Lantmäterimyndigheten i Borås Stad Aktbilaga PR1 Sida 1 Protokoll - utkast 2016-09-20 Ärendenummer Förrättningslantmätare Andreas Ekman Ärende Anläggningsförrättning avseende omprövning av Sandared ga:4, förvaltad av Sandareds vägförening. Kommun: Borås Län: Västra Götaland Sammanfattning I detta protokoll redovisas beslut om: Upphävande av anläggningsbeslut. Ändring av anläggningsbeslut. Ändring av utlåtande enligt lagen om enskilda vägar. Ändring av andelstal. Handläggning På lantmäterimyndighetens kontor i Borås utan sammanträde. Sökande och sakägare Hänvisning till författningar m.m. Yrkanden Sakägarförteckning, aktbilaga AN1. AL Anläggningslagen (1973:1149) FBL Fastighetsbildningslagen (1970:988) Ansökan avser förrättning enligt AL för omprövning av Sandared ga:4. Se ansökan, aktbilaga A1, A2 och A3. Vid sammanträde och genom telefonsamtal har yrkande inkommit enligt följande: Sandared ga:2, ga:3 och ga:7 (ga:7 enligt tidigare ansökan) ska upphöra och vägarna ska istället ingå i Sandared ga:4 Fjädervägen, enligt tidigare ansökan, ska ingå i Sandared ga:4 Vikens gårdsväg ska ingå på så sätt att den sträckning som en gång beslutats ändras till befintligt läge En vändplan i slutet av Vikens väg ska ingå. Vändplanen är nödvändig för de boende för att sophämtningen ska fungera tillfredställande Infartsväg till Sandared 1:21 och 1:23 Torpområdet med dess vägar ska ingå Utökning av Sandared ga:4 så att Strandvägen samt Sjöuddevägen ingår
i Borås Stad Sida 2 Andelstal ska ändras på fastigheter som tidigare varit obebyggda och numera bebyggda Ansluta fastigheter som inte har del, men bör ha, till Sandared ga:4 Ändring av Sandared ga:4s sträckning vid Furudalsvägen Redogörelse Flm:s redogörelse för förrättningen. Ersättningsfrågor redovisas under punkten ersättningar. Anläggningsbeslut Skäl: Vid anläggningsförrättning 2004 ändrades de deltagande fastigheternas andelstal enligt ny norm samt att styrelsen fick rätt att ändra andelstal enligt 24a AL. Från 1972, då senaste utökningen av gemensamhetsanläggningen utfördes, tills idag har Sandared utvecklats och nya områden bebyggts. Ett klart behov av en omprövning har uppstått. Prövning får därför ske vid ny förrättning (35 AL). Aktuella vägsträckningar är den lämpligaste utfarten för fastigheter. Det är således av väsentlig betydelse för berörda fastigheter att gemensamhetsanläggningen omprövas (5 AL). Idag finns avtal med Borås Stad för skötsel av vägarna ingående i gemensamhetsanläggningen. Avtalet kan dock sägas upp varför det är viktigt att berörda vägar införlivas i Sandared ga:4 för en ordnad förvaltning av vägarna. Vägsträckningarna och vändplatsen är utförda. De kostnader som hänför sig i ärendet bedöms till enbart förrättningskostnader. Vinsten av förrättningen är svårt att kvantifiera i en summa pengar, utan det kan endast konstateras att fördelarna med gemensamhetsanläggningen överväger de kostnader och olägenheter som den medför (6 AL). Ingen erinran mot omprövningen har framförts av ägarna av de fastigheter som ska delta i anläggningen (7 AL) Utökningen av gemensamhetsanläggningen består av befintliga vägar samt vändplats. Gemensamhetsanläggningen förläggs därför på sådant sätt att ändamålet med den vinns med minsta intrång och olägenhet utan oskälig kostnad (8 AL). För berörda områden med vägarsträckningar som ska ingå gäller byggnadsplan eller detaljplan. Del av Herrgårdsvägen, Torpvägen, Laduvägen, Loftvägen, Stugvägen, Husvägen och Sätervägen gäller fastställd byggnadsplan, 1583K-P600. Gemensamhetsanläggningen avviker från planen. Avvikelsen avser de vändplatser som finns i området. Dessa är större än vad planen medger, men beror på att de anlagts efter, vid tid för avstyckning, Borås Stads riktlinjer. Syftet med planen bedöms inte motverkas av utökningen av Sandared ga:4.
i Borås Stad Sida 3 Fjädervägen berörs av antagen detaljplan, 1490K-P1107. Utökningen av Sandared ga:4 överensstämmer med detaljplanen. För Solskensliden gäller fastställd byggnadsplan, 1583K-P417. Sandared ga:7 har bildats i enlighet med planen. Utökningen av Sandared ga:4 enligt ny sträckning avviker från planen på så sätt att gemensamhetsanläggningens sträckning berör små delar utlagda som dels parkmark och dels kvartersmark för bostadsändamål. Avvikelsen får bedömas som mindre och syftet med planen motverkas inte. Det ska även tilläggas att planarbete pågår för området för att få överensstämmelse med redan anlagd väg. För Vikens väg och Vikens gårdsväg gäller fastställd byggnadsplan, 1583K-P512. Planen, avseende mark utlagd för gata, har genomförts i mycket liten del. Mark som tas i anspråk för Sandared ga:4 för Vikens väg och vändplatsen utgör främst mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark. Vad gäller Vikens gårdsväg förändras Sandared ga:4s utbredning till att omfatta befintlig väg. Enligt planen sträcker sig vägen över del mark utlagd för industriändamål samt allmän platsmark för park och gata. Avvikelsen bedöms som mindre och planens syfte motverkas inte. Furudalsvägens sträckning idag, den del som avses ändras, berörs av fastställd byggnadsplan, 1583K-P471. Planen medger byggande för garageändamål. En utökning av Sandared ga:4 sker i strid mot planen varför yrkandet inte kan tillgodoses och avslås. För Sjöuddevägen och Strandvägen gäller fastställd byggnadsplan, 1583K-P425. Sjöuddevägens sträckning avviker från planen. Avvikelsen bedöms som mindre och planens syfte bedöms inte motverkas. Vid förrättning 2013-06-25, akt 1490K-2013/56, bildades Sandhults-Rydet ga:6 för utfart på Strandvägen. Anläggningen består av dels väg och dels dagvattenhantering och består av tre sektioner. För att ompröva denna anläggning måste villkoren i 35 AL vara uppfyllda. Det får bedömas att några ändrade förhållanden inte har inträffat och något klart behov av omprövning inte finns, varför yrkandet inte kan tillgodoses och avslås. Yrkande finns om utökning av gemensamhetsanläggningen för utfartsväg för Viken 1:21 och 1:23. Utfartsvägen finns med i tidigare utlåtande, se akt 15-SAN-1756, varför detta inte prövats i förrättningen. Olägenhet av någon betydelse för allmänt intresse uppkommer inte (11 AL). Att utrymme tas i anspråk förorsakar inte synnerligt men för någon av fastigheterna (12 första stycket AL).
i Borås Stad Sida 4 Vid avstyckning av Sandared 1:626-1:632 fanns ingen aktiv styrelse i Sandareds vägförening, varför styckningslotterna inte blev anslutna till Sandared ga:4. Sandared 6:2 är inte heller ansluten till Sandared ga:4. Efter samtal med styrelsen, genom ordföranden Göran Lundqvist, har styrelsen inget att erinra mot anslutningen eller de beräknade andelstalen 10 per fastighet. Anläggningsbeslut 1988-01-29, akt 1583-413, rörande Sandared ga:2, ska upphävas, se beskrivning, aktbilaga BE1. Anläggningsbeslut 1988-05-27, akt 1583-460, rörande Sandared ga:3, ska upphävas, se beskrivning, aktbilaga BE1. Anläggningsbeslut 2012-08-22, akt 1490K-2011/105, rörande Sandared ga:7, ska upphävas, se beskrivning, aktbilaga BE1. Anläggningsbeslut 1958-09-29 akt 15-SAN-1756, 1972-04-26 akt 15-SAN-2064 och 2004-02-20 akt 1490K-2004/15, rörande Sandared ga:4, ska ändras enligt förrättningskarta och beskrivning, aktbilaga KA1-4 och BE1. Beslut om andelstal Skäl: 19 fastigheter får ändrade andelstal. Dessa har beräknats enligt de normer som beslutats enligt akt 1490K-2004/15. Se aktbilaga BE1. Tillträde Ersättningar överläggningar med invändningar och medgivanden Skäl: Annat yrkande än att tillträde ska få ske enligt huvudregeln i 26 AL finns inte. Tillträde ska ske så snart anläggningsbeslutet vunnit laga kraft och ersättning betalats. Sakägarnas invändningar och medgivanden m.m.. Ersättningsbeslut Skäl: För utrymmesupplåtelse ska ersättning utgå för marknadsvärdeminskning och övrig skada enligt 13 AL, 5 kap 10-12 FBL och 4 kap ExL. Normalt anses inte någon marknadsvärdeminskning uppstå när utrymme upplåts i befintlig väg. Fråga om ersättning uppstår även i de fall en fastighet ändrar andelstal. Fastighet avses utge eller erhålla ersättning för ökat respektive minskat andelstal i föreningens överskott, beräknat som
i Borås Stad Sida 5 föreningens anläggningar och tillgångar minskat med föreningens skyldigheter enligt 37-39 AL. I denna förrättning avses endast höjning av andelstal. Ingen ersättning ska betalas. Ersättning ska betalas enligt ersättningslängd, aktbilaga ER. Ersättningen ska betalas av anläggningssamfälligheten. Betalning ska ske inom tre månader efter det att ersättningsbeslutet vunnit laga kraft. Ansvaret för ersättningen ska sedan fördelas internt mellan delägarna enligt andelstalslängd, aktbilaga BE. Ränta enligt 5 räntelagen betalas från och med tillträdesdagen till dess betalning sker eller dröjsmålsränta börjar löpa. Räntan beräknas därvid efter en räntefot som motsvarar den av Riksbanken fastställda, vid varje tid gällande referensräntan med tillägg av två procentenheter (32 AL). Sker betalning efter sista betalningsdag, ska dessutom betalas ränta på ersättningen enligt 6 räntelagen från förfallodagen tills betalning sker. Räntan beräknas därvid efter en räntefot som motsvarar den av Riksbanken fastställda, vid varje tid gällande referensräntan med tillägg av åtta procentenheter. Sker inte betalning inom ett år från ersättningsbeslutets laga kraftvinnande kan anläggningsbeslutet förfalla (33 AL). Övertagande av driften Beslut om fördelning av förrättningskostnader Driften av gemensamhetsanläggningen ska övertas av anläggningssamfälligheten så snart anläggningsbeslutet vunnit laga kraft. Skäl: Enligt 29 AL ska förrättningskostnaderna fördelas mellan de ägare av fastigheter som ska delta i anläggningen efter vad som är skäligt. Anders Wiraeus har enligt ansökan, se aktbilaga A3, åtagit sig förrättningskostnaderna för omprövningen av Sandared ga:7, Solskensliden. För omprövning avseende att införliva Fjädervägen i Sandared ga:4 har Tomtarvid i Borås AB åtagit sig att betala förrättningskostnaderna, se aktbilaga A2 och exploateringsavtal aktbilaga 8. Sandareds Vägförening har yrkat på att berörda fastigheter ska dela på resterande kostnader. Totalt blir 118 fastigheter berörda varav åtta hör till Tomtarvid i Borås AB och sju hör till Anders Wiraeus. Förrättningskostnaderna ska fördelas mellan delägarna enligt följande: Tomtarvid i Borås AB ska betala 8/118 av förrättningskostnaden. Anders Wiraeus ska betala 7/118 av förrättningskostnaderna.
i Borås Stad Sida 6 Resterande 103/118 ska betalas av respektive berörd fastighet med 1/118 vardera. Lantmäterimyndigheten ska skicka räkning till varje delägare. Aktmottagare Sandareds Vägförening Avslutningsbeslut Förrättningen avslutas. Handlingar hålls tillgängliga på lantmäterimyndighetens kontor och på Sandareds vägförenings hemsida (sandaredvf.se) under den tid som överklagande får ske. Överklagande Den som är missnöjd med lantmäterimyndighetens beslut eller åtgärder kan överklaga dessa genom att en skrivelse lämnas eller skickas till: Lantmäterimyndigheten i Borås Stad 501 80 Borås Mark- och miljödomstolen behandlar sedan överklagandet. Skrivelsen måste ha kommit in till lantmäterimyndigheten inom fyra veckor från avslutningsdagen, d.v.s. senast den datum (4 veckor efter avslutsdag). Kommer skrivelsen in för sent kan överklagandet inte behandlas. Ange att Ni överklagar och vilket beslut eller vilken åtgärd Ni överklagar. Anteckna förrättningens ärendenummer och redogör för vad Ni anser ska ändras och varför. Protokollet upprättat den 20 september 2016. Vid protokollet