Produktionskalkyl
Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärd e Minimikrav Program Projektering Produktion Skeden
Utredning Program Projektering Söka ram Låsa ram Hålla ram
Hålla Ram Konsten att hålla en låst ram genom hela projektet Successiv uppdatering av kalkyler Uppföljning av kostnader genom hela projektet Vidtagande av åtgärder vid avvikelse från ram
Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 By ggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Öv riga kostnader 391 Index Mall för byggprojektkalkyl 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala av gif ter 431 By gglov 432 By gganmälan 44 By ggledning och kontroll 49 Öv riga kostnader 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrev skostnad 52 Merv ärdesskatt 53 By ggnadskreditiv 59 Öv riga kostnader
Produktionskostnad Produktionskostnad= markkostnad + byggherrekostnad + kapitalkostnad + mervärdesskatt (bostäder) + byggnadskostnad
Markkostnad (1) Tomtkostnad Köpeskilling Ränta på köpeskilling från förvärv till byggstart Fastighetsbildning Lagfart Kostnad för detaljplan Kostnader för vägar, VA m m utanför kvartersmark Övriga tomtkostnader t ex sanering
Markkostnad (2) Anslutningsavgifter VA El / Tele Kabel TV /Bredband Fjärrvärme Trafik- eller parkeringsanläggningar Eventuellt övriga avgifter
Byggherrekostnader (1) Kvalitetsansvarig enligt PBL Sakkunnigutlåtanden Besiktningar Tillhandahållet material från beställaren Bidragshandlingar Konsultkostnader Byggadministration
Byggherrekostnader (2) Bygglov, bygganmälan, utsättning Nybyggnadskarta Byggfelsförsäkring Övriga försäkringar Marknadsföring Pantbrev Evakueringskostnader (vid ombyggnad) Tomträttsavgäld
Kapitalkostnad Finansiering under byggskedet Byggnadskreditiv
Projektfinansiering Eget kapital (EK) Den kapitalinsats som ägaren/ägarna satsar i fastigheten Främmande kapital (FK) Den kapitalinsats som ges av externa långivare, ger upphov räntekostnader Anskaffningsvärde (Totalt kapital TK) EK FK
Finansiering sker i två steg Byggnadskreditiv Fastighetslån
Byggnadskreditiv Lån som tas upp på den beräknade produktionskostnaden. Utbetalningar sker kontinuerligt under byggtiden Fast kreditavgift på den reserverade summan Ränta på de summor som lyfts av
Byggkostnad Projektering Konsulter (Arkitekter, konstruktörer, VVS, Vent, El m fl) Entreprenadkostnad Byggarbeten Utvändigt Invändigt Markarbeten Installationer ÄTA
Produktionskalkyl Beräkning av byggkostnader för anbudsgivning eller produktionsstyrning Baserad på: Förfrågningsunderlag Aktivitetsindelning Strukturplan Materialprisbank Produktionstidplan
Förfrågnings-underlag Aktivitetsindelning Mängdberäkning Tidsättning eget direkt arbete Offertförfrågan material och UE Produktionsdatabank Egen mtrl-prisbank Prissättning material och UE Arbetskostnad APO-kostnad UEkostn. Mtrlkostn. Arbetsplatsens självkostnad Centraladmin. risk och vinst Marknad s- faktorer Anbud
Underlag för produktionskalkyl Produktionsdata för arbetstidsåtgång Timkostnad för yrkesarbetare Materialkostnader Underentreprenadkostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Centraladministration, risk och vinst
Data arbetstidsåtgång Vid kalkylering används drifttiden Normal tidåtgång för ett arbetsmoment inklusive avbrott kortare än 1 timma Inkörningstal, inlärningskurva Driftavbrottstid Arbetsplatstid Metodtid Drifttid Totaltid
Exempel produktionskalkyl Aktivitet Arbete, tim Material kkr UE, kkr Markarbeten 110 10 42 Grundkonstruktion 214 85 Ytterväggar 3 046 952 Innerväggar 2 653 660 Bjälklag 2 319 590 Trappor 66 30 Huskomplettering 132 50 Undertak 122 Golvbeläggning 432 Väggbeklädnad 50 Målning 479 Rumskomplettering 250 98 Summa 8 790 2 475 1 125
Direkta kostnader Egna direkta kostnader Arbete 8 790 tim à 140:-*1,82 2 239 700 Material 2 475 000 Summa direkt material och arbete 4 714 700 Underentreprenad UE 1 125 000 Summa direkta kostnader 5 839 700 kr
Arbetsplatsomkostnader APO Organisation Allmänna arbeten - arbetsledning - Snöröjning - utsättning - Renhållning - - Arbetsbodar mm Hjälpmedel - Personalbodar - Lyftkranar - Tillfällig elförsörjning - Tillfälliga vägar - Maskiner
APO olika metoder % på de direkta kostnaderna Exempel: 25% på egna direkta kostnader Särskild utredning för varje enskilt projekt Entreprenörernas metod kräver detaljkunskap om projektet Mellanformer Exempel: kr/arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd
Arbetsplatsomkostnader - APO Arbetsledning (AL) 8 790ptim * 30 kr/ptim = 263 700 kr Bodar, förråd (BF) 8 790ptim * 18kr/ptim = 158 220 kr Maskiner (M) (total arbets- och mtr-kostnad) 10% * 4 714 700 = 471 470 kr Övrig APO (Ö) (total arbets- och mtr-kostnad) 8% * 4 714 700 = 377 176 kr Summa APO 1 270 566 kr
Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete 2 239 700 kr Risk och vinst Centraladministration APO 1 270 566 kr Material 2 475 000 kr UE 1 125 000 kr Direkta kostnader
Centraladministration, risk och vinst, Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och APO U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för underentreprenad EA (8%) UEA (5%) Summa 478 821 kr 56 250 kr 535 071 kr
Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete 1 230 600 kr EA och UEA 535 071 kr APO 1 088 924 kr Material 2 475 000 kr Underentreprenörer 1 125 000 kr Direkta kostnader
Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 By ggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Öv riga kostnader 391 Index Mall för byggprojektkalkyl 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala av gif ter 431 By gglov 432 By gganmälan 44 By ggledning och kontroll 49 Öv riga kostnader 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrev skostnad 52 Merv ärdesskatt 53 By ggnadskreditiv 59 Öv riga kostnader
Dagens övning Mängd Enhet ptim Spill Mtrl-pris Mtrl-kostn. UE UE MARKARBETEN (kr/enhet) (kr) (kr/enhet) (kr) Schakt Matjordsavtagning 15 714 m2 Terrassering frbyggnad - Vgar och planer Vgar och planer 3147 m2 Stngsel (rivning) 180 m Stngsel (uppsttning) 360 m Trdgrdsarbete 10 005 m2 Schakter grundfundament Pelarfundament 636 m3 Sockelbalk 44 m3 Maskinfundament 59 m3 Kantbalk 67 m Kulvert Kulvert 42 m 12 800 BYGGNADSARBETEN Husunderbyggnad Grundfundament Sockelbalk 168 m Kantbalk 67 m Betongplintar 2500*2000 34 st 2500*2500 13 st Maskinfundament 4 st 28 900 Husbyggnad Yttervggar Yttervggar Verkstad 783 m2 Kontor 121 m2 Ytterdrrar Entrˇdrr 2 st Portar 2 st Branddrr 4 st
Dagens övning