. Hur bedömer du att köpintresset för småhus kommer att förändras på din marknad de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) (Med köpintresse menar vi antalet personer på visningarna etc.) 4. Hur bedömer du att försäljningspriset på småhus kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) 5. Hur många människor är med i budgivningen av ett småhus på din marknad just nu? (tänk i genomsnitt) Svarsalternativen gavs från 1 budgivare upp till fler än 20. 6. Hur gjorde säljaren vid den senaste förmedlingen? Köpte eller sålde man först? Köpte först och sålde därefter. Sålde först och köpte därefter. Sålde och köpte inget annat nytt. Vet ej. Ett svarsalternativ är möjligt. 7. Är det din uppfattning att det är skillnad på möjligheten att få lån beroende på om huset ligger i en stad eller utanför staden? Nej, det är ingen skillnad. Ja, det är lite svårare att få lån till en bostad utanför centralorten. Ja, det är mycket svårare att få lån till en bostad utanför centralorten. Ja, det är väldigt mycket svårare att få lån till en bostad utanför centralorten. Bostadsrätt Förmedlar du bostadsrätter? (Ja, Nej) 8. Hur bedömer du att antalet bostadsrätter till salu kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minskat antal, 5 = Ökat antal) 9. Hur bedömer du att köpintresset för bostadsrätter på din marknad kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) (Med köpintresse menar vi antalet personer på visningarna etc.) 10. Hur bedömer du att försäljningspriset på bostadsrätter kommer att förändras de kommande tre månaderna? (1 = Minska, 5 = Öka) 11. Hur många människor är med i budgivningen av en bostadsrätt på din marknad just nu? ( tänk i genomsnitt) Svarsalternativen gavs från 1 budgivare upp till fler än 20. 12. Vid vilken ålder är det vanligast att man köper sin första bostadsrätt på din marknad? (förstagångsköpare) Alternativen att besvara var: Under 20 år, 20-25 år, 26-30 år, 31-40 år, 41-50 år och över 50 år. 13. Har förstagångsköparna (bostadsrätt) blivit äldre än för ett år sedan? Ja, de har blivit äldre, Nej, det är ingen skillnad, De har blivit yngre. Fritidshus Inga frågor om fritidshus i enkäten. Övriga frågor 13. I vilken utsträckning påverkar nedanstående faktorer din bostadsmarknad just nu? (1= Inte alls, 5 = I mycket hög utsträckning) - Räntan - Arbetsmarknaden - Bankernas restriktiva utlåning - Litet utbud - Stort utbud - Optimism gällande den egna ekonomin - Pessimism gällande den egna ekonomin - Allmän oro och försiktighet - Media Frågan om påverkan ställdes i separata frågor avseende bostadsrätter och småhus. Fältperiod: Fältarbetsperiod var mellan 2012-08- 16 och 2012-09-19. Bortfallsredovisning: Bruttourval = Antal Inbjudna: 4926 Ej i målgruppen (t ex föräldraledighet, sjukskrivning, felaktig adress, slutat, förmedlar ej Kompletta svar: 1582 Svarsfrekvens = Antal kompletta svar/ Nettourval: 32% 15
www.maklarsamfundet.se Om Mäklarinsikt Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. I undersökningen gör Mäklarsamfundets ledamöter över hela Sverige bedömningar av den svenska bostadsmarknaden utifrån den lokala bostadsmarknad de verkar på, i dagliga kontakter och samtal med sina kunder. Mäklarinsikt genomförs av Mäklarsamfundet med hjälp av ett webbaserat verktyg som heter Webropol. Mäklarsamfundets ledamöter deltar och har möjlighet att svara, vilket är ett totalurval. Ett totalurval betyder att inget urval görs inom målgruppen, samtliga i målgruppen kontaktas. På så sätt elimineras risken för snedvridet urval och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval ger dessutom säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågats. Enligt praxis bryter vi dock inte lägre ner än till sju respondenter per grupp för att inte äventyra någon persons anonymitet. Mäklarinsikt presenteras fyra gånger per år. Denna gång genomfördes undersökningen mellan 2012-08-16 och 2012-09-19. 1582 ledamöter har svarat. Våra ledamöter bedömer bostadsrätter och småhus separat - de kommande tre månaderna, d.v.s. september till och med november 2012. Information om metod, svarsperiod etc hittar du längst bak i rapporten. I den här riksrapporten finner du en sammanfattning och analys av undersökningen. Materialet får fritt användas om källan anges. Källa: Mäklarinsikt 2012:3. Mäklarinsikt är Mäklarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden. Om Mäklarsamfundet Mäklarsamfundet är bransch- och serviceorganisationen för Sveriges fastighetsmäklare. Vi har cirka 5 300 ledamöter, vilket utgör en majoritet av den samlade kåren. Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se 16